फेयर मार्केट वैल्यू (एफएमवी) उस कीमत को दर्शाता है जिस पर किसी एसेट को सामान्य मार्केट स्थितियों के तहत बेचा जाता है, जो इसकी वास्तविक वैल्यूएशन को दर्शाता है. एफएमवी निर्धारित करने के लिए, खरीदार और विक्रेता दोनों के पास एसेट का समान ज्ञान होना चाहिए, उनके स्वार्थ में कार्य करना चाहिए और किसी भी ज़बरदस्ती से मुक्त होना चाहिए. ट्रांज़ैक्शन उचित समय-सीमा के भीतर होना चाहिए.
एफएमवी मार्केट वैल्यू से अलग होता है, जो मांग और आपूर्ति जैसी वर्तमान मार्केट फोर्स से प्रभावित होता है. उदाहरण के लिए, प्रतिस्पर्धी बोली के दौरान टी-बिल की कीमत मार्केट वैल्यू को दर्शाती है, यह आवश्यक नहीं है कि एसेट का एफएमवी. इस अंतर को समझना सूचित फाइनेंशियल निर्णयों के लिए महत्वपूर्ण है.
फेयर मार्केट वैल्यू (एफएमवी) क्या है?
एक अच्छे या सेवा का उचित मार्केट वैल्यू एक पसंदीदा खरीदार और इच्छुक विक्रेता के बीच सहमत मूल्य है, जो सामान्य मार्केट स्थितियों में स्वतंत्र रूप से कार्य करता है. जब इन शर्तों को पूरा किया जाता है, तो उचित मार्केट वैल्यू एसेट की कीमत का विश्वसनीय मूल्यांकन प्रदान करती है.
उचित बाजार मूल्य मूल्यांकन विधि
बाजार दृष्टिकोण
मार्केट दृष्टिकोण में ओपन मार्केट में हाल ही में बेचे गए समान एसेट की तुलना करके उचित मार्केट वैल्यू का अनुमान लगाया जाता है. यह वैल्यू बेंचमार्क निर्धारित करने के लिए सार्वजनिक रूप से उपलब्ध डेटा और ट्रांज़ैक्शन पर निर्भर करता है.
आय का दृष्टिकोण
इनकम दृष्टिकोण भविष्य के कैश फ्लो के आधार पर उचित मार्केट वैल्यू का आकलन करता है, जो एसेट को जनरेट करने की उम्मीद है. इस विधि में उपयुक्त डिस्काउंट दर का उपयोग करके भविष्य में इन कैश फ्लो को उनकी वर्तमान वैल्यू में डिस्काउंट करना शामिल है.
लागत दृष्टिकोण
लागत दृष्टिकोण किसी भी डेप्रिसिएशन को घटाकर, एसेट को बदलने या दोबारा बनाने की लागत निर्धारित करके उचित मार्केट वैल्यू की गणना करता है. इसका इस्तेमाल अक्सर मूर्त परिसंपत्तियों के लिए किया जाता है.
हाइब्रिड दृष्टिकोण
हाइब्रिड दृष्टिकोण अधिक व्यापक मूल्यांकन प्रदान करने के लिए मार्केट, आय और लागत के दृष्टिकोण से तत्वों को जोड़ता है. इस विधि का उपयोग तब किया जा सकता है जब एक ही दृष्टिकोण एसेट की वैल्यू को पूरी तरह से कैप्चर नहीं करता है.
उचित बाजार मूल्य का उदाहरण
उचित मार्केट वैल्यू के अर्थ के स्पष्टीकरण के साथ, आइए हम इस अवधारणा के बारे में विस्तार से बताने के लिए एक उदाहरण की सहायता लें. मान लीजिए कि आप अपनी कार बेचना चाहते हैं. अब, जब आप मार्केट से संपर्क करते हैं, तो अगर आप ऐसा खरीदार मिलता है जो आपके द्वारा तय की गई कीमत (या इससे भी अधिक) पर कार खरीदने के लिए तैयार है, तो आपको अपनी कार के लिए उचित मार्केट वैल्यू मिलती है. घर या शेयरों के लिए भी यही सही है.
भारतीय अकाउंटिंग स्टैंडर्ड यह बताता है कि किसी प्रॉपर्टी की उचित मार्केट वैल्यू बिक्री के माध्यम से अर्जित वैल्यू होगी. लेकिन, वास्तव में, प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू कुछ शर्तों पर निर्भर करती है. पहली पूर्व आवश्यकता यह है कि दोनों पक्षों (खरीदने वाले और विक्रेता) को बिना किसी परेशानी के सूचित निर्णय लेना चाहिए. एक और आवश्यक शर्त यह है कि ट्रांज़ैक्शन एक निश्चित अवधि में बंद किया जाना चाहिए. मार्केट फोर्स के अलावा, सरकार को भी टैक्स लगाने के लिए प्रॉपर्टी की उचित मार्केट वैल्यू का आकलन करना होगा. आमतौर पर, हमेशा उचित मार्केट वैल्यू और प्रॉपर्टी की खरीद कीमत के बीच अंतर होता है, जिसमें एफएमवी अधिक होता है.
उचित बाजार मूल्य का महत्व
फेयर मार्केट वैल्यू (एफएमवी) सूचित फाइनेंशियल निर्णय लेने का एक आधार है. इसका महत्व विभिन्न फाइनेंशियल डोमेन में इसके एप्लीकेशन द्वारा बताया गया है.
- एसेट अधिग्रहण और डिस्पोजिशन: एफएमवी खरीद या बिक्री से पहले एसेट की वैल्यू का मूल्यांकन करने के लिए एक महत्वपूर्ण बेंचमार्क प्रदान करता है. यह सुनिश्चित करके कि ट्रांज़ैक्शन की कीमत एसेट की वास्तविक वैल्यू के अनुरूप हो, व्यक्ति और बिज़नेस फाइनेंशियल जोखिमों को कम कर सकते हैं और रिटर्न को ऑप्टिमाइज कर सकते हैं. सटीक अकाउंटिंग रिकॉर्ड बनाए रखने के लिए निश्चित एफएमवी निर्धारण भी आवश्यक है.
- बिज़नेस वैल्यूएशन: एफएमवी बिज़नेस वैल्यूएशन का एक बुनियादी घटक है. चाहे मर्जर और एक्विजिशन, स्टॉक विकल्प जारी करना या पूंजी जुटाने के लिए हो, एक सटीक एफएमवी असेसमेंट बिज़नेस की कीमत का वास्तविक प्रतिनिधित्व प्रदान करता है, सूचित वार्ताओं और निवेश निर्णयों को सुविधाजनक बनाता है.
- इंश्योरेंस और एसेट का मूल्यांकन: एफएमवी एसेट के लिए पर्याप्त इंश्योरेंस कवरेज निर्धारित करने के आधार के रूप में कार्य करता है. इसके अलावा, फाइनेंशियल संस्थान कोलैटरल की वैल्यू का सटीक मूल्यांकन करने के लिए एफएमवी पर निर्भर करते हैं, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि लोन उचित रूप से सुरक्षित हैं.
- टैक्स के प्रभाव: एफएमवी टैक्स प्लानिंग और रिपोर्टिंग में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है. एसेट अधिग्रहण के समय स्थापित प्रारंभिक एफएमवी का उपयोग डेप्रिसिएशन या एमोर्टाइज़ेशन की गणना करने के लिए किया जाता है. इसके विपरीत, बिक्री के समय अंतिम एफएमवी टैक्स उद्देश्यों के लिए कैपिटल गेन या नुकसान को निर्धारित करता है.
निवेशकों के लिए एफएमवी कैसे महत्वपूर्ण है?
निवेशक के लिए लगभग सभी ट्रांज़ैक्शन में उचित मार्केट वैल्यू की अवधारणा महत्वपूर्ण है. यह इन्वेस्टमेंट की वैल्यू का आकलन करने और अपनी जानकारी के आधार पर कस्टमाइज़्ड स्ट्रेटेजी बनाने के लिए एक महत्वपूर्ण टूल है. इसके अलावा, एफएमवी भी टैक्सेशन प्रोसेस में महत्वपूर्ण है. आइए इन दोनों को नीचे देखें.
1. निवेश के निर्णय
निवेशकों के लिए, एसेट की उचित मार्केट वैल्यू के बारे में जानना काफी महत्वपूर्ण है. ऐसा इसलिए है क्योंकि यह आपको इन्वेस्टमेंट प्लान करने और ट्रेडिंग निर्णय लेने में मदद कर सकता है. वास्तविक बाजार मूल्य और उचित बाजार मूल्य के बीच की तुलना बाजार में प्रवेश और निकास के बारे में निर्णय लेने में मदद कर सकती है. उदाहरण के लिए, अगर किसी एसेट की उचित मार्केट वैल्यू वर्तमान वैल्यू से अधिक है, तो मार्केट में इसके लिए ब्याज खरीदना होगा, और इसके विपरीत.
2. टैक्सेशन
जब टैक्सेशन की बात आती है, तो वैश्विक रूप से प्राधिकरण यह सुनिश्चित करते हैं कि एफएमवी पर ट्रांज़ैक्शन होते हैं. यह सिस्टम यह सुनिश्चित करता है कि शॉर्ट-टर्म और लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन पर काफी टैक्स लगता है.
ट्रांज़ैक्शन किसी भी कीमत पर हो सकते हैं, यहां तक कि प्रति शेयर ₹1 भी हो सकता है. लेकिन, अधिकारी एफएमवी पर टैक्सेशन के लिए विचार करते हैं. इसके बाद विक्रेता लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन पर टैक्स का भुगतान करता है, जिसकी गणना एफएमवी (सेल प्राइस) और कॉस्ट प्राइस के बीच अंतर के रूप में की जाती है.
यह ध्यान रखना चाहिए कि जब आप प्रॉपर्टी या एसेट का उत्तराधिकार कर रहे हैं, तो आपको, उत्तराधिकारी के रूप में, सेल वैल्यू और एफएमवी के अंतर के आधार पर टैक्स का भुगतान करना होगा. अगर आप प्रॉपर्टी या आर्टवर्क के दान पर टैक्स कटौती का क्लेम करना चाहते हैं, तो उचित मार्केट वैल्यू भी महत्वपूर्ण है. यह कटौती दान के एफएमवी पर आधारित है.
इन सभी घटनाओं से पता चलता है कि टैक्स अथॉरिटी से होने वाली जटिलताओं या धोखाधड़ी के क्लेम से बचने के लिए एफएमवी को कितनी सटीक रूप से.
उचित मार्केट वैल्यू की गणना कैसे करें?
उचित मार्केट वैल्यू की गणना करने के लिए, आपको पहले संबंधित एसेट को जानना चाहिए. डेप्रिसिएशन, लिक्विडिटी, सेल्स और यहां तक कि एसेट की विशिष्टता जैसे कुछ कारक इसकी उचित मार्केट वैल्यू निर्धारित करने में महत्वपूर्ण हैं. इससे, यह स्पष्ट है कि एफएमवी अधीन है और मूल्यांकनकर्ता के दृष्टिकोण और मूल्यांकन पर निर्भर करता है. उचित मार्केट वैल्यू की गणना करने के लिए कुछ लोकप्रिय तरीकों में एसेट की बिक्री लागत का आकलन करना या पहले बेचे गए समान एसेट की बिक्री का अध्ययन करना शामिल है.
फेयर मार्केट वैल्यू (एफएमवी) और टैक्सेशन
फेयर मार्केट वैल्यू (एफएमवी) एसेट की बिक्री, दान या विरासत से संबंधित टैक्स देयताओं को निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है. यह कैपिटल गेन टैक्स, चैरिटेबल कटौतियों और विरासत वाली प्रॉपर्टी के आधार की गणना करने के लिए बेंचमार्क के रूप में कार्य करता है.
परिसंपत्तियों की बिक्री
- कैपिटल गेन टैक्स: जब कोई एसेट बेचा जाता है, तो सेल प्राइस और एफएमवी के बीच के अंतर को कैपिटल गेन माना जाता है. यह लाभ कैपिटल गेन टैक्स के अधीन है. इसके विपरीत, अगर बिक्री की कीमत एफएमवी से कम है, तो पूंजी का नुकसान हो सकता है.
- टैक्स प्रभाव: बिक्री के समय एसेट का एफएमवी देय कैपिटल गेन टैक्स की राशि निर्धारित करने के लिए महत्वपूर्ण है.
चैरिटेबल डोनेशन
- कटौती: दान किए गए एसेट के एफएमवी का उपयोग दाता के लिए उपलब्ध टैक्स कटौती की गणना करने के लिए किया जाता है. उच्च एफएमवी से बड़ी कटौती मिलती है.
- मूल्यांकन: सही कटौती का क्लेम करने के लिए दान किए गए एसेट का सटीक मूल्यांकन आवश्यक है.
उत्तराधिकार
- आधार: डिजेंट की मृत्यु के समय आनुवंशिक एसेट का एफएमवी इसके आधार को स्थापित करता है. इस आधार का उपयोग भविष्य में कैपिटल गेन टैक्स की गणना करने के लिए किया जाता है जब एसेट बेचा जाता है.
- टैक्स के प्रभाव: उच्च आधार पर आमतौर पर एसेट को बेचने पर कैपिटल गेन टैक्स कम होता है.
अनिवार्य रूप से, एफएमवी एसेट ट्रांज़ैक्शन से संबंधित टैक्स दायित्वों को निर्धारित करने में एक महत्वपूर्ण कारक के रूप में कार्य करता है. टैक्स कानूनों का अनुपालन सुनिश्चित करने और संभावित दंड से बचने के लिए एसेट का सटीक मूल्यांकन आवश्यक है.
उचित बाजार मूल्य की गणना करने के तरीके
एफएमवी की गणना निम्नलिखित तरीकों में से किसी एक को लागू करके की जा सकती है:
1. तुलनात्मक विश्लेषण
यह उचित मार्केट वैल्यू की गणना करने और समान विशेषताओं के साथ किसी अन्य एसेट की कीमत के साथ एसेट की कीमत की तुलना करने का सबसे आम और लोकप्रिय तरीका है.
2. व्यावसायिक मूल्यांकन
एसेट के एफएमवी को निर्धारित करने के लिए प्रमाणित और योग्य मूल्यांकनकर्ता को नियुक्त करना भी संभव है. लेकिन, इस तरह के एसेट का मूल्यांकन करने के पर्याप्त अनुभव के साथ एक प्रोफेशनल को नियुक्त करने की सलाह दी जाती है.
3. बिक्री मूल्य
इस विधि के माध्यम से, किसी एसेट की लेटेस्ट बिक्री और खरीद के विवरण पर विचार करके एफएमवी की गणना की जा सकती है.
4. रिप्लेसमेंट शुल्क
इस विधि के तहत, आप समान एसेट का अध्ययन करके एसेट खरीदने या प्रॉपर्टी बनाने के मूल्य का आकलन कर सकते हैं. इससे इंश्योरेंस क्लेम या टैक्स रिटर्न फाइल करने में भी मदद मिल सकती है.
म्यूचुअल फंड की उचित मार्केट वैल्यू क्या है?
म्यूचुअल फंड में, एफएमवी को अक्सर नेट एसेट वैल्यू (NAV) कहा जाता है, जो म्यूचुअल फंड यूनिट की मार्केट कीमत है. निवेशक NAV पर म्यूचुअल फंड खरीदते हैं और बेचते हैं. इसकी गणना इस प्रकार की जाती है:
| नेट एसेट वैल्यू = [कुल एसेट - (खर्च + देयताएं)] / कुल बकाया यूनिट |
अगर आप म्यूचुअल फंड से रिटर्न का आकलन करना चाहते हैं, तो आप दिए गए फंड के लिए NAV में बदलावों का अध्ययन कर सकते हैं. खरीद की तारीख से बिक्री की तारीख तक NAV में बदलाव का विश्लेषण करके लाभ या हानि को आसानी से निर्धारित किया जा सकता है.
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शेयरों की उचित मार्केट वैल्यू क्या है?
शेयर के एफएमवी को मापने के लिए, दिए गए दिन पर उसकी औसत ट्रेडिंग कीमत पर विचार किया जाना चाहिए. यह आवश्यक है क्योंकि मार्केटिंग के मूल्य डेटा में अक्सर गलतियां हो सकती हैं, और एफएमवी को जानने से आपको स्टॉक मार्केट में बेहतर निवेश निर्णय लेने में मदद मिल सकती है.
प्रॉपर्टी की उचित मार्केट वैल्यू क्या है?
प्रॉपर्टी की उचित मार्केट वैल्यू कई तरीकों से निर्धारित की जा सकती है. एक लोकप्रिय विधि यह है कि एसेट बेचते समय उचित मूल्य उच्चतम बोली पर सेट किया जा सकता है. अनिवार्य रूप से, जब तक आपको उचित कीमत या अधिक निर्धारित वैल्यू मिलती है, तब तक इसे प्रॉपर्टी का एफएमवी कहा जा सकता है.
जैसा कि पहले बताया गया है, सरकार प्रॉपर्टी की वैल्यू और टैक्स को निर्धारित करने के लिए उचित मार्केट वैल्यू पर भी निर्भर करती है.
इनकम टैक्स में उचित मार्केट वैल्यू
इनकम टैक्स में फेयर मार्केट वैल्यू (एफएमवी) का अर्थ उस अनुमानित कीमत से है, जो ओपन मार्केट पर बेचे जाने पर एसेट द्वारा प्राप्त की जाएगी. इसका इस्तेमाल आमतौर पर प्रॉपर्टी, शेयर या इन्वेस्टमेंट जैसे एसेट की वैल्यू निर्धारित करने के लिए किया जाता है, विशेष रूप से कैपिटल गेन टैक्स के मामलों में, सटीक टैक्स की गणना सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है.
उचित बाजार मूल्य के व्यावहारिक उपयोग
फेयर मार्केट वैल्यू (एफएमवी) विभिन्न फाइनेंशियल और कानूनी संदर्भों में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है. इसका इस्तेमाल आमतौर पर प्रॉपर्टी की बिक्री कीमत निर्धारित करने के लिए रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में किया जाता है, यह सुनिश्चित करता है कि खरीदार और विक्रेता दोनों उचित डील पर सहमत हों. एफएमवी इंश्योरेंस के उद्देश्यों के लिए एसेट की वैल्यू का आकलन करने में भी मदद करता है, यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी को पर्याप्त रूप से कवर किया जाए.
टैक्सेशन में, शेयर्स, प्रॉपर्टी या म्यूचुअल फंड जैसे एसेट की बिक्री पर कैपिटल गेन की गणना करने के लिए एफएमवी महत्वपूर्ण है. इसे इन्हेरिटेंस टैक्स, चैरिटेबल डोनेशन और एस्टेट वैल्यूएशन निर्धारित करने में भी लागू किया जाता है, जिससे सटीक और उचित मूल्यांकन सुनिश्चित होता है.
उचित बाजार मूल्य में टैक्सेशन
इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 2(22B) के अनुसार, उचित मार्केट वैल्यू ओपन मार्केट में एक विशिष्ट अवधि के दौरान बेचे गए कैपिटल गेन की कीमत है. अगर एफएमवी का अनुमान नहीं लगाया जा सकता है, तो इसे इस विधि का उपयोग करके निर्धारित किया जाता है.
उचित बाजार मूल्य का आकलन करने की चुनौतियां
एसेट के अंतिम मूल्यांकन को प्रभावित करने वाले विभिन्न कारकों के कारण फेयर मार्केट वैल्यू (एफएमवी) का आकलन करना जटिल हो सकता है. प्राथमिक चुनौतियों में से एक प्रक्रिया की विषयवस्तु में है. हालांकि एफएमवी का उद्देश्य वस्तुनिष्ठ कीमत प्रदान करना है, लेकिन खरीदारों और विक्रेताओं के बीच अलग-अलग परिप्रेक्ष्य से एसेट की अनुमानित वैल्यू में बदलाव हो सकता है.
एक और चैलेंज सटीक डेटा की उपलब्धता है. एफएमवी को अक्सर समान एसेट की हाल ही की बिक्री की तुलना करके निर्धारित किया जाता है, लेकिन तुलनात्मक उदाहरण ढूंढना हमेशा आसान नहीं होता है. विशिष्ट बाजारों में या अनोखे एसेट के लिए, तुलना की इस कमी से सटीक मूल्यांकन स्थापित करना मुश्किल हो जाता है. इसके अलावा, मार्केट की स्थितियों में उतार-चढ़ाव होता है, और आर्थिक मंदी, महंगाई या मांग में अचानक बदलाव जैसे कारक कम अवधि में एफएमवी को महत्वपूर्ण रूप से बदल सकते हैं.
कानूनी और नियामक समस्याएं भी लागू होती हैं. कुछ मामलों में, एफएमवी को टैक्स अथॉरिटी या कानूनी फ्रेमवर्क द्वारा निर्धारित विशिष्ट दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए, जो हमेशा वर्तमान मार्केट की स्थिति को प्रतिबिंबित नहीं कर सकते हैं. उदाहरण के लिए, उत्तराधिकार या गिफ्ट ट्रांसफर के दौरान, एफएमवी का इस्तेमाल अक्सर टैक्स गणना के लिए किया जाता है, लेकिन अगर मार्केट में रखा जाता है, तो यह एसेट की वास्तविक बिक्री कीमत के अनुरूप नहीं हो सकता है.
इसके अलावा, एसेट के प्रति भावनात्मक या भावनात्मक कुर्की, विशेष रूप से रियल एस्टेट या परिवार के वंशजों के मामले में, वैल्यू की अवधारणाओं को दूर कर सकती है. विक्रेता ऐसे एसेट की कीमत का अधिक अनुमान लगा सकते हैं, जिससे उचित एफएमवी तक पहुंचने में परेशानी हो सकती है.
अंत में, जबकि एफएमवी एसेट वैल्यूएशन के लिए एक मानक दृष्टिकोण प्रदान करता है, ये चुनौतियां यह सुनिश्चित करने में कठिनाईयों पर प्रकाश डालती हैं कि कीमत एसेट की वास्तविक मार्केट वैल्यू को सटीक रूप. इन बाधाओं को दूर करने के लिए सही रिसर्च, प्रोफेशनल मूल्यांकन और मार्केट ट्रेंड की समझ आवश्यक है.
उचित मार्केट वैल्यू बनाम मार्केट वैल्यू
फेयर मार्केट वैल्यू (एफएमवी) और मार्केट वैल्यू, भले ही निकट से संबंधित, उनके एप्लीकेशन में अलग-अलग होती है. एफएमवी वह कीमत है, जो एक खुले, प्रतिस्पर्धी बाजार में एक एसेट प्राप्त करेगा, जहां खरीदार और विक्रेता दोनों जानकार हैं और बिना किसी बाहरी दबाव के अपने हित में कार्य करते हैं. इसका इस्तेमाल आमतौर पर वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन सुनिश्चित करने के लिए टैक्सेशन, कानूनी मामलों और इंश्योरेंस में किया जाता है.
दूसरी ओर, मार्केट वैल्यू, वर्तमान मार्केटप्लेस में एक एसेट वास्तव में बेचने वाली कीमत को दर्शाती है. इसे रियल-टाइम डिमांड और सप्लाई डायनामिक्स द्वारा निर्धारित किया जाता है. आर्थिक स्थितियों या निवेशक की भावना जैसे कारकों के कारण मार्केट वैल्यू में उतार-चढ़ाव हो सकता है, और यह हमेशा एफएमवी द्वारा निर्धारित एसेट की वास्तविक कीमत को प्रतिबिंबित नहीं कर सकता है.
प्रमुख टेकअवे
- फेल मार्केट वैल्यू (एफएमवी): एक स्थिर मार्केट में एसेट की वास्तविक कीमत को दर्शाता है, जो एक पसंदीदा खरीदार और विक्रेता की कीमत को दर्शाता है.
- एफएमवी के लिए शर्तें: दोनों पक्षों को जानकार होना चाहिए, स्व-हित में कार्य करना चाहिए, ज़बरदस्ती से मुक्त होना चाहिए और उचित अवधि के भीतर ट्रांज़ैक्शन करना चाहिए.
- एफएमवी बनाम मार्केट वैल्यू: एफएमवी मार्केट वैल्यू से अलग होता है, जो वर्तमान मार्केट स्थितियों से प्रभावित होता है और हो सकता है कि एसेट की वास्तविक वैल्यू को दर्शाता नहीं है.
- मूल्यांकन विधियां: इसमें मार्केट, आय, लागत और हाइब्रिड दृष्टिकोण शामिल हैं.
- निवेशक का महत्व: एफएमवी निवेश निर्णयों और टैक्स प्लानिंग में मदद करता है.
- कैलकुलेशन के तरीके: तुलनात्मक विश्लेषण, प्रोफेशनल मूल्यांकन, बिक्री की कीमतें और रिप्लेसमेंट की लागत का उपयोग करें.
निष्कर्ष
उचित मार्केट वैल्यू निवेश में एक बुनियादी अवधारणा है, जिसका उपयोग उचित ट्रांज़ैक्शन, टैक्सेशन और इन्वेस्टमेंट निर्णय सुनिश्चित करने के लिए विभिन्न मार्केट में किया जाता है. यह इन्वेस्टर, टैक्स अथॉरिटी और इंश्योरर को एसेट की वास्तविक वैल्यू का आकलन करने, फाइनेंशियल प्लानिंग और अनुपालन को बढ़ावा देने में मदद करता है. निवेशक के लिए सूचित आर्थिक विकल्प चुनने और जटिलताओं से बचने के लिए एफएमवी को समझना और सटीक रूप से गणना करना आवश्यक है.
ग्लोबल रियल एस्टेट मार्केट आमतौर पर प्रॉपर्टी की वैल्यू के लिए उचित मार्केट वैल्यू अवधारणा का उपयोग करता है. इसके अलावा, निवेश प्रॉपर्टी पर टैक्स का मूल्यांकन निवेश प्रॉपर्टी की उचित मार्केट वैल्यू के आधार पर किया जाता है.
इंश्योरेंस कंपनियां बॉन्ड और स्टॉक जैसी फाइनेंशियल सिक्योरिटीज़ के रूप में उनके द्वारा देय क्षतिपूर्ति या नुकसान का पता लगाने के लिए एफएमवी का उपयोग करने के लिए भी जानी जाती हैं. इसके अलावा, उचित मार्केट वैल्यू निर्धारित करने से निवेशक को खरीदने और बेचने की बात आने पर महत्वपूर्ण निवेश निर्णय लेने में मदद मिलती है. अगर एफएमवी बाजार की कीमत के करीब है, तो निवेशक सुरक्षा खरीदने या बेचने पर विचार कर सकता है. इसके विपरीत, अगर उचित मार्केट वैल्यूएशन मार्केट की कीमत से कम होता है, तो वे इसे खरीदने से बचते हैं और इसके विपरीत.
