RERA पंजाब: एक कॉम्प्रिहेंसिव गाइड

पंजाब सरकार ने राज्य को जून 2017 में RERA नियमों के बारे में सूचित किया है, और इसके तुरंत बाद, अगस्त 2017 में, RERA पंजाब को आधिकारिक रूप से लागू किया गया था. RERA के प्राथमिक उद्देश्यों के अनुसार, पंजाब का RERA अधिनियम भी रियल एस्टेट सेक्टर के भीतर पारदर्शिता को बढ़ावा देने की दिशा में काम करता है. अगर आप पंजाब में प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, तो पहले RERA पंजाब को समझना सबसे अच्छा है.

RERA पंजाब के बारे में आपको ये बातें पता होनी चाहिए

RERA पंजाब के कार्य

आप शायद RERA नियमों से परिचित हैं, और पंजाब में RERA इसी तरह के काम करता है. इसमें नियमों की एक लिस्ट है जो घर खरीदने वाले और डेवलपर्स या रियल एस्टेट एजेंट के बीच बेहतर पारदर्शिता प्रदान करती है. RERA पंजाब द्वारा किए जाने वाले कार्य यहां दिए गए हैं.

• RERA के नियमों के अनुसार, RERA पंजाब और इसकी नीतियों को आधिकारिक राज्य RERA वेबसाइट पर आयोजित किया जाता है और आप यहां भी अपडेट देख सकते हैं
• राज्य के भीतर रियल एस्टेट के विकास को बढ़ावा देने के लिए, पंजाब में RERA ने एक मजबूत, पारदर्शी, कुशल और प्रतिस्पर्धी वातावरण बनाया है.
• पंजाब का RERA अधिनियम विदेशों में प्लॉट और अपार्टमेंट की बिक्री उचित तरीके से
• RERA पंजाब रियल एस्टेट सेक्टर में खरीदारों के हितों की सुरक्षा करता है. यह एक तरीका है कि खरीदारों को RERA पोर्टल पर शिकायत या प्रश्न दर्ज करने और तेज़ समाधान प्राप्त करने की अनुमति देकर
• पंजाब के RERA अधिनियम के तहत, रियल एस्टेट एजेंट और अन्य हितधारकों को अनिवार्य रूप से अपने प्रोजेक्ट और खुद को रजिस्टर करना होगा, ताकि RERA अपनी आधिकारिक वेबसाइट पर स्टेकहोल्डर्स और प्रोजेक्ट से संबंधित रिकॉर्ड प्रदर्शित कर सके
  

RERA एक्ट पंजाब के नियम और विनियम

RERA पंजाब का लक्ष्य दुर्व्यवहार और परियोजना में देरी को रोकना है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि इसमें रियल एस्टेट एजेंट और बिल्डर्स उच्चतम मानकों पर हैं. अधिक जानकारी के लिए, RERA पंजाब के सबसे महत्वपूर्ण RERA नियमों पर एक नज़र डालें.

• घर खरीदने वाले के रूप में, आपको केवल उस प्रॉपर्टी के लिए कार्पेट एरिया की लागत का भुगतान करना होगा, जिसे आप खरीद रहे हैं. बिल्डर्स आपको लिफ्ट, बाल्कनी, सीढ़ियां और लॉबी जैसे सुपर बिल्ट-अप एरिया के लिए चार्ज नहीं कर सकते हैं
• एक और तरीका जिसमें RERA रियल एस्टेट एजेंट और घर खरीदने वालों को प्रभावित करता है, यह है कि कंस्ट्रक्शन प्रोसेस के दौरान प्रॉपर्टी डेवलपर्स को खरीदारों के अपडेट प्रदान करने की आवश्यकता होती है. RERA के नियमों के अनुसार, प्रोजेक्ट निर्माण या हैंडओवर में देरी के मामले में, डेवलपर को घर खरीदने वाले व्यक्ति को SBI की मार्जिनल कॉस्ट ऑफ लीडिंग रेट से 2% अधिक ब्याज का भुगतान करना होगा
• प्रॉपर्टी डेवलपर का शुल्क हैंडओवर पर समाप्त नहीं होता है. आप दोषों और समस्याओं की रिपोर्ट कर सकते हैं और डेवलपर को हैंडओवर की तारीख से 5 वर्षों के भीतर उन्हें ठीक कर सकते हैं
• विवाद के मामले में, डेवलपर्स को आपकी शिकायत दर्ज करने के दिन से 120 दिनों के भीतर आपकी समस्याओं का समाधान करना होगा
• घर खरीदने वाले के रूप में, सभी आवंटियों के दो-तिहाई को डेवलपर या बिल्डर के लिए स्वीकृत प्लान में बदलाव करने के लिए सहमति देनी चाहिए ताकि प्रॉपर्टी में बदलाव किया जा सके
• पंजाब का RERA एक्ट डेवलपर्स को घर खरीदने वाले से 10% से अधिक एडवांस लेने से रोकता है
  

RERA पंजाब की फीस और शुल्क

अब जब आप जानते हैं कि RERA क्या है, तो आपको फीस और शुल्क को भी विस्तार से समझना चाहिए. घर खरीदने वाले के रूप में आप ऑफिशियल RERA पंजाब वेबसाइट में लॉग-इन करने के लिए वर्चुअल अकाउंट बना सकते हैं, जबकि रियल एस्टेट एजेंट, डेवलपर या एजेंसी के रूप में, आपको डॉक्यूमेंट की लिस्ट सबमिट करके और शुल्क का भुगतान करके RERA के साथ रजिस्टर करना होगा. यह भारत के विभिन्न राज्यों में अलग-अलग होता है और पंजाब के लिए यह ₹5,000 से शुरू होता है.

RERA के लिए रजिस्टर हो रहा है

वेबसाइट पर अलग RERA फॉर्म उपलब्ध हैं और आप अपने प्रोजेक्ट को रजिस्टर कर सकते हैं, साथ ही उनका उपयोग करके बिल्डर या डेवलपर प्रोफाइल बना सकते हैं.

• प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए आपको ऑफिशियल RERA पंजाब वेबसाइट पर जाना चाहिए और 'प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन' चुनना चाहिए
• इसके बाद, आपको एक पेज पर ले जाया जाएगा जहां आप एक अकाउंट बना सकते हैं. ऐसा करने के लिए, आपको पहले स्टेकहोल्डर के रूप में अपनी स्थिति की पुष्टि करनी होगी और इनमें से एक विकल्प चुनना होगा: प्रमोटर, रियल एस्टेट एजेंट या शिकायतकर्ता
• इसके बाद, आवश्यक फील्ड भरें और कैप्चा कोड दर्ज करें
• 'यूज़र बनाएं' पर क्लिक करें

इसी प्रकार, आप RERA रजिस्टर्ड रियल एस्टेट एजेंट, प्रमोटर और डेवलपर के रूप में खुद को रजिस्टर कर सकते हैं. ऐसा करने के लिए, आधिकारिक RERA पंजाब वेबसाइट पर 'एजेंट रजिस्ट्रेशन' टैब पर क्लिक करके शुरू करें. इसके बाद, अपने यूज़र का प्रकार चुनें और अन्य विवरण भरें. इसके अलावा, ध्यान दें कि घर खरीदने वाले के रूप में आपको शिकायत रजिस्टर करने और ₹1,000 की फीस का भुगतान करने के लिए एक फॉर्म भरना होगा.

अब तक, आप RERA एक्ट के महत्व को समझ चुके हैं और यह घर खरीदने की प्रक्रिया को कैसे आसान बनाता है. स्टोर में कई लाभों के साथ, अगला चरण पंजाब में अपना घर खरीदने के लिए एक अच्छा फंडिंग समाधान खोजना है. उदाहरण के लिए, आप कुछ बुनियादी विवरण शेयर करके बजाज फिनसर्व से अपना होम लोन के लिए प्री-अप्रूव्ड ऑफर चेक कर सकते हैं.

इसके बाद, आप विशेष रूप से आपके लिए कस्टमाइज़्ड आकर्षक ऑफर का उपयोग करके अपनी पसंद के लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं. यह फाइनेंस का लाभ उठाने की प्रक्रिया को आसान बनाएगा और आपको अपनी फाइनेंशियल क्षमता के अनुसार लोन देने की अनुमति देगा.

इसलिए बिना किसी तनाव के अपने सपनों का घर खरीदने के लिए प्रथम बार घर खरीदने वाले व्यक्ति के लिए RERA के लाभ के साथ इंस्टेंट, टेलर-मेड फाइनेंसिंग की शक्ति को मिलाएं.