केंद्र सरकार ने प्रॉपर्टी खरीदने वालों को होने वाली समस्याओं का समाधान करने के लिए 10 मार्च 2016 को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम पारित किया. इस अधिनियम के तहत, आप अपनी प्रॉपर्टी की खरीद के कारण धोखाधड़ी या देरी के आधार पर रियल एस्टेट डेवलपर के खिलाफ शिकायत कर सकते हैं. इस प्रकार यह कदम डेवलपर के पक्ष से अधिक पारदर्शिता और जवाबदेही को बढ़ावा देता है; जबकि आपको आश्वस्त किया जा सकता है कि आपका प्रॉपर्टी निवेश पूरी तरह से पूरी तरह से ठीक है. RERA द्वारा सहायता प्राप्त, आपकी शिकायतों का समाधान भी आसान हो जाएगा. यह अधिनियम आपके जैसे घर खरीदने वालों के लिए राहत प्रदान करता है, और RERA के साथ आप इन लाभों का लाभ उठा सकते हैं:
पारदर्शिता का उच्च स्तर
घरेलू रियल एस्टेट मार्केट में स्पष्टता और पारदर्शिता की कमी एक गंभीर समस्या थी और जब तक RERA कार्रवाई में नहीं आई तब तक चिंता का एक निरंतर कारण था. पहले, प्रत्येक हाउसिंग प्रोजेक्ट के प्रमोटर अपनी प्रामाणिकता के बावजूद प्रोजेक्ट को बढ़ावा देंगे और मार्केट करेंगे. लेकिन, RERA की शुरुआत के साथ, आपके पास विकास और संवर्धन की पूरी प्रक्रिया के दौरान डेवलपर द्वारा लिए जाने वाले प्रत्येक चरण पर सवाल करने का अवसर है.
RERA ने डेवलपर्स के लिए सभी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को रेगुलेटर के साथ रजिस्टर करना अनिवार्य कर दिया है, चाहे प्रोजेक्ट रेजिडेंशियल हो या कमर्शियल हो. इसके अलावा, डेवलपर अब हर चरण पर प्रोजेक्ट की स्थिति के बारे में विस्तृत जानकारी देने का हकदार हैं, और अगर वे समय-सीमा का पालन नहीं कर पाते हैं या विवरण गलत साबित करते हैं, तो आप उनके खिलाफ शिकायत कर सकते हैं. इस अधिनियम ने प्रक्रिया को और भी सुव्यवस्थित किया है. इसलिए, डेवलपर्स तब तक कंस्ट्रक्शन में बदलाव का प्रयास नहीं कर सकते जब तक कि घर खरीदने वालों के कम से कम दो-तिहाई ने इसकी सहमति न दी हो. यह आपको बिना किसी सूचना के बुक की गई प्रॉपर्टी के किसी भी स्ट्रक्चरल बदलाव या संशोधन के सामने आने से बचाता है.
पहली बार घर खरीदने वाले व्यक्ति के रूप में, आप चल रहे और नए रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में इन्वेस्ट करके RERA द्वारा लाए गए पारदर्शिता का लाभ उठा सकते हैं. RERA आपको डेवलपर के गलत कार्यों से बचाता है; आप अपने लिए सही हाउसिंग फाइनेंस खोजने का अगला कदम उठा सकते हैं. अपने सपनों का घर खरीदने के लिए ₹ 15 करोड़ तक की स्वीकृति प्राप्त करने के लिए बजाज फिनसर्व से किफायती होम लोन का लाभ उठाएं.
कानून और व्यवस्था का बेहतर पालन
RERA पारित होने तक नियामक प्राधिकरणों को लगभग कोई शक्ति नहीं थी. इसलिए, रियल एस्टेट डेवलपर्स ने घर खरीदने वालों से अतिरिक्त फंड निकालने और फंड को किसी अन्य प्रोजेक्ट में रीडायरेक्ट करके इसका दुरुपयोग करने के लिए इस त्रुटि का उपयोग किया. लेकिन RERA प्रत्येक राज्य और केंद्रशासित प्रदेश में रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी को कार्रवाई में लाता है. इस अथॉरिटी के कानूनी कार्य में आपकी रुचि को सुरक्षित करना, शिकायतों को तेज़ी से समझना और हल करना और आपके लिए मॉडल सेल एग्रीमेंट को मानकीकृत करना शामिल है.
RERA और अथॉरिटी यह भी निर्दिष्ट करते हैं कि डेवलपर आपके घर की खरीद के लिए डाउन पेमेंट के रूप में 10% से अधिक या बुकिंग एडवांस के रूप में नहीं ले सकते हैं, जब तक कि वे आपके साथ रजिस्टर्ड सेल एग्रीमेंट में प्रवेश नहीं करते हैं. RERA द्वारा निर्धारित किसी भी प्रावधान का अनुपालन न करने से डेवलपर को 3 वर्षों तक दंड या जेल का सामना करना पड़ेगा. इसके अलावा, केंद्रीय अधिनियम के अनुसार, आपको उस राज्य के RERA के साथ विकसित क्षेत्र 500 वर्ग मीटर या 8 से अधिक अपार्टमेंट से अधिक होने वाले किसी भी प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना होगा.
जवाबदेही का उच्च स्तर
इस अधिनियम के लिए डेवलपर्स को किसी विशेष परियोजना के लिए भुगतान किए गए फंड का 70% एक ही अकाउंट में जमा करने की आवश्यकता होती है. इसके अलावा, उन्हें केवल उस प्रोजेक्ट की भूमि लागत या निर्माण लागत का भुगतान करने के लिए इन फंड का उपयोग करने की अनुमति है. इससे डेवलपर आपके पैसे को आपके प्रोजेक्ट में रखते हुए, आपकी ओर से मिलने वाले पैसे की ज़िम्मेदारी लेता है. इसके बदले, आप RERA वेबसाइट पर जाकर प्रत्येक चरण में अपनी निवेश की गई प्रॉपर्टी के साथ होने वाले विकास को ट्रैक कर सकते हैं. रेगुलेशन बॉडी प्रमोटर के लिए प्रोजेक्ट की प्रगति के संबंध में रेगुलेटर को समय-समय पर रिपोर्ट सबमिट करना भी अनिवार्य करती है. RERA आसान पर ध्यान केंद्रित करता है, और आप इस नई जलवायु में प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करके सुविधाजनक रूप से लाभ प्राप्त कर सकते हैं, जहां जवाबदेही और पारदर्शिता पर्याप्त है.
रियल एस्टेट की कीमतों में कमी
RERA की कार्रवाई सीधे आपके घर और भूमि की कीमत और आपके होम लोन की ब्याज दर को प्रभावित करती है. बेहतर विश्वास और पारदर्शिता के साथ, रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश बढ़ गया है. यह सेक्टर की वृद्धि का संकेत देता है, और उच्च मांग धीरे-धीरे कीमतों को कम कर रही है और इस प्रकार, होम लोन पर ब्याज दरें. RERA की मदद से, आपके लिए आसान होम लोन का विकल्प चुनने और घर के मालिक के रूप में अपनी यात्रा शुरू करने का सही समय है.
बजाज फिनसर्व आपको होम लोन, प्रॉपर्टी पर लोन और अन्य फाइनेंशियल प्रॉडक्ट के लिए प्री-अप्रूव्ड ऑफर प्रदान करता है. यह न केवल फाइनेंसिंग का लाभ उठाने की प्रक्रिया को आसान बनाता है, बल्कि यह आपको समय पर बचत करने में भी मदद करता है. आपको बस कुछ बुनियादी विवरण शेयर करने होंगे और अपना प्री-अप्रूव्ड ऑफर देखें.
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