प्रॉपर्टी टैक्स चेन्नई

भारत में प्रॉपर्टी के मालिक के रूप में, आपको वर्ष में एक बार प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करना होगा. लेकिन, प्रॉपर्टी टैक्स की राशि, दरें और अन्य टैक्सेशन विवरण आपके प्रॉपर्टी के मालिक राज्य पर निर्भर करते हैं. उदाहरण के लिए, चेन्नई में घर या प्लॉट के साथ, आप स्थानीय नागरिक और नगरपालिका प्राधिकरणों द्वारा निर्धारित प्रॉपर्टी टैक्स चेन्नई का भुगतान करने के लिए योग्य हैं. प्रॉपर्टी टैक्स सभी प्रॉपर्टी मालिकों के लिए एक अनिवार्य फाइनेंशियल दायित्व है, ऐसा न करने पर आपको मूल्यांकन की गई वैल्यू पर 2% दंड का भुगतान करना होगा.

चेन्नई कॉर्पोरेशन प्रॉपर्टी टैक्स

चेन्नई नगर निगम में 15 क्षेत्रीय विभाग हैं और टैक्स उद्देश्यों के लिए, यहां की प्रॉपर्टी को दो कैटेगरी में रखा गया है, जैसे कि आवासीय और गैर-निवासी. दुकान, कार्यालय, मॉल और थिएटर को नॉन-रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, जबकि बाकी सभी रेजिडेंशियल कैटेगरी के तहत जोड़े जाते हैं. सीसीएमसी अधिनियम के अनुसार, चेन्नई में सभी प्रॉपर्टी का आकलन प्लॉट और नज़दीकी परिसर के साथ किया जाता है. इसके अलावा, मूल्यांकनकर्ता प्रॉपर्टी पर अपेक्षित सकल वार्षिक किराए का भी अनुमान लगाता है, और इसे चेन्नई में प्रॉपर्टी टैक्स के लिए वार्षिक मूल्य में जोड़ा जाता है.

इसके अलावा, सरकार यह निर्दिष्ट करती है कि लगातार 30 दिन या उससे अधिक समय तक खाली रखी गई किसी भी बिल्डिंग में चेन्नई प्रॉपर्टी टैक्स ऑनलाइन छूट होगी. चाहे प्रॉपर्टी किराए पर दी गई हो या मालिक के कब्जे में है और खाली है, आप रेमिटेंस का क्लेम केवल एक राशि तक कर सकते हैं, जो आपकी कुल देय राशि से आधे से अधिक नहीं है.

चेन्नई प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

चेन्नई में प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए, प्रॉपर्टी मालिकों को आसान और कुशल प्रोसेस सुनिश्चित करने के लिए कुछ डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे. आवश्यक डॉक्यूमेंट की लिस्ट नीचे दी गई है:

1. प्रॉपर्टी टैक्स असेसमेंट फॉर्म: प्रॉपर्टी टैक्स असेसमेंट के लिए चेन्नई कॉर्पोरेशन द्वारा जारी किया गया आधिकारिक फॉर्म, जिसमें प्रॉपर्टी के बारे में विवरण जैसे एड्रेस, साइज़ और उपयोग शामिल हैं.
2. सेल डीड या टाइटल डीड: यह डॉक्यूमेंट प्रॉपर्टी के स्वामित्व के प्रमाण के रूप में कार्य करता है. अगर प्रॉपर्टी ने हाल ही में हाथ बदल दिए हैं या स्वामित्व का ट्रांसफर किया है, तो इसकी आवश्यकता पड़ सकती है.
3. पिछली प्रॉपर्टी टैक्स रसीद: सबसे हाल ही की प्रॉपर्टी टैक्स रसीद की एक कॉपी, जो भुगतान इतिहास और किसी भी बकाया राशि को सत्यापित करने में मदद करती है.
4. प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID): स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा प्रॉपर्टी को दिया गया एक यूनीक आइडेंटिफिकेशन नंबर, जिसका उपयोग टैक्स रिकॉर्ड को ट्रैक करने के लिए किया जाता है.
5. बिल्डिंग प्लान अप्रूवल: चेन्नई कॉर्पोरेशन द्वारा जारी किए गए अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान की एक कॉपी, विशेष रूप से नई निर्मित या परिवर्तित प्रॉपर्टी के लिए.
6. ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट: नई निर्मित प्रॉपर्टी के लिए, स्थानीय अधिकारियों से ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की आवश्यकता होती है.
7. एड्रेस प्रूफ: स्वामित्व के विवरण को सत्यापित करने के लिए सरकार द्वारा जारी किया गया एड्रेस प्रूफ, जैसे आधार कार्ड, वोटर ID या पासपोर्ट.
8. पिछले भुगतान किए गए वॉटर टैक्स की रसीद: अगर लागू हो, तो सबसे हाल ही के वॉटर टैक्स भुगतान की रसीद का अनुरोध किया जा सकता है, क्योंकि यह प्रॉपर्टी टैक्स को नगरपालिका सेवाओं से जोड़ता है.

समय पर प्रोसेसिंग सुनिश्चित करने के लिए ये डॉक्यूमेंट ऑनलाइन और ऑफलाइन प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान दोनों के लिए आवश्यक हैं.

चेन्नई प्रॉपर्टी टैक्स के लिए योग्यता मानदंड

चेन्नई में प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए योग्यता मानदंड प्रॉपर्टी के स्वामित्व और उपयोग पर आधारित हैं. मुख्य आवश्यकताएं नीचे दी गई हैं:

1. प्रॉपर्टी की स्वामित्व: चेन्नई शहर की सीमाओं के भीतर प्रॉपर्टी का मालिक कोई भी व्यक्ति या संस्था प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए योग्य है. इसमें रेजिडेंशियल, कमर्शियल और इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी शामिल हैं.
2. रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी: केवल चेन्नई कॉर्पोरेशन के साथ कानूनी रूप से रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी पर टैक्स लगाया जा सकता है. मालिकों को स्वामित्व का प्रमाण प्रदान करना होगा, जैसे सेल डीड या टाइटल डीड.
3. अधिकृत या खाली प्रॉपर्टी: अधिकृत और खाली प्रॉपर्टी दोनों प्रॉपर्टी प्रॉपर्टी टैक्स के अधीन हैं. प्रॉपर्टी का उपयोग किया जा रहा है या नहीं, इसके आधार पर टैक्स दर अलग-अलग हो सकती है.
4. प्रॉपर्टी का प्रकार: प्रॉपर्टी टैक्स प्रॉपर्टी के प्रकार (रेजिडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल) और इसके उपयोग के आधार पर लगाया जाता है. कैटेगरी के आधार पर अलग-अलग दरें लागू होती हैं.
5. बिल्डिंग और लैंड: प्रॉपर्टी टैक्स की गणना प्रत्येक के लिए अलग-अलग दरों के साथ प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया और लैंड एरिया दोनों पर की जाती है.

प्रॉपर्टी टैक्स चेन्नई की गणना

चेन्नई में आपकी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर बुनियादी दर ₹ 0.60 प्रति वर्ग फीट और ₹ 2.40 प्रति वर्ग फीट के बीच होती है. दूसरी ओर, नॉन-रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए, दर ₹ 4 से ₹ 12 प्रति वर्ग फीट तक होती है. इन दरों को ध्यान में रखते हुए, आप चेन्नई में आसानी से अपने प्रॉपर्टी टैक्स की गणना कर सकते हैं. लेकिन, अगर आप इसे ऑनलाइन करना चाहते हैं, तो आप ऑनलाइन सेवाओं का उपयोग करने और अपनी टैक्स देय राशि की गणना करने के लिए बस आधिकारिक चेन्नई नगर निगम ऑनलाइन पोर्टल पर जा सकते हैं.

अगर मैनुअल गणना का विकल्प चुनते हैं, तो चेन्नई कॉर्पोरेशन प्रॉपर्टी टैक्स की गणना के लिए बुनियादी फॉर्मूला का उपयोग किया जाता है:

प्लिंथ एरिया x मूल दर प्रति वर्ग फीट + वार्षिक किराया मूल्य

कुल से, डेप्रिसिएशन वैल्यू और छूट को आपकी अंतिम देय राशि प्राप्त करने के लिए घटा दिया जाता है.

उदाहरण के लिए,

प्लिंथ एरिया x बेसिक रेट प्रति वर्ग फुट और मान लीजिए कि आपके पास ₹1 प्रति वर्ग फीट पर 1,000 वर्ग फीट है.

मासिक रेंटल वैल्यू = ₹1,000 प्रति माह, वार्षिक रेंटल वैल्यू ₹1,000 X 12 महीने - भूमि के लिए 10% होगी. इसलिए, बिल्डिंग के लिए वार्षिक मूल्य ₹10,800 है

अगर आपने मरम्मत या मेंटेनेंस का विकल्प चुना है, तो आप बिल्डिंग के लिए अन्य 10% डेप्रिसिएशन की गणना कर सकते हैं. इस पर, भूमि के लिए वार्षिक मूल्य जोड़ा जाना चाहिए. मान लीजिए कि दोनों मामलों में कटौती होती है, बिल्डिंग और भूमि के लिए वार्षिक मूल्य ₹ 9,720 + ₹ 1,200 = ₹ 10,920 होगा.

यहां, 10.92 सभी इमारतों के लिए सामान्य रूप से निकलता है. इसलिए, आपको बस प्रॉपर्टी टैक्स चेन्नई के लिए वार्षिक वैल्यू प्राप्त करने के लिए 10.92 के साथ किसी भी बिल्डिंग के लिए वार्षिक किराए की वैल्यू को गुणा करना होगा. यह वार्षिक चेन्नई प्रॉपर्टी टैक्स ऑनलाइन है.

चेन्नई में अर्धवार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए, आप एजुकेशन के लिए किराए की वैल्यू का प्रतिशत जानने के लिए नीचे दी गई टेबल में सूचीबद्ध आंकड़ों का पालन कर सकते हैं

सामान्य कर और शिक्षा कर जोड़कर कुल गणना की गई है.

चेन्नई में प्रॉपर्टी टैक्स की दरें