ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC)

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट एक डॉक्यूमेंट को दर्शाता है जो प्रमाणित करता है कि एक बिल्डिंग राष्ट्रीय बिल्डिंग कोड का पालन करता है और यह ऑक्यूपेंसी के लिए उपयुक्त है. यह एक विकास प्राधिकरण या स्थानीय सरकारी एजेंसी द्वारा जारी किया जाता है, जैसे कि नगर निगम. घर खरीदने वालों के लिए, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि अन्य आवश्यक डॉक्यूमेंट और क्लियरेंस के साथ-साथ व्यवसाय का सर्टिफिकेट तैयार हो. ध्यान दें कि अगर कोई अनिवार्य डॉक्यूमेंट या अप्रूवल उपलब्ध नहीं है, तो नागरिक अधिकारियों को निवासियों को हटाने का अधिकार है.

ओक्युपेंसी सर्टिफिकेट का अर्थ समझने के बाद, इसके लाभों के बारे में जानना महत्वपूर्ण है.

ओसी प्राप्त करना क्यों महत्वपूर्ण है, इसके कुछ कारण यहां दिए गए हैं.

• ओसी के बिना, घर के मालिकों के लिए अपनी प्रॉपर्टी की कानूनी स्थिति को सुरक्षित करना संभव नहीं होगा.
• पानी की आपूर्ति, स्वच्छता या बिजली कनेक्शन के लिए अप्लाई करते समय बिल्डिंग ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की आवश्यकता होती है.
• ओसी एक अनिवार्य डॉक्यूमेंट है जिसे मॉरगेज लोन लेते समय सबमिट करना होता है.
• यह डॉक्यूमेंट व्यक्तियों को डीड की प्रमाणित कॉपी प्राप्त करने में मदद करता है.
• प्रॉपर्टी की खरीद या बिक्री के दौरान मान्य ओसी आवश्यक है.

यह भी याद रखना महत्वपूर्ण है कि बिल्डर/मालिक ओसी प्राप्त करने के बाद ही प्रॉपर्टी टैक्स लागू होता है. इसे प्राप्त करने के लिए, उन्हें कुछ डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे.

ओक्युपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) ऑनलाइन प्राप्त करना विभिन्न स्थानीय सरकारी पोर्टल और डेवलपमेंट अथॉरिटी वेबसाइट के माध्यम से एक सुव्यवस्थित प्रोसेस बन गया है. यह प्रक्रिया यह सुनिश्चित करती है कि इमारतें सभी कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करती हैं, इससे पहले कि उन्हें व्यवसाय के लिए उपयुक्त माना जा सके. ओक्युपेंसी सर्टिफिकेट ऑनलाइन कैसे प्राप्त करें इस बारे में चरण-दर-चरण गाइड यहां दी गई है:

ओसी सर्टिफिकेट के लिए ऑनलाइन अप्लाई करने के चरण:

1. अधिकारी पोर्टल पर जाएं: अपने स्थानीय नगर निगम या विकास प्राधिकरण की वेबसाइट एक्सेस करें. अधिकांश क्षेत्रों में प्रॉपर्टी से संबंधित सेवाओं के लिए समर्पित ऑनलाइन पोर्टल होता है.
2. रजिस्टर करें या लॉग-इन करें: अगर आप नए यूज़र हैं, तो अपने विवरण रजिस्टर करके अकाउंट बनाएं. अगर आपके पास पहले से ही अकाउंट है, तो बस अपने क्रेडेंशियल का उपयोग करके लॉग-इन करें.
3. एप्लीकेशन फॉर्म भरें: ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट के लिए सेक्शन पर जाएं, और ऑनलाइन एप्लीकेशन फॉर्म भरें. आपको प्रॉपर्टी ID, बिल्डिंग परमिट नंबर और अन्य संबंधित जानकारी जैसे विवरण प्रदान करने होंगे.
4. आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड करें: अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान, फायर सेफ्टी सर्टिफिकेट, स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट और कम्प्लीशन सर्टिफिकेट सहित सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट सबमिट करें. यह सुनिश्चित करें कि सभी डॉक्यूमेंट पोर्टल के अनुसार सही फॉर्मेट और साइज़ में हों.
5. फीस का ऑनलाइन भुगतान करें: फॉर्म और डॉक्यूमेंट सबमिट होने के बाद, आपको पोर्टल के ऑनलाइन पेमेंट गेटवे के माध्यम से एप्लीकेशन फीस का भुगतान करना होगा. भविष्य के संदर्भ के लिए रसीद रखें.
6. एप्लीकेशन स्टेटस ट्रैक करें: सबमिट करने के बाद, आप पोर्टल के माध्यम से अपने एप्लीकेशन का स्टेटस ट्रैक कर सकते हैं. सर्टिफिकेट जारी करने से पहले भवन सभी मानकों को पूरा करने के लिए प्राधिकरण निरीक्षण कर सकता है.
7. ओसी सर्टिफिकेट डाउनलोड करें: एप्लीकेशन अप्रूव होने के बाद, पोर्टल से डाउनलोड करने के लिए ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट उपलब्ध होगा. सुनिश्चित करें कि आप डिजिटल कॉपी रखें और रिकॉर्ड के लिए सर्टिफिकेट प्रिंट करें.

ओसी प्राप्त करने के लिए नीचे दिए गए डॉक्यूमेंट सबमिट करें.

• परियोजना शुरू करने का प्रमाणपत्र
• प्रोजेक्ट पूरा करने का सर्टिफिकेट
  
• आग और प्रदूषण के लिए नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC)
• बिल्डिंग और सैंक्शन प्लान
• किसी अधिकृत आर्किटेक्ट द्वारा विधिवत हस्ताक्षरित फ्लोर की एरिया कैलकुलेशन शीट
• निर्माण पूरा होने के बाद बिल्डिंग की फोटो
• बिल्डिंग के स्वीकृत प्लान की कॉपी
• रेन हार्वेस्टिंग और सोलर पैनल की फोटो
• लेटेस्ट प्रॉपर्टी टैक्स रसीद के साथ टैक्स असेसमेंट

आदर्श रूप से, प्रोजेक्ट पूरा होने की तारीख से 30 दिनों के भीतर ओसी सर्टिफिकेट के लिए अप्लाई करना डेवलपर की जिम्मेदारी है. लेकिन, प्रॉपर्टी के मालिक स्थानीय सरकारी एजेंसी या विकास प्राधिकरण से भी इस डॉक्यूमेंट के लिए अप्लाई कर सकते हैं. अगर प्रोजेक्ट योग्यता शर्तों को पूरा करता है और सबमिट किए गए डॉक्यूमेंट में कोई समस्या नहीं है, तो आप एप्लीकेशन की तारीख से 30 दिनों के भीतर ओसी सर्टिफिकेट प्राप्त कर सकते हैं.

अगर कोई बिल्डर ओसी सर्टिफिकेट प्रदान करने से मना करता है, तो घर खरीदने वालों को कानूनी कार्रवाई करने और कंज्यूमर फोरम में शिकायत दर्ज करने का अधिकार होता है. वे बिल्डर के खिलाफ नोटिस जारी कर सकते हैं, जिसमें उन्हें एक महीने के भीतर डॉक्यूमेंट प्रदान करने की आवश्यकता होती है.

खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उन्हें दिया गया ओसी सर्टिफिकेट मूल है. ध्यान दें कि मॉरगेज लोन के लिए अप्लाई करते समय या प्रॉपर्टी की बिक्री के दौरान ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की कॉपी स्वीकार नहीं की जाएगी.

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट का स्टेटस कैसे चेक करें?

अगर रियल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट, 2016 के तहत कोई प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड है, तो आप राज्य के RERA के वेब पोर्टल पर अपना स्टेटस देख सकते हैं. अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार, बिल्डर्स के लिए वेब प्लेटफॉर्म पर परियोजना से संबंधित किसी भी नए विकास को अपडेट करना अनिवार्य है. लेकिन, अगर स्टेटस अपडेट नहीं किया जाता है, तो व्यक्ति स्थानीय अधिकारियों से इसकी पुष्टि कर सकते हैं.

व्यवसाय, प्रतिस्पर्धा और पज़ेशन सर्टिफिकेट के बीच अंतर

कई खरीदार कब्जे और कम्प्लीशन सर्टिफिकेट के साथ ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट को भ्रमित करते हैं. इन तीन डॉक्यूमेंट के बीच अंतर स्थापित करने पर निम्नलिखित जानकारी दी गई है.

नया घर खरीदना कई वर्षों की बचत और औपचारिकताओं का परिणाम होता है. अगर प्रॉपर्टी को उसके फ्लैट का कब्जा लेने के बाद अनधिकृत घोषित किया जाता है, तो यह एक दुःस्वप्न हो सकता है. इसलिए, सभी खरीदारों के लिए यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि उनके स्वामित्व के अधिकारों की सुरक्षा के लिए उनके पास एक मान्य व्यवसाय प्रमाणपत्र हो.

भारत में अपना ओक्युपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) ऑनलाइन चेक करने के लिए, आपको आमतौर पर संबंधित शहर के नगरपालिका प्राधिकरण की आधिकारिक वेबसाइट पर जाना होगा जहां प्रॉपर्टी स्थित है. अधिकांश नगर निगमों के पास ऑनलाइन पोर्टल होते हैं जहां आप प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट एक्सेस कर सकते हैं, जिसमें ओसी शामिल हैं. यह प्रोसेस एक शहर से दूसरे शहर में अलग-अलग हो सकती है, लेकिन आमतौर पर पोर्टल में लॉग-इन करना, प्रॉपर्टी ID या एड्रेस दर्ज करना और फिर आवश्यक डॉक्यूमेंट सेक्शन में नेविगेट करना शामिल है