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25 मई 2021

RERA एक्ट क्या है?

RERA एक्ट (रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016) को भारत में रियल एस्टेट सेक्टर को पारदर्शिता और जवाबदेही लाने के लिए शुरू किया गया था. भारतीय संसद द्वारा अधिनियमित, यह अधिनियम मई 2017 में प्रभावी हुआ, जो घर खरीदने की प्रक्रिया में समस्याओं और विसंगतियों का समाधान करता है. इसका प्राथमिक लक्ष्य बिल्डर, ब्रोकर और उद्योग में अन्य हितधारकों को नियंत्रित करते समय घर खरीदने वालों के हितों की सुरक्षा करना है. इसके कार्यान्वयन के बाद से, RERA एक्ट ने भविष्य में अधिक उम्मीद के साथ कई सुधार किए हैं. चाहे आप घर खरीद रहे हों या बिल्डर हों, रियल एस्टेट मार्केट को प्रभावी रूप से नेविगेट करने के लिए RERA नियमों और दिशानिर्देशों को समझना आवश्यक है. प्रत्येक राज्य ने RERA अधिनियम को स्थानीय रूप से लागू करने के लिए अपना खुद का नियम भी बनाए हैं.

RERA अधिनियम के तहत प्रावधान

1. परियोजनाओं का रजिस्ट्रेशन:

  • डेवलपर को किसी भी यूनिट का विज्ञापन, मार्केटिंग या बिक्री करने से पहले संबंधित राज्य के रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) के साथ अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना होगा.
  • रजिस्ट्रेशन के समय जमीन के टाइटल, अप्रूवल, लेआउट प्लान, शिड्यूल और कार्यान्वयन स्थिति सहित प्रोजेक्ट के बारे में विस्तृत जानकारी देनी होगी.

2. अनिवार्य प्रकटीकरण/खुलासा:

  • डेवलपर्स को RERA की वेबसाइट पर प्रोजेक्ट के बारे में सभी संबंधित जानकारी, जैसे प्रोजेक्ट का विवरण, प्लान, स्पेसिफिकेशन, कार्पेट एरिया, सुविधाएं आदि का खुलासा करना होगा.
  • प्रोजेक्ट में किसी भी बदलाव या संशोधन का खुलासा करना होगा और उसकी सूचना खरीदारों को देनी होगी.

3. एस्क्रो अकाउंट:

  • डेवलपर्स को प्रत्येक प्रोजेक्ट के लिए एक अलग एस्क्रो अकाउंट रखना होगा, जहां खरीदारों से प्राप्त पैसों के न्यूनतम 70% को डिपॉजिट किया जाएगा. इन पैसों का उपयोग केवल उस प्रोजेक्ट के निर्माण और विकास के लिए किया जा सकता है.

4. कार्पेट एरिया:

  • यूनिट की बिक्री कारपेट एरिया के आधार पर की जाती है, जो कि यूनिट की दीवारों के भीतर का शुद्ध उपयोगी फ्लोर एरिया होता है, जिसमें बालकनी, छत और कॉमन एरिया शामिल नहीं होता है.
  • डेवलपर को सेल एग्रीमेंट और विज्ञापनों में कार्पेट एरिया का स्पष्ट रूप से उल्लेख करना होगा.

5. समय पर पूरा होना:

  • RERA प्रोजेक्ट को समय पर पूरा करने पर जोर देता है, और डेवलपर्स को प्रस्तावित समय-सीमा का पालन करना होता है और खरीदारों से की गई प्रतिबद्धताओं के अनुसार प्रोजेक्ट डिलीवर करना होता है.
  • अगर कोई देरी होती है, तो डेवलपर खरीदारों को पेनल्टी और क्षतिपूर्ति का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होते हैं.

6. रियल एस्टेट एजेंट:

  • रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर के लिए RERA के साथ रजिस्टर करना अपने बारे में, उनके द्वारा डील किए जा रहे प्रोजेक्ट के बारे में और मिलने वाले कमीशन के बारे में सटीक जानकारी देना ज़रूरी है.

7. खरीदार की सुरक्षा और शिकायत निवारण:

  • RERA खरीदारों को शिकायतों को दर्ज करने और डेवलपर या एजेंट के साथ होने वाली किसी भी समस्या या शिकायतों के निवारण के लिए एक प्लेटफॉर्म प्रदान करता है.
  • प्रत्येक राज्य खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विवादों को सुनने और हल करने के लिए रियल एस्टेट अपीलेट ट्रिब्यूनल की स्थापना करता है.

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि नियम और विनियम राज्य के अनुसार अलग-अलग हो सकते हैं, इसलिए विस्तृत प्रावधानों और आवश्यकताओं के लिए संबंधित राज्य के विशिष्ट RERA नियम देखने की सलाह दी जाती है

RERA द्वारा ऑफर किए जाने वाले मुख्य लाभ

RERA ने रियल एस्टेट सेक्टर के हर पहलू में सकारात्मक बदलाव ला दिया है. जानें कैसे:

  • RERA का उद्देश्य प्रोजेक्ट में देरी और प्रॉपर्टी संबंधी धोखाधड़ी को कम करना है. ऐसा करने के लिए, प्राधिकरणों ने प्रोजेक्ट शुरू करने से पहले सभी बिल्डर्स/डेवलपर के लिए RERA रजिस्ट्रेशन करना अनिवार्य कर दिया है.
  • RERA छोटे नियामक निकायों में उप-विभाजित है, जिनमें से प्रत्येक भारत के किसी एक राज्य या केंद्रशासित प्रदेश में रियल एस्टेट डेवलपमेंट की देखरेख करता है.
  • RERA के नियम आवासीय और कमर्शियल, दोनों प्रकार की प्रॉपर्टी पर लागू होते हैं.
  • RERA के मानकीकरणों का उद्देश्य खरीदारों और डेवलपर्स के हितों की रक्षा करना है.
  • RERA एक्ट ने रियल एस्टेट इंडस्ट्री में अधिक जवाबदेही और पारदर्शिता ला दी है.

RERA रियल एस्टेट एजेंट को कैसे प्रभावित करेगा?

RERA के लागू होने से बिल्डर्स और डेवलपर्स को अधिक पारदर्शी बनना पड़ा है. यहां वे तरीके बताए गए हैं जिनसे RERA रियल एस्टेट को प्रभावित करता है.

  • संबंधित राज्य RERA को 500 वर्ग मीटर या 8 से अधिक अपार्टमेंट के क्षेत्र से अधिक सभी प्रस्तावित प्रोजेक्ट रजिस्टर करने होंगे.
  • बिल्डरों को घर खरीदने वालों से एकत्र किए गए प्रोजेक्ट के पैसों का 70% चेक के माध्यम से बैंक अकाउंट में जमा करना होगा. इससे धोखाधड़ी वाले ट्रांज़ैक्शन या मनी लॉन्डरिंग की संभावनाएं खत्म हो जाती हैं. इस आवश्यकता से खर्च किए गए और प्राप्त किए गए प्रत्येक रुपये के लिए उचित डॉक्यूमेंटेशन और जवाबदेही सुनिश्चित होती है.
  • सभी बिल्डर्स और घर खरीदने वालों के बीच एक मॉडल सेल एग्रीमेंट होगा.

भारत के विभिन्न राज्यों में RERA अधिनियम

RERA एक्ट को पिछले दो वर्षों में प्रत्येक राज्य के भारतीय राज्यों और 6 केंद्रशासित प्रदेशों में शिकायतों और विवादों को हल करने के लिए काम करने वाले 22 से अधिक भारत में लागू किया गया है.

उदाहरण के लिए, MahaRERA या RERA महाराष्ट्र को लगभग 6,631 शिकायतें (अप्रैल 2019 के अनुसार) प्राप्त हुई हैं और उन्होंने 64% विवादों का समाधान किया है. इसके बाद पश्चिम बंगाल, मणिपुर और असम जैसे अन्य राज्य हैं जो अपने RERA वेबसाइटों को लॉन्च करने की तैयारी कर रहे हैं.

मैं RERA अप्रूव्ड प्रोजेक्ट कैसे खोज सकता हूं?

RERA-अप्रूव्ड प्रोजेक्ट खोजने के लिए, इन चरणों का पालन करें:

  1. RERA वेबसाइट पर जाएं: अपने राज्य की ऑफिशियल रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) वेबसाइट पर जाएं.
  2. प्रोजेक्ट ढूंढें: प्रोजेक्ट का नाम, बिल्डर या लोकेशन दर्ज करके अप्रूव्ड प्रोजेक्ट देखने के लिए सर्च फंक्शन का उपयोग करें.
  3. RERA रजिस्ट्रेशन नंबर चेक करें: यह सुनिश्चित करें कि प्रोजेक्ट का मान्य RERA रजिस्ट्रेशन नंबर है, जो इसकी अप्रूवल स्थिति को दर्शाता है.
  4. विवरण सत्यापित करें: RERA वेबसाइट पर सूचीबद्ध अप्रूवल स्टेटस, बिल्डर की जानकारी और प्रोजेक्ट की समयसीमा सहित प्रोजेक्ट विवरण की समीक्षा करें.
  5. स्थानीय अधिकारियों से परामर्श करें: अतिरिक्त जानकारी और प्रोजेक्ट अप्रूवल के बारे में कन्फर्मेशन के लिए लोकल RERA ऑफिस या रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें.

RERA-अप्रूव्ड प्रोजेक्ट रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में अतिरिक्त सुरक्षा और पारदर्शिता प्रदान करते हैं.

RERA एक्ट लागू करने वाले राज्यों की सूची

रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 (RERA) को भारत के निम्नलिखित राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में लागू और लागू किया गया था:

आंध्र प्रदेश, अरुणाचल प्रदेश, असम, बिहार, छत्तीसगढ़, गोवा, गुजरात, हरियाणा, हिमाचल प्रदेश, झारखंड, कर्नाटक, केरल, मध्य प्रदेश, महाराष्ट्र, मणिपुर, मेघालय, मिजोरम, नागालैंड, ओडिशा, पंजाब, राजस्थान, सिक्किम, तमिलनाडु, तेलंगाना, त्रिपुरा, उत्तर प्रदेश, उत्तराखंड, पश्चिम बंगाल, अंडमान और निकोबार द्वीप समूह, चंडीगढ़, दादरा और नगर हवेली, दमन और दीव, लक्षद्वीप, पुडुचेरी. उनकी ऑफिशियल वेबसाइट की लिस्ट यहां दी गई है:

राज्यवार RERA आधिकारिक वेबसाइट
RERA बिहार https://rera.bihar.gov.in
RERA तेलंगाना https://rera.telangana.gov.in
RERA पंजाब https://rera.punjab.gov.in
RERA मध्य प्रदेश https://www.rera.mp.gov.in
RERA हरियाणा https://haryanarera.gov.in
RERA उत्तर प्रदेश https://www.up-rera.in
RERA तमिलनाडु https://www.rera.tn.gov.in
RERA गुजरात https://gujrera.gujarat.gov.in
RERA राजस्थान https://rera.rajasthan.gov.in
RERA हिमाचल प्रदेश https://www.hprera.in
RERA छत्तीसगढ़ https://rera.cgstate.gov.in
RERA कर्नाटक https://rera.karnataka.gov.in
RERA उत्तराखंड https://uhuda.org.in
RERA झारखंड https://jharera.jharkhand.gov.in/
RERA ओडिशा https://www.urbanodisha.gov.in/ActsRules.aspx
RERA आंध्र प्रदेश https://rera.ap.gov.in/RERA/Views/Home.aspx
RERA महाराष्ट्र https://maharera.mahaonline.gov.in
RERA दिल्ली https://rera.delhi.gov.in
RERA लक्षद्वीप -
RERA अंडमान और निकोबार द्वीप समूह -
RERA दादरा और नगर हवेली -
RERA चंडीगढ़ https://rera.chbonline.in/

कृपया ध्यान दें कि RERA के कार्यान्वयन की स्थिति और राज्यों की लिस्ट समय के साथ बदल सकती है. भारत में रियल एस्टेट निवेश से जुड़े लोगों को, RERA लागू होने के बारे में सबसे हालिया जानकारी के लिए संबंधित राज्य प्राधिकरणों या आवास और शहरी कार्य मंत्रालय, भारत सरकार की आधिकारिक वेबसाइट से लेटेस्ट अपडेट चेक करने की सलाह दी जाती है.

RERA रजिस्ट्रेशन फीस

RERA (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) के लिए रजिस्ट्रेशन फीस भारत के हर राज्य में अलग-अलग होती है. हर राज्य के अपने नियम और विनियम होते हैं और उसके हिसाब से रजिस्ट्रेशन फीस तय की जाती है. फीस की गणना आमतौर पर प्रोजेक्ट के प्रकार, यूनिट की संख्या और प्रोजेक्ट के क्षेत्रफल के आधार पर की जाती है.

अधिकांश राज्यों में, रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रोजेक्ट के वर्ग फुटेज या अपार्टमेंट्स/यूनिट्स की संख्या के आधार पर लिया जाता है. यह आमतौर पर प्रोजेक्ट की लागत का एक निश्चित प्रतिशत या एक निश्चित राशि होता है, जो भी अधिक हो. प्रोजेक्ट की साइज़ और वैल्यू के आधार पर रजिस्ट्रेशन फीस कुछ हजार रुपए से कई लाख तक हो सकती है.

आपके राज्य में लागू विशिष्ट रजिस्ट्रेशन फीस के बारे में जानने के लिए, आपको सलाह दी जाती है कि संबंधित राज्य के RERA प्राधिकरण की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं या उस विशेष राज्य में रियल एस्टेट विनियमों से परिचित क्वालिफाइड प्रोफेशनल से परामर्श करें.

RERA अधिनियम के तहत दंड और शुल्क

कैटेगरी

अपराध

दंड

खरीदारों के लिए

RERA का पालन करने में विफलता

प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 5% तक का दैनिक जुर्माना

अपीलीय अधिकरण का पालन करने में विफलता

1 वर्ष तक की इमर्जमेंट या प्रोजेक्ट की लागत का 10% का जुर्माना, या दोनों

प्रमोटर के लिए

रजिस्टर करने में विफल

प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 10%

गलत जानकारी प्रदान करना

प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 5%

कानूनी उल्लंघन

3 वर्ष तक की जेल या प्रोजेक्ट की लागत का 10% का जुर्माना, या दोनों

एजेंट के लिए

परियोजनाओं को पंजीकृत करने में विफलता

₹ 10,000 प्रति दिन, परियोजना की लागत का 5% तक

RERA का पालन करने में विफलता

प्रोजेक्ट की लागत के 5% तक का दैनिक जुर्माना

अपीलीय अधिकरण का पालन करने में विफलता

1 वर्ष तक की इमर्जमेंट या प्रोजेक्ट की लागत का 10% का जुर्माना, या दोनों

RERA के तहत आने वाले प्रोजेक्ट

सभी राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों के RERA को अपनाने के बाद, सभी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट इसके दायरे में आ जाएंगे. इस बीच, यह देख लें कि कौन-कौन सी शर्तें यह निर्धारित करती हैं कि एक प्रोजेक्ट RERA के अंतर्गत आता है और कब नहीं आता.

  • ऐसे प्रोजेक्ट जिनके पास कम्प्लीशन सर्टिफिकेट नहीं है लेकिन RERA एक्ट के कार्यान्वयन से पहले पूरा किए गए थे, RERA का एक हिस्सा हैं.
  • जो प्रोजेक्ट केवल नवीनीकरण / मरम्मत / री-डेवलपमेंट के उद्देश्य से निर्माण कर रहे हैं और कोई भी अपार्टमेंट, प्लॉट, या भवन पुनः आवंटित, मार्केटिंग, विज्ञापन, बिक्री, या आवंटित नहीं कर रहे हैं, वे RERA के तहत नहीं आते.
  • निर्माणाधीन प्रोजेक्ट को नए RERA रजिस्ट्रेशन के माध्यम से एक स्टैंडअलोन प्रोजेक्ट के रूप में निर्माण के प्रत्येक चरण की रिपोर्ट करनी होगी.

अगर आप घर खरीदने जा रहे हैं तो सुरक्षित निवेश करने और किसी भी संभावित नुकसान से बचने के लिए RERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट चुनना बहुत ज़रूरी है. इसके अलावा, घर खरीदने की प्रोसेस को आसान और किफायती बनाने के लिए किफायती होम लोन के लिए अप्लाई करें. उदाहरण के लिए, आप बजाज फिनसर्व की योग्यता के आधार पर ₹ 15 करोड़ तक के होम लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं. प्रतिस्पर्धी ब्याज दर पर बड़ी राशि की स्वीकृति प्राप्त करने के अलावा, आप सुविधाजनक अवधि और अन्य लाभ भी पा सकते हैं. इसके अलावा, आप PMAY के तहत लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं और ₹2.67 लाख तक के clss लाभ प्राप्त कर सकते हैं. सबसे बड़ी बात, आसान होम लोन योग्यता की शर्तों और न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन आवश्यकताओं के कारण इस लोन के लिए अप्लाई करना बहुत ही आसान है. शुरू करने के लिए, बस अपना प्री-अप्रूव्ड ऑफर चेक करें और अपनी ज़रूरतों के अनुसार कस्टमाइज़्ड लोन डील चुनें.

अस्वीकरण:
हांलाकि यहां शामिल या उपलब्ध जानकारी, प्रॉडक्ट और सेवाओं को अपडेट करने में सावधानी बरती जाती है हमारी वेबसाइट और संबंधित प्लेटफॉर्म/वेबसाइट, जानकारी को अपडेट करने में अनुचित गलतियां या टाइपोग्राफिकल एरर या देरी हो सकती है. इस साइट और संबंधित वेबपेजों में शामिल सामग्री संदर्भ और सामान्य जानकारी के उद्देश्य के लिए है और किसी भी असंगति की स्थिति में संबंधित प्रोडक्ट/सेवा डॉक्यूमेंट में उल्लिखित विवरण का पालन किया जाएगा. सब्सक्राइबर्स और यूज़र्स को यहां दी गई जानकारी के आधार पर आगे बढ़ने से पहले प्रोफेशनल सलाह लेनी चाहिए. कृपया संबंधित प्रोडक्ट/सेवा डॉक्यूमेंट और लागू नियमों और शर्तों को पढ़ने के बाद ही किसी भी प्रोडक्ट या सेवा के बारे में सोच-समझकर निर्णय लें. अगर कोई विसंगति दिखाई देती है, तो कृपया यहां क्लिक करें संपर्क जानकारीFD ओवरव्यू

*नियम व शर्तें लागू

RERA के तहत प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

भारत में रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 (RERA) के तहत प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट हर राज्य में थोड़े बहुत अलग हो सकते हैं. लेकिन, आमतौर पर प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक कुछ सामान्य डॉक्यूमेंट यहां दिए गए हैं:


1 प्रोजेक्ट का विवरण:

  • प्रोजेक्ट का नाम, पता और लोकेशन का विवरण.
  • प्रमोटर/डेवलपर का विवरण, जिसमें नाम, पता और संपर्क जानकारी शामिल है.

2. प्रॉपर्टी का विवरण:

  • प्रॉपर्टी टाइटल डीड और ओनरशिप डॉक्यूमेंट.
  • प्रोजेक्ट का लेआउट प्लान और साइट प्लान.
  • सक्षम अथॉरिटी द्वारा अप्रूव किया गया बिल्डिंग प्लान और ले-आउट.

3.वित्तीय जानकारी:

  • प्रमोटर की पिछले तीन वर्षों की ऑडिटेड बैलेंस शीट और प्रॉफिट एंड लॉस स्टेटमेंट.
  • प्रोजेक्ट पूरा होने के लिए उपलब्ध फंड का विवरण.

4. कानूनी और नियामक अनुपालन:

  • संबंधित प्राधिकरणों से सभी आवश्यक अप्रूवल, क्लियरेंस और नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) की कॉपी.
  • यह दिखाने के लिए एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट कि प्रॉपर्टी किसी भी कानूनी देयता या शुल्क से मुक्त है.

5. पूरा होने की शिड्यूल:

  • प्रोजेक्ट के पूरा होने का प्रस्तावित शेड्यूल, जिसमें हर फेज के बाद पजेशन की तारीख शामिल हो.

6. कार्पेट एरिया का विवरण:

  • हर अपार्टमेंट/फ्लैट और कॉमन एरिया के कार्पेट एरिया की घोषणा.

7. बिक्री के लिए एग्रीमेंट:

  • सभी नियम और शर्तों सहित सेल एग्रीमेंट की एक सैम्पल कॉपी खरीदारों को दी जाए.

8. प्रोजेक्ट की लागत और फाइनेंसिंग:

  • जमीन की लागत, निर्माण लागत और अन्य खर्चों सहित प्रोजेक्ट की कुल लागत का विवरण.
  • लोन और इक्विटी सहित फाइनेंसिंग के स्रोतों का विवरण.

9. बैंक अकाउंट का विवरण:

  • प्रोजेक्ट के पैसों के लिए बनाए गए अलग बैंक अकाउंट का विवरण.

10. प्रमोटर का पैन और आधार विवरण:

  • प्रमोटर के पैन कार्ड और आधार कार्ड की कॉपी.

11. प्रमोटर की फोटो:

  • प्रमोटर का पासपोर्ट साइज़ फोटो.

12. अन्य डॉक्यूमेंट:

  • राज्य के RERA प्राधिकरण द्वारा आवश्यक किया गया कोई अन्य डॉक्यूमेंट या जानकारी.

RERA एक्ट के नियम: ओवरव्यू

RERA एक्ट, जो 2017 में प्रभावी हुआ, ने पारदर्शिता बढ़ाकर और घर खरीदारों के हितों की सुरक्षा करके भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में क्रांति की है. वर्तमान दिशानिर्देशों के आधार पर कुछ प्रमुख अपडेट यहां दिए गए हैं:

  1. राज्यवार नियामक प्राधिकरण: प्रत्येक राज्य और केंद्रशासित प्रदेश ने अधिनियम का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए अपना खुद का RERA प्राधिकरण स्थापित किया है.
  2. प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन: डेवलपर को मार्केटिंग या बिक्री से पहले RERA के साथ प्रोजेक्ट रजिस्टर करना चाहिए, यह सुनिश्चित करना चाहिए कि केवल अधिकृत प्रॉपर्टी को बढ़ावा दिया जाए.
  3. एस्क्रो अकाउंट की आवश्यकताएं: बिल्डरों को खरीदारों से 70% फंड एस्क्रो अकाउंट में जमा करना होगा, जिससे फाइनेंशियल गलत प्रबंधन के बिना प्रोजेक्ट पूरा हो सके.
  4. रियल एस्टेट एजेंट का रजिस्ट्रेशन: प्रोफेशनलवाद और कंज्यूमर सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एजेंट को RERA-सर्टिफाइड भी किया जाना चाहिए.

इन सुधारों का उद्देश्य घर खरीदने वालों और डेवलपर्स के लिए अधिक सुरक्षित माहौल बनाना है.

सामान्य प्रश्न

हमें RERA की आवश्यकता क्यों है?

RERA को यह सुनिश्चित करने के लिए लागू किया गया है कि घर खरीदारों को एक सुरक्षित और पारदर्शी रियल एस्टेट बाजार मिले जिसमें वे निवेश कर सकें. यह रियल एस्टेट की बिक्री के लिए विनियमों की स्थापना करके घर खरीदारों के हितों की सुरक्षा करता है और यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स विशिष्ट मानकों का पालन करें. इसके अलावा, यह डेवलपर्स को उनकी संचालन में किसी भी देरी या अनियमितताओं के लिए जिम्मेदार ठहराता है, साथ ही यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स उचित रिकॉर्ड रखें और खरीदार प्रॉपर्टी में निवेश करते समय अपने अधिकारों से अवगत हों.

RERA के साथ, प्रत्येक बिल्डर या डेवलपर को निर्माण की प्रगति के बारे में घर खरीदने वालों को सूचित करना ज़रूरी है. उन्हें उल्लिखित तारीख तक प्रॉपर्टी की चाबी सौंपना भी ज़रूरी है. अंत में, जवाबदेही सुनिश्चित करने के लिए उन्हें RERA द्वारा बताए गए प्रत्येक नियम का पालन करना होगा.

RERA घर खरीदने वालों को कैसे प्रभावित करेगा?

RERA कई तरीकों से घर खरीदने वालों को लाभ पहुंचाता है. एक नज़र डालें कि वे क्या हैं.

  • RERA के नियमों के कार्यान्वयन के साथ, बिल्डर्स को RERA की आधिकारिक वेबसाइट पर अपने प्रोजेक्ट के हर विवरण का खुलासा करना होगा.
  • इससे भी बड़ी बात यह है कि उन्हें इस जानकारी को नियमित आधार पर अपडेट करना होगा. यह प्रोजेक्ट की समय-सीमा के संबंध में खरीदारों को पारदर्शिता का आश्वासन देता है.
  • RERA के नियमों के अनुसार, आपको कार्पेट एरिया या दीवारों के अंदर के क्षेत्रफल के आधार पर प्रॉपर्टी के लिए भुगतान करना होगा. बिल्डर्स आपसे उस सुपर बिल्ट-अप एरिया के लिए पैसे नहीं ले सकते जिसमें लिफ्ट, बालकनी, सीढ़ियां और लॉबी शामिल हैं.
  • बिल्डर्स को घर खरीदने वालों से एकत्र किए गए पैसे का 70% अलग बैंक अकाउंट में डालना होगा. वे केवल निर्माण के उद्देश्यों के लिए इस पैसे का उपयोग कर सकते हैं.
  • RERA प्रोजेक्ट को समय पर पूरा करने पर जोर देता है. किसी भी देरी का मतलब है कि डेवलपर को देरी की अवधि के लिए SBI के MCLR पर 2% के ब्याज का भुगतान करना होगा.
  • हैंडओवर प्राप्त करने के बाद, आप 5 वर्ष तक के निर्माण दोषों की रिपोर्ट कर सकते हैं और डेवलपर उन्हें ठीक कर सकते हैं.
  • डेवलपर को इसे फाइल करने के 120 दिनों के भीतर खरीदारों के साथ विवादों का समाधान करना होगा.
  • डेवलपर या बिल्डर ऐसे बदलाव के बारे में दो-तिहाई मालिकों को सूचित किए बिना बिल्डिंग प्लान में बदलाव या वृद्धि नहीं कर सकते हैं. अगर अधिकांश घर खरीदने वाले अपनी सहमति देते हैं, तो ही ऐसा किया जा सकता है.
  • यह अधिनियम डेवलपर्स को घर खरीदने वालों से 10% से अधिक एडवांस लेने से रोकता है.
  • पजेशन के समय अगर आपको अपने टाइटल डीड में गड़बड़ी दिखाई देती है, तो आप तुरंत डेवलपर से क्षतिपूर्ति मांग सकते हैं.
RERA के तहत दंड क्या हैं?

घर खरीदने वाले के रूप में, आप RERA या अपीलेट ट्रिब्यूनल के साथ शिकायत रजिस्टर कर सकते हैं. आपके द्वारा उल्लिखित अपराध के आधार पर, डेवलपर या प्रमोटर से जुर्माना लिया जाता है. अगर उन्हें दोषी पाया जाता है, तो नीचे बताए अनुसार उन पर जुर्माना लगाया जाता है.

  • अगर प्रमोटर RERA के तहत रजिस्टर नहीं करते हैं, तो उन्हें प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 10% भुगतान करना होगा. प्रोजेक्ट के बारे में गलत जानकारी प्रदान करने पर प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 5% शुल्क लगेगा.
  • प्रमोटरों के लिए, कानूनों का उल्लंघन करने से 3 वर्ष तक कारावास हो सकता है या प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 10% खर्च हो सकता है.
  • एजेंट से उन प्रोजेक्ट पर निर्माण और बिक्री करने के लिए प्रति दिन ₹10,000 का शुल्क लिया जाता है, जिनके लिए RERA रजिस्ट्रेशन नहीं किया गया है. यह शुल्क प्रोजेक्ट की लागत का 5% तक होता है.
  • RERA के साथ गंभीर अनुपालन न करने पर डेवलपर्स को प्रोजेक्ट की संभावित वैल्यू के 5% तक का दैनिक जुर्माना चुकाने की आवश्यकता होगी.
  • अपीलीय अधिकरण का अनुपालन न करने के मामले में, दंड 1 वर्ष तक, या परियोजना की संभावित लागत का 10% या दोनों तक कारावास है.

खरीदारों को RERA के विनियमों का पालन करना होता है. अगर आप ऐसा नहीं कर पाते हैं, तो आपको हर दिन प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 5% तक का जुर्माना भरना पड़ेगा. अगर आप अपीलीय ट्रिब्यूनल के आदेशों का पालन नहीं करते हैं, तो आपको गंभीर परिणामों का सामना करना पड़ सकता है. कोर्ट आपको 1 वर्ष तक के कारावास की सजा दे सकता है या प्रोजेक्ट की संभावित लागत का 10% जुर्माना लगा सकता है. इसके अलावा, आपको जेल और जुर्माना, दोनों सजाएं भी हो सकती हैं.

RERA के तहत प्रोजेक्ट कैसे रजिस्टर करें

अगर आप RERA अरुणाचल प्रदेश, RERA सिक्किम, RERA हरियाणा, RERA केरल या किसी अन्य राज्य के तहत प्रोजेक्ट रजिस्टर करना चाहते हैं, तो इन चरणों का पालन करें:

  • RERA एक्ट के सेक्शन 4(2) (I) (D) द्वारा निर्दिष्ट बैंक अकाउंट खोलें और फिर सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट कलेक्ट करें.
  • RERA रजिस्ट्रेशन का फॉर्म A भरें और सबमिट करें. प्रमोटर या एजेंट के रूप में, आपको रियल एस्टेट इंडस्ट्री में अपनी भूमिका घोषित करते हुए फॉर्म B भी सबमिट करना होगा.
  • इसके अलावा, आपको अपने प्रोजेक्ट के विवरण स्पष्ट करने के लिए RERA नियमों के अनुसार अन्य फॉर्म सबमिट करने पड़ सकते हैं.
  • रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को पूरा करने के लिए RERA रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें. यह राशि हर राज्य के लिए अलग-अलग होती है.
  • रजिस्ट्रेशन करने के बाद, भविष्य में सभी संचार के लिए आपको और प्रोजेक्ट को आवंटित RERA नंबर का उपयोग करें.
मैं RERA में बिल्डर के खिलाफ शिकायत कैसे दर्ज करूं?

रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 (RERA) के तहत बिल्डर के खिलाफ शिकायत दर्ज करने के लिए, आप इन चरणों का पालन कर सकते हैं:

  1. संबंधित डॉक्यूमेंट इकट्ठा करें
  2. अपने राज्य की RERA वेबसाइट पर जाएं
  3. शिकायत फॉर्म भरें और सहायक डॉक्यूमेंट अटैच करें
  4. अगर लागू हो, तो आवश्यक शुल्क का भुगतान करें
  5. शिकायत सबमिट करें और रजिस्ट्रेशन नंबर प्राप्त करें
  6. RERA मध्यस्थता का प्रयास कर सकता है या मामले को न्यायनिर्णायक अधिकारी को रेफर कर सकता है
  7. न्यायनिर्णायक अधिकारी सुनवाई करेगा और आदेश जारी करेगा
  8. बिल्डर को दी गई समय सीमा के भीतर इस ऑर्डर का पालन करना होगा

RERA अधिनियम के तहत कार्पेट एरिया को कैसे परिभाषित किया जाता है?

दिशानिर्देश घर या अपार्टमेंट के लिए कारपेट एरिया को घर की चार दीवारों के भीतर के स्थान के रूप में निर्धारित करते हैं. इसमें आमतौर पर सुविधाओं या सुपर बिल्ट अप एरिया में शामिल कॉमन एरिया का मापन शामिल नहीं किया जाता है.

क्या RERA अच्छा है या बुरा है?

RERA अच्छा है क्योंकि यह पारदर्शिता को बढ़ाता है, खरीदारों के अधिकारों की सुरक्षा करता है और प्रोजेक्ट का समय पर पूरा होना सुनिश्चित करता है. यह बिल्डर्स के लिए स्पष्ट प्रोजेक्ट विवरण और फाइनेंशियल प्रकटीकरण प्रदान करना अनिवार्य करता है, जिससे धोखाधड़ी कम होती है और रियल एस्टेट सेक्टर में जवाबदेही बढ़ती है.

क्या RERA के बिना फ्लैट खरीदना सुरक्षित है?

RERA के अप्रूवल के बिना फ्लैट खरीदने में जोखिम है. RERA विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित करता है, देरी, क्वालिटी संबंधी समस्याओं और कानूनी विवादों से खरीदारों की सुरक्षा करता है. RERA के बिना, आपको प्रोजेक्ट की वैधता और बिल्डर की जवाबदेही के संबंध में अनिश्चितताओं का सामना करना पड़ सकता है.

RERA कितना शक्तिशाली है?

RERA रियल एस्टेट विनियमों को लागू करने में सक्षम है. यह एक संरचित शिकायत निवारण तंत्र प्रदान करता है, समय पर प्रोजेक्ट पूरा करना अनिवार्य करता है, और प्रोजेक्ट में देरी और गुणवत्ता संबंधी समस्याओं के लिए बिल्डरों को जवाबदेह बनाता है, जिससे खरीदार के लिए बेहतर सुरक्षा सुनिश्चित होती है.

अगर RERA अस्वीकृत हो जाए तो क्या होगा?

अगर किसी प्रोजेक्ट के RERA रजिस्ट्रेशन को अस्वीकार कर दिया जाता है, तो इससे पता चलता है कि वह प्रोजेक्ट नियामक मानकों का अनुपालन नहीं करता है. खरीदारों को ऐसे प्रोजेक्ट से बचना चाहिए क्योंकि उन्हें देरी, गुणवत्ता संबंधी समस्याओं और कानूनी सुरक्षा की कमी जैसे जोखिमों का सामना करना पड़ सकता है. सुरक्षा के लिए मान्य RERA अप्रूवल के साथ विकल्प खोजें.

यह कैसे सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी RERA के अनुरूप है?

यह सुनिश्चित करने के लिए कि प्रॉपर्टी RERA-कम्प्लायंट है, पहले प्रोजेक्ट के यूनीक रजिस्ट्रेशन नंबर का उपयोग करके राज्य RERA अथॉरिटी के साथ अपना रजिस्ट्रेशन वेरिफाई करें. प्रोजेक्ट के महत्वपूर्ण विवरण जैसे अप्रूवल, लेआउट प्लान और पूरा होने की समय-सीमा के लिए RERA पोर्टल चेक करें. इसके अलावा, यह सुनिश्चित करें कि सेल्स एग्रीमेंट RERA के दिशानिर्देशों का पालन करता है और इसमें कारपेट एरिया और प्रोजेक्ट की समयसीमा जैसी आवश्यक जानकारी शामिल है.

RERA के तहत प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन के लिए कौन से डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है?

RERA के तहत प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए, आवश्यक डॉक्यूमेंट में प्रोजेक्ट की कानूनी टाइटल डीड, भूमि स्वामित्व का विवरण, अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान, फाइनेंशियल स्टेटमेंट और प्रोजेक्ट पूरा होने की समयसीमा शामिल हैं. इसके अलावा, प्रोजेक्ट विवरण और फंडिंग घोषित करने वाले एफिडेविट के साथ रजिस्टर्ड डेवलपर की जानकारी सबमिट करने के लिए अनिवार्य है.

RERA अथॉरिटी द्वारा रजिस्ट्रेशन प्रदान करने की समय सीमा क्या है?

रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 (RERA) के तहत, RERA प्राधिकरण को सबमिट करने के 30 दिनों के भीतर प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन एप्लीकेशन को अप्रूव या अस्वीकार करना होगा. अगर एप्लीकेशन सभी आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो प्राधिकरण को इस समय सीमा के भीतर रजिस्ट्रेशन करना होगा.

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