एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट या ईसी क्या है?
ईसी या एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट एक कानूनी आश्वासन है कि घर फाइनेंशियल और कानूनी बोझ से मुक्त है. एनकम्ब्रेंस (ईसी) किसी बात को संदर्भित करता है जो मूवमेंट को बाधित करता है या किसी को जो करना चाहता है करता है. रियल एस्टेट के संदर्भ में इस्तेमाल किए जाने पर यह परिभाषा बहुत स्पष्ट हो जाती है. नई प्रॉपर्टी खरीदते समय, संभावित खरीदार को यह पता लगाना चाहिए कि प्रॉपर्टी कानूनी या फाइनेंशियल देयताओं से मुक्त है या नहीं, यानी, संबंधित प्रॉपर्टी का स्वामित्व मुफ्त है या नहीं.
ऑक्यूपेंसी और कम्प्लीशन सर्टिफिकेट के साथ, ईसी कुछ आवश्यक डॉक्यूमेंट में से एक है, जिसे एप्लीकेंट को लोन लेने के लिए अपने लेंडर के पास सबमिट करना होता है.
ईसी ऑफलाइन कैसे प्राप्त करें - चरण-दर-चरण प्रक्रियाएं
ईसी ऑफलाइन कैसे प्राप्त करें इस बारे में विस्तृत गाइड यहां दी गई है.
चरण 1: आवश्यक डॉक्यूमेंट प्राप्त करें
चरण 2: सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जाएं
चरण 3: एप्लीकेशन फॉर्म भरें
चरण 4: एप्लीकेशन सबमिट करें
चरण 5: एप्लीकेशन फीस का भुगतान करें
चरण 6: स्वीकृति रसीद प्राप्त करें
चरण 7: ईसी कलेक्ट करें
अपना एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए ऑफिस में जाएं. सुनिश्चित करें कि सर्टिफिकेट पर सभी विवरण सही हैं.
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) का अर्थ और महत्व
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (जिसे हिंदी में भर-मुक्त प्रमान कहा जाता है) यह गारंटी देता है कि किसी व्यक्ति के पास प्रॉपर्टी का पूरा स्वामित्व है. यह उन लोगों के लिए बहुत महत्वपूर्ण है जो प्रॉपर्टी पर लोन प्राप्त करना चाहते हैं या घर खरीदना या बेचना चाहते हैं. यह न केवल प्रॉपर्टी के मालिक के कानूनी टाइटल की पुष्टि करता है, बल्कि यह इसके खिलाफ फाइनेंशियल संस्थान से मौद्रिक एडवांस के लिए भी योग्य बनाता है.
ईसी सर्टिफिकेट के साथ, आप विशिष्ट प्रॉपर्टी विवरण खोज सकते हैं, जैसे कि इस घर में कितनी बार बदलाव हुआ है, और अगर कोई शुल्क है. अगर कानूनी रूप से क्लेम करने के अधिकार के साथ कोई मौजूदा प्रॉपर्टी मालिक नहीं है, यानी, इसका फ्री टाइटल है; तो यह इस एप्लीकेंट को मालिक के रूप में स्थापित करता है. अगर प्रॉपर्टी को किसी अन्य लेंडर को गिरवी नहीं रखा गया है, तो यह अन्य योग्यता मानदंडों के अधीन नए एडवांस के लिए योग्य हो जाता है.
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के प्रकार
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए एक महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट है, जो यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी कानूनी देयताओं से मुक्त हो. दो मुख्य प्रकार हैं:
फॉर्म 15: जब प्रॉपर्टी में निर्दिष्ट अवधि के दौरान लोन, लीज़ या कानूनी विवाद जैसे दायित्व होते हैं, तो जारी किया जाता है.
फॉर्म 16: जब निर्दिष्ट अवधि के दौरान प्रॉपर्टी किसी भी बोझ से मुक्त हो जाती है, तो जारी किया जाता है.
ये सर्टिफिकेट संभावित खरीदारों और लोनदाता को प्रॉपर्टी की कानूनी स्थिति को सत्यापित करने में मदद करते हैं, जिससे सुरक्षित और पारदर्शी ट्रांज़ैक्शन प्रोसेस सुनिश्चित होता है.
शून्य ईसी या एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) के लिए ऑनलाइन या सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में अप्लाई करते समय, एप्लीकेंट को ऐसी अवधि निर्दिष्ट करनी होगी जिसके लिए उसे आवश्यक जानकारी चाहिए. प्रॉपर्टी पर दो प्रकार के एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट हैं, जैसा कि नीचे बताया गया है:
- फॉर्म 15: अगर इस प्रॉपर्टी में उस अवधि के दौरान पिछले एनकम्ब्रेंस हैं, जिसके लिए एप्लीकेंट ईसी का अनुरोध करता है, तो सब-रजिस्ट्रार का ऑफिस फॉर्म 15 जारी करता है .
- फॉर्म 16: जब किसी लेंडर ने संबंधित प्रॉपर्टी पर लियन नहीं दिया है, तो एक निर्दिष्ट समय के दौरान इस पर कोई शुल्क नहीं लगाया जाएगा. ऐसी स्थितियों में, फॉर्म 16 पर 'शून्य एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट' जारी किया जाता है.
ईसी (एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट) फीस और शुल्क लागू
अधिकांश राज्यों में, हस्तलिखित एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जारी किया जाता है, एप्लीकेंट को अधिकारियों के कोटेशन के अनुसार ईसी शुल्क का भुगतान करना होता है. फीस हर राज्य में अलग-अलग होती है और भूमि के आकार और उस अवधि के आधार पर बदल सकती है जिसके लिए सर्टिफिकेट लागू किया जाता है.
उदाहरण के लिए, तमिलनाडु में, एप्लीकेशन शुल्क ₹ 1 है. पहले वर्ष की जानकारी ₹ 15 और प्रति अतिरिक्त वर्ष ₹ 5 है. कंप्यूटरीकृत अवधि (1987 के बाद) के लिए ₹ 100 का अतिरिक्त शुल्क लागू होगा. इसी प्रकार, दिल्ली में अनुरोध शुल्क ₹ 200 से शुरू होता है और लोकेशन और निर्धारित समय के आधार पर बढ़ता है, जिसके लिए जानकारी का अनुरोध किया जाता है.
कुछ राज्य अवधि के आधार पर फिक्स्ड दरें भी लेते हैं. उदाहरण के लिए, आंध्र प्रदेश और तेलंगाना पहले 30 वर्षों तक की जानकारी के लिए ₹ 200 लगाए जाते हैं. अगर अनुरोध की गई जानकारी 30 वर्षों से अधिक है, तो यह शुल्क ₹ 500 तक हो जाता है.
ईसी ऑनलाइन अप्लाई करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
प्रॉपर्टी या लैंड ईसी के लिए ऑनलाइन अप्लाई करते समय, एप्लीकेंट को उनके साथ निम्नलिखित डॉक्यूमेंट साथ रखने होंगे:
- एप्लीकेशन फॉर्म
- एप्लीकेंट के एड्रेस प्रूफ की अटेस्टेड कॉपी
- सर्वे नंबर और/या पट्टा नंबर सहित प्रॉपर्टी एड्रेस डॉक्यूमेंट
- डीड और बुक नंबर की तारीख और एप्लीकेंट के हस्ताक्षर सहित प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन डॉक्यूमेंट
- बिक्री, विभाजन, उपहार या रिलीज़ डीड की एक कॉपी, अगर कोई हो
- पावर ऑफ अटॉर्नी की एक प्रति
- ईसी के लिए अप्लाई करने का उद्देश्य
- आधार कार्ड
- हस्ताक्षर
सटीक आवश्यक डॉक्यूमेंट के बारे में अधिक जानकारी के लिए सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस से संपर्क करें.
ईसी ऑनलाइन कैसे प्राप्त करें? - चरण-दर-चरण प्रक्रियाएं
केवल कुछ राज्य ऑनलाइन एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्रदान करते हैं, क्योंकि अधिकांश राज्य अभी भी हस्तलिखित ईसी जारी करते हैं. ओडिशा, आंध्र प्रदेश, तमिलनाडु, पुडुचेरी, केरल और तेलंगाना जैसे राज्य ऑनलाइन एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जारी करते हैं. प्रभावी रूप से, ऑनलाइन एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने की चरण-दर-चरण गाइड भी हर राज्य में अलग-अलग होगी. आपको उस राज्य के ईसी सर्टिफिकेट के लिए उनके एप्लीकेशन प्राप्त करने के लिए उनकी ऑफिशियल वेबसाइट पर जाना होगा. बुनियादी चरण इस प्रकार हैं:
- 1 इन राज्यों के आधिकारिक पोर्टल पर जाएं.
- 2 सरकारी फॉर्म सेक्शन खोजें और क्लिक करें.
- 3 यहां, खोजें और क्लिक करें - > स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन > एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट का एप्लीकेशन फॉर्म.
- 4 अनुरोध की गई जानकारी के साथ फॉर्म 22 डाउनलोड करें और भरें. अपने फॉर्म के साथ आवश्यक डॉक्यूमेंट अटैच करें.
- 5 अपना एप्लीकेशन नज़दीकी सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सबमिट करें और स्वीकृति स्लिप प्राप्त करें.
- 6 सब-रजिस्ट्रार का ऑफिस आपकी प्रॉपर्टी का फिज़िकल इंस्पेक्शन करेगा और अनुरोध की गई अवधि के दौरान जारी किए गए किसी भी पिछले डीड के लिए इंडेक्स चेक करेगा.
- 7 ऑनलाइन एप्लीकेशन आमतौर पर 2-3 कार्य दिवसों में प्रोसेस किए जाते हैं. आपको 6 से 30 कार्य दिवसों में सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस से ईसी प्राप्त होगा.
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट एप्लीकेशन फॉर्मेट
एप्लीकेंट को ईसी के लिए अप्लाई करने के लिए प्रोसेस में सहायता का अनुरोध करने वाला एक आसान फॉर्मल प्रोफॉर्म सबमिट करना होगा. इस लेटर को - रजिस्ट्रार (या सब-रजिस्ट्रार), रजिस्टर (या सब-रजिस्ट्रार) ऑफिस, एड्रेस (लोकेशन के अनुसार) को संबोधित करना होगा.
नज़दीकी प्रॉपर्टी या लैंडमार्क की पहचान करने के लिए पूर्व, पश्चिम, दक्षिण और उत्तर सीमाओं सहित रजिस्ट्रेशन डीड में उल्लिखित पूरा एड्रेस जैसे अपनी प्रॉपर्टी का विवरण दर्ज करें. अगर आपके पास प्रॉपर्टी का पूरा विवरण नहीं है, तो चिंता न करें, क्योंकि अधिकारी बाद में विवरण भरने में आपकी मदद करेगा.
ईसी एप्लीकेशन स्टेटस ट्रैक करने के चरण
आप उसी सरकारी पोर्टल से एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट स्टेटस को ट्रैक कर सकते हैं.
- 1 पोर्टल पर जाएं और एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट सेक्शन खोजें.
- 2 एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट > ईसी स्टेटस चुनें.
- 3 कैप्चा कोड दर्ज करें और 'स्टेटस चेक करें' बटन पर क्लिक करें.
अगर जारी किया जाता है, तो आप यहां से एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट डाउनलोड कर सकते हैं.
आसान उधार प्रक्रिया का लाभ उठाने के लिए प्रॉपर्टी पर लोन जैसे क्रेडिट के लिए अप्लाई करने से पहले इस डॉक्यूमेंट को तैयार रखें.
एनकम्ब्रेंस और नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के बीच अंतर
सर्टिफिकेट का प्रकार |
संक्षिप्ताक्षर |
OC |
|
नॉन-ईसी |
|
PC |
राज्यवार एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट संबंधी सामान्य प्रश्न
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट एक कानूनी आश्वासन है कि प्रॉपर्टी किसी भी कानूनी और फाइनेंशियल बोझ से मुक्त है.
ईसी सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए इन आसान चरणों का पालन करें:
- अपने राज्य के आधिकारिक पोर्टल पर जाएं
- एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट चुनें
- ईसी स्टेटस चुनें
- स्टेटस चेक करें बटन पर घड़ी करें
अगर आप रजिस्टर्ड ऑफिस में एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के लिए अप्लाई कर रहे हैं, तो इस प्रोसेस में 15-30 दिन तक का समय लगेगा. लेकिन, अगर आप ईसी के लिए ऑनलाइन अप्लाई कर रहे हैं, तो आप इसे 2-3 दिनों के भीतर प्राप्त कर सकते हैं.
ग्राहक को उस ऑफिस में जाना चाहिए जहां प्रॉपर्टी को दर्ज किया जा रहा है. फॉर्म 22 भरें और इसके साथ एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के लिए अनुरोध करने वाले पेपर पर एप्लीकेशन लिखें. और एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए आवश्यक शुल्क का भुगतान करें.
एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) 30 वर्षों के लिए प्राप्त किया जा सकता है. भारतीय कॉन्ट्रैक्ट एक्ट के अनुसार, अगर प्रॉपर्टी को किसी सरकार या वैधानिक देय राशि से गिरवी रखा जाता है या उसे जोड़ दिया जाता है, तो लिमिटेशन अवधि 30 वर्ष है.
लैंड रिकॉर्ड में ईसी का फुल फॉर्म- एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट यह सुनिश्चित करने का एक सर्टिफिकेट है कि संबंधित प्रॉपर्टी किसी भी मौद्रिक या कानूनी देयता से मुक्त है, जिसमें अनक्लीर्ड लोन या मॉरगेज शामिल हैं.
भूमि रिकॉर्ड में ईसी की आवश्यकता:
- प्रॉपर्टी खरीदने के लिए PF निकालते समय
- होम लोन के लिए अप्लाई करते समय
- प्रॉपर्टी बेचते समय प्रॉपर्टी खरीदते समय
हां, आप निश्चित रूप से भारत में एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) ऑनलाइन डाउनलोड कर सकते हैं. विभिन्न राज्य सरकार की वेबसाइट अपने संबंधित राज्यों के लिए यह सुविधा प्रदान करती हैं, जो प्रॉपर्टी मालिकों को सरकारी ऑफिस में जाने के बिना ईसी ऑनलाइन डाउनलोड करने की अनुमति देती है.
ईसी ऑनलाइन प्राप्त करने के लिए लिया जाने वाला समय अलग-अलग हो सकता है. आमतौर पर, अनुरोध सबमिट करने के बाद, डिजिटल ईसी आमतौर पर 2 से 3 कार्य दिवसों के भीतर डाउनलोड करने के लिए उपलब्ध होती है. लेकिन, यह उस राज्य के विशिष्ट नियमों पर भी निर्भर कर सकता है जहां से आप सर्टिफिकेट का अनुरोध कर रहे हैं.