जब आपके पास प्रॉपर्टी है, तो आपको सरकार को प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना होगा. यह सरकार द्वारा स्थानीय इन्फ्रास्ट्रक्चर परियोजनाओं और सेवाओं को फंड करने के लिए लिया जाने वाला एक अनिवार्य शुल्क है. भारत में, प्रॉपर्टी टैक्स स्थानीय नागरिक निकायों या नगरपालिकाओं द्वारा लिया जाता है.
अगर आपके पास बेंगलुरु में प्रॉपर्टी है, तो बेंगलुरु डेवलपमेंट अथॉरिटी (BDA) वह गवर्निंग बॉडी है जो प्रॉपर्टी टैक्स एकत्र करती है. इस आर्टिकल में, हम भारत में प्रॉपर्टी पर लोन के लिए लागू BDA प्रॉपर्टी टैक्स के लिए पूरी गाइड प्रदान करेंगे.
BDA प्रॉपर्टी टैक्स क्या है?
BDA प्रॉपर्टी टैक्स बेंगलुरु की सीमाओं के भीतर स्थित प्रॉपर्टी पर बेंगलुरु डेवलपमेंट अथॉरिटी द्वारा एकत्र किया गया टैक्स है. प्रॉपर्टी टैक्स प्रॉपर्टी की वार्षिक वैल्यू पर आधारित है, जो साइज़, लोकेशन और उपयोग सहित कई कारकों द्वारा निर्धारित किया जाता है.
आपको BDA प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान क्यों करना होगा?
प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना प्रॉपर्टी के मालिक के रूप में आपकी ज़िम्मेदारी है. आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले प्रॉपर्टी टैक्स का उपयोग स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्वच्छता, पानी की आपूर्ति, स्ट्रीट लाइटिंग और सार्वजनिक बागों के रखरखाव जैसी बुनियादी सेवाएं प्रदान करने के लिए किया जाता है.
इसके अलावा, प्रॉपर्टी टाइटल ट्रांसफर, बिल्डिंग प्लान अप्रूवल और मॉरगेज लोन जैसे विभिन्न लाभों का लाभ उठाने के लिए प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना अनिवार्य है. अगर आप प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने में डिफॉल्ट करते हैं, तो आप कानूनी कार्रवाई और दंड के अधीन हो सकते हैं.
BDA प्रॉपर्टी टैक्स की गणना कैसे की जाती है?
BDA प्रॉपर्टी टैक्स की गणना प्रॉपर्टी की वार्षिक वैल्यू के आधार पर वार्षिक रूप से की जाती है. वार्षिक मूल्य (एवी) वह अनुमानित किराया है जो प्रॉपर्टी को लीज़ पर देने के लिए प्राप्त किया जा सकता है. वार्षिक मूल्य प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित कारकों पर विचार किया जाता है.
- यूनिट एरिया वैल्यू (UAV)
सरकार प्रॉपर्टी के मार्गदर्शन मूल्य के आधार पर यूनिट एरिया वैल्यू (UAV) निर्धारित करता है. गाइडेंस वैल्यू वह न्यूनतम कीमत है जिस पर प्रॉपर्टी को लोकल सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्टर किया जा सकता है. UAV प्रॉपर्टी के प्रति वर्ग फुट निर्धारित मूल्य है, जो स्थान और प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होता है. - प्रॉपर्टी का बिल्ट-अप एरिया
प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया में सभी कार्पेट एरिया, बाल्कनी और यूटिलिटी स्पेस शामिल हैं. इस क्षेत्र की गणना वर्ग फुट में की जाती है. इस गणना में प्रॉपर्टी की निवल वार्षिक वैल्यू (NAV) प्राप्त करने के लिए इस्तेमाल की जाने वाली डेप्रिसिएशन वैल्यू भी शामिल है. - प्रॉपर्टी का उपयोग
प्रॉपर्टी आवासीय, कमर्शियल या औद्योगिक उपयोग के लिए है या नहीं, इसके आधार पर लागू टैक्स दर निर्धारित की जाती है. कमर्शियल प्रॉपर्टी की तुलना में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए टैक्स दर कम है. - प्रॉपर्टी की आयु और शर्त
प्रॉपर्टी की आयु और स्थिति पर भी विचार किया जाता है. आमतौर पर, पुरानी प्रॉपर्टी कम टैक्स का भुगतान करती है क्योंकि वे समय के साथ मूल्य में डेप्रिसिएशन करते हैं.
लागू टैक्स क्या हैं?
BDA प्रॉपर्टी टैक्स में तीन अलग-अलग प्रकार के शुल्क शामिल हैं:
- वन-टाइम लेवी: यह एक वन-टाइम टैक्स है जो प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन के समय लिया जाता है. बेंगलुरु में, प्रॉपर्टी के गाइडेंस वैल्यू का वन-टाइम लेवी 2% है.
- इंप्रूवमेंट लेवी: अगर प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की तारीख से कोई रेनोवेशन या रीमॉडेलिंग हुई है, तो इम्प्रूवमेंट लेवी देय होती है. सुधार की दर बढ़ाने की सीमा के आधार पर 5% से 50% तक अलग-अलग होती है.
- वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स: प्रॉपर्टी के मालिकों द्वारा प्रॉपर्टी की वैल्यू पर वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान किया जाता है. वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स की दर वार्षिक वैल्यू के 0.05% से 0.2% के बीच है.
BDA प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें?
BDA प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों तरह से किया जा सकता है. BDA प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए, नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:
- BDA की ऑफिशियल वेबसाइट पर जाएं - www.bdabangalore.org
- 'ऑनलाइन सेवाएं' विकल्प चुनें और फिर 'प्रॉपर्टी टैक्स' सेक्शन में जाएं
- प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID) दर्ज करें और 'टैक्स विवरण ढूंढें' पर क्लिक करें
- टैक्स राशि सहित विवरण सत्यापित करें
- भुगतान का तरीका चुनें - डेबिट/क्रेडिट कार्ड, नेट बैंकिंग या UPI
- भुगतान करें और भुगतान रसीद डाउनलोड करें
वैकल्पिक रूप से, आप BDA प्रॉपर्टी टैक्स का ऑफलाइन भी भुगतान कर सकते हैं. नज़दीकी बेंगलुरु एक या कर्नाटक केंद्र पर जाएं और प्रॉपर्टी का विवरण प्रदान करें और कैश या बैंक ट्रांज़ैक्शन के माध्यम से टैक्स का भुगतान करें.
BDA प्रॉपर्टी टैक्स का ऑफलाइन भुगतान कैसे करें?
BDA प्रॉपर्टी टैक्स का ऑफलाइन भुगतान करने के लिए, बेंगलुरु डेवलपमेंट अथॉरिटी (BDA) ऑफिस या अधिकृत बैंक पर जाएं. प्रॉपर्टी टैक्स चालान फॉर्म प्राप्त करें और इसे सटीक विवरण के साथ भरें, जिसमें प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID) और असेसमेंट वर्ष शामिल हैं. प्रॉपर्टी की मूल्यांकन वैल्यू और लागू दरों के आधार पर टैक्स राशि की गणना करें. निर्धारित काउंटर पर कैश या डिमांड ड्राफ्ट के माध्यम से भुगतान करें. सुनिश्चित करें कि भुगतान के साथ सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट सबमिट किए गए हैं. भुगतान के प्रमाण के रूप में रसीद प्राप्त करें. प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान में दंड या देरी से बचने के लिए भुगतान की समयसीमा और प्रक्रियाओं के बारे में अपडेट नियमित रूप से चेक करें.
विलंबित भुगतान के लिए दंड क्या हैं?
BDA प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान देय तारीख को या उससे पहले किया जाना चाहिए. ऐसा नहीं करने पर देय तारीख के पहले 30 दिनों के लिए टैक्स राशि के 2% से शुरू होने वाली पेनल्टी लगती है. इसके बाद, टैक्स राशि का पूरा भुगतान होने तक प्रति माह 2% का दंड जोड़ा जाता है.
प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना सभी प्रॉपर्टी मालिकों के लिए एक कानूनी दायित्व है. BDA प्रॉपर्टी टैक्स बेंगलुरु की सीमाओं के भीतर स्थित प्रॉपर्टी पर बेंगलुरु डेवलपमेंट अथॉरिटी द्वारा एकत्र किया जाने वाला एक टैक्स है. टैक्स की गणना प्रॉपर्टी की वार्षिक वैल्यू और लागू टैक्स दरों के आधार पर की जाती है.
कानूनी परिणामों और पेनल्टी से बचने के लिए समय पर BDA प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना महत्वपूर्ण है. उपरोक्त चरणों का पालन करके, आप ऑफलाइन और ऑनलाइन दोनों तरह के टैक्स का भुगतान आसानी से कर सकते हैं. हम आशा करते हैं कि BDA प्रॉपर्टी टैक्स पर यह गाइड आपको इसके महत्व और इसका भुगतान कैसे करना है, यह समझने में मदद करती है.
