परिचय
रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, जिसे आमतौर पर RERA कहा जाता है, भारत सरकार द्वारा रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता, जवाबदेही और दक्षता लाने के लिए अधिनियमित किया गया था. 2016 में शुरू किया गया, RERA घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करने और रियल एस्टेट उद्योग के भीतर उचित पद्धतियों को बढ़ावा देने का प्रयास करता है. RERA के तहत, रियल एस्टेट डेवलपर्स और एजेंट क्रमशः, नियामक प्राधिकरणों के साथ अपने प्रोजेक्ट को रजिस्टर करने के लिए बाध्य हैं. यह सुनिश्चित करता है कि प्रोजेक्ट निर्धारित समय-सीमा, गुणवत्ता मानकों का पालन करते हैं और संभावित खरीदारों को सटीक जानकारी प्रदान की जाती है, जिससे अधिक विश्वसनीय और सुरक्षित रियल एस्टेट मार्केट को बढ़ावा मिलता है.
RERA के संदर्भ में, दिल्ली के रियल एस्टेट एजेंट दिल्ली रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी द्वारा निर्धारित विशिष्ट विनियमों और दिशानिर्देशों के अधीन हैं. दिल्ली में नियामक ढांचा, राष्ट्रीय RERA अधिनियम के अनुरूप, अनिवार्य है कि रियल एस्टेट एजेंट को अधिकार क्षेत्र के भीतर कानूनी रूप से संचालन करने के लिए प्राधिकरण के साथ पंजीकरण करना होगा.
रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
RERA दिल्ली के तहत रजिस्ट्रेशन चाहने वाले रियल एस्टेट एजेंट को आवश्यक डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे. इनमें आइडेंटिटी प्रूफ, एड्रेस प्रूफ, पैन कार्ड का विवरण और रियल एस्टेट एजेंट के पिछले पांच वर्षों के अनुभव का विवरण शामिल हैं. इसके अलावा, रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को पूरा करने के लिए रियल एस्टेट एजेंट के चल रहे प्रोजेक्ट और फाइनेंशियल स्टेटमेंट से संबंधित डॉक्यूमेंट की आवश्यकता पड़ सकती है. रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट की विस्तृत लिस्ट यहां दी गई है:
1. पहचान का प्रमाण:
- आधार कार्ड
- पासपोर्ट
- वोटर ID
- पैन कार्ड
2. पते का प्रमाण:
- आधार कार्ड
- पासपोर्ट
- वोटर ID
- यूटिलिटी बिल (बिजली/पानी का बिल)
3. पैन कार्ड का विवरण
4. पिछले अनुभव का प्रमाण:
अगर उपलब्ध हो, तो पूरे किए गए प्रोजेक्ट और टेस्टिमोनियल सहित पिछले पांच वर्षों के रियल एस्टेट एजेंट के अनुभव का विवरण
5. चल रही परियोजनाओं का विवरण:
मौजूदा रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के बारे में व्यापक जानकारी, जिसमें उनकी स्थिति, पूर्णता की समय-सीमा और किसी भी संबंधित विवरण शामिल हैं
6. फाइनेंशियल स्टेटमेंट:
पिछले फाइनेंशियल वर्ष के लिए रियल एस्टेट एजेंट के बिज़नेस के ऑडिट किए गए फाइनेंशियल स्टेटमेंट
7. रजिस्ट्रेशन फीस भुगतान का प्रमाण:
RERA के नियमों के अनुसार निर्धारित रजिस्ट्रेशन फीस के भुगतान का प्रमाण
8. प्राधिकरण पत्र:
अगर प्रमोटर या एजेंट के अलावा किसी अन्य द्वारा आवेदन जमा किया जाता है, तो प्राधिकरण पत्र
9. साझेदारी विलेख या MOA (संगठन का ज्ञापन):
अगर लागू हो, तो रियल एस्टेट एजेंट की इकाई की कानूनी संरचना स्थापित करने वाले डॉक्यूमेंट
10. पावर ऑफ अटॉर्नी (अगर लागू हो):
अगर रजिस्ट्रेशन प्रोसेस में पावर ऑफ अटॉर्नी शामिल है, तो संबंधित डॉक्यूमेंट और ऑथोराइज़ेशन के विवरण
11. प्रोजेक्ट का विवरण:
रियल एस्टेट एजेंट द्वारा संचालित प्रोजेक्ट के बारे में विस्तृत जानकारी, जिसमें प्रोजेक्ट प्लान, अप्रूवल और प्राप्त किसी भी कानूनी स्वीकृति शामिल हैं
12. नॉन-कन्विशन का एफिडेविट:
एक एफिडेविट यह कन्फर्म करता है कि रियल एस्टेट एजेंट को नैतिक अस्थिरता या बेईमानी से संबंधित किसी भी अपराध के लिए दोषी नहीं ठहराया गया है
RERA - सरकारी शुल्क शामिल है
रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को आसान बनाने के लिए, रियल एस्टेट एजेंट को RERA दिल्ली नियमों द्वारा निर्धारित सरकारी शुल्क का भुगतान करना होगा. एजेंट द्वारा किए गए रियल एस्टेट प्रोजेक्ट की प्रकृति और स्केल के आधार पर फीस का स्ट्रक्चर अलग-अलग हो सकता है. एजेंट के लिए आसान और अनुपालन रजिस्ट्रेशन प्रोसेस सुनिश्चित करने के लिए लागू शुल्क के बारे में जानना महत्वपूर्ण है.
- रजिस्ट्रेशन फीस: RERA दिल्ली के साथ रजिस्टर करने के लिए प्राथमिक शुल्क की गणना रियल एस्टेट एजेंट (व्यक्तिगत या संस्था) के प्रकार और प्रोजेक्ट (रेजिडेंशियल या कमर्शियल) के प्रकार के आधार पर की जाती है. यह शुल्क एक अनिवार्य भुगतान है जो रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को सुविधाजनक बनाता है.
- रिन्यूअल शुल्क: अगर लागू हो, तो रियल एस्टेट एजेंट को अपने रजिस्ट्रेशन को जारी रखने के लिए रिन्यूअल शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है. रिन्यूअल शुल्क यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि एजेंट की जानकारी अप-टू-डेट है और RERA नियमों का पालन करें.
- प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन फीस: ऐसे मामलों में जहां रियल एस्टेट एजेंट विशिष्ट प्रोजेक्ट को बढ़ावा दे रहे हैं, वहां प्रत्येक प्रोजेक्ट को रजिस्टर करने के लिए अतिरिक्त शुल्क लगाया जाता है. यह फीस प्रोजेक्ट के साइज़ और स्केल के आधार पर अलग-अलग होती है.
- प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन फीस में देरी: रियल एस्टेट एजेंट को प्रोजेक्ट की समय-सीमा का ध्यान रखना होगा. अगर निर्धारित समय-सीमा के बाद प्रोजेक्ट रजिस्टर किया जाता है, तो प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन शुल्क में देरी हो सकती है. यह शुल्क समय पर रजिस्ट्रेशन और प्रोजेक्ट शिड्यूल का पालन करने को प्रोत्साहित करता है.
- एक्सटेंशन शुल्क: अगर प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन को बढ़ाने की आवश्यकता है, तो एक्सटेंशन शुल्क लगाया जाता है. यह शुल्क यह सुनिश्चित करता है कि रियल एस्टेट एजेंट निर्दिष्ट प्रोजेक्ट पूरा करने की समय-सीमा का पालन करता है.
- डॉक्यूमेंट इंस्पेक्शन फीस: कुछ मामलों में, नियामक प्राधिकरण रियल एस्टेट एजेंट के प्रोजेक्ट से संबंधित डॉक्यूमेंट का निरीक्षण करने के लिए शुल्क ले सकता है. यह शुल्क पारदर्शिता और अनुपालन सुनिश्चित करने की लागत में योगदान देता है.
दिल्ली में RERA रजिस्ट्रेशन की जटिलताओं को समझना रियल एस्टेट एजेंट के लिए कानूनी और पारदर्शी रूप से संचालन करना महत्वपूर्ण है. RERA नियमों का अनुपालन न केवल एजेंट के हितों की सुरक्षा करता है, बल्कि डायनामिक दिल्ली रियल एस्टेट मार्केट में भाग लेने वाले घर खरीदने वालों और निवेशक पर विश्वास भी बढ़ाता है.
