हम सभी ने 'जीवन में आगे बढ़ने के लिए आपको कड़ी मेहनत करनी होगी' और 'आप जो काम करते हैं उसे प्राप्त करते हैं' जैसे सुनने के वाक्यों में वृद्धि की. आसान शब्दों में, अगर आप कमाई करना चाहते हैं और जीवन में सफल होना चाहते हैं, तो आपको कड़ी मेहनत करनी होगी. वास्तव में, एक आधुनिक निवेशक के रूप में, आप जानते हैं कि आपको अतिरिक्त पैसा अर्जित करने के लिए हमेशा कड़ी मेहनत करने की ज़रूरत नहीं है. इसके बजाय, आपको पैसिव इनकम और वेल्थ बनाने के लिए अपने पैसे को कड़ी मेहनत करनी होगी. इस आर्टिकल में बताया गया है कि आप अपनी आय को टॉप-अप करने और कैश फ्लो आवश्यकताओं को मैनेज करने के लिए बहुत मुश्किल काम किए बिना अतिरिक्त पैसे कैसे बना सकते हैं.

• अपनी प्रॉपर्टी किराए पर लेने से आपको नियमित पैसिव इनकम जनरेट करने में मदद मिल सकती है.
• डेट को समाप्त करना और लाभांश-भुगतान स्टॉक में इन्वेस्ट करना अतिरिक्त आय सुनिश्चित कर सकता है.
• आप अपने लक्ष्यों, जोखिम सहनशीलता और निवेश की अवधि के अनुरूप म्यूचुअल फंड में इन्वेस्ट करके अपनी संपत्ति को बढ़ा सकते हैं.

प्रॉपर्टी किराए पर लेना

प्रॉपर्टी को किराए पर देना बहुत मुश्किल काम किए बिना अतिरिक्त पैसा बनाने का सबसे आसान तरीका हो सकता है. अगर आपके पास दो प्रॉपर्टी हैं, चाहे रेजिडेंशियल हो या कमर्शियल, तो आप नियमित पैसिव इनकम अर्जित करने के लिए किराए पर लेने पर विचार कर सकते हैं. आप प्रॉपर्टी को एयरबीएनबी के रूप में भी सूचीबद्ध कर सकते हैं और पैसिव इनकम अर्जित कर सकते हैं. वास्तव में, आज, आप फ्रैक्श्नल रियल एस्टेट ओनरशिप पर भी विचार कर सकते हैं. फ्रैक्श्नल रियल एस्टेट ओनरशिप, किराए की आय से लाभ उठाने के लिए सीमित संसाधन वाले निवेशकों के लिए एक अनोखा अवसर प्रदान करता है. यह आपको कई अन्य निवेशक के साथ प्रॉपर्टी का सह-स्वामित्व करने की अनुमति देता है. प्रॉपर्टी से जनरेट की गई किराए की आय को इन्वेस्टर के स्वामित्व के प्रतिशत के अनुसार विभाजित किया जाता है.

कर्ज को समाप्त करना

अगर आप बहुत कड़ी मेहनत किए बिना और फाइनेंशियल रूप से स्थिर रहने के लिए अतिरिक्त पैसा बनाना चाहते हैं, तो क़र्ज़-मुक्त होना सबसे अच्छा संभव मार्ग हो सकता है. क्रेडिट कार्ड की बकाया राशि जैसे उच्च ब्याज वाले क़र्ज़ होने से आपकी कमाई कम हो सकती है. हालांकि क़र्ज़ को क्लियर करना तकनीकी रूप से कमाई नहीं है, लेकिन यह आपके वॉलेट पर समान पैसिव इनकम का प्रभाव डालता है. EMIs, मॉरगेज भुगतान और क्रेडिट कार्ड बिल जैसे खर्चों को समाप्त करने के बाद, आप जो पैसा बचाते हैं, वह भुगतान प्राप्त करने के बराबर हो सकता है. आसान शब्दों में, क़र्ज़ मुक्त होने से आपकी आय में तुरंत वृद्धि होती है, भले ही आपकी सैलरी समान हो. क़र्ज़ को सर्विसिंग करने के लिए एक बड़ी राशि समर्पित करने के बजाय, आप सेव करने और निवेश करने के लिए इन फंड का उपयोग कर सकते हैं.

अपना डिविडेंड-भुगतान स्टॉक

अगर आपके पास स्टॉक मार्केट की पर्याप्त जानकारी है, तो आप डिविडेंड-पेइंग स्टॉक में इन्वेस्ट करने पर विचार कर सकते हैं. डिविडेंड-भुगतान स्टॉक एक कंपनी के इक्विटी स्टॉक हैं जो स्टॉकधारक पर आंशिक स्वामित्व अधिकार प्रदान करते हैं और उन्हें कंपनी के लाभ में शेयर करने का हकदार बनाते हैं. इसलिए, डिविडेंड-भुगतान स्टॉक के मालिक होने पर, आप पैसिव इनकम के रूप में नियमित डिविडेंड अर्जित कर सकते हैं.

लेकिन, बहुत कड़ी मेहनत किए बिना अतिरिक्त पैसा बनाने की इस रणनीति से जुड़े कुछ चेतावनी हैं. सबसे पहले, इक्विटी में इन्वेस्ट करने के लिए सीधे मार्केट की जानकारी और विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है. दूसरा, इक्विटी शेयरधारकों के लिए डिविडेंड भुगतान की राशि की गारंटी नहीं दी जाती है क्योंकि यह कंपनी के परफॉर्मेंस पर निर्भर करता है. कंपनी का बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स तब तक डिविडेंड दर निर्धारित करता है जब तक कि कंपनी की डिविडेंड पॉलिसी स्थिर न हो. कंपनियां डिविडेंड दरों को कम या ट्रिम कर सकती हैं, जिससे डिविडेंड-भुगतान स्टॉक एक अविश्वसनीय पैसिव इनकम स्रोत बन सकते हैं. अंत में, इक्विटी मार्केट में इन्वेस्ट करने का मतलब है निवेश जोखिम और कैपिटल लॉस की संभावना.

म्यूचुअल फंड आपको अप्रत्यक्ष रूप से इक्विटी में निवेश करने में मदद करते हैं, जो व्यक्तिगत स्टॉक चयन और मैनेजमेंट से जुड़े विशेषज्ञता संबंधी समस्या से निपटने में मदद करते हैं. चूंकि म्यूचुअल फंड को अनुभवी प्रोफेशनल फंड मैनेजर द्वारा मैनेज किया जाता है, इसलिए आप अपने निवेश के बारे में आश्वस्त रह सकते हैं. यही कारण है कि म्यूचुअल फंड ने भारत में अत्यधिक लोकप्रियता प्राप्त की है, विशेष रूप से उन निवेशकों में जो पूंजी बाजार से लाभ प्राप्त करना चाहते हैं, लेकिन सावधानी के साथ.

मार्केट पर विभिन्न श्रेणियों के एमएफ उपलब्ध हैं जो विभिन्न निवेशकों की आवश्यकताओं के अनुरूप तैयार किए जाते हैं. आप शुरू करने के लिए अपने निवेश लक्ष्यों, समय की अवधि और जोखिम सहनशीलता के साथ सर्वश्रेष्ठ MF स्कीम चुन सकते हैं. उदाहरण के लिए, अगर आप जोखिम से बचने वाले निवेशक हैं, तो आप डेट फंड पर विचार कर सकते हैं, जबकि अगर आप उच्च जोखिम को सहन कर सकते हैं, तो आप इक्विटी फंड चुन सकते हैं. आप अपने निवेश को व्यापक श्रेणियों में भी डाइवर्सिफाई कर सकते हैं. उदाहरण के लिए, आप अपने एमरजेंसी खर्चों को पूरा करने के लिए लिक्विड और ओवरनाइट डेट फंड चुन सकते हैं, जबकि कुछ वर्षों में देय आपके शॉर्ट-टर्म लक्ष्यों के लिए शॉर्ट-टर्म डेट फंड का लाभ उठाया जा सकता है.

इसी प्रकार, अगर आप इक्विटी फंड पर विचार कर रहे हैं, तो आप अपनी रिस्क-रिटर्न प्रोफाइल के अनुसार अपना दृष्टिकोण तैयार कर सकते हैं. स्मॉल और मिड-कैप फंड उन लोगों के लिए सबसे अच्छा काम करते हैं जो उच्च जोखिम-रिटर्न की आवश्यकता रखते हैं, जबकि लार्ज-कैप और बैलेंस्ड फंड कंजर्वेटिव इन्वेस्टर के लिए बेहतर काम करते हैं, जो बिना किसी महत्वपूर्ण एक्सपोजर के इक्विटी लाभ पर पूंजी लगा. मल्टी-कैप और फ्लेक्सी-कैप फंड मध्यम जोखिम निवेशकों के लिए आदर्श हैं.

पैसिव इनकम के लिए एमएफ में इन्वेस्ट करते समय आपको याद रखने लायक कुछ बातें यहां दी गई हैं:

• अपने रिटर्न को दोबारा इन्वेस्ट करने और कंपाउंडिंग की शक्ति के तहत वृद्धि को अधिकतम करने के लिए डिविडेंड प्लान पर ग्रोथ प्लान का विकल्प चुनें.
• कंपाउंडिंग का जादू देखने के लिए, आदर्श रूप से 10-15 वर्षों के लिए लॉन्ग टर्म के लिए निवेश करें.
• शॉर्ट-टर्म मार्केट के उतार-चढ़ाव का सामना करते समय निकासी के प्रलोभन से बचें. मार्केट समय के साथ खुद को ठीक करता है.
• अंत में, रेगुलर प्लान से जुड़ी ब्रोकरेज लागतों से बचने के लिए डायरेक्ट प्लान चुनें.