रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करना अक्सर कंस्ट्रक्शन की सब-स्टैंडर्ड क्वालिटी और लेट पज़ेशन जैसे विभिन्न जोखिमों से जुड़ा होता है, जिनमें से दोनों आपको घर खरीदना चाहते हैं, तो आपको मानसिक और फाइनेंशियल तनाव का कारण बन सकता है. ऐसी घटनाओं से आपको बचाने के लिए, भारत सरकार ने RERA अधिनियम को लागू किया.
RERA क्या है?
रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) अधिनियम को घर खरीदने वालों के हितों की सुरक्षा के लिए लागू किया गया है. RERA नियमों के अनुसार, देश भर के रियल एस्टेट प्रोजेक्ट और डेवलपर या एजेंट को अपने राज्य के लिए आधिकारिक RERA वेबसाइट पर RERA के साथ रजिस्टर करना होगा. लेकिन, विवरण में किसी भी विसंगति के मामले में, घर खरीदने वाले विवाद निवारण और रीइम्बर्समेंट के लिए RERA से संपर्क कर सकते हैं.
तमिलनाडु में RERA एक्ट के बारे में जानें
RERA तमिलनाडु (TNRERA)
RERA अधिनियम के अनुसार, भारत के प्रत्येक राज्य के पास अपना रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी होना चाहिए. राज्य RERA राज्य की सीमा के भीतर रियल एस्टेट सेक्टर को नियंत्रित करता है. इस प्लान के हिस्से के रूप में मार्च 2016 में तमिलनाडु RERA अधिनियम पारित किया गया था. आज, TNRERA पेरेंट एक्ट के तहत निर्दिष्ट सभी गतिविधियों को पूरा करता है और तमिलनाडु में रियल एस्टेट सेक्टर के प्रत्येक सेगमेंट को नियंत्रित करता है.
TNRERA के कार्य
RERA के उद्देश्यों के अनुसार, TNRERA निम्नलिखित कार्य करता है.
- यह घर खरीदने वालों और डेवलपर्स के अधिकारों को बढ़ावा देता है
- इसका उद्देश्य राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता पैदा करना है
- इसने सेक्टर और रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में जवाबदेही बढ़ाने में मदद की है
- यह विवादों के लिए तेज़ समाधान प्रदान करता है
- इसका उद्देश्य रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट के लिए अनुकूल माहौल बनाना है
- यह कुशल और समय पर परियोजना निष्पादन को प्रोत्साहित करता है
- यह रियल एस्टेट डेवलपमेंट और कंस्ट्रक्शन प्रोसेस को मानकीकृत करता है
TNRERA के नियम और विनियम
तमिलनाडु में सभी RERA अधिनियम के प्रावधानों को लागू करने के लिए क्रमशः 9 और 20 अध्यायों में TNRERA के नियम और विनियमों को विभाजित किया जाता है. इनमें से प्रत्येक अध्याय निम्नलिखित उल्लेखनीय कर्तव्यों के साथ कार्य करते हैं.
- TNRERA के तहत रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को रजिस्टर करने के लिए प्रमोटर द्वारा सबमिट किए जाने वाले डॉक्यूमेंट चेक करना
- प्रवर्तकों से मौजूदा परियोजनाओं के बारे में प्रकटीकरण स्वीकार करना, अगर कोई हो
- विशिष्ट शर्तों के आधार पर प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन को प्रदान करना या अस्वीकार करना
- एप्लीकेशन और एजेंट के रजिस्ट्रेशन के रिन्यूअल की निगरानी करना
- कार्यप्रणालीगत शिकायत निवारण करना
TNRERA सेवाएं
RERA एक्ट तमिलनाडु घर खरीदने वालों, प्रमोटर और एजेंटों को कई सेवाएं प्रदान करता है. एक नज़र डालें कि वे क्या हैं.
घर खरीदार कर सकते हैं:
- अगर वे RERA एक्ट तमिलनाडु के प्रावधानों का पालन नहीं करते हैं, तो डेवलपर्स के खिलाफ ऑनलाइन शिकायत दर्ज करें
- आधिकारिक तमिलनाडु RERA वेबसाइट पर प्रमोटर या एजेंट द्वारा सबमिट किए गए सभी RERA रजिस्टर्ड रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के रिकॉर्ड और विवरण एक्सेस करें
प्रमोटर कर सकते हैं:
- ऑनलाइन शिकायतें दर्ज करें
- RERA तमिलनाडु के तहत रियल एस्टेट प्रोजेक्ट रजिस्टर करें
- परियोजना के विस्तार के लिए फ़ाइल
- रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट का विवरण तिमाही में अपडेट करें
रियल एस्टेट एजेंट कर सकते हैं:
- बिल्डरों के खिलाफ ऑनलाइन शिकायतें दर्ज करें
- RERA तमिलनाडु वेबसाइट पर अपने रजिस्ट्रेशन को रिन्यू करें
TNRERA फीस और शुल्क
डेवलपर और एजेंट को अपनी प्रॉपर्टी को TNRERA के साथ रजिस्टर करने के लिए निम्नलिखित शुल्क का भुगतान करना होगा.
रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के रजिस्ट्रेशन के लिए:
- EWS प्लॉट को छोड़कर लेआउट, उप-विभाग और साइट अप्रूवल के लिए प्लॉट किए गए क्षेत्र का ₹ 5 प्रति वर्ग मीटर
- आवासीय इमारतों के लिए:
- एफएसआई क्षेत्र के प्रति वर्ग मीटर ₹ 10, जहां निवास इकाई का आकार 60 वर्ग मीटर से कम है.
- अन्य आवासीय परियोजनाओं के लिए एफएसआई क्षेत्र के प्रति वर्ग मीटर ₹ 20
- कमर्शियल बिल्डिंग के लिए एफएसआई एरिया के प्रति वर्ग मीटर ₹ 50
- किसी अन्य प्रोजेक्ट के लिए एफएसआई एरिया के प्रति वर्ग मीटर ₹ 25
रियल एस्टेट एजेंट के लिए रजिस्ट्रेशन फीस:
- किसी व्यक्ति के लिए ₹ 25,000
- किसी व्यक्ति के अलावा किसी अन्य व्यक्ति के लिए ₹ 50,000
घर खरीदने वाले को न्यायनिर्णायक अधिकारी या अपीलीय न्यायाधिकरण के पास शिकायत रजिस्टर करने के लिए शुल्क भी वहन करना होगा. न्यायनिर्णायक अधिकारी के पास शिकायत करते समय आपको ₹ 5,000 का भुगतान करना होगा और अन्य शिकायतों के लिए कम से कम ₹ 1,000 का भुगतान करना होगा.
खरीदारों, एजेंटों और डेवलपर्स के लिए तमिलनाडु RERA का रूप
अपने प्रोजेक्ट को रजिस्टर करने या RERA के पास शिकायत दर्ज करने के लिए, आपको संबंधित फॉर्म सबमिट करना होगा.
खरीदारों के लिए RERA फॉर्म
- अपील ट्रिब्यूनल फॉर्म में अपील
- प्राधिकरण के लिए शिकायत फॉर्म-M
- रेगुलेटरी अथॉरिटी फॉर्म-N को शिकायत
- बिक्री अनुलग्नक-A के लिए एग्रीमेंट
डेवलपर्स के लिए RERA फॉर्म
- परियोजना फॉर्म-ए के रजिस्ट्रेशन के लिए आवेदन
- घोषणा फॉर्म-B
- प्रोजेक्ट फॉर्म-सी का रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट
- परियोजना के रजिस्ट्रेशन के लिए आवेदन को अस्वीकार करने की सूचना या परियोजना के रजिस्ट्रेशन के विस्तार के लिए आवेदन को अस्वीकार करने या परियोजना फॉर्म-डी के रजिस्ट्रेशन को रद्द करने की सूचना
- परियोजना फॉर्म-ई के रजिस्ट्रेशन के विस्तार के लिए आवेदन
- प्रोजेक्ट फॉर्म-एफ के रजिस्ट्रेशन के विस्तार के लिए सर्टिफिकेट
- प्राधिकरण के लिए शिकायत फॉर्म-M
- रेगुलेटरी अथॉरिटी फॉर्म-N को शिकायत
एजेंट के लिए RERA फॉर्म
- रियल एस्टेट एजेंट फॉर्म-G के रजिस्ट्रेशन के लिए एप्लीकेशन
- रियल एस्टेट एजेंट फॉर्म का रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट-H
- रियल एस्टेट एजेंट के रजिस्ट्रेशन के लिए एप्लीकेशन को अस्वीकार करने या रियल एस्टेट एजेंट के रजिस्ट्रेशन के रिन्यूअल के लिए एप्लीकेशन को अस्वीकार करने या रियल एस्टेट एजेंट फॉर्म-I के रजिस्ट्रेशन को रद्द करने की सूचना
- रियल एस्टेट एजेंट फॉर्म के रजिस्ट्रेशन के रिन्यूअल के लिए एप्लीकेशन- रिअल एस्टेट एजेंट फॉर्म-के के रजिस्ट्रेशन का रिन्यूअल
- अपील ट्रिब्यूनल फॉर्म-एल
- प्राधिकरण के लिए शिकायत फॉर्म-M
- रेगुलेटरी अथॉरिटी फॉर्म-N को शिकायत
RERA तमिलनाडु स्वीकृत परियोजनाओं की सूची
एक संभावित घर खरीदने वाले के रूप में, आप यहां क्लिक करके आधिकारिक तमिलनाडु RERA वेबसाइट पर अपनी चुनी गई प्रॉपर्टी के RERA रजिस्ट्रेशन विवरण चेक करके अपने निवेश को सुरक्षित कर सकते हैं. आपके द्वारा चुनी गई प्रॉपर्टी के अलावा, आपको राज्य में सभी RERA रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी की लिस्ट देखनी होगी.
भारत में रियल एस्टेट पर RERA का प्रभाव
RERA भारत में रियल एस्टेट सेक्टर के भीतर पारदर्शिता और जवाबदेही सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है, जिससे घर खरीदने वालों के लिए इसे सुरक्षित बनाया जा सकता है. लेकिन, रिअल एस्टेट पर RERA का प्रभाव केवल तभी अनुभव किया जाएगा जब सभी राज्य और केंद्रशासित प्रदेश अपने प्रावधानों का पालन करते हैं.
पहली बार घर खरीदने वालों के लिए RERA के लाभ
पहली बार घर खरीदने वाले व्यक्ति के रूप में, जब आप निर्माणाधीन और रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं, तो आप TNRERA की विशेषताओं का लाभ उठा सकते हैं. तमिलनाडु में RERA रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी चुनने के बाद, आप अपने घर को किफायती और सुविधाजनक रूप से फाइनेंस करने के लिए बजाज फिनसर्व जैसे प्रतिष्ठित लोनदाता से हाउसिंग लोन का लाभ उठा सकते हैं. यहां, आप लागत-प्रभावी शर्तों पर ₹ 15 करोड़ तक की उच्च स्वीकृति को एक्सेस कर सकते हैं और इसे 32 साल तक की सुविधाजनक अवधि में पुनर्भुगतान कर सकते हैं*.
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इसके अलावा, आप अप्रूवल को तेज़ करने के लिए बजाज फिनसर्व से अपना प्री-अप्रूव्ड ऑफर चेक कर सकते हैं. टेलर-मेड डील देखने के लिए, आपको बस अपना नाम और कॉन्टैक्ट नंबर जैसे बुनियादी विवरण सबमिट करने होंगे. आप बिना किसी परेशानी या चिंता के अपना पहला घर खरीदने के लिए TNRERA के लाभों के साथ इसे जोड़ सकते हैं.
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