घर खरीदना हमारे अधिकांश लोगों के लिए जीवन में एक बार की घटना है. जीवन के एक प्रमुख माइलस्टोन के रूप में मनाया जाता है, घर खरीदने को सार्वभौमिक रूप से सफलता और विकास का संकेत माना जाता है. लेकिन, परफेक्ट घर के लिए शिकार करने की प्रोसेस बहुत मुश्किल हो सकती है. कई चीज़ें गलत हो सकती हैं, विशेष रूप से पहली बार खरीदारों के लिए. यही कारण है कि घर खरीदते समय आपको जिन संभावित गलतियों से बचना चाहिए उन्हें पहचानना आपको वक्र से आगे रहने में मदद कर सकता है.

आपका बजट गलत हो रहा है

घर खरीदते समय होने वाली प्राथमिक गलतियों में से एक है बजट गलत होना. घर की लागत घर की लोकेशन, उसकी स्थिति और साइज़ जैसे कारकों पर निर्भर करती है. गलत बजट सेट करना या इसे अधिक बढ़ाने से घर खोजने की प्रक्रिया और भी मुश्किल हो सकती है. आप कितना खर्च कर सकते हैं, इस बारे में अनिश्चित रहना फाइनेंशियल परेशानियों का कारण बन सकता है. उदाहरण के लिए, आप ₹ 1 करोड़ का घर चुनते हैं, क्योंकि आप ₹ 85 लाख का बैंक लोन प्राप्त कर सकते हैं और डाउन पेमेंट के रूप में शेष ₹ 15 लाख का सेल्फ-फाइनेंस कर सकते हैं. लेकिन, बैंक 70% का कम LTV प्रदान करता है, जो ₹ 70 लाख की कम लोन राशि को मंजूरी देता है. इस मामले में, आपको ₹ 30 लाख की डाउन पेमेंट राशि को फाइनेंस करने के लिए अपनी सेविंग और निवेश पूल में कटौती करनी होगी. इसी प्रकार, आपको नए घर खरीदने में शामिल अतिरिक्त खर्चों का भी मूल्यांकन करना चाहिए, जिसमें फर्निशिंग, पेंटिंग, मसनरी और कार्पेंट्री वर्क आदि शामिल हैं. मुख्य बात यह है कि EMIs, मूविंग खर्च और सामान्य लिविंग लागत सहित आपके सभी खर्चों का अनुमान लगाएं, न कि केवल घर की लागत. एक ही सुझाव है कि अपने घर के लिए अपने लक्ष्य को बचाने के लिए जल्दी म्यूचुअल फंड स्कीम में इन्वेस्ट करना शुरू करें और बिना किसी समझौता किए अपने आवश्यक बजट को पूरा करें.

भविष्य के बारे में सोच न करना

घर खरीदते समय दूरदर्शिता की अनुपस्थिति सबसे महत्वपूर्ण गलतियों में से एक है. आपको अपने मासिक कैश फ्लो पर घर खरीदने के प्रभावों पर विचार करना चाहिए. पहली बार घर खरीदने वाले लोग अपनी खरीद को फाइनेंस करने के लिए होम लोन लेते हैं. इसका मतलब है कि भारी EMIs का भुगतान करना, जो आपके मासिक कैश फ्लो का अधिकांश हिस्सा लेता है, जिससे नई कार खरीदना या छुट्टी पर जाना जैसे किसी अन्य लक्ष्य को पूरा करना लगभग असंभव हो जाता है. आपको याद रखना चाहिए कि जैसे-जैसे आपके परिवार आगे बढ़ेगा और आपकी जिम्मेदारियां बढ़ जाएंगी. इसका मतलब है कि बच्चों के लिए शिक्षा के खर्च, माता-पिता के लिए मेडिकल खर्च और भी बहुत कुछ. इन आवश्यकताओं पर विचार करना और उसके अनुसार अपने लक्ष्यों को प्राथमिकता देना याद रखें.

बहुत अचार हो रहा है

बहुत अचार होना एक आम गलती है जिसे आपको घर खरीदते समय बचना चाहिए. हर घर खरीदार के पास 'ड्रीम हाउस' का अपना विज़न होता है, जिसमें विशाल और अच्छी तरह से घूमने वाले कमरे, हाई सीलिंग और मार्बल फ्लोर जैसे पहलुओं के साथ आते हैं. लेकिन, जब आप बजट पर घर खरीद रहे हैं, तो संभव है कि आप ऐसी कोई घर नहीं ढूंढ़ पाएंगे, जो आपकी चेकलिस्ट पर सभी बॉक्सों को दबाती हो. आसान शब्दों में, आपको वास्तविकता को पूरा करने के लिए अपने सपनों के घर के विज़न पर आवश्यक समझौता करने की आवश्यकता होगी. हालांकि अपने घर के लिए वांछित विशेषताओं की लिस्ट बनाना बुद्धिमानी है, लेकिन उन्हें प्राथमिकता देना भी उतना ही महत्वपूर्ण है. यह आपको नेगोशिएबल और नॉन-नेगोशिएबल आइटम के बीच अंतर जानने में मदद करता है. उदाहरण के लिए, आप कठोर पानी की आपूर्ति से मुक्त किसी क्षेत्र में बाल्कनी वाला घर चुन सकते हैं. आइए कहते हैं कि आपको बिना किसी कठोर पानी के घर मिलता है, लेकिन बालकनी की कमी होती है. शुरुआत में, यह ट्रेड-ऑफ चुनौतीपूर्ण लग सकता है. लेकिन, पानी की कठोर आपूर्ति से बचना लंबे समय तक आपके लिए काफी फायदेमंद हो सकता है क्योंकि नरम पानी आपके स्वास्थ्य पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालता है, फिक्सचर को काटने से रोकता है और कपड़ों पर टूट-फूट और टूट-फूट को कम करता है.

निरीक्षण में विफल रहा

अगर आपको कोई ऐसा घर मिलता है जो आपकी विशलिस्ट पर सभी मानदंडों के अनुरूप हो, तो प्रॉपर्टी से भावनात्मक रूप से जुड़ा हुआ और इसे स्वाइप करना आसान होता है. लेकिन, यह एक गलती है जिसे आपको घर खरीदते समय बचना चाहिए. आपको कभी भी निरीक्षण से बचना चाहिए भले ही घर परफेक्ट हो. प्रॉपर्टी का संपूर्ण निरीक्षण आपको संभावित मरम्मत का पता लगाने और लंबे समय तक पैसे बचाने में मदद करता है. घर पर ऑफर करने से पहले सीलिंग लीक, प्लंबिंग संबंधी समस्याएं और सामान्य मरम्मत जैसी चीज़ों की तलाश करना महत्वपूर्ण है. कभी-कभी बिल्डर्स रियायती दर पर खरीदारों को दोषपूर्ण घर बेचना चाहते हैं. ऐसे डिस्काउंट से परेशान रहें क्योंकि वे भविष्य में मरम्मत के महत्वपूर्ण खर्चों को बढ़ा सकते हैं.

बिल्डर की प्रतिष्ठा की समीक्षा नहीं करना

पहली बार खरीदार अक्सर बिल्डर की प्रतिष्ठा को रिव्यू करना भूल जाते हैं. बिल्डर की प्रतिष्ठा आमतौर पर अधिकांश खरीदारों के लिए लोकेशन, सुविधाओं और प्रॉपर्टी लेने के केंद्र की लागत के बारे में सोच-समझती है. जब आप किसी प्रतिष्ठित बिल्डर से घर खरीदते हैं, तो आपको बिल्डिंग की वैधता, लोन योग्य प्रकृति, लैंड टाइटल डीड, रजिस्ट्रेशन, टैक्सेशन और अन्य बातों का आश्वासन दिया जाता है. इसके अलावा, अच्छी प्रतिष्ठा वाला बिल्डर भी कंस्ट्रक्शन की मज़बूत क्वालिटी सुनिश्चित करता है, जिसका मतलब आने वाले वर्षों में कम बार-बार मरम्मत करना है. अगर घर अभी भी निर्माण में है, तो आप समय पर डिलीवरी और शून्य देरी के बारे में निश्चिंत हो सकते हैं. इसके विपरीत, किसी नए बिल्डर से या खराब प्रतिष्ठा वाले व्यक्ति से खरीदने से आपको पैसे बचाने में मदद मिल सकती है, लेकिन इसके परिणामस्वरूप गुणवत्तापूर्ण समझौता, कानूनी समस्याएं, लोन संबंधी समस्याएं, कब्जे में देरी और भी बहुत कुछ हो सकता है. इसलिए, खराब प्रतिष्ठा वाले बिल्डर से घर खरीदना घर खरीदते समय होने वाली गंभीर गलतियों में से एक है.

कॉन्ट्रैक्ट में फंसना

जब आप घर खरीदते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए कॉन्ट्रैक्ट अच्छी तरह से पढ़ना चाहिए कि कुछ भी मिस न हो. घर खरीदने की उत्तेजना में, अधिकांश पहली बार खरीदार कॉन्ट्रैक्ट पेपर का उपयोग करते हैं लेकिन फाइन-प्रिंट के माध्यम से पढ़ने में विफल रहते हैं. फाइन-प्रिंट में अप्रकट मरम्मत लागत, छिपे हुए शुल्क, कब्जे की तारीख में विगल रूम आदि जैसी प्रतिकूल शर्तें शामिल हो सकती हैं. कॉन्ट्रैक्ट को पढ़ने से यह सुनिश्चित होता है कि आपको ट्रांज़ैक्शन के सभी नियम और शर्तों के बारे में अच्छी तरह से पता हो. अपने कॉन्ट्रैक्ट पर बातचीत करने और उन पर हस्ताक्षर करने से पहले पेपर की समीक्षा करने के लिए वकीलों को नियुक्त करना सबसे अच्छा है.

• गलत बजट निर्धारित करना, अपने बजट को अधिक करना या भविष्य की आवश्यकताओं में कारक करना भूल जाना आपके घर खरीदने के अनुभव को खतरे में डाल सकता है.
• अच्छे गुणों के बारे में आपका निर्णय बहुत बड़ा हो सकता है.
• बिल्डर की प्रतिष्ठा को रिव्यू करने और पूरी तरह से निरीक्षण करने में विफल रहने से भविष्य में मरम्मत की लागत बढ़ सकती है.

घर खरीदना एक बड़ी खरीदारी है जिसके लिए पूरी तरह से विचार-विमर्श और सावधानीपूर्वक निष्पादन की आवश्यकता होती है. चाहे आप पहली बार खरीदार हों या अनुभवी व्यक्ति हों, आप घर खरीदते समय कभी भी गलतियों का सामना कर सकते हैं. उपरोक्त लिस्ट को तैयार रखने से आपको घर खरीदते समय प्रमुख गलतियों से बचने में मदद मिल सकती है और घर के मालिक बनने की इस जीवन में बदलाव लाने की घटना को और भी आनंददायक बना सकती है.

घर खरीदना न केवल भावनात्मक निर्णय है, बल्कि एक फाइनेंशियल निर्णय भी है. म्यूचुअल फंड निवेश कंपाउंडिंग की शक्ति का लाभ उठाकर इस महत्वपूर्ण फाइनेंशियल लक्ष्य के लिए बचत करने का एक बेहतरीन तरीका प्रदान करता है. अपने घर के मालिक होने के लक्ष्य के लिए म्यूचुअल फंड में इन्वेस्ट करना शुरू करने के लिए, आपको बजाज फिनसर्व म्यूचुअल फंड प्लेटफॉर्म चुनना चाहिए. यह स्मार्ट प्लेटफॉर्म आपको कुछ आसान क्लिक के माध्यम से 1000+ म्यूचुअल फंड की तुलना करने, परफॉर्मेंस रिव्यू करने और म्यूचुअल फंड कैलकुलेटर टूल का उपयोग करके रिटर्न का अनुमान लगाने की सुविधा देता है! सही म्यूचुअल फंड इन्वेस्टमेंट के साथ, आप अपने घर के स्वामित्व के लक्ष्य को तेज़ी से पूरा कर सकते हैं.