तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स - ओवरव्यू
भारत में प्रॉपर्टी टैक्स सभी भूमि और इमारतों पर लगाया जाता है, चाहे उनका उद्देश्य या स्थान हो. आमतौर पर, इस टैक्स का मूल्यांकन राज्य स्तर पर किया जाता है, जिसमें नगर निगमों और पंचायतों ने इस प्रक्रिया की देखरेख की है. तमिलनाडु के मामले में, इसे संबंधित नगरपालिका अधिकारियों द्वारा प्रशासित और एकत्र किया जाता है.
टैक्स दर आमतौर पर प्रॉपर्टी का साइज़, आयु और उद्देश्य जैसे कारकों के आधार पर अलग-अलग होती है. नीचे, आपको तमिलनाडु में विभिन्न संबंधित विचारों के साथ प्रॉपर्टी टैक्स नियमों का विस्तृत ओवरव्यू मिलेगा.
तमिलनाडु में हाउस टैक्स की दरें
तमिलनाडु में लागू हाउस टैक्स दरों के साथ शुरू करते हुए, आपको पता होना चाहिए कि नगरपालिका निकाय के तहत पूरे क्षेत्र को छह श्रेणियों में विभाजित किया गया है. ये हैं:
- सभी बुनियादी सुविधाओं के साथ समृद्ध क्षेत्र
- एक या अधिक सुविधाओं के बिना समृद्ध क्षेत्र
- सभी सुविधाओं वाले मध्यम आय वाले क्षेत्र
- एक या कई सुविधाओं के बिना मध्यम आय वाले क्षेत्र
- सभी सुविधाओं वाले कम आय वाले क्षेत्र
- कम आय वाले क्षेत्रों में एक या अधिक सुविधाएं नहीं हैं
आगे बढ़ते हुए, तमिलनाडु में इनमें से प्रत्येक क्षेत्रों के लिए प्रॉपर्टी टैक्स की गणना के लिए आवश्यक न्यूनतम बेसिक रेटेबल वैल्यू इस प्रकार है:
कैटेगरी |
चेन्नई (₹) |
अन्य कॉर्पोरेशन (₹) |
नगरपालिकाएं (₹) |
टाउन पंचायतें (₹) |
1 |
2.00-2.50 |
1.75-2.50 |
1.50-2.00 |
1.00-1.75 |
2 |
1.75-2.00 |
1.50-2.00 |
1.25-1.75 |
0.80-1.50 |
3 |
1.50-1.75 |
1.25-1.75 |
1.00-1.50 |
0.75-1.25 |
4 |
1.25-1.50 |
1.00-1.50 |
0.75-1.25 |
0.50-1.00 |
5 |
0.75-1.25 |
0.75-1.25 |
0.50-1.00 |
0.30-0.75 |
6 |
0.50-1.00 |
0.50-1.00 |
0.40-0.75 |
0.15-0.50 |
निर्माण का प्रकार |
रेटेबल वैल्यू में जोड़ना |
पतली छत |
शून्य |
एस्बेस्टोस |
10% |
टाइल की छत |
20% |
क्ले/सीमेंट/मोज़ेक के साथ कंक्रीट रूफ |
75% |
कॉंक्रीट रूफ विद मार्बल फ्लोर |
125% |
ऊंचा उठता है |
30% अतिरिक्त |
इमारत का उपयोग |
रेटेबल वैल्यू में जोड़ना |
गोडाउन/शेड्स |
50% |
वाणिज्यिक स्थान |
150%-200% |
हॉल और कल्याण मंडपों ने निजी उपयोग के लिए किराया निकाला |
150% |
इंडस्ट्रियल |
100% |
संस्थागत |
चैरिटेबल-0%, नॉन-कैरिटेबल-100% |
होटल |
4 और 5 स्टार- 300-400%, अन्य 100-200% |
आवासीय |
शून्य |
प्रॉपर्टी की आयु |
डिस्काउंट रेट |
0-10 वर्ष |
5% |
11-20 वर्ष |
10% |
21-30 वर्ष |
20% |
31 वर्ष या उससे अधिक |
30%-40% |
तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स की गणना कैसे करें?
प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने की प्रोसेस अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती है. तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स की गणना किसी विशेष प्रॉपर्टी की वार्षिक किराए की वैल्यू के संदर्भ में की जाती है. तमिलनाडु में प्रॉपर्टी के एआरवी की गणना निम्नलिखित फॉर्मूला का उपयोग करके की जाती है:
कुल ARV = कवर किए गए स्थान का ARV + कवर किए गए स्थान का ARV
कवर न किए गए स्थान का एआरवी = 12 x (1/2) x बीआरवी x वर्ग फीट. से संबंधित जगह
और, कवर किए गए क्षेत्र के एआरवी को अपनी रेटेबल वैल्यू को गुणा करके प्राप्त किया जा सकता है, जिसमें 12 के साथ सभी जोड़ शामिल हैं .
तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स 2024
वित्तीय वर्ष 2022-23 के लिए प्रॉपर्टी टैक्स दरें तमिलनाडु के भीतर एक स्थान से दूसरे स्थान तक अलग-अलग हो सकती हैं. ये दरें स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित की जाती हैं और अक्सर प्रॉपर्टी के प्रकार, उपयोग और लोकेशन द्वारा वर्गीकृत की जाती हैं.
एआरवी पर लगाया जाने वाला टैक्स दर नीचे दी गई है:
क्षेत्र का प्रकार |
न्यूनतम दर |
अधिकतम दर |
नगरपालिकाएं |
15% |
35% |
निगम |
20% |
40% |
टाउन पंचायतें |
15% |
30% |
तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के चरण
- ऑनलाइन भुगतान: तमिलनाडु में कई नगरपालिकाएं प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए ऑनलाइन प्लेटफॉर्म प्रदान करती हैं . ऑनलाइन भुगतान पोर्टल को एक्सेस करने के लिए अपने स्थानीय नगर निगम की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं.
- प्रॉपर्टी का विवरण दर्ज करें: अपनी टैक्स राशि प्राप्त करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी की पहचान का विवरण, असेसमेंट नंबर या अन्य आवश्यक जानकारी दर्ज करें.
- भुगतान विधि चुनें: अपनी पसंदीदा भुगतान विधि चुनें, जैसे डेबिट कार्ड, क्रेडिट कार्ड, नेट बैंकिंग या अन्य उपलब्ध विकल्प.
- टैक्स राशि का भुगतान करें: भुगतान प्रोसेस पूरा करें और अपने रिकॉर्ड के लिए भुगतान रसीद को बनाए रखें.
तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स की देय तिथि
तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान में आमतौर पर विशिष्ट देय तिथि होती हैं, जो स्थानीय निकाय के नियमों के आधार पर अलग-अलग हो सकते हैं. विलंबित भुगतान दंड से बचने के लिए इन देय तिथियों के बारे में जानना महत्वपूर्ण है.
छूट और छूट
प्रॉपर्टी की कुछ श्रेणियां, जैसे सरकारी प्रॉपर्टी, शैक्षिक संस्थान, पूजा स्थल और विकलांग व्यक्तियों के स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी, प्रॉपर्टी टैक्स में छूट या छूट के लिए योग्य हो सकती हैं. इन लाभों का लाभ उठाने के लिए विशिष्ट मानदंड और प्रक्रियाएं अलग-अलग होती हैं और स्थानीय नगरपालिका कार्यालयों से प्राप्त की जा सकती हैं.
अंत में, तमिलनाडु में प्रॉपर्टी टैक्स नियमों और प्रक्रियाओं को समझना प्रॉपर्टी मालिकों के लिए महत्वपूर्ण है. टैक्स दरों, गणना विधियों, ऑनलाइन भुगतान विकल्पों, देय तिथि और संभावित छूट के बारे में जानकारी प्राप्त करके, प्रॉपर्टी के मालिक अपने टैक्स दायित्वों को तुरंत पूरा कर सकते हैं और स्थानीय समुदायों और बुनियादी ढांचे के विकास में योगदान दे सकते हैं.
