एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स का ओवरव्यू
एमसीजीएम को बृहन्मुंबई नगर निगम या बीएमसी के रूप में भी जाना जाता है. ग्रेटर मुंबई का म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन हर साल अपने नागरिकों से प्रॉपर्टी टैक्स एकत्र करता है. प्रॉपर्टी टैक्स सरकार के लिए राजस्व के मुख्य स्रोतों में से एक है. इसलिए, मुंबई में कोई भी प्रॉपर्टी या जमीन का टुकड़ा एमसीजीएम द्वारा लगाए गए टैक्स का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा. एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स का उपयोग बेहतर सड़कों, सीवेज सिस्टम, पार्कों की सुंदरता आदि के साथ स्थानों को बनाए रखने और विकसित करने के लिए किया जाता है.
मुंबई के प्रॉपर्टी टैक्स भुगतानकर्ता कॉर्पोरेशन की ऑफिशियल वेबसाइट पर जा सकते हैं और अपने टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं. वे एमसीजीएम से लेटेस्ट समाचार और नोटिफिकेशन के बारे में अपडेट रहने के लिए एक समर्पित ऐप भी डाउनलोड कर सकते हैं.
ग्रेटर मुंबई नगरपालिका ने 2021 में प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान का ऐतिहासिक कलेक्शन रिकॉर्ड किया . अधिकारियों के अनुसार, अप्रैल 2020 से मार्च 2021 तक, उन्होंने केवल के-ईस्ट वार्ड (अंधेरी, जोगेश्वरी आदि) से ₹ 540.28 करोड़ का प्रॉपर्टी टैक्स एकत्र किया है
लेकिन, दंड से बचने के लिए मुंबई के प्रत्येक प्रॉपर्टी मालिक के लिए इस टैक्स का भुगतान करने की प्रोसेस जानना आवश्यक है.
एमसीजीएम वेबसाइट पर प्रॉपर्टी टैक्स ऑनलाइन कैसे चेक करें?
ग्रेटर मुंबई नगर निगम (एमसीजीएम), जिसे बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) भी कहा जाता है, नागरिकों को अपनी आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से अपना प्रॉपर्टी टैक्स ऑनलाइन चेक करने का सुविधाजनक तरीका प्रदान करता है. अपने प्रॉपर्टी टैक्स का विवरण चेक करने के लिए इन चरणों का पालन करें:
- अधिकृत एमसीजीएम वेबसाइट पर जाएं: अपना वेब ब्राउज़र खोलें और आधिकारिक एमसीजीएम वेबसाइट पर जाएं.
- प्रॉपर्टी टैक्स सेक्शन पर जाएं: होमपेज पर, "प्रॉपर्टी टैक्स" टैब खोजें, जो आमतौर पर "ऑनलाइन सेवाएं" सेक्शन या इसी तरह के मेनू के तहत पाया जाता है.
- 'भुगतान करें' चुनें या 'प्रॉपर्टी टैक्स देखें' चुनें': आपको अपना प्रॉपर्टी टैक्स देखने या भुगतान करने के लिए विकल्प दिए जाएंगे. अगर आप केवल अपनी देय राशि और अपने प्रॉपर्टी टैक्स का विवरण चेक करना चाहते हैं, तो "प्रॉपर्टी टैक्स देखें" चुनें.
- अपनी प्रॉपर्टी का विवरण दर्ज करें: अपनी प्रॉपर्टी टैक्स जानकारी प्राप्त करने के लिए, आपको अपना प्रॉपर्टी अकाउंट नंबर (जिसे प्रॉपर्टी ID या पीटीआईएन भी कहा जाता है) या अपने वार्ड और प्रॉपर्टी का विवरण जैसे विवरण दर्ज करना होगा. ये पिछले प्रॉपर्टी टैक्स रसीदों या नोटिस पर मिल सकते हैं.
- जानकारी सबमिट करें: आवश्यक विवरण दर्ज करने के बाद, "सबमिट करें" या "ढूंढें" बटन पर क्लिक करें. यह सिस्टम आपकी प्रॉपर्टी से संबंधित टैक्स विवरण प्राप्त करेगा.
- टैक्स विवरण देखें: सिस्टम आपकी जानकारी को प्रोसेस करने के बाद, देय राशि, भुगतान इतिहास और लागू तिथि सहित प्रॉपर्टी टैक्स विवरण प्रदर्शित किए जाएंगे.
यह आसान और यूज़र-फ्रेंडली प्रोसेस निवासियों को नगरपालिका कार्यालयों में जाने की आवश्यकता के बिना सूचित रहने और अपनी प्रॉपर्टी टैक्स ज़िम्मेदारियों को मैनेज करने की अनुमति देता है.
एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें?
मुंबई के नागरिक एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन और ऑफलाइन भुगतान कर सकते हैं. एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने की ऑनलाइन प्रोसेस इस प्रकार है.
- 1 आधिकारिक एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान पोर्टल पर जाएं.
- 2 अगर आपने अभी तक नहीं किया है, तो ऑनलाइन KYC फॉर्म भरें. प्रॉपर्टी अकाउंट नंबर दर्ज करें और पोर्टल में लॉग-इन करने के लिए प्रमाणित करें.
- 3 इस पोर्टल में प्रवेश करने के बाद, कोई भी बकाया बैलेंस चेक करें, 'रसीद' या 'भुगतान करें' ऑनलाइन देखें.
- 4 अगर आपको अपना प्रॉपर्टी अकाउंट नंबर नहीं पता है, तो वार्ड का नाम, प्रॉपर्टी का एड्रेस आदि दर्ज करने के बाद 'ढूंढें' पर जाएं.
- 5 देय टैक्स चेक करने के बाद, आप जिस राशि का भुगतान करना चाहते हैं उसे दर्ज करें (भुगतान एडजस्टमेंट FIFO विधि के अनुसार).
- 6 भुगतान करने के बाद, MCGM प्रॉपर्टी टैक्स बिल डाउनलोड करना अनिवार्य है. याद रखें कि प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद भुगतान का प्रमाण और प्रॉपर्टी के स्वामित्व का प्रमाण भी है. आप 'ऑनलाइन सेवाएं' पर भी जा सकते हैं और इसे 'रसीद' सेक्शन से डाउनलोड कर सकते हैं.
निम्नलिखित टेबल में एमसीजीएम के बारे में कुछ बुनियादी जानकारी होती है.
प्रॉपर्टी टैक्स का सारांश |
विवरण |
म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन ऑफ ग्रेटर मुंबई |
|
एमसीजीएम या बीएमसी |
|
603 |
|
मुंबई |
|
महाराष्ट्र |
|
2.2 करोड़ |
|
https://ptaxportal.mcgm.gov.in/CitizenPortal/#/लॉग-इन |
एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स की ऑनलाइन गणना कैसे करें?
कैपिटल वैल्यू = कुल कार्पेट एरिया * प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू * कंस्ट्रक्शन टाइप वेटेज * प्रॉपर्टी की आयु का वेटेज
नीचे दी गई तालिका में 'निर्माण प्रकार' के अनुसार वजन शामिल है
प्रॉपर्टी का प्रकार |
यूनिट |
1 |
|
0.60 |
|
0.50 |
निर्माण का वर्ष |
यूनिट |
1945 से पहले |
0.80 |
1945 से 1985 के बीच |
0.90 |
1985 के बाद |
1 |
प्रॉपर्टी की कैपिटल वैल्यू प्राप्त करने के बाद, नीचे दिए गए फॉर्मूला का उपयोग करके एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स की गणना की जाती है.
एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स = प्रॉपर्टी की कैपिटल वैल्यू * प्रॉपर्टी टैक्स की लागू दर * यूज़र कैटेगरी वेटेज
उदाहरण के लिए, होटल और इसी तरह के बिज़नेस जैसी प्रॉपर्टी के लिए 4 यूनिट, चैरिटेबल या रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए 1 यूनिट आदि.
लेकिन, प्रोसेस को आसान बनाने के लिए, एमसीजीएम ऑनलाइन प्रॉपर्टी टैक्स कैलकुलेटर भी प्रदान करता है. इस कैलकुलेटर का उपयोग करने के चरण इस प्रकार हैं:
- एमसीजीएम की नागरिक पोर्टल सेवाओं पर जाएं
- कार्पेट एरिया, वार्ड, ज़ोन, टैक्स कोड, FSI, मुख्य कैटेगरी का उपयोग आदि जैसे विवरण दर्ज करें और 'कैलकुलेट करें' पर क्लिक करें
सेकेंड के भीतर आप ऑनलाइन भुगतान करने से पहले बीएमसी प्रॉपर्टी टैक्स का विवरण देख सकते हैं. अगर आप वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान नहीं कर पाते हैं, तो भुगतान न की गई राशि और दंड पर एक निश्चित ब्याज जमा किया जाएगा.
एमसीजीएम हाउस टैक्स पर छूट
2020 में, एमसीजीएम ने बकाया बैलेंस और पेनल्टी पर 5% की छूट प्रदान की. लेकिन, उन्होंने ब्याज और दंड की पूरी छूट भी प्रस्तावित की है. अगर यह प्लान सामान्य बॉडी मीटिंग में अप्रूव किया जाता है, तो लगभग 2.83 लाख टैक्सपेयर को लाभ मिलने की उम्मीद है.
लेकिन, आमतौर पर, प्रॉपर्टी टैक्सपेयर अपने वार्ड के सुपरिंटेंडेंट से ऑथोराइज़ेशन लेकर दंड का भुगतान करने से भी बच सकते हैं. याद रखें कि ऑथोराइज़ेशन केवल उसी दिन के लिए मान्य है. इसके बाद, नागरिकों को एफआईएफओ सिस्टम के अनुसार एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करना होगा.
एमसीजीएम टैक्स भुगतान में छूट
एमसीजीएम कुछ प्रॉपर्टी टैक्स छूट भी प्रदान करता है, जो जनवरी 2019 में शुरू हुई थी . मुंबई में एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने से निम्नलिखित प्रॉपर्टी को छूट दी जाती है.
- 500 वर्ग फुट से कम मापने वाली प्रॉपर्टी.
- चैरिटी और सार्वजनिक पूजा के लिए इस्तेमाल की जाने वाली प्रॉपर्टी.
- सरकार द्वारा निर्दिष्ट अन्य राज्यों के कंसुलर मिशन से संबंधित संस्थान.
- 500 से 700 वर्ग फुट तक मापने वाली प्रॉपर्टी पर 60% छूट.
मुख्य रूप से, छूट और छूट केवल एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स के सामान्य घटकों पर प्रस्तावित की गई थी. लेकिन, मुंबई का नागरिक निकाय राजस्व के नुकसान को दूर करने के लिए 500 वर्ग फुट से कम की छोटी इकाइयों पर टैक्स को फिर से शुरू करने की योजना बना रहा है.
ये सबसे महत्वपूर्ण बातें हैं जिन्हें मुंबई के निवासियों को प्रॉपर्टी टैक्स के बारे में जानना चाहिए. उनके लिए अंतिम तारीख - 31 मार्च से पहले एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स बकाया राशि का भुगतान करना भी महत्वपूर्ण है.
राज्यवार प्रॉपर्टी टैक्स
सामान्य प्रश्न
आप म्यूनिसिपल कॉर्पोरेशन ऑफ ग्रेटर मुंबई (एमसीजीएम) की ऑफिशियल वेबसाइट पर जा सकते हैं .
आप एमसीजीएम की आधिकारिक वेबसाइट पर एमसीजीएम प्रॉपर्टी अकाउंट नंबर देख सकते हैं.
ग्रेटर मुंबई नगर निगम (एमसीजीएम), जिसे बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) भी कहा जाता है, मुंबई में सभी प्रॉपर्टी मालिकों पर प्रॉपर्टी टैक्स लगाता है. कोई भी व्यक्ति, बिज़नेस या संगठन जो शहर की सीमाओं के भीतर बिल्डिंग, फ्लैट या भूमि का मालिक है, प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है. टैक्स प्रॉपर्टी की लोकेशन, उपयोग और वैल्यू जैसे कारकों पर आधारित है. यहां तक कि लॉन्ग-टर्म लीज़ (12 वर्ष या उससे अधिक) वाले किरायेदार भी लीज़ की शर्तों के आधार पर प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं. टैक्स फंड बुनियादी ढांचे, स्वास्थ्य, स्वच्छता और सार्वजनिक सुविधाओं जैसी आवश्यक नागरिक सेवाएं प्रदान करते हैं.
निर्धारित समय के भीतर एमसीजीएम प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप कई दंड हो सकते हैं. इनमें जुर्माना या विलंब भुगतान शुल्क शामिल है, आमतौर पर बकाया राशि के प्रतिशत के रूप में लिया जाता है. इसके अलावा, भुगतान न किए गए टैक्स पर भी ब्याज लिया जाता है, जब तक पूरी राशि क्लियर नहीं हो जाती है. अगर प्रॉपर्टी टैक्स लगातार डिफॉल्ट हो जाते हैं, तो एमसीजीएम के पास प्रॉपर्टी को जब्त करने और बकाया राशि रिकवर करने के लिए इसे बेचने का अधिकार है. इसके अलावा, प्रॉपर्टी मालिकों को कानूनी कार्रवाई का सामना करना पड़ सकता है और बिक्री या ट्रांसफर जैसे प्रॉपर्टी से संबंधित ट्रांज़ैक्शन करना मुश्किल हो सकता है.
आप www.mcgm.gov.in पर अपनी ऑफिशियल वेबसाइट के माध्यम से ग्रेटर मुंबई नगर निगम (एमसीजीएम) पोर्टल से संपर्क कर सकते हैं . यह साइट प्रॉपर्टी टैक्स, पानी के बिल और अन्य नगरपालिका सेवाओं के ऑनलाइन भुगतान जैसी कई सेवाएं प्रदान करती है. अधिक सहायता के लिए, आप पोर्टल के ग्राहक सपोर्ट सेक्शन का उपयोग कर सकते हैं या उनके हेल्पलाइन नंबर पर कॉल कर सकते हैं. एमसीजीएम की मुख्य हेल्पलाइन आमतौर पर प्रॉपर्टी टैक्स से संबंधित प्रश्नों के लिए उपलब्ध है. इसके अलावा, मुंबई में एमसीजीएम ऑफिस और वार्ड ऑफिस व्यक्तिगत सहायता और प्रश्न समाधान सेवाएं प्रदान करते हैं.
मुंबई में अपने प्रॉपर्टी टैक्स बिल की कॉपी प्राप्त करने के लिए, आप www.mcgm.gov.in पर ग्रेटर मुंबई के आधिकारिक नगर निगम (एमसीजीएम) पोर्टल पर जा सकते हैं . इसके बाद, प्रॉपर्टी टैक्स सेक्शन पर जाएं, जहां आप अपने प्रॉपर्टी अकाउंट नंबर और वार्ड की जानकारी जैसे विवरण दर्ज कर सकते हैं. यह सिस्टम आपके बिल का इलेक्ट्रॉनिक वर्ज़न जनरेट करेगा, जिसे आप डाउनलोड या प्रिंट कर सकते हैं. वैकल्पिक रूप से, आप अपने स्थानीय एमसीजीएम वार्ड ऑफिस में जा सकते हैं और अपनी प्रॉपर्टी का विवरण प्रदान करके बिल की फिज़िकल कॉपी का अनुरोध कर सकते हैं.