रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय रियल एस्टेट मार्केट में अगले 10 वर्षों के भीतर 30% वृद्धि दर्ज होने की उम्मीद है. रियल एस्टेट सेक्टर में आने वाले वर्षों में घरेलू और विदेशी दोनों प्रकार के इन्वेस्टमेंट में वृद्धि होने की उम्मीद है. आपके जैसे संभावित घर के मालिकों को प्रोत्साहित करने के लिए, RERA रियल एस्टेट मार्केट में जवाबदेही और पारदर्शिता लाता है, जिससे यह घर खरीदने के लिए एक आदर्श समय बन जाता है.
RERA क्या है और इसे क्यों शुरू किया गया?
RERA का अर्थ है प्रॉपर्टी खरीदने वालों की विभिन्न शिकायतों का समाधान करने के लिए केंद्र सरकार द्वारा 10 मार्च 2016 को पारित रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) अधिनियम. इस अधिनियम का उद्देश्य घर खरीदने वालों को बेमिसाल बिल्डरों से सुरक्षित करना और रियल एस्टेट इंडस्ट्री में चैनल इन्वेस्टमेंट करना है.
अधिनियम, जो 1 मई, 2017 से लागू हुआ था, यह निर्धारित करता है कि प्रत्येक राज्य में RERA प्राधिकरण होना चाहिए. RERA का अधिनियमन आवश्यक महसूस किया गया क्योंकि रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा धोखाधड़ी की जा रही खरीदारों की शिकायतें बढ़ रही थीं.
इसके अलावा, रियल एस्टेट की खरीदारी मुख्य रूप से किसी भी जवाबदेही या पारदर्शिता से वंचित थी, इसलिए विनियमन की आवश्यकता अनिवार्य थी.
जानें कि RERA आपके जैसे रियल एस्टेट मार्केट और घर खरीदने वालों दोनों को कैसे प्रभावित करेगा.
RERA आपको घर खरीदने वाले के रूप में कैसे प्रभावित करेगा
RERA के कारण घर खरीदने वालों के रूप में आपको मिलने वाले लाभों की लिस्ट यहां दी गई है.
- अगर डेवलपर बिक्री समझौते में उल्लिखित नियत तारीख तक प्रॉपर्टी को सौंप नहीं देता है, तो आप प्रोजेक्ट से पैसे निकाल सकते हैं और पूरी क्षतिपूर्ति प्राप्त कर सकते हैं. इसके अलावा, अगर आप प्रोजेक्ट से निकासी करते हैं, तो आपको देय तारीख से देरी के हर महीने के लिए ब्याज की क्षतिपूर्ति दी जाएगी.
- बिल्डर्स या डेवलपर पहले RERA के तहत रजिस्टर किए बिना किसी भी मीडिया में किसी भी नए या चालू प्रोजेक्ट का विज्ञापन नहीं कर सकते हैं.
- बिल्डरों को प्रोजेक्ट में किसी भी वृद्धि या संशोधन करने के लिए दो-तिहाई आवंटियों की मंजूरी की भी आवश्यकता होती है.
- इस अथॉरिटी के कानूनी कार्य में आपकी रुचि को सुरक्षित करना, शिकायतों को तेज़ी से समझना और हल करना और आपके लिए मॉडल सेल एग्रीमेंट को मानकीकृत करना शामिल है.
- बेहतर स्पष्टता के लिए और पारदर्शिता को बढ़ावा देने के लिए, RERA आपको विकास और प्रोत्साहन की पूरी प्रक्रिया के दौरान लिए गए चरणों के बारे में डेवलपर से पूछताछ करने की अनुमति देता है.
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इस प्रकार रेरा के प्रावधान घर खरीदने वालों को स्वीकृत करने या आपको क्षतिपूर्ति किए बिना परियोजनाओं में देरी करने के खिलाफ सावधानी रखने वाले बिल्डर्स को सेवा देते हैं. क्योंकि यह दक्षता और पारदर्शिता को बढ़ावा देता है, इसलिए अब आप होम लोन लेने और घर के मालिक के रूप में अपनी यात्रा शुरू करने के लिए बेहतर स्थिति में हैं. इसलिए, अपने लिए सही हाउसिंग फाइनेंस खोजकर एक कदम आगे बढ़ें. आसान और सुविधाजनक रूप से सपनों के घर की खरीद को पूरा करने के लिए बजाज फिनसर्व से किफायती होम लोन का लाभ उठाएं और मामूली होम लोन ब्याज दरों पर ₹ 15 करोड़ तक की स्वीकृति प्राप्त करें.
RERA रियल एस्टेट इंडस्ट्री को कैसे प्रभावित करेगा
RERA लागू होने के साथ, बिल्डर्स को अब अपने मोजे को शब्द से खींचना होगा. बिल्डर्स और डेवलपर्स के लिए नियमों की लिस्ट यहां दी गई है.
रेरा के महत्वपूर्ण नियमों में से एक यह है कि 500 वर्ग मीटर या आठ से अधिक अपार्टमेंट के क्षेत्र से अधिक के सभी प्रस्तावित प्रोजेक्ट संबंधित राज्य रेरा के साथ रजिस्टर्ड होने चाहिए. - बिल्डरों के लिए चेक के माध्यम से आपके जैसे घर खरीदने वालों से एकत्र किए गए प्रोजेक्ट मनी का 70% जमा करना अनिवार्य है. इसका मतलब है कि बिल्डर्स अब धोखाधड़ी वाले ट्रांज़ैक्शन या मनी लॉन्डरिंग में शामिल नहीं हो सकते हैं. अब से खर्च किए गए प्रत्येक रुपये पर और हर रुपये का हिसाब किया जाना चाहिए. - बिल्डर्स को RERA वेबसाइट पर हर चरण में अपने प्रोजेक्ट डेवलपमेंट का स्टेटस अपडेट करना होगा. यह घर खरीदने वालों को प्रोजेक्ट की प्रगति को ट्रैक करने की अनुमति देता है. - धोखाधड़ी या हानिकारक शर्तों को रोकने के लिए सभी बिल्डर्स और घर खरीदने वालों के बीच एक मॉडल सेल एग्रीमेंट होगा.
इस तरह, RERA बेकार निर्माताओं को दूर करता है और रियल एस्टेट उद्योग में असली डेवलपर्स की स्वस्थ प्रतिस्पर्धा को बढ़ावा देता है. अधिक महत्वपूर्ण बात यह है कि RERA ने घरों की कीमतों और होम लोन की ब्याज दरों पर सीधा प्रभाव डालता है और बना रहता है. इसका कारण यह है कि रियल एस्टेट मार्केट में प्रचलित पारदर्शिता ने अब इस सेक्टर में अधिक निवेश को बढ़ावा दिया है. निवेश की यह बढ़ती संख्या कीमतों को कम कर रही है और इस प्रकार, होम लोन पर ब्याज दरें, संभावित घर के मालिकों के लिए अच्छी खबरों को बढ़ा रही हैं.
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RERA लागू होने के साथ, बिल्डर्स को अब अपने मोजे को शब्द से खींचना होगा. बिल्डर्स और डेवलपर्स के लिए नियमों की लिस्ट यहां दी गई है.
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