ब्रुहत बेंगलुरु महानगर पालिके (bbmp) प्रॉपर्टी टैक्स का परिचय
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स वह शुल्क है जो बेंगलुरु में प्रॉपर्टी मालिकों को हर साल भुगतान करना होता है. जब प्रॉपर्टी खाली हो जाती है, तो भी इसके मालिकों को वार्षिक रूप से उस पर टैक्स का भुगतान करना होगा.
bbmp बैंगलोर प्रॉपर्टी टैक्स राशि की गणना करने के लिए यूनिट एरिया वॉल्यूम सिस्टम (UAV) का उपयोग करता है. ध्यान दें कि प्रॉपर्टी की लोकेशन, इसका उद्देश्य और इससे राजस्व उत्पन्न करने जैसे कारक UAV को प्रभावित करते हैं.
प्रॉपर्टी टैक्स वह राशि है जिसका भुगतान प्रॉपर्टी के मालिक अपने संबंधित नगरपालिकाओं या स्थानीय सरकारी निकायों को करते हैं, जिसे राज्य सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है. किसी क्षेत्र का नगर निगम वार्षिक या अर्ध-वार्षिक रूप से टैक्स का आकलन और अधिरोपण करने का प्रभारी है. उदाहरण के लिए, अगर आप बेंगलुरु के निवासी हैं और शहर में प्रॉपर्टी के मालिक हैं, तो आप हर फाइनेंशियल वर्ष bbmp प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान कर सकते हैं.
आमतौर पर, एरिया, प्रॉपर्टी साइज़, बिल्डिंग, कंस्ट्रक्शन प्रकार आदि के आधार पर टैक्स देयता की गणना की जाती है. प्रॉपर्टी के मालिकों को प्रोसेस को सुव्यवस्थित करने के लिए प्रॉपर्टी टैक्स की बारीकियों को समझना चाहिए. उदाहरण के लिए, bbmp टैक्स की सटीक गणना, फाइलिंग और भुगतान जैसी प्रोसेस के बारे में जानकारी प्राप्त करने से प्रॉपर्टी मालिकों के लिए आसान तरीके से शामिल चरणों का पालन करना आसान हो जाता है.
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें?
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए इन चरणों को चेक करें:
- 1 bbmp टैक्स की ऑफिशियल वेबसाइट पर जाएं
- 2 प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर, SAS एप्लीकेशन नंबर और मालिक का नाम जैसे विवरण प्रदान करें
- 3 'प्राप्त करें' बटन पर क्लिक करें
- 4 सटीक विवरण शेयर करने के बाद पेज को फॉर्म IV पर ले जाया जाएगा. आवश्यक विवरण के साथ इसे भरें
- 5 बॉक्स पर क्लिक करें और फिर प्रॉपर्टी, उद्देश्य, बिल्ट-अप एरिया या व्यवसाय के संबंध में बदलाव करने के लिए 'आगे बढ़ें' बटन पर क्लिक करें
- 6 फॉर्म V पर रीडायरेक्ट होने पर आवश्यक संशोधन करें
- 7 bbmp टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए आगे बढ़ें
- 8 भुगतान पेज पर ले जाने पर डेबिट कार्ड, क्रेडिट कार्ड या नेट बैंकिंग में उपयुक्त भुगतान माध्यम चुनें
सिस्टम रसीद नंबर जनरेट करने तक प्रतीक्षा करें. आप 24 घंटे पूरे होने के बाद bbmp टैक्स चालान देखने, प्रिंट करने या डाउनलोड करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं. 'डाउनलोड' पर क्लिक करें और फिर 'रसीद प्रिंटआउट' विकल्प चुनें. संबंधित असेसमेंट वर्ष और एप्लीकेशन नंबर चुनें और फिर pdf फॉर्मेट में रसीद डाउनलोड करने के लिए 'सबमिट करें' पर क्लिक करें.
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
बेंगलुरु में bbmp प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए, प्रॉपर्टी मालिकों को निम्नलिखित डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे:
- प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID): bbmp द्वारा प्रत्येक प्रॉपर्टी को दिया गया एक यूनीक नंबर.
- टाइटल डीड/सेल डीड: प्रॉपर्टी के स्वामित्व का प्रमाण, जो प्रॉपर्टी के ट्रांसफर को दर्शाता है.
- एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट: यह सत्यापित करने के लिए कि प्रॉपर्टी किसी भी कानूनी देयता या लोन से मुक्त है.
- प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद: प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान विवरण के लिए पिछली रसीद, अगर लागू हो, तो.
- आधार कार्ड/आइडेंटिटी प्रूफ: प्रॉपर्टी मालिक की पहचान का प्रमाण.
- ऑक्युपेंसी का प्रमाण: अगर प्रॉपर्टी किराए पर दी जाती है, तो रेंटल एग्रीमेंट या ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की आवश्यकता पड़ सकती है.
बेंगलुरु प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के चरण
bbmp हाउस टैक्स कैलकुलेशन फॉर्मूला है-
प्रॉपर्टी टैक्स (K) = (G - I) x 20% + सेस
यहाँ, G = X + Y + Z
साथ ही,
जी सकल यूनिट एरिया वैल्यू है
X किराएदार प्रॉपर्टी का क्षेत्र है x प्रॉपर्टी की दर/वर्ग फीट. x 10 महीने
Y स्व-अधिकृत क्षेत्र है x प्रॉपर्टी/वर्ग फीट की दर x 10 महीने
Z वाहन पार्किंग का क्षेत्र है X पार्किंग क्षेत्र/वर्ग फीट की दर x 10 महीने.
H डेप्रिसिएशन दर है (प्रॉपर्टी की आयु के आधार पर)
I = डेप्रिसिएशन राशि
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स प्रॉपर्टी के कुल क्षेत्र के 20% के बराबर है, जो प्रति वर्ग फीट द्वारा गुणा किया जाता है. 10 महीनों के लिए प्रॉपर्टी के उपयोग के आधार पर bbmp द्वारा निर्धारित दर के आधार पर, bbmp द्वारा अनुमत डेप्रिसिएशन घटा दिया जाता है, और टैक्स राशि प्राप्त करने के लिए प्रॉपर्टी टैक्स पर सेस जोड़ा जाता है.
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स की गणना पर स्पष्टता प्राप्त करने के लिए नीचे दिए गए इस उदाहरण को देखें -
ज़ोन D में तीन वर्ष पुराने अपार्टमेंट की दर ₹ 3.20/sq फीट होगी. किराए पर दिए जाने के मामले में ₹ 1.60/sq फीट, और वाहन पार्किंग क्षेत्र के लिए ₹ 0.80/sq फीट की दर होगी. प्रॉपर्टी के विंटेज के आधार पर, यह 3% की दर से कम होता है.
उपलब्ध जानकारी के आधार पर-
X 0 x 3.20 x 10 = 0 के बराबर है ( चूंकि प्रश्न में प्रॉपर्टी किराए पर नहीं दी गई है)
Y 1400 x 1.60 x 10 = ₹ 22400 के बराबर है
Z 150 x 0.80 x 10 = ₹ 1200 के बराबर है
जी (X +वाई+ज़ेड) = 0 + 22, 400 + 1200 = ₹ 23600 के बराबर है
मैं (G x H) /100 = (23,600 x 3) /100 = ₹ 708 के बराबर हूं
फॉर्मूला के अनुसार,
(K) = (G - I) x 20% + सेस
K = G - I x 20% = 23, 600 - 708 x (20/100) = ₹ 4578.40
टैक्स राशि पर सेस (24%),
₹4,578.40 x (24/100) = ₹1098.82
इसलिए, कुल प्रॉपर्टी टैक्स राशि इस पर है
₹ (4,578.40 + 1098.82)
₹5677.22
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स फॉर्म
लागू प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए आपको इन 6 bbmp टैक्स फॉर्म में से कोई भी फाइल करना होगा.
प्रॉपर्टी टैक्स फॉर्म |
विवरण |
फॉर्म I |
प्रॉपर्टी टैक्सपेयर प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID) के साथ इसका उपयोग करते हैं. |
फॉर्म II |
इस फॉर्म का उपयोग तब किया जाता है जब प्रॉपर्टी मालिकों के पास प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID) के बजाय खटा नंबर होता है. |
फॉर्म III |
प्रॉपर्टी के मालिक इस फॉर्म का उपयोग करते हैं जब उनके पास प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID) या खाता नंबर नहीं है. |
फॉर्म IV |
जब बिल्ट-अप एरिया, ऑक्यूपेंसी स्टेटस, उपयोग आदि जैसे कोई प्रॉपर्टी विवरण नहीं है, तो आप इस सफेद फॉर्म का उपयोग कर सकते हैं. |
फॉर्म V |
प्रॉपर्टी के मालिक अपनी प्रॉपर्टी में बदलाव किए जाने पर इस फॉर्म का उपयोग करते हैं. |
फॉर्म Vi |
जब संबंधित प्रॉपर्टी को bbmp प्रॉपर्टी टैक्स से छूट दी जाती है, तो इसका इस्तेमाल किया जाना चाहिए. |
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स दरें 2024-25
ये निम्नलिखित प्रॉपर्टी bbmp टैक्स के अधीन हैं:
- आवासीय घर (अधिकृत या किराए पर)
- वाणिज्यिक इमारतें
- कार्यालय भवन
- फ्लैट
- गोदाम
- दुकान
bbmp टैक्स की प्रचलित दरें नीचे दिए गए टैबुलर फॉर्मेट में प्रस्तुत की जाती हैं.
रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए bbmp प्रॉपर्टी टैक्स दरें
ब्रूहत बेंगलुरु महानगर पालिके की अधिकारिता छह क्षेत्रों में विभाजित है-
ज़ोन |
स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी के लिए (प्रति वर्ग फुट ₹ में) |
किराएदार प्रॉपर्टी के लिए (प्रति वर्ग फीट ₹ में) |
A |
2.5 |
5 |
B |
2 |
4 |
C |
1.8 |
3.6 |
D |
1.6 |
3.2 |
E |
1.2 |
2.4 |
F |
1 |
2 |
कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए bbmp प्रॉपर्टी टैक्स दरें
कमर्शियल प्रॉपर्टी टैक्स के बारे में जानने के लिए, नीचे दी गई टेबल देखें:
ज़ोन |
स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी के लिए (प्रति वर्ग फुट ₹ में) |
किराएदार प्रॉपर्टी के लिए (प्रति वर्ग फीट ₹ में) |
A |
10 |
20 |
B |
7 |
14 |
C |
5 |
10 |
D |
4 |
8 |
E |
3 |
6 |
F |
1.5 |
3 |
खाली भूमि के लिए bbmp प्रॉपर्टी टैक्स दरें
खाली लैंड प्रॉपर्टी टैक्स के बारे में जानने के लिए, नीचे दी गई टेबल देखें:
ज़ोन |
प्रॉपर्टी टैक्स (प्रति वर्ग फुट) |
A |
0.50 |
B |
0.40 |
C |
0.30 |
D |
0.25 |
E |
0.20 |
F |
0.12 |
D. विशेष कैटेगरी के लिए बेंगलुरु प्रॉपर्टी टैक्स
bbmp 110 गांवों के तहत आने वाली प्रॉपर्टी के लिए वार्षिक कंपोजिट टैक्स का एक टैबुलर प्रतिनिधित्व यहां दिया गया है.
स्क्वेयर फीट में एरिया. |
टैक्स व सेस |
<300 स्क्वेयर फीट. |
₹100 + सेस |
301 और 500 स्क्वेयर फीट के बीच. |
₹250 + सेस |
1001 और 1500 स्क्वेयर फीट के बीच. |
₹750 + सेस |
>1501 फीट. |
₹1000 + सेस |
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान की देय तारीख और छूट
30 अप्रैल, bbmp प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने की देय तारीख है. टैक्स का भुगतान 2 किश्तों में किया जा सकता है. ध्यान दें कि प्रत्येक वर्ष की 30 मई से पहले प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने से आप 5% छूट के लिए योग्य हो जाते हैं. इसी प्रकार, अगर 30 नवंबर तक भुगतान किया जाता है, तो टैक्स भुगतान की दूसरी किश्त भी टैक्स-फ्री हो सकती है. दूसरी ओर, निर्धारित समय-सीमा के बाद टैक्स का भुगतान करने पर मासिक ब्याज 2% लगेगा.
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान के बारे में महत्वपूर्ण बातें
ब्रूहत बैंगलोर महानगर पालिके टैक्स, या bbmp प्रॉपर्टी टैक्स, एक ऐसा टैक्स है जिसे बेंगलुरु के घर मालिक भुगतान करने के लिए बाध्य हैं. इसे बुनियादी नागरिक सुविधाओं और स्वच्छता बनाए रखने के लिए एकत्र किया जाता है. bbmp प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान के संबंध में याद रखने लायक कुछ प्रमुख बातें नीचे दी गई हैं.
- अगर किसी व्यक्ति ने पिछले वर्ष की प्रॉपर्टी टैक्स रिपोर्ट फाइल नहीं की है, तो उसे वर्तमान वर्ष के प्रॉपर्टी टैक्स के अलावा रिटर्न और बकाया राशि (अगर लागू हो) के साथ फाइल करना होगा
- bbmp के दायरे में आने वाली प्रत्येक प्रॉपर्टी का एक यूनीक जीआईएस-आधारित प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन (PID) नंबर है. यह टैक्सपेयर के वार्ड, स्ट्रीट और प्लॉट नंबर का कॉम्बिनेशन है
- प्रॉपर्टी टैक्सपेयर FY2017-2018 और FY2018-2019 के लिए डेप्रिसिएशन की रिपोर्ट नहीं कर पाएंगे . ध्यान दें कि ब्लॉक अवधि के दौरान केवल एक बार डेप्रिसिएशन का क्लेम किया जा सकता है, यानी, 2016-17 से 2018-19
- प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया में वरांडा में पार्क किए गए ओपन कार पार्क या वाहन शामिल नहीं होने चाहिए. वाहनों या ओपन कार पार्क द्वारा अधिकृत किसी भी क्षेत्र को प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप क्षेत्र में शामिल नहीं किया जाना चाहिए
- जिन व्यक्तियों के पास ऐसी प्रॉपर्टी है, जो न तो किराए पर दी गई है और न ही स्व-अधिकृत है, वे इसे स्व-अधिकृत घोषित कर सकते हैं और उसके अनुसार देय टैक्स की गणना कर सकते हैं
- जिन व्यक्तियों ने पहले से ही प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान किया है, वे bbmp प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए अपने PID नंबर या एसएएस बेस एप्लीकेशन नंबर का उपयोग कर सकते हैं
- अगर किसी टैक्सपेयर ने एक वर्ष के लिए कोई संशोधित रिटर्न फाइल किया है, तो उसे संशोधित रिटर्न के आधार पर वर्तमान वर्ष का रिटर्न फाइल करना होगा
- अगर प्रॉपर्टी का निर्माण अक्टूबर 1st से पहले पूरा हो जाता है, तो व्यक्ति को पूरे वर्ष के लिए टैक्स का भुगतान करना होगा. हालांकि, अगर 1 अक्टूबर के बाद कंस्ट्रक्शन पूरा हो जाता है, तो टैक्सपेयर को इस वर्ष के केवल दूसरे छमाही के लिए टैक्स राशि का भुगतान करना होगा
- एक ही किश्त के माध्यम से पूरी राशि का भुगतान करने वाले टैक्सपेयर्स को देय राशि पर 5% की छूट मिलती है
- अगर व्यक्ति किसी प्रॉपर्टी को गिर गया है, तो वे खाली जमीन के लिए टैक्स का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होते हैं. लेकिन, ध्यान दें कि 1000 वर्ग फुट से कम की खाली साइट के लिए bbmp प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है
- अगर किसी व्यक्ति ने पहले से प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान किया है, और पिछले वर्षों के टैक्स को एडजस्ट करने के बाद भी बैलेंस है, तो राशि को नगरपालिका कॉर्पोरेशन द्वारा संबंधित टैक्सपेयर को चेक या डिमांड ड्राफ्ट के माध्यम से रिफंड किया जाएगा
- व्यक्ति दो तरीकों से प्रॉपर्टी पर लगाए गए टैक्स का भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं. वे एक बार में पूरी देय राशि का भुगतान कर सकते हैं. वैकल्पिक रूप से, वे दो किश्तों के माध्यम से राशि का भुगतान कर सकते हैं जो अर्ध-वार्षिक रूप से देय हैं
- अगर कोई टैक्सपेयर देय तारीख के भीतर टैक्स का भुगतान नहीं करता है, तो अगले दिन से मासिक आधार पर 2% दंड लगाया जाता है. इसलिए, अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने से बचने के लिए, आपको देय तारीख के भीतर टैक्स राशि का भुगतान करना होगा
- अगर कोई व्यक्ति दो किश्तों के माध्यम से प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करता है, तो उसे दूसरी किश्त का भुगतान करते समय उसी फॉर्म का उपयोग करना होगा. ध्यान दें कि अगर कोई मालिक किसी प्रॉपर्टी के लिए bbmp प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान नहीं करता है, तो वह देय टैक्स राशि का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान को सुव्यवस्थित करने के लिए इन बिंदुओं का ध्यान रखें.
जानें कि अपने प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें
विभिन्न शहरों में आसानी से और सुविधा के साथ प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने की सुव्यवस्थित प्रोसेस के बारे में जानें. अधिक जानकारी के लिए नीचे दिए गए किसी भी लिंक पर क्लिक करें.
BDA बैंगलोर |
|
बीएमसी मुंबई |
|
GWMC वारंगल |
|
गुवाहाटी, असम |
|
उत्तर प्रदेश |
|
RMC राजस्थान |
|
एनएनवीएनएस आंध्र प्रदेश |
|
लुधियाना |
|
जेएमसी जयपुर |
|
मंगलौर |
|
कोलकाता |
|
बेंगलुरु |
|
पुणे |
|
नोएडा |
सामान्य प्रश्न
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद प्राप्त करने के लिए इन चरणों का पालन करें:
- बीबीएमपी की ऑफिशियल वेबसाइट पर जाएं
- 'डाउनलोड' पर जाएं
- 'रसीद प्रिंटआउट' विकल्प चुनें
- असेसमेंट वर्ष चुनें और अपना एप्लीकेशन नंबर जोड़ने के लिए आगे बढ़ें
- सबमिट' बटन पर क्लिक करें
इसके बाद, आप bbmp प्रॉपर्टी टैक्स रसीद को pdf फॉर्मेट में डाउनलोड कर सकते हैं.
bbmp प्रॉपर्टी टैक्स की गणना प्रति वर्ग फुट टैक्स दर के साथ प्रॉपर्टी के क्षेत्र को गुणा करके की जाती है.
बेंगलुरु में व्यक्तिगत रूप से प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के कुछ तरीके हैं. जिस तरह आप कर सकते हैं, उसे ध्यान में रखें-
- नागरिक उपलब्ध फिज़िकल फॉर्म के माध्यम से अधिकृत बेंगलुरु टैक्स कलेक्शन सेंटर और टैक्स पर जा सकते हैं.
- नागरिक निम्नलिखित बैंकों की किसी भी ब्रांच में भी जा सकते हैं, जो बेंगलुरु में प्रॉपर्टी टैक्स स्वीकार करने के लिए अधिकृत हैं: इंडियन ओवरसीज़ बैंक, कॉर्पोरेशन बैंक, HDFC बैंक, येस बैंक, Canara Bank आदि.
बेंगलुरु में प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए, bbmp वेबसाइट पर जाएं, भुगतान विकल्प चुनें, प्रॉपर्टी का विवरण भरें, और नेट बैंकिंग, क्रेडिट/डेबिट कार्ड या अन्य उपलब्ध माध्यमों के माध्यम से भुगतान करें.
bbmp वेबसाइट पर जाकर, प्रॉपर्टी टैक्स सेक्शन में जाकर, अपनी प्रॉपर्टी का विवरण दर्ज करके और टैक्स असेसमेंट विवरण एक्सेस करके अपना bbmp प्रॉपर्टी टैक्स चेक करें.
bbmp वेबसाइट पर जाकर, PID जनरेशन सेक्शन को एक्सेस करके, अपनी प्रॉपर्टी का विवरण दर्ज करके और PID नंबर जनरेट करके बेंगलुरु में प्रॉपर्टी टैक्स के लिए PID नंबर प्राप्त करें.
बेंगलुरु में प्रॉपर्टी टैक्स की दरें प्रॉपर्टी के प्रकार, साइज़ और लोकेशन जैसे कारकों के आधार पर अलग-अलग होती हैं. आप bbmp के प्रॉपर्टी टैक्स असेसमेंट विवरण या संबंधित अधिकारियों से संपर्क करके अपनी प्रॉपर्टी पर लागू विशिष्ट टैक्स राशि चेक कर सकते हैं.
बेंगलुरु में प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान आमतौर पर वार्षिक रूप से देय होते हैं. विशिष्ट समयसीमा प्रत्येक वर्ष अलग-अलग होती है, लेकिन आमतौर पर पहले कुछ महीनों के भीतर होती है. बेंगलुरु में प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान की समयसीमा के बारे में अपडेट रहने के लिए bbmp से घोषणाओं को ट्रैक करें या उनकी वेबसाइट पर जाएं.
