घर का मालिक होना बहुत से लोगों का सपना होता है; अगर आपके पास एक से अधिक है, तो खुद को भाग्यशाली मान लें. एक से अधिक घर होने से आपको किराए के माध्यम से अधिक कमाई करने और एक समृद्ध जीवन जीने का पर्याप्त अवसर मिलता है. वास्तव में, रियल-एस्टेट सेक्टर में इन्वेस्टमेंट लोकप्रिय हो गया है क्योंकि यह कभी-कभी डिलीवर नहीं कर पाता है. लेकिन, आपको समय पर इनकम टैक्स एक्ट (1961) के सेक्शन 24(b) के तहत कोडिफाइड अपने हाउस प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना नहीं भूलना चाहिए. निम्नलिखित सेक्शन में, आइए हाउस प्रॉपर्टी से आपकी आय के बारे में अधिक जानें.

• स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी का मूल्य हमेशा शून्य होता है. लेकिन, किराए पर दी गई और किराए पर दी गई प्रॉपर्टी के मूल्यों की गणना टैक्सेशन के उद्देश्यों के लिए की जाती है.
• आपकी रेंटल प्रॉपर्टी की सकल वार्षिक वैल्यू पर 30% की स्टैंडर्ड कटौती की जाती है.
• अगर आपने अपनी रेंटल प्रॉपर्टी के निर्माण के लिए लोन लिया है, तो आप टैक्स कटौती के लिए योग्य हैं.

हाउस-प्रॉपर्टी टैक्सेशन की अवधारणा पर पहुंचने से पहले, हमें पहले इनकम टैक्स एक्ट 1961 के सेक्शन 24(b) के तहत राजस्व पैदा करने वाली प्रॉपर्टी के रूप में घर को समझना होगा. इसके बाद, हम घर की प्रॉपर्टी पर लगाए गए टैक्स के पीछे के तर्क को आसानी से देख सकते हैं. हाउस-प्रॉपर्टी तीन प्रकार की हो सकती है:

1. स्व-अधिकृत, यानी, आपका घर जिसे आप आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग करते हैं और किराए पर देने के लिए नहीं.
2. वह मकान जो आपके पास है लेकिन आपने किराए पर नहीं दिया है. इन गुणों को 'लाट-आउट' गुण कहा जाता है.
3. घर या अपार्टमेंट जिसे आपने वास्तव में किराए पर दिया है.

अब, इन तीन श्रेणियों का मूल्यांकन नहीं होना चाहिए और समान नहीं होना चाहिए. पहली कैटेगरी के लिए, सकल वार्षिक मूल्य (जीएवी) शून्य माना जाता है. दूसरी कैटेगरी के लिए, समान क्षेत्र की प्रॉपर्टी के लिए उचित किराया माना जाता है और इसी तरह के क्षेत्र में स्थित है. अंत में, तीसरे कैटेगरी के लिए, मूल्यांकन प्रॉपर्टी का वार्षिक मूल्य (यानी, किराए के संदर्भ में यह राजस्व उत्पन्न करता है), घटाकर आप नगर निगम को वार्षिक रूप से भुगतान करने वाले टैक्स का सारांश माना जाता है.

इस सेक्शन में, आइए आपकी टैक्स देयताओं पर एक नज़र डालें और आपकी प्रॉपर्टी पर टैक्स कटौती के घटक क्या हैं.

मानक कटौती

अगर आपके पास किराए पर प्रॉपर्टी है, तो 30% की सीधी कटौती दर का पालन किया जाता है. इस टैक्सेशन सिद्धांत के उतार-चढ़ाव यह है कि घर की प्रॉपर्टी के रखरखाव के लिए आपके खर्च (रखाव, बिजली, मरम्मत) के बावजूद यह स्थिर रहता है. जब आप जीएवी से स्टैंडर्ड डिडक्शन कंपोनेंट काटते हैं, तो आपको NAV (नेट वार्षिक वैल्यू) मिलता है.

होम लोन के लिए कटौती

अगर आपने होम लोन के लिए अप्लाई करके किराए पर दी गई प्रॉपर्टी खरीद ली है या बनाई है, तो आपकी हाउस प्रॉपर्टी की वैल्यू आगे बढ़ जाती है. सेक्शन 24(b) के तहत, आप अपने अर्जित ब्याज पर ₹ 2 लाख तक की टैक्स कटौती के लिए योग्य हैं. कृपया ध्यान रखें कि अगर आप घर का पुनर्निर्माण या मरम्मत कर रहे हैं, तो यह कटौती लागू नहीं होगी. मूल्य में कमी इस बात के कारण होती है कि आपको अपने होम लोन और ब्याज का भुगतान करने पर बोझ पड़ेगा.

इसके अलावा, कटौती की राशि ₹ 30,000 तक कम कर दी जाएगी, अगर:

• आपने हाउस प्रॉपर्टी से संबंधित किसी भी उद्देश्य के लिए 1 अप्रैल 1999 से पहले लोन के लिए अप्लाई किया था.
• आपने हाउस प्रॉपर्टी के निर्माण या अधिग्रहण के अलावा किसी अन्य उद्देश्य के लिए 1 अप्रैल 1999 के बाद लोन के लिए अप्लाई किया है.
• जिस फाइनेंशियल वर्ष में आपको फंड प्राप्त हुआ था, उसके अंत से पांच वर्षों के भीतर कंस्ट्रक्शन पूरा नहीं हुआ था.

उदाहरण के लिए, मान लें कि आपने मई 2015 में अप्लाई किया है और लोन राशि प्राप्त की है. निर्माण मई 2020 तक पूरा नहीं हुआ था . इस स्थिति में, आप ₹ 30,000 तक की कटौती का क्लेम करने के लिए योग्य हैं.

सेक्शन 24(b) के तहत उपलब्ध कटौतियां आपको होम लोन पर अर्जित ब्याज पर ₹ 2 लाख तक की बचत करने में सक्षम बनाती हैं. लेकिन, अगर आप 1 अप्रैल 1999 से पहले लोन के लिए अप्लाई करते हैं, तो यह कटौती ₹ 30,000 तक सीमित है. आप हाउस प्रॉपर्टी पर स्टैंडर्ड कटौती का उपयोग करके इसके मूल्यांकन को कम कर सकते हैं और इस प्रकार आपकी टैक्स देयता को कम कर सकते हैं.

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