प्रॉपर्टी पर लोन पर शुल्क को समझें

प्रॉपर्टी पर लोन अब एक लोकप्रिय क्रेडिट इंस्ट्रूमेंट है क्योंकि इसका उपयोग करना आसान है और यह फाइनेंसिंग के उपयोगी स्रोत के रूप में काम कर सकता है. लेकिन अपने फाइनेंस को कुशलतापूर्वक प्लान करने और मैनेज करने के लिए, आपको प्रॉपर्टी पर लोन पर लागू शुल्क को समझना चाहिए. इससे आपको लोन लेने की कुल लागत की स्पष्ट जानकारी मिलेगी और आपको पुनर्भुगतान के लिए बजट में मदद मिलेगी.
अपने मॉरगेज लोन पर लागू विभिन्न शुल्क देखें.

प्रॉपर्टी पर लोन की ब्याज दर

ब्याज दर वह लागत है जिस पर लेंडर आपको क्रेडिट देता है. इसकी गणना उस अवधि के लिए आपके द्वारा उधार ली गई कुल राशि पर की जाती है, जिसके लिए आप लोन ले रहे हैं. ब्याज दरों की गणना वार्षिक रूप से की जाती है और फिर प्रत्येक EMI के अनुपात में जोड़ा जाता है.

प्रोसेसिंग फीस

प्रोसेसिंग फीस, जिसे एप्लीकेशन फीस, एडमिनिस्ट्रेशन की लागत को कवर करना, क्रेडिट चेक और प्रॉपर्टी के मूल्यांकन आदि भी कहा जाता है. यह राशि आपको डिस्बर्स होने से पहले कुल लोन राशि से काटी जाती है.

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स्टेटमेंट शुल्क

अधिकांश लोनदाता आपको ब्याज और मूलधन स्टेटमेंट के साथ-साथ लोन स्टेटमेंट के लिए शुल्क लेते हैं, जो आपको अपने लोन की प्रगति की निगरानी करने में मदद करते हैं. ये हार्ड कॉपी के रूप में आपको भेजे जाते हैं, और स्टेटमेंट शुल्क प्रिंटिंग की लागत को कवर करते हैं और उन्हें आपको भेजते हैं.

अधिकांश लोनदाता आपको ब्याज और मूलधन स्टेटमेंट के साथ-साथ लोन स्टेटमेंट के लिए शुल्क लेते हैं, जो आपको अपने लोन की प्रगति की निगरानी करने में मदद करते हैं. ये हार्ड कॉपी के रूप में आपको भेजे जाते हैं. लेकिन, लेंडर प्रिंटिंग और आपको स्टेटमेंट भेजने के लिए शुल्क लगाएगा.
आप ऑनलाइन लोन मैनेजमेंट में स्विच करके इस शुल्क से बच सकते हैं, जो अधिकांश लोन प्रदाता ऑफर करते हैं. ऐसा एक लेंडर बजाज फिनसर्व है, जो आपको अपने प्रॉपर्टी पर लोन के लिए ऑनलाइन लोन मैनेजमेंट प्रदान करता है. इसके अलावा, आप ग्राहक ID और पासवर्ड का उपयोग करके सुरक्षित बजाज माय अकाउंट ग्राहक पोर्टल में साइन-इन कर सकते हैं और अपनी सुविधानुसार सभी संबंधित लोन स्टेटमेंट एक्सेस कर सकते हैं.

EMI बाउंस शुल्क

अगर आप चेक के माध्यम से EMI का भुगतान करते हैं और अपर्याप्त फंड के कारण चेक बाउंस हो जाता है, तो आपको EMI बाउंस शुल्क का भुगतान करना होगा. इसका मतलब है कि आपको उस विशेष महीने की EMI के साथ प्रति बाउंस लगभग ₹ 500 से ₹ 10,000 की अतिरिक्त राशि का भुगतान करना होगा.

दंड के तौर पर लिया जाने वाला ब्याज

अगर आप EMI भुगतान नहीं कर पाते हैं या लोन पर डिफॉल्ट करते हैं, तो आपको दंड ब्याज का भुगतान करना होगा. इसे ब्याज दर से अधिक लिया जाता है और इसकी गणना मासिक रूप से की जाती है. इसलिए, ऐसे शुल्क का भुगतान करने से बचने के लिए आप पहले से ही पुनर्भुगतान करने की योजना बना रहे हैं.

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पार्ट प्री-पेमेंट शुल्क

अगर आपके पास अतिरिक्त फंड हैं, तो आप लोन का जल्दी पुनर्भुगतान करने के लिए मूलधन के लिए पार्ट प्री-पेमेंट कर सकते हैं. क्योंकि यह लेंडर को प्रभावित करता है, इसलिए संस्थान प्री-पेमेंट शुल्क लगा सकता है. यह सुनिश्चित करें कि आप इस सुविधा का अधिकतम लाभ उठाने के लिए कम या शून्य प्री-पेमेंट शुल्क वाले लेंडर को चुनें. बजाज फिनसर्व के साथ, आप ऐसे पार्ट-प्री-पेमेंट की तारीख पर प्रीपेड लोन की मूल राशि के 4.72% (लागू टैक्स सहित) तक पार्ट-प्री-पेमेंट कर सकते हैं. फ्लेक्सी टर्म लोन (फ्लेक्सी ड्रॉपलाइन) और हाइब्रिड फ्लेक्सी के लिए पार्ट-प्री-पेमेंट शुल्क लागू नहीं होते हैं. पूर्ण पूर्व-भुगतान (फोरक्लोज़र) के मामले में निम्नलिखित शुल्क लागू होते हैं-

(i) टर्म लोन: पूर्ण प्री-पेमेंट की तारीख पर बकाया लोन राशि पर 4.72% तक (लागू टैक्स सहित).
(ii) फ्लेक्सी टर्म लोन (फ्लेक्सी ड्रॉपलाइन): पूर्ण प्री-पेमेंट की तारीख पर पुनर्भुगतान शिड्यूल के अनुसार कुल निकासी योग्य राशि का 4.72% तक (लागू टैक्स सहित).
(iii) फ्लेक्सी हाइब्रिड लोन: पूर्ण प्री-पेमेंट की तारीख पर पुनर्भुगतान शिड्यूल के अनुसार कुल निकासी योग्य राशि का 4.72% तक (लागू टैक्स सहित).

ध्यान दें: अगर सभी उधारकर्ता और सह-उधारकर्ता व्यक्ति हैं, तो फ्लोटिंग ब्याज दरों पर लिए गए लोन और बिज़नेस उपयोग के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए गए लोन पर कोई फोरक्लोज़र/पार्ट पेमेंट शुल्क नहीं लिया जाएगा.

फोरक्लोज़र शुल्क

फोरक्लोज़र में अवधि समाप्त होने से पहले एक ही भुगतान में पूरे लोन का भुगतान करना शामिल है. लेकिन, प्री-पेमेंट की तरह, आपके लोन को फोरक्लोज़ करने पर भी शुल्क लगता है. इसलिए, पुनर्भुगतान को आसान बनाने के लिए, यह सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा चुने गए लोन का फोरक्लोज़र शुल्क कम हो. जब आप बजाज फिनसर्व से इस लोन को लेते हैं और पूर्ण प्री-पेमेंट (फोरक्लोज़र) का विकल्प चुनते हैं, तो निम्नलिखित शुल्क लागू होते हैं -

(i) टर्म लोन: पूर्ण प्री-पेमेंट की तारीख पर बकाया लोन राशि पर 4.72% तक (लागू टैक्स सहित).
(ii) फ्लेक्सी टर्म लोन (फ्लेक्सी ड्रॉपलाइन): पूर्ण प्री-पेमेंट की तारीख पर पुनर्भुगतान शिड्यूल के अनुसार कुल निकासी योग्य राशि का 4.72% तक (लागू टैक्स सहित).
(iii) फ्लेक्सी हाइब्रिड लोन: पूर्ण प्री-पेमेंट की तारीख पर पुनर्भुगतान शिड्यूल के अनुसार कुल निकासी योग्य राशि का 4.72% तक (लागू टैक्स सहित).

ध्यान दें: अगर सभी उधारकर्ता और सह-उधारकर्ता व्यक्ति हैं, तो फ्लोटिंग ब्याज दरों पर लिए गए लोन और बिज़नेस उपयोग के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए गए लोन पर कोई फोरक्लोज़र/पार्ट पेमेंट शुल्क नहीं लिया जाएगा.

सिक्योर फीस

लोनदाता आपके अकाउंट, ट्रांज़ैक्शन और संवेदनशील जानकारी के लिए सुरक्षा को बढ़ावा देने के लिए सिक्योरिटी शुल्क लेते हैं. इसमें आपके ऑनलाइन अकाउंट की सुरक्षा करना और आपके सभी डेटा को सुरक्षित रखना शामिल है.
इसलिए, प्रॉपर्टी पर लोन लेते समय, कम ब्याज दर देखकर इसे न चुनें. इसके बजाय, निर्णय लेने से पहले प्रॉपर्टी पर लोन EMI कैलकुलेटर का उपयोग करें, ताकि आप कितनी किश्त का भुगतान कर सकें और शुल्कों की समीक्षा कर सकें.

प्रॉपर्टी के लिए आवश्यक सर्टिफिकेट