RERA एक्ट क्या है?
RERA एक्ट (रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016) को भारत में रियल एस्टेट सेक्टर को पारदर्शिता और जवाबदेही लाने के लिए शुरू किया गया था. भारतीय संसद द्वारा अधिनियमित, यह अधिनियम मई 2017 में प्रभावी हुआ, जो घर खरीदने की प्रक्रिया में समस्याओं और विसंगतियों का समाधान करता है. इसका प्राथमिक लक्ष्य बिल्डर, ब्रोकर और उद्योग में अन्य हितधारकों को नियंत्रित करते समय घर खरीदने वालों के हितों की सुरक्षा करना है. इसके कार्यान्वयन के बाद से, RERA एक्ट ने भविष्य में अधिक उम्मीद के साथ कई सुधार किए हैं. चाहे आप घर खरीद रहे हों या बिल्डर हों, रियल एस्टेट मार्केट को प्रभावी रूप से नेविगेट करने के लिए RERA नियमों और दिशानिर्देशों को समझना आवश्यक है. प्रत्येक राज्य ने RERA अधिनियम को स्थानीय रूप से लागू करने के लिए अपना खुद का नियम भी बनाए हैं.
RERA अधिनियम के तहत प्रावधान
1. परियोजनाओं का रजिस्ट्रेशन:
- डेवलपर को किसी भी यूनिट का विज्ञापन, मार्केटिंग या बिक्री करने से पहले संबंधित राज्य के रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) के साथ अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना होगा.
- रजिस्ट्रेशन के समय जमीन के टाइटल, अप्रूवल, लेआउट प्लान, शिड्यूल और कार्यान्वयन स्थिति सहित प्रोजेक्ट के बारे में विस्तृत जानकारी देनी होगी.
2. अनिवार्य प्रकटीकरण/खुलासा:
- डेवलपर्स को RERA की वेबसाइट पर प्रोजेक्ट के बारे में सभी संबंधित जानकारी, जैसे प्रोजेक्ट का विवरण, प्लान, स्पेसिफिकेशन, कार्पेट एरिया, सुविधाएं आदि का खुलासा करना होगा.
- प्रोजेक्ट में किसी भी बदलाव या संशोधन का खुलासा करना होगा और उसकी सूचना खरीदारों को देनी होगी.
3. एस्क्रो अकाउंट:
- डेवलपर्स को प्रत्येक प्रोजेक्ट के लिए एक अलग एस्क्रो अकाउंट रखना होगा, जहां खरीदारों से प्राप्त पैसों के न्यूनतम 70% को डिपॉजिट किया जाएगा. इन पैसों का उपयोग केवल उस प्रोजेक्ट के निर्माण और विकास के लिए किया जा सकता है.
4. कार्पेट एरिया:
- यूनिट की बिक्री कारपेट एरिया के आधार पर की जाती है, जो कि यूनिट की दीवारों के भीतर का शुद्ध उपयोगी फ्लोर एरिया होता है, जिसमें बालकनी, छत और कॉमन एरिया शामिल नहीं होता है.
- डेवलपर को सेल एग्रीमेंट और विज्ञापनों में कार्पेट एरिया का स्पष्ट रूप से उल्लेख करना होगा.
5. समय पर पूरा होना:
- RERA प्रोजेक्ट को समय पर पूरा करने पर जोर देता है, और डेवलपर्स को प्रस्तावित समय-सीमा का पालन करना होता है और खरीदारों से की गई प्रतिबद्धताओं के अनुसार प्रोजेक्ट डिलीवर करना होता है.
- अगर कोई देरी होती है, तो डेवलपर खरीदारों को पेनल्टी और क्षतिपूर्ति का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होते हैं.
6. रियल एस्टेट एजेंट:
- रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर के लिए RERA के साथ रजिस्टर करना अपने बारे में, उनके द्वारा डील किए जा रहे प्रोजेक्ट के बारे में और मिलने वाले कमीशन के बारे में सटीक जानकारी देना ज़रूरी है.
7. खरीदार की सुरक्षा और शिकायत निवारण:
- RERA खरीदारों को शिकायतों को दर्ज करने और डेवलपर या एजेंट के साथ होने वाली किसी भी समस्या या शिकायतों के निवारण के लिए एक प्लेटफॉर्म प्रदान करता है.
- प्रत्येक राज्य खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विवादों को सुनने और हल करने के लिए रियल एस्टेट अपीलेट ट्रिब्यूनल की स्थापना करता है.
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि नियम और विनियम राज्य के अनुसार अलग-अलग हो सकते हैं, इसलिए विस्तृत प्रावधानों और आवश्यकताओं के लिए संबंधित राज्य के विशिष्ट RERA नियम देखने की सलाह दी जाती है
RERA द्वारा ऑफर किए जाने वाले मुख्य लाभ
RERA ने रियल एस्टेट सेक्टर के हर पहलू में सकारात्मक बदलाव ला दिया है. जानें कैसे:
- RERA का उद्देश्य प्रोजेक्ट में देरी और प्रॉपर्टी संबंधी धोखाधड़ी को कम करना है. ऐसा करने के लिए, प्राधिकरणों ने प्रोजेक्ट शुरू करने से पहले सभी बिल्डर्स/डेवलपर के लिए RERA रजिस्ट्रेशन करना अनिवार्य कर दिया है.
- RERA छोटे नियामक निकायों में उप-विभाजित है, जिनमें से प्रत्येक भारत के किसी एक राज्य या केंद्रशासित प्रदेश में रियल एस्टेट डेवलपमेंट की देखरेख करता है.
- RERA के नियम आवासीय और कमर्शियल, दोनों प्रकार की प्रॉपर्टी पर लागू होते हैं.
- RERA के मानकीकरणों का उद्देश्य खरीदारों और डेवलपर्स के हितों की रक्षा करना है.
- RERA एक्ट ने रियल एस्टेट इंडस्ट्री में अधिक जवाबदेही और पारदर्शिता ला दी है.
RERA रियल एस्टेट एजेंट को कैसे प्रभावित करेगा?
RERA के लागू होने से बिल्डर्स और डेवलपर्स को अधिक पारदर्शी बनना पड़ा है. यहां वे तरीके बताए गए हैं जिनसे RERA रियल एस्टेट को प्रभावित करता है.
- संबंधित राज्य RERA को 500 वर्ग मीटर या 8 से अधिक अपार्टमेंट के क्षेत्र से अधिक सभी प्रस्तावित प्रोजेक्ट रजिस्टर करने होंगे.
- बिल्डरों को घर खरीदने वालों से एकत्र किए गए प्रोजेक्ट के पैसों का 70% चेक के माध्यम से बैंक अकाउंट में जमा करना होगा. इससे धोखाधड़ी वाले ट्रांज़ैक्शन या मनी लॉन्डरिंग की संभावनाएं खत्म हो जाती हैं. इस आवश्यकता से खर्च किए गए और प्राप्त किए गए प्रत्येक रुपये के लिए उचित डॉक्यूमेंटेशन और जवाबदेही सुनिश्चित होती है.
- सभी बिल्डर्स और घर खरीदने वालों के बीच एक मॉडल सेल एग्रीमेंट होगा.
भारत के विभिन्न राज्यों में RERA अधिनियम
RERA एक्ट को पिछले दो वर्षों में प्रत्येक राज्य के भारतीय राज्यों और 6 केंद्रशासित प्रदेशों में शिकायतों और विवादों को हल करने के लिए काम करने वाले 22 से अधिक भारत में लागू किया गया है.
उदाहरण के लिए, MahaRERA या RERA महाराष्ट्र को लगभग 6,631 शिकायतें (अप्रैल 2019 के अनुसार) प्राप्त हुई हैं और उन्होंने 64% विवादों का समाधान किया है. इसके बाद पश्चिम बंगाल, मणिपुर और असम जैसे अन्य राज्य हैं जो अपने RERA वेबसाइटों को लॉन्च करने की तैयारी कर रहे हैं.
मैं RERA अप्रूव्ड प्रोजेक्ट कैसे खोज सकता हूं?
RERA-अप्रूव्ड प्रोजेक्ट खोजने के लिए, इन चरणों का पालन करें:
- RERA वेबसाइट पर जाएं: अपने राज्य की ऑफिशियल रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) वेबसाइट पर जाएं.
- प्रोजेक्ट ढूंढें: प्रोजेक्ट का नाम, बिल्डर या लोकेशन दर्ज करके अप्रूव्ड प्रोजेक्ट देखने के लिए सर्च फंक्शन का उपयोग करें.
- RERA रजिस्ट्रेशन नंबर चेक करें: यह सुनिश्चित करें कि प्रोजेक्ट का मान्य RERA रजिस्ट्रेशन नंबर है, जो इसकी अप्रूवल स्थिति को दर्शाता है.
- विवरण सत्यापित करें: RERA वेबसाइट पर सूचीबद्ध अप्रूवल स्टेटस, बिल्डर की जानकारी और प्रोजेक्ट की समयसीमा सहित प्रोजेक्ट विवरण की समीक्षा करें.
- स्थानीय अधिकारियों से परामर्श करें: अतिरिक्त जानकारी और प्रोजेक्ट अप्रूवल के बारे में कन्फर्मेशन के लिए लोकल RERA ऑफिस या रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें.
RERA-अप्रूव्ड प्रोजेक्ट रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में अतिरिक्त सुरक्षा और पारदर्शिता प्रदान करते हैं.
RERA एक्ट लागू करने वाले राज्यों की सूची
रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 (RERA) को भारत के निम्नलिखित राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में लागू और लागू किया गया था:
आंध्र प्रदेश, अरुणाचल प्रदेश, असम, बिहार, छत्तीसगढ़, गोवा, गुजरात, हरियाणा, हिमाचल प्रदेश, झारखंड, कर्नाटक, केरल, मध्य प्रदेश, महाराष्ट्र, मणिपुर, मेघालय, मिजोरम, नागालैंड, ओडिशा, पंजाब, राजस्थान, सिक्किम, तमिलनाडु, तेलंगाना, त्रिपुरा, उत्तर प्रदेश, उत्तराखंड, पश्चिम बंगाल, अंडमान और निकोबार द्वीप समूह, चंडीगढ़, दादरा और नगर हवेली, दमन और दीव, लक्षद्वीप, पुडुचेरी. उनकी ऑफिशियल वेबसाइट की लिस्ट यहां दी गई है:
| राज्यवार RERA | आधिकारिक वेबसाइट |
| RERA बिहार | https://rera.bihar.gov.in |
| RERA तेलंगाना | https://rera.telangana.gov.in |
| RERA पंजाब | https://rera.punjab.gov.in |
| RERA मध्य प्रदेश | https://www.rera.mp.gov.in |
| RERA हरियाणा | https://haryanarera.gov.in |
| RERA उत्तर प्रदेश | https://www.up-rera.in |
| RERA तमिलनाडु | https://www.rera.tn.gov.in |
| RERA गुजरात | https://gujrera.gujarat.gov.in |
| RERA राजस्थान | https://rera.rajasthan.gov.in |
| RERA हिमाचल प्रदेश | https://www.hprera.in |
| RERA छत्तीसगढ़ | https://rera.cgstate.gov.in |
| RERA कर्नाटक | https://rera.karnataka.gov.in |
| RERA उत्तराखंड | https://uhuda.org.in |
| RERA झारखंड | https://jharera.jharkhand.gov.in/ |
| RERA ओडिशा | https://www.urbanodisha.gov.in/ActsRules.aspx |
| RERA आंध्र प्रदेश | https://rera.ap.gov.in/RERA/Views/Home.aspx |
| RERA महाराष्ट्र | https://maharera.mahaonline.gov.in |
| RERA दिल्ली | https://rera.delhi.gov.in |
| RERA लक्षद्वीप | - |
| RERA अंडमान और निकोबार द्वीप समूह | - |
| RERA दादरा और नगर हवेली | - |
| RERA चंडीगढ़ | https://rera.chbonline.in/ |
कृपया ध्यान दें कि RERA के कार्यान्वयन की स्थिति और राज्यों की लिस्ट समय के साथ बदल सकती है. भारत में रियल एस्टेट निवेश से जुड़े लोगों को, RERA लागू होने के बारे में सबसे हालिया जानकारी के लिए संबंधित राज्य प्राधिकरणों या आवास और शहरी कार्य मंत्रालय, भारत सरकार की आधिकारिक वेबसाइट से लेटेस्ट अपडेट चेक करने की सलाह दी जाती है.
RERA रजिस्ट्रेशन फीस
RERA (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) के लिए रजिस्ट्रेशन फीस भारत के हर राज्य में अलग-अलग होती है. हर राज्य के अपने नियम और विनियम होते हैं और उसके हिसाब से रजिस्ट्रेशन फीस तय की जाती है. फीस की गणना आमतौर पर प्रोजेक्ट के प्रकार, यूनिट की संख्या और प्रोजेक्ट के क्षेत्रफल के आधार पर की जाती है.
अधिकांश राज्यों में, रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रोजेक्ट के वर्ग फुटेज या अपार्टमेंट्स/यूनिट्स की संख्या के आधार पर लिया जाता है. यह आमतौर पर प्रोजेक्ट की लागत का एक निश्चित प्रतिशत या एक निश्चित राशि होता है, जो भी अधिक हो. प्रोजेक्ट की साइज़ और वैल्यू के आधार पर रजिस्ट्रेशन फीस कुछ हजार रुपए से कई लाख तक हो सकती है.
आपके राज्य में लागू विशिष्ट रजिस्ट्रेशन फीस के बारे में जानने के लिए, आपको सलाह दी जाती है कि संबंधित राज्य के RERA प्राधिकरण की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं या उस विशेष राज्य में रियल एस्टेट विनियमों से परिचित क्वालिफाइड प्रोफेशनल से परामर्श करें.
RERA अधिनियम के तहत दंड और शुल्क
कैटेगरी |
अपराध |
दंड |
खरीदारों के लिए |
RERA का पालन करने में विफलता |
प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 5% तक का दैनिक जुर्माना |
अपीलीय अधिकरण का पालन करने में विफलता |
1 वर्ष तक की इमर्जमेंट या प्रोजेक्ट की लागत का 10% का जुर्माना, या दोनों |
|
प्रमोटर के लिए |
रजिस्टर करने में विफल |
प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 10% |
गलत जानकारी प्रदान करना |
प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 5% |
|
कानूनी उल्लंघन |
3 वर्ष तक की जेल या प्रोजेक्ट की लागत का 10% का जुर्माना, या दोनों |
|
एजेंट के लिए |
परियोजनाओं को पंजीकृत करने में विफलता |
₹ 10,000 प्रति दिन, परियोजना की लागत का 5% तक |
RERA का पालन करने में विफलता |
प्रोजेक्ट की लागत के 5% तक का दैनिक जुर्माना |
|
अपीलीय अधिकरण का पालन करने में विफलता |
1 वर्ष तक की इमर्जमेंट या प्रोजेक्ट की लागत का 10% का जुर्माना, या दोनों |
RERA के तहत आने वाले प्रोजेक्ट
सभी राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों के RERA को अपनाने के बाद, सभी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट इसके दायरे में आ जाएंगे. इस बीच, यह देख लें कि कौन-कौन सी शर्तें यह निर्धारित करती हैं कि एक प्रोजेक्ट RERA के अंतर्गत आता है और कब नहीं आता.
- ऐसे प्रोजेक्ट जिनके पास कम्प्लीशन सर्टिफिकेट नहीं है लेकिन RERA एक्ट के कार्यान्वयन से पहले पूरा किए गए थे, RERA का एक हिस्सा हैं.
- जो प्रोजेक्ट केवल नवीनीकरण / मरम्मत / री-डेवलपमेंट के उद्देश्य से निर्माण कर रहे हैं और कोई भी अपार्टमेंट, प्लॉट, या भवन पुनः आवंटित, मार्केटिंग, विज्ञापन, बिक्री, या आवंटित नहीं कर रहे हैं, वे RERA के तहत नहीं आते.
- निर्माणाधीन प्रोजेक्ट को नए RERA रजिस्ट्रेशन के माध्यम से एक स्टैंडअलोन प्रोजेक्ट के रूप में निर्माण के प्रत्येक चरण की रिपोर्ट करनी होगी.
अगर आप घर खरीदने जा रहे हैं तो सुरक्षित निवेश करने और किसी भी संभावित नुकसान से बचने के लिए RERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट चुनना बहुत ज़रूरी है. इसके अलावा, घर खरीदने की प्रोसेस को आसान और किफायती बनाने के लिए किफायती होम लोन के लिए अप्लाई करें. उदाहरण के लिए, आप बजाज फिनसर्व की योग्यता के आधार पर ₹ 15 करोड़ तक के होम लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं. प्रतिस्पर्धी ब्याज दर पर बड़ी राशि की स्वीकृति प्राप्त करने के अलावा, आप सुविधाजनक अवधि और अन्य लाभ भी पा सकते हैं. इसके अलावा, आप PMAY के तहत लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं और ₹2.67 लाख तक के clss लाभ प्राप्त कर सकते हैं. सबसे बड़ी बात, आसान होम लोन योग्यता की शर्तों और न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन आवश्यकताओं के कारण इस लोन के लिए अप्लाई करना बहुत ही आसान है. शुरू करने के लिए, बस अपना प्री-अप्रूव्ड ऑफर चेक करें और अपनी ज़रूरतों के अनुसार कस्टमाइज़्ड लोन डील चुनें.
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