रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) कर्नाटक का आधिकारिक पोर्टल https://rera.karnataka.gov.in पर उपलब्ध है. रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) अधिनियम, 2016 के सेक्शन 4.3 के तहत विकसित यह प्लेटफॉर्म प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को सुरक्षित करने में मदद करता है. कर्नाटक या भारत में कहीं भी प्रॉपर्टी खरीदने में आमतौर पर महत्वपूर्ण फाइनेंशियल निवेश शामिल होता है. अपने निवेश की सुरक्षा के लिए, कर्नाटक में RERA के साथ रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी चुनें. यह गारंटी देता है कि प्रॉपर्टी कानूनी है, सभी आवश्यक क्लियरेंस और लाइसेंस के साथ, यह सुनिश्चित करता है कि आपका पैसा अच्छी तरह से प्रभावित हो.
RERA कर्नाटक क्या है?
रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) कर्नाटक रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता को नियंत्रित करने और बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है. घर खरीदने वालों के हितों की सुरक्षा और उचित और जवाबदेह रियल एस्टेट मार्केट को बढ़ावा देने के उद्देश्य से, RERA कर्नाटक राज्य के रियल्टी लैंडस्केप में गेम-चेंजर रहा है.
RERA कर्नाटक द्वारा प्रदान किए जाने वाले प्रमुख कार्य और सेवाएं
RERA कर्नाटक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट और एजेंट की निगरानी करने वाले नियामक प्राधिकरण के रूप में कार्य करता है. इसके प्रमुख कार्यों में शामिल हैं:
- प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन: सभी चल रहे और आने वाले रियल एस्टेट प्रोजेक्ट RERA कर्नाटक में रजिस्टर्ड होने चाहिए, जो प्रोजेक्ट के बारे में आवश्यक विवरण प्रदान करते हैं.
- एजेंट रजिस्ट्रेशन: रियल एस्टेट एजेंट को अपने डीलिंग में पारदर्शिता को बढ़ावा देने के लिए RERA कर्नाटक में रजिस्टर करना होगा.
- शिकायत निवारण: RERA कर्नाटक घर खरीदने वालों और डेवलपर्स के बीच विवादों के समाधान की सुविधा प्रदान करता है, जिससे उचित और समय पर प्रोसेस सुनिश्चित होता है.
- प्रोजेक्ट की जानकारी: डेवलपर्स को अपने प्रोजेक्ट के बारे में सटीक और अप-टू-डेट जानकारी प्रदान करनी होगी, जिससे संभावित खरीदारों के लिए स्पष्टता सुनिश्चित होगी.
RERA कर्नाटक के उद्देश्य क्या हैं?
RERA कर्नाटक के प्रमुख उद्देश्यों में शामिल हैं:
- कर्नाटक में रियल एस्टेट सेक्टर को नियंत्रित करना और बढ़ावा देना.
- राज्य भर में प्रॉपर्टी की बिक्री में पारदर्शिता सुनिश्चित करना.
- रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में घर खरीदने वालों के हितों की सुरक्षा.
- शिकायतों का समाधान करने के लिए अपीलीय अधिकरण की स्थापना.
- त्वरित विवाद समाधान तंत्र बनाया जा रहा है.
कर्नाटक में, RERA के तहत रेजिडेंशियल और कमर्शियल रियल एस्टेट प्रोजेक्ट, दोनों के लिए रजिस्टर्ड होना अनिवार्य है. खरीदारों को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि वे निम्नलिखित कारणों से केवल RERA-रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी खरीदते हैं:
- अनरजिस्टर्ड रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को गैरकानूनी माना जाता है, और ऐसी प्रॉपर्टी खरीदने से भविष्य में जटिलताएं हो सकती हैं.
- नियामक निकाय से निवारण प्राप्त करते समय अनरजिस्टर्ड प्रॉपर्टी के खरीदारों को जांच का सामना करना पड़ सकता है.
- अनरजिस्टर्ड प्रॉपर्टी के प्रमोटर दंड के अधीन हो सकते हैं, जिसमें गंभीर मामलों में कारावास शामिल है.
घर खरीदने वालों के लिए RERA कर्नाटक के लाभ
कर्नाटक में घर खरीदने वाले लोगों को RERA से कई लाभ मिलते हैं, जिनमें शामिल हैं:
- पारदर्शी ट्रांज़ैक्शन: RERA अनिवार्य करता है कि डेवलपर प्रोजेक्ट का सटीक विवरण प्रदान करते हैं, गलत जानकारी को रोकते हैं और ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता सुनिश्चित करते हैं.
- समय पर प्रोजेक्ट डिलीवरी: प्रोजेक्ट में देरी के लिए डेवलपर्स को जवाबदेह रखा जाता है, और RERA का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि प्रोजेक्ट निर्धारित समय सीमा के भीतर पूरा हो जाएं.
- गुणवत्ता निर्माण: RERA कर्नाटक उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री के उपयोग पर जोर देता है और निर्माण मानकों का पालन करता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि घर खरीदने वाले लोगों को वांछित गुणवत्ता की प्रॉपर्टी मिलती है.
- विवाद का समाधान: घर खरीदने वालों को RERA के माध्यम से एक सुव्यवस्थित विवाद समाधान तंत्र का एक्सेस मिलता है, जिससे विवाद के समाधान के लिए उचित और कुशल प्रक्रिया सुनिश्चित होती है.
RERA कर्नाटक के साथ प्रोजेक्ट कैसे रजिस्टर करें?
RERA कर्नाटक के साथ प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए, आप इन चरणों का पालन कर सकते हैं:
RERA कर्नाटक के तहत प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:
चरण 1: ऑफिशियल RERA कर्नाटक वेबसाइट पर जाएं: https://rera.karnataka.gov.in/home.
चरण 2: 'रजिस्ट्रेशन' ड्रॉप-डाउन मेनू से, 'प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन' विकल्प चुनें.
चरण 3: चेकलिस्ट के लिए क्विक लिंक के साथ एक डायलॉग बॉक्स दिखाई देगा. ऑनलाइन एप्लीकेशन के साथ आगे बढ़ने से पहले इन चेकलिस्ट को रिव्यू करें.
चरण 4: प्रमोटर का प्रकार चुनें, अपना ईमेल एड्रेस दर्ज करें, और 'आगे बढ़ें' पर क्लिक करें
चरण 5: प्रमोटर का विवरण दर्ज करें और 'अगले' पर क्लिक करें.'
चरण 6: प्रोजेक्ट का विवरण प्रदान करें और 'अगले' पर क्लिक करें.'
चरण 7: अपना पैन कार्ड और एड्रेस प्रूफ अपलोड करें, फिर 'अगले' पर क्लिक करें.'
चरण 8: अपनी भुगतान विधि चुनें और रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें.
चरण 9: सफल रजिस्ट्रेशन पर आपको कन्फर्मेशन प्राप्त होगा.
RERA कर्नाटक की रजिस्ट्रेशन फीस और शुल्क
RERA कर्नाटक की रजिस्ट्रेशन फीस और शुल्क यहां दिए गए हैं:
ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट
विवरण |
फीस |
विकास के लिए प्रस्तावित भूमि का क्षेत्र 1,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं |
₹ 5 प्रति वर्ग मीटर |
1,000 वर्ग मीटर से अधिक भूमि क्षेत्र वाली परियोजनाएं |
₹ 10 प्रति वर्ग मीटर (अधिकतम ₹ 5 लाख) |
मिश्रित विकास (वाणिज्यिक और आवासीय) परियोजना
विवरण |
फीस |
विकास के लिए प्रस्तावित भूमि का क्षेत्र 1,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं |
₹ 10 प्रति वर्ग मीटर |
1,000 वर्ग मीटर से अधिक भूमि क्षेत्र वाली परियोजनाएं |
₹ 15 प्रति वर्ग मीटर (अधिकतम ₹ 7 लाख) |
वाणिज्यिक परियोजनाएं
विवरण |
फीस |
विकास के लिए प्रस्तावित भूमि का क्षेत्र 1,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं |
₹ 20 प्रति वर्ग मीटर |
1,000 वर्ग मीटर से अधिक भूमि क्षेत्र वाली परियोजनाएं |
₹ 25 प्रति वर्ग मीटर (अधिकतम ₹ 10 लाख) |
प्लॉट किए गए विकास परियोजनाएं
यह शुल्क कुल प्लॉट एरिया के लिए प्रति वर्ग मीटर ₹ 5 है, जिसकी अधिकतम फीस ₹ 5 लाख है.
एजेंट रजिस्ट्रेशन फीस
कैटेगरी |
रजिस्ट्रेशन फीस |
व्यक्तिगत रियल एस्टेट एजेंट |
₹25,000 |
गैर-व्यक्तिगत रियल एस्टेट एजेंट |
₹2 लाख |
रियल एस्टेट एजेंट के लिए RERA कर्नाटक रजिस्ट्रेशन प्रोसेस
कर्नाटक में रियल एस्टेट एजेंट को कानूनी रूप से संचालित करने के लिए एक विशिष्ट रजिस्ट्रेशन प्रोसेस का पालन करना चाहिए.
हर रियल एस्टेट एजेंट को निम्नलिखित जानकारी प्रदान करनी होगी:
- एजेंट का व्यक्तिगत विवरण
- बिज़नेस एड्रेस और संपर्क जानकारी
- रियल एस्टेट प्रोजेक्ट का विवरण
- फाइनेंशियल विवरण और बैकग्राउंड की जानकारी
घर खरीदने वालों के लिए RERA कर्नाटक रजिस्ट्रेशन प्रोसेस
घर खरीदने वालों के लिए RERA कर्नाटक रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता और सुरक्षा प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है. खरीदार अधिकृत RERA कर्नाटक वेबसाइट पर जा सकते हैं, जहां वे रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट की लिस्ट को एक्सेस कर सकते हैं. प्रोजेक्ट का नाम या प्रमोटर जैसे विवरण दर्ज करके, घर खरीदने वाले लोग प्रॉपर्टी के स्टेटस को सत्यापित कर सकते हैं, जिससे RERA के नियमों का पालन सुनिश्चित किया जा सकता है. यह प्रोसेस डेवलपर कानूनी मानदंडों और प्रोजेक्ट की समय-सीमा का पालन करके खरीदारों की सुरक्षा करता है. यह प्लेटफॉर्म विवादों के मामले में शिकायतों को दर्ज करने का स्थान भी प्रदान करता है, जो प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट के लिए अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करता है.
RERA कर्नाटक में रजिस्टर करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
प्रमोटर के लिए डॉक्यूमेंट की चेकलिस्ट:
- भूमि का टाइटल डीड
- लेआउट अप्रूवल प्लान
- प्रोजेक्ट शुरू होना और पूरा होने की समय-सीमा
- प्रोजेक्ट के फाइनेंस का विवरण
व्यक्तिगत रियल-एस्टेट एजेंट के लिए डॉक्यूमेंट चेकलिस्ट:
- शैक्षिक योग्यताएं
- प्रोफेशनल अनुभव
- चालू और पूर्ण किए गए रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन का विवरण
कंपनी, सोसाइटी, पार्टनरशिप फर्म, ट्रस्ट के लिए डॉक्यूमेंट चेकलिस्ट:
- निगमन प्रमाणपत्र
- संगम ज्ञापन (MOA)
- पार्टनर या ट्रस्टी का विवरण
- फाइनेंशियल स्टेटमेंट
RERA कर्नाटक प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन फीस और शुल्क
- ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट: ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए, RERA कर्नाटक को क्षेत्र के आधार पर रजिस्ट्रेशन फीस की आवश्यकता होती है. यह शुल्क प्रति वर्ग मीटर ₹ 5 है, जिसकी अधिकतम सीमा ₹ 5 लाख है. यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स सभी नियमों का पालन करते हैं, जिससे घर खरीदने वालों को पूरे प्रोजेक्ट जीवनचक्र में अतिरिक्त सुरक्षा और पारदर्शिता मिलती है.
- मिश्र डेवलपमेंट (कमर्शियल और रेजिडेंशियल) प्रोजेक्ट: मिश्रित डेवलपमेंट प्रोजेक्ट में, रेजिडेंशियल और कमर्शियल स्पेस को मिलाकर, रजिस्ट्रेशन फीस ₹ 10 प्रति वर्ग मीटर है, जिसकी लिमिट ₹ 7 लाख है. यह शुल्क यह सुनिश्चित करता है कि रेजिडेंशियल और कमर्शियल दोनों तत्व RERA स्टैंडर्ड को पूरा करते हैं.
- कमर्शियल प्रोजेक्ट: कमर्शियल प्रोजेक्ट के लिए, फीस प्रति वर्ग मीटर ₹ 20 है, जिसकी अधिकतम लिमिट ₹ 10 लाख है. यह कमर्शियल विकास को नियंत्रित करने में मदद करता है, इसमें शामिल सभी हितधारकों के लिए पारदर्शिता को बढ़ावा देता है.
अंत में, RERA कर्नाटक एक मजबूत नियामक ढांचा है जो राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर में उचित व्यवहार, पारदर्शिता और जवाबदेही को बढ़ावा देता है. घर खरीदने वाले, डेवलपर और एजेंट को RERA द्वारा स्थापित स्पष्ट दिशानिर्देशों और सुव्यवस्थित प्रक्रियाओं का लाभ मिलता है, जो कर्नाटक में स्वस्थ और अधिक विश्वसनीय रियल एस्टेट मार्केट में योगदान देता है.
