हर अन्य निवेश की तरह, रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी खरीदना जोखिमों से मुक्त नहीं है. यह निवेश निर्माण में दोष और बिल्डर समय पर कब्जा नहीं देने जैसे खतरों के साथ आता है. ऐसे परिस्थितियों से घर खरीदने वालों की सुरक्षा के लिए, सरकार ने रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) अधिनियम, 2016 की स्थापना की.
RERA क्या है?
RERA अधिनियम को इसके लिए लागू किया गया है:
- घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करें
- रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता का परिचय
- एड्रेस विवाद और तेज़ समाधान प्रदान करें
RERA अधिनियम के कार्यान्वयन की देखरेख के लिए, प्रत्येक राज्य में छोटे निकाय स्थापित किए गए हैं. उदाहरण के लिए, तेलंगाना में, रियल एस्टेट सेक्टर तेलंगाना RERA (TSRERA) के दायरे में आता है.
RERA तेलंगाना (टीएसआरईए) का परिचय
तेलंगाना RERA अधिनियम
तेलंगाना राज्य रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम को 31 जुलाई 2017 को सरकार द्वारा नियमों के बारे में सूचित किया गया था . लेकिन, सरकार ने RERA एक्ट तेलंगाना के आधार पर स्थायी ट्रिब्यूनल स्थापित होने तक राज्य मामलों का प्रबंधन करने के लिए एक अस्थायी RERA अपीलेट ट्रिब्यूनल के रूप में तेलंगाना स्टेट वैल्यू एडेड टैक्स अपीलेट ट्रिब्यूनल को नामांकित किया है.
तेलंगाना के RERA अधिनियम के उद्देश्य
तेलंगाना में RERA रियल एस्टेट सेक्टर के विभिन्न पहलुओं को मैनेज करने के लिए जिम्मेदार है. इस सेक्टर को नियंत्रित करने के अलावा, यह रियल एस्टेट कंस्ट्रक्शन को मानकीकृत करना, बिल्डर्स और घर खरीदारों के बीच पारदर्शिता का समर्थन करना और विवादों का तेज़ समाधान प्रदान करना जैसे अन्य पहलुओं की देखभाल करता है.
RERA अधिनियम तेलंगाना नियम और विनियम
रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) अधिनियम, 2016 के अनुसार, प्रत्येक राज्य सरकार को अपने RERA के नियम निर्धारित करने होंगे. RERA एक्ट तेलंगाना के नियम और विनियमों को 12 अध्यायों में विभाजित किया गया है, जो TSRERA की आधिकारिक वेबसाइट पर उपलब्ध हैं.
RERA तेलंगाना टीएसआरए एक्ट के तहत अपने रजिस्ट्रेशन के लिए रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के प्रमोटर द्वारा डॉक्यूमेंट सबमिट करने की देखरेख करता है और स्वीकार करता है. यह स्टेकहोल्डर के लिए रजिस्ट्रेशन के एप्लीकेशन और रिन्यूअल को नियंत्रित करता है, शिकायतों या रजिस्ट्रेशन से संबंधित फीस और शुल्क एकत्र करता है, चेयरपर्सन और अन्य अधिकृत सदस्यों के चयन की प्रक्रिया शुरू करता है, और विवादों के तुरंत समाधान पर ध्यान केंद्रित करता है. इसके अलावा, नियमों के अनुसार, तेलंगाना सरकार अपनी TSRERA वेबसाइट पर राज्य के भीतर सभी रजिस्टर्ड रियल एस्टेट प्रोजेक्ट और एजेंट के रिकॉर्ड को सूचीबद्ध करती है.
टीएसआरएए सेवाएं
RERA एक्ट तेलंगाना घर खरीदने वाले, प्रमोटर और एजेंट को सेवाएं प्रदान करता है. यह जानने के लिए पढ़ें कि वे क्या हैं.
घर खरीदने वाले के रूप में
- अगर आपको RERA एक्ट के डेवलपर उल्लंघन प्रावधानों के कारण नुकसान होता है, तो आप RERA के साथ ऑनलाइन शिकायत दर्ज कर सकते हैं
- आप सभी RERA रजिस्टर्ड रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के रिकॉर्ड को एक्सेस कर सकते हैं और वेबसाइट पर एजेंट या प्रमोटर द्वारा सबमिट किए गए विवरण देख सकते हैं
प्रमोटर के रूप में
- आप ऑनलाइन शिकायतें दर्ज कर सकते हैं
- आप RERA के तहत अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को रजिस्टर कर सकते हैं
- आप रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के विस्तार के लिए फाइल कर सकते हैं
- आप हर तिमाही में रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट का विवरण अपडेट कर सकते हैं
रियल एस्टेट एजेंट के रूप में
- आप रियल एस्टेट अथॉरिटी को रजिस्टर कर सकते हैं
- आप ऑनलाइन शिकायतें दर्ज कर सकते हैं
- आप अपना रजिस्ट्रेशन रिन्यू कर सकते हैं
TSRERA फीस और शुल्क
घर खरीदने वाले के रूप में, आप अपीलीय ट्रिब्यूनल के पक्ष में डिमांड ड्राफ्ट के रूप में ₹ 1,000 का शुल्क देकर RERA के तहत अपील रजिस्टर कर सकते हैं.
खरीदारों, एजेंटों और डेवलपर्स के लिए टीएसआरए फॉर्म
तेलंगाना के RERA एक्ट ने खरीदारों, एजेंटों और डेवलपर्स के लिए निम्नलिखित फॉर्म उपलब्ध कराए हैं.
खरीदारों के लिए RERA फॉर्म
- अपील ट्रिब्यूनल फॉर्म में अपील
- प्राधिकरण के लिए शिकायत फॉर्म-M
- रेगुलेटरी अथॉरिटी फॉर्म-N को शिकायत
- बिक्री अनुलग्नक-A के लिए एग्रीमेंट
डेवलपर्स के लिए RERA फॉर्म
- परियोजना फॉर्म-ए के रजिस्ट्रेशन के लिए आवेदन
- घोषणा फॉर्म-B
- प्रोजेक्ट फॉर्म-सी का रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट
- परियोजना के रजिस्ट्रेशन के लिए आवेदन को अस्वीकार करने की सूचना या परियोजना के रजिस्ट्रेशन के विस्तार के लिए आवेदन को अस्वीकार करने या परियोजना फॉर्म-डी के रजिस्ट्रेशन को रद्द करने की सूचना
- परियोजना फॉर्म-ई के रजिस्ट्रेशन के विस्तार के लिए आवेदन
- प्रोजेक्ट फॉर्म-एफ के रजिस्ट्रेशन के विस्तार के लिए सर्टिफिकेट
- प्राधिकरण के लिए शिकायत फॉर्म-M
- रेगुलेटरी अथॉरिटी फॉर्म-N को शिकायत
एजेंट के लिए RERA फॉर्म
- रियल एस्टेट एजेंट फॉर्म-G के रजिस्ट्रेशन के लिए एप्लीकेशन
- रियल एस्टेट एजेंट फॉर्म का रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट-H
- रियल एस्टेट एजेंट के रजिस्ट्रेशन के लिए एप्लीकेशन को अस्वीकार करने या रियल एस्टेट एजेंट के रजिस्ट्रेशन के रिन्यूअल के लिए एप्लीकेशन को अस्वीकार करने या रियल एस्टेट एजेंट फॉर्म-I के रजिस्ट्रेशन को रद्द करने की सूचना
- रियल एस्टेट एजेंट फॉर्म-J के रजिस्ट्रेशन के रिन्यूअल के लिए एप्लीकेशन
- रियल एस्टेट एजेंट फॉर्म-के के रजिस्ट्रेशन का रिन्यूअल
- अपील ट्रिब्यूनल फॉर्म-एल
- प्राधिकरण के लिए शिकायत फॉर्म-M
- रेगुलेटरी अथॉरिटी फॉर्म-N को शिकायत
RERA तेलंगाना के लिए रजिस्ट्रेशन
घर खरीदने वाले के रूप में, आप ऑनलाइन फॉर्म भरकर और सबमिट करके शिकायत रजिस्टर कर सकते हैं. प्रमोटर, डेवलपर और एजेंट को प्रोटोकॉल का पालन करके और समय-सीमाओं का पालन करके RERA तेलंगाना के साथ अपनी प्रॉपर्टी को रजिस्टर करना होगा. डेवलपर्स को केवल कमर्शियल और रेजिडेंशियल रियल एस्टेट प्रोजेक्ट रजिस्टर करने की आवश्यकता होती है, अगर वे निर्माण कर रहे हैं, तो वे 500 वर्ग मीटर से अधिक हैं. और केवल अगर प्रॉपर्टी में 8 से अधिक अपार्टमेंट हैं.
RERA रजिस्टर्ड रियल एस्टेट एजेंट, प्रमोटर या डेवलपर होने के लिए, आधिकारिक तेलंगाना RERA वेबसाइट पर जाएं और 'एजेंट रजिस्ट्रेशन' टैब पर क्लिक करें. इसके बाद, दिए गए विकल्पों में से अपनी प्रोफाइल चुनें और अकाउंट बनाने और रजिस्ट्रेशन पूरा करने के लिए अन्य विवरण भरें. इसके बाद, अगर आप RERA के साथ अपना प्रोजेक्ट रजिस्टर करना चाहते हैं, तो 'प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन' चुनें और प्रोसेस पूरा करने के लिए अगले कुछ चरणों का पालन करें. याद रखें कि यह केवल प्रारंभिक रजिस्ट्रेशन है. इसके बाद, आपको अपनी प्रॉपर्टी और प्रोफाइल को सत्यापित करने वाले डॉक्यूमेंट की लिस्ट सबमिट करनी होगी.
तेलंगाना में RERA द्वारा स्वीकृत परियोजनाएं
घर खरीदने वाले के रूप में, आप खरीद का निर्णय लेने से पहले ऑफिशियल TSRERA वेबसाइट पर अपनी चुनी गई प्रॉपर्टी का RERA रजिस्ट्रेशन स्टेटस चेक कर सकते हैं. सभी रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी का आसान एक्सेस प्राप्त करने के लिए, यहां क्लिक करें.
भारत में रियल एस्टेट पर RERA का प्रभाव
RERA भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में गेम-चेंजर है, जो खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के हितों को पूरा करता है. लेकिन, 12 राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों की स्थापना अभी तक RERA नहीं की गई है, जिसका मतलब है कि इसका पूरा प्रभाव अभी तक महसूस नहीं हुआ है.
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पहली बार घर खरीदने वालों के लिए RERA के लाभ
पहली बार घर खरीदने वाले व्यक्ति के रूप में, आप बिना किसी अतिरिक्त सामग्री या निर्माण में देरी के RERA के कारण निर्माणाधीन या रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी में निवेश कर सकते हैं. बिना किसी परेशानी और जोखिम के अपने सपनों का घर खरीदने के लिए, तेलंगाना में RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट की तलाश शुरू करें. इसके बाद, अपने घर की खरीद को किफायती रूप से फाइनेंस करने के लिए, बजाज फिनसर्व जैसे प्रतिष्ठित लोनदाता से होम लोन के लिए अप्लाई करें. यहां, आप मामूली ब्याज दरों पर ₹ 15 करोड़ तक की स्वीकृति एक्सेस कर सकते हैं और 32 साल तक की सुविधाजनक अवधि के माध्यम से राशि का पुनर्भुगतान कर सकते हैं.
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बजाज फिनसर्व आपको एक प्री-अप्रूव्ड ऑफर भी प्रदान करता है, जिसके माध्यम से आप फंड का लाभ उठाने की प्रोसेस को तेज़ कर सकते हैं. अपनी पसंदीदा डील देखने और घर खरीदने के लिए, अपना नाम और संपर्क नंबर जैसे बुनियादी विवरण सबमिट करें.
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