भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर का सीएजीआर वर्तमान में 11.2% होने का अनुमान है, और इसकी मार्केट वैल्यू 2020 तक $180 बिलियन और 2030 तक $1 ट्रिलियन पार होने की संभावना है . ऐसे तेजी से विकास के बावजूद, हाल ही में, निवेशकों को मूल्य निर्धारण, गुणवत्ता और परियोजनाओं की डिलीवरी से संबंधित मुद्दों का सामना करना पड़ा क्योंकि यह क्षेत्र अनियंत्रित था. इससे कड़े कानूनों और बेहतर विनियमों के रूप में अधिकारियों से हस्तक्षेप की मांग की गई. 2016 में, सरकार ने RERA के माध्यम से इस समस्या को संबोधित किया.
RERA क्या है?
रियल एस्टेट डेवलपर्स, प्रमोटर या एजेंट द्वारा अनैतिक व्यवहार को रोकने और घर खरीदने वालों के हितों की सुरक्षा के लिए, भारत सरकार ने 2016 में रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट (RERA) को लागू किया. RERA अधिनियम के अनुसार, भारत में प्रत्येक राज्य और केंद्रशासित प्रदेश को अपनी सीमाओं के भीतर रियल एस्टेट सेक्टर की देखरेख करने के लिए रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी स्थापित करनी होगी.
तदनुसार, मध्य प्रदेश सरकार ने पंजाब, हरियाणा, पश्चिम बंगाल और अन्य राज्यों की तरह, RERA अधिनियम, मध्य प्रदेश शुरू किया. राज्य के रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता और जवाबदेही को बढ़ावा देने के लिए मध्य प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी की स्थापना 1 मई 2017 को की गई थी.
RERA mp का परिचय
RERA अधिनियम, मध्य प्रदेश के कार्य
RERA एक्ट mp द्वारा किए जाने वाले कई कार्यों में से कुछ यहां दिए गए हैं.
- प्रमोटर और डेवलपर्स द्वारा रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के बारे में पूरी जानकारी सुनिश्चित करने की दिशा में काम करता है
- रियल एस्टेट विवादों के तेज़ समाधान के लिए एक उत्पादक वातावरण बनाता है
- रियल एस्टेट सेक्टर के विकास और संवर्धन से संबंधित मामलों पर राज्य सरकार को सहायता और मार्गदर्शन प्रदान करता है
mp RERA नियम और विनियम
मध्य प्रदेश में RERA अधिनियम को लागू करने के लिए, mp के RERA नियम बनाए गए. इन नियमों को 10 अध्यायों में विभाजित किया जाता है, जहां प्रत्येक अध्याय एक विशिष्ट क्षेत्र को संबोधित करता है. यह रियल एस्टेट प्रोजेक्ट और प्रमोटर के रजिस्ट्रेशन से लेकर घर खरीदारों द्वारा दर्ज की गई शिकायतों के समाधान के साथ-साथ अन्य प्रशासनिक कर्तव्यों के लिए भी लागू होता है.
RERA mp की फीस और शुल्क
अधिनियम के अनुसार, सभी प्रमोटर, रियल एस्टेट एजेंट और डेवलपर्स को अपनी प्रोफाइल और प्रोजेक्ट योग्यता के अनुसार शुल्क का भुगतान करके RERA, मध्य प्रदेश के साथ खुद को रजिस्टर करना होगा. स्टेकहोल्डर के रूप में आप डिमांड ड्राफ्ट या ऑनलाइन ट्रांसफर के माध्यम से शुल्क का भुगतान कर सकते हैं. आपको इन शुल्कों का भुगतान करना होगा.
प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन की फीस
| परियोजना का प्रकार | क्षेत्र | शुल्क |
| आवासीय परियोजनाएं | 1,000 वर्ग मीटर से कम. | ₹ 10 प्रति वर्ग मीटर. |
| आवासीय परियोजनाएं | 1,000 वर्ग मीटर से अधिक. | ₹ 20 प्रति वर्ग मीटर. |
| वाणिज्यिक परियोजनाएं | 1,000 वर्ग मीटर से कम या उसके बराबर. | ₹ 50 प्रति वर्ग मीटर. |
| वाणिज्यिक परियोजनाएं | 1,000 वर्ग मीटर से अधिक. | ₹ 100 प्रति वर्ग मीटर. |
RERA मध्य प्रदेश के साथ कैसे रजिस्टर करें?
मध्य प्रदेश, भारत में रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) के साथ रियल एस्टेट प्रोजेक्ट रजिस्टर करना रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत अनिवार्य है. RERA मध्य प्रदेश के साथ प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:
रजिस्ट्रेशन प्रोसेस शुरू करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पास अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट से संबंधित सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट और विवरण हैं. इसमें प्रोजेक्ट प्लान, फाइनेंशियल जानकारी, कानूनी डॉक्यूमेंट और अन्य संबंधित जानकारी शामिल हैं.
RERA मध्य प्रदेश के साथ रियल एस्टेट प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:
- RERA मध्य प्रदेश की वेबसाइट पर जाएं.
- यूज़र अकाउंट बनाएं या लॉग-इन करें
- 'नया परियोजना रजिस्ट्रेशन' सेक्शन को एक्सेस करें
- प्रोजेक्ट का नाम, लोकेशन और डेवलपर विवरण सहित प्रोजेक्ट की विस्तृत जानकारी प्रदान करें
- आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करें और रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें
- एक स्वीकृति और एक यूनीक RERA रजिस्ट्रेशन नंबर प्राप्त करें.
- प्रोजेक्ट विज्ञापनों में RERA नंबर दिखाएं.
- प्रोजेक्ट के दौरान RERA नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करें
- आवश्यक रजिस्ट्रेशन को रिन्यू करें और पूरा होने वाले डॉक्यूमेंट सबमिट करें
- सहायता के लिए आवश्यक होने पर RERA मध्य प्रदेश अधिकारियों से संपर्क करें
RERA mp के लिए रजिस्टर करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
प्रमोटर, डेवलपर या एजेंट के रूप में अपनी कंपनी या प्रोजेक्ट को रजिस्टर करते समय, आपको कुछ डॉक्यूमेंट प्रस्तुत करने होंगे. आमतौर पर, आवश्यक डॉक्यूमेंट इस प्रकार हैं.
- बाय-लॉ सहित रजिस्ट्रेशन विवरण
- मेमोरेंडम और आर्टिकल ऑफ एसोसिएशन
- पासपोर्ट साइज़ की फोटो
- पैन कार्ड और आधार कार्ड की कॉपी
- बैलेंस शीट, ऑडिट किए गए प्रॉफिट और लॉस अकाउंट, ऑडिटर की रिपोर्ट और ITR सहित पिछले 3 वर्षों के लिए आपके बिज़नेस के फाइनेंशियल डॉक्यूमेंट
- डॉक्यूमेंट दिखाते हैं कि उक्त प्रॉपर्टी पर आपका कानूनी अधिकार है
रियल एस्टेट पर RERA का प्रभाव
हालांकि इसका कार्यान्वयन काफी हाल ही में हुआ था, लेकिन RERA एक्ट पहले ही भारत के क्षेत्र में कई बदलावों को नियंत्रित और बढ़ावा देने में सक्षम रहा है. हालांकि महाराष्ट्र जैसे कुछ राज्यों ने RERA को T में लागू किया है, लेकिन कुल 12 राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों का अभी भी अनुपालन नहीं किया गया है. देश के प्रत्येक राज्य में केवल एक बार RERA पूरी तरह से प्रभाव डालता है, तो इसका वांछित प्रभाव होगा.
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