हैदराबाद में GHMC प्रॉपर्टी टैक्स

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स का अर्थ है ग्रेटर हैदराबाद म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन (GHMC) द्वारा इसकी अधिकारिता के भीतर की प्रॉपर्टी पर लगाया जाने वाला प्रॉपर्टी टैक्स. यह हैदराबाद के सभी प्रॉपर्टी मालिकों पर नागरिक सुविधाओं, बुनियादी ढांचे के विकास और स्वच्छता, सड़कों और स्ट्रीट लाइटिंग जैसी सेवाओं के रखरखाव के लिए लगाया जाने वाला वार्षिक टैक्स है.

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स दरें

GHMC हाउस टैक्स कैलकुलेशन

इसके बारे में अधिक विस्तार से बताने से पहले, आइए आपको यह बताते हुए शुरू करें कि हैदराबाद में रेजिडेंशियल और कमर्शियल स्पेस के लिए प्रॉपर्टी टैक्स अलग है. लेकिन, दोनों प्रॉपर्टी के प्रकारों पर भुगतान किया जाने वाला अंतिम प्रॉपर्टी टैक्स सकल वार्षिक किराए के मूल्य पर निर्भर करता है. अंतिम प्रॉपर्टी टैक्स अन्य कारकों पर भी निर्भर करता है, जैसे प्रॉपर्टी का प्रकार, प्रॉपर्टी का कुल क्षेत्र, कुल बिल्ट-अप एरिया, लोकेशन आदि.

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स की गणना रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर की जाती है

अपनी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर कुल देय GHMC टैक्स की गणना करने के लिए, इन आसान चरणों का पालन करें:

• अपनी प्रॉपर्टी पर कुल बिल्ट-अप एरिया को मापें. कुल बिल्ट-अप क्षेत्र में सभी कवर किए गए स्थानों जैसे गैरेज और बालकनी का क्षेत्र शामिल है. इसलिए, कुल बिल्ट-अप एरिया की गणना करते समय इन्हें शामिल करना न भूलें.

एक बार जब आप अपने कुल बिल्ट-अप एरिया को जान लेते हैं, तो आपको यह पता होना चाहिए कि आपकी प्रॉपर्टी किस क्षेत्र में स्थित है, उसमें औसत रेंट-प्रति-स्क्वेयर-फूट. इससे आपको प्रति वर्ग फुट (एमआरवी) मासिक रेंटल वैल्यू मिलेगी.

ये आंकड़े होने के बाद, फॉर्मूला का उपयोग करके GHMC रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करें:

GHMC वार्षिक रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी टैक्स = सकल वार्षिक रेंटल वैल्यू (जीएआरवी) x (17% - 30%) स्लैब दर, जिसे GHMC द्वारा निर्धारित एमआरवी के आधार पर निर्धारित किया जाएगा - 10% डेप्रिसिएशन] + 8 % लाइब्रेरी सेस

अगर आपको पता नहीं है कि सकल वार्षिक रेंटल वैल्यू (जीएआरवी) की गणना कैसे करें, तो इस फॉर्मूला का उपयोग करें:

जीएआरवी = प्लिंथ एरिया x मासिक रेंटल वैल्यू ₹/ वर्ग फीट x 12 में

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स की गणना कमर्शियल प्रॉपर्टी पर की जाती है

अपनी कमर्शियल प्रॉपर्टी पर अंतिम टैक्स की गणना करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:

• अपनी कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए कुल बिल्ट-अप एरिया या प्लिंथ एरिया को मापें.
• हर साल, GHMC नोटिफिकेशन जारी करता है, जो विभिन्न क्षेत्रों के लिए राज्य में प्रति वर्ग फुट नियत मासिक किराया. अपनी प्रॉपर्टी के लिए MRV जानने के लिए इन नोटिफिकेशन देखें.

ये वैल्यू होने के बाद, अपने फाइनल GHMC कमर्शियल प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए इस फॉर्मूला का उपयोग करें.

वार्षिक कमर्शियल प्रॉपर्टी टैक्स = 3.5 x फ्लैट एरिया वर्ग फुट में. x मासिक रेंटल वैल्यू ₹/वर्ग फीट में.

हैदराबाद में कमर्शियल स्पेस के लिए प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करते समय ध्यान में रखने लायक कुछ बातें.

• हॉस्पिटल और शैक्षिक संस्थानों के लिए, GHMC मासिक रेंटल वैल्यू को सबसे कम रखता है. शैक्षिक संस्थानों के लिए, एमआरवी प्रति वर्ग फुट ₹8 है और हॉस्पिटल्स के लिए, यह ₹9.50 है.
• ATM और सेलुलर टावर्स उच्च MRV आकर्षित करते हैं. ATM के लिए प्रति वर्ग फुट मासिक रेंटल वैल्यू ₹70 और होर्डिंग और सेलुलर टावर के लिए ₹50 है.

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स की प्रमुख विशेषताएं:

1. लागू प्रॉपर्टी: यह टैक्स GHMC के एरिया के तहत सभी रेजिडेंशियल, कमर्शियल और खाली प्रॉपर्टी पर लागू होता है.
2. असेसमेंट: प्रॉपर्टी टैक्स की गणना प्लेट एरिया (बिल्ट-अप एरिया), प्रॉपर्टी का उपयोग (रेजिडेंशियल या कमर्शियल) और लोकेशन की रेंटल वैल्यू जैसे कारकों के आधार पर की जाती है.
3. टैक्स कैलकुलेशन: आमतौर पर प्रॉपर्टी की वार्षिक रेंटल वैल्यू (एआरवी) के आधार पर फॉर्मूला का उपयोग करके टैक्स की गणना की जाती है. रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए, एआरवी को मार्केट रेंट या प्रॉपर्टी के अनुमानित किराए के आधार पर निर्धारित किया जाता है. कमर्शियल प्रॉपर्टी पर उनकी राजस्व पैदा करने की क्षमता के कारण अधिक दरों पर टैक्स लगाया जाता है.
4. भुगतान: प्रॉपर्टी के मालिक निर्धारित नागरिक सेवा केंद्रों या मोबाइल ऐप के माध्यम से GHMC प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं. वार्षिक या अर्धवार्षिक भुगतान के विकल्प हैं.
5. नॉन-पेमेंट के लिए दंड: प्रॉपर्टी टैक्स के देरी से भुगतान करने पर दंड और ब्याज लग सकता है, आमतौर पर 2% से 24% प्रति वर्ष तक होता है.
6. छूट: कुछ प्रॉपर्टी को GHMC प्रॉपर्टी टैक्स से छूट दी जा सकती है, जिसमें पूजा के स्थान, सरकारी स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी और चैरिटेबल संगठनों के स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी शामिल हैं, जो विशिष्ट शर्तों के अधीन हैं.

हैदराबाद महानगर क्षेत्र में शहर के बुनियादी ढांचे के विकास और सार्वजनिक सेवाओं को बनाए रखने के लिए GHMC प्रॉपर्टी टैक्स महत्वपूर्ण है.

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान

हैदराबाद में, प्रॉपर्टी मालिकों को ग्रेटर हैदराबाद नगर निगम को हाउस टैक्स का भुगतान करना होगा. हालांकि अधिकांश हैदराबाद निवासी अपने प्रॉपर्टी टैक्स ऑफिस का भुगतान करना पसंद करते हैं, लेकिन सिविक बॉडी के पास एक वेबसाइट (https://www.ghmc.gov.in/) भी है, जो प्रॉपर्टी के मालिक ऑनलाइन GHMC हाउस टैक्स भुगतान करने के लिए जा सकते हैं.

GHMC व्यवसाय के प्रकार और प्रॉपर्टी के कुल क्षेत्र के आधार पर भुगतान किए जाने वाले प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करता है. GHMC के पास प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान के संबंध में कठोर नियम भी हैं -- नागरिक निकाय समय सीमा के बाद भुगतान करने वाले लोगों पर 2% दंड लगाता है.

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें?

1. शुरू करने के लिए, GHMC की ऑफिशियल वेबसाइट पर जाएं
2. इसके बाद, 'मेनू' पर 'प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान' विकल्प चुनें
3. आपसे अपना PTI नंबर दर्ज करने के लिए कहा जाएगा. नंबर दर्ज करें और सबमिट पर क्लिक करें
4. अपना PTI नंबर दर्ज करने के बाद, आपको अगले पेज पर ले जाया जाएगा, जहां आपको कुल टैक्स योग्य राशि, बकाया का विवरण आदि जैसे अन्य विवरण प्रदान करने के लिए कहा जाएगा. सुनिश्चित करें कि प्रदान की गई सभी जानकारी सही है
5. अपनी भुगतान विधि चुनें. वेबसाइट पर उपलब्ध विकल्पों में क्रेडिट कार्ड, डेबिट कार्ड और नेट बैंकिंग शामिल हैं. अपना पसंदीदा विकल्प चुनें और भुगतान करें

GHMC टैक्स छूट

हालांकि हैदराबाद में सभी गैर-कृषि भूमि और इमारतों पर टैक्स लगता है, लेकिन कभी-कभी, कुछ प्रकार की प्रॉपर्टी को कुछ प्रकार की छूट या टैक्स छूट मिल सकती है और कुछ प्रकार की प्रॉपर्टी को शहर में टैक्सेशन से पूरी तरह छूट दी जाती है.

उदाहरण के लिए, वर्तमान या सेवानिवृत्त सैनिकों के स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी को सम्पूर्ण रूप से GHMC टैक्स से छूट दी जाती है. इसी प्रकार, शहर में कुल किराया मूल्य ₹600 से अधिक नहीं होने वाली इमारतों को टैक्सेशन से छूट दी जाती है. इसी प्रकार पूजा के स्थानों पर कोई भी प्रकार का GHMC टैक्स नहीं लगता है. इसके अलावा, 10वीं कक्षा तक के सरकारी मान्यता प्राप्त शैक्षिक संस्थानों को भी हैदराबाद में टैक्सेशन से पूरी तरह से छूट दी जाती है.

छूट और दंड

• जैसा कि पहले बताया गया है, टैक्स का विलंबित भुगतान बिल वैल्यू पर 2% का विलंब भुगतान शुल्क लेता है.
• हैदराबाद में, वे मालिक जो वर्षा जल संचयन का अभ्यास करते हैं और पावर बैकअप के लिए सौर ऊर्जा का उपयोग करते हैं, टैक्स प्रोत्साहन प्राप्त करते हैं.

प्रॉपर्टी टैक्स आइडेंटिफिकेशन नंबर (PTIN) आपकी प्रॉपर्टी को दिया गया एक यूनीक आइडेंटिफिकेशन नंबर है. यह आपकी प्रॉपर्टी के लिए कानूनी रिकॉर्ड के रूप में काम करता है और जब आप प्रॉपर्टी पर लोन के लिए अप्लाई कर रहे हैं, तो यह आवश्यक है, क्योंकि बैंक या लोनदाता को अक्सर टैक्स भुगतान और प्रॉपर्टी के स्वामित्व के प्रमाण की आवश्यकता होती है.

अपनी प्रॉपर्टी के लिए PTIN जनरेट करने के लिए, आपको रजिस्टर्ड सेल डीड और एप्लीकेशन म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन ऑफिस सहित अपने प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे. आपकी एप्लीकेशन को रिव्यू करने के बाद, ऑफिस आपकी प्रॉपर्टी के लिए एक यूनीक PTIN जारी करेगा.