नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट

नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट रियल एस्टेट सेक्टर के सबसे महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट में से एक है. व्यवसाय और पूर्णता प्रमाणपत्रों के साथ, यह देश में किसी भी फाइनेंशियल संस्थान से लोन लेने से पहले आवश्यक डॉक्यूमेंट है.

नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट क्या है, इसका महत्व और ऑनलाइन कैसे प्राप्त करें इसका विस्तृत विवरण यहां दिया गया है.

नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट का अर्थ

रियल एस्टेट के संदर्भ में, एनकम्ब्रेंस किसी एसेट पर सिक्योरिटी के रूप में लगाए गए किसी भी शुल्क को दर्शाता है. उदाहरण के लिए, जब कोई घर एडवांस पर खरीदा जाता है, तो लेंडर लोन पर सिक्योरिटी के रूप में इस प्रॉपर्टी पर लागत लगाता है. प्रॉपर्टी भी लोन की अवधि के लिए लेंडर के पास गिरवी रखी जाती है.

प्रॉपर्टी पर लेंडर से एडवांस का लाभ उठाने या घर खरीदते या बेचते समय, एप्लीकेंट को यह सुनिश्चित करना होगा कि संबंधित प्रॉपर्टी फाइनेंशियल और कानूनी देयताओं से मुक्त हो. नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट एक कानूनी डीड है जो एक निर्दिष्ट अवधि में किसी विशेष प्रॉपर्टी से संबंधित सभी ट्रांज़ैक्शन को सूचीबद्ध करता है.

नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट ऑनलाइन प्राप्त करने के चरण?

केवल कुछ राज्य तेलंगाना, आंध्र प्रदेश, पुडुचेरी, ओडिशा, तमिलनाडु और केरल सहित नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट ऑनलाइन प्रदान करते हैं. अन्य सभी राज्य अभी भी एक हस्तलिखित एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्रदान करते हैं जिसे सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस से प्राप्त किया जा सकता है.

नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के लिए ऑनलाइन अप्लाई करने के लिए, ऑफिशियल सरकारी पोर्टल पर जाएं और इन चरणों का पालन करें:

1. सरकारी फॉर्म सेक्शन का पता लगाने के लिए साइटमैप का उपयोग करें
2. यहां, - स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन > एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट का एप्लीकेशन फॉर्म पर क्लिक करें
3. अनुरोध की गई जानकारी के साथ फॉर्म 22 डाउनलोड करें और भरें. इसे ₹ 2 गैर-न्यायिक स्टाम्प के साथ लगाएं
4. आपको इस प्रक्रिया में सहायता का अनुरोध करने वाला एक औपचारिक प्रोफार्मा भी सबमिट करना होगा. अपनी प्रॉपर्टी का विवरण दर्ज करें, जैसे रजिस्ट्रेशन डीड में उल्लिखित पूरा एड्रेस, जिसमें नज़दीकी प्रॉपर्टी की पहचान करने के लिए सभी माप और सीमाएं शामिल हैं
5. अपने फॉर्म के साथ आवश्यक डॉक्यूमेंट अटैच करें
6. अपना एप्लीकेशन नज़दीकी तहसीलदार या सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सबमिट करें और पावती स्लिप प्राप्त करें.
7. सब-रजिस्ट्रार का ऑफिस आपकी प्रॉपर्टी का फिज़िकल इंस्पेक्शन करेगा और अनुरोध की गई अवधि के दौरान जारी किए गए किसी भी पिछले डीड के लिए इंडेक्स चेक करेगा
8. ऑनलाइन एप्लीकेशन आमतौर पर 2-3 कार्य दिवसों में प्रोसेस किए जाते हैं. आपको 6 से 30 कार्य दिवसों में सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस से ईसी प्राप्त होगा

नीचे बताए गए दो प्रकार के नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट हैं:

फॉर्म 15 जारी किया जाता है, अगर एप्लीकेंट द्वारा ईसी का अनुरोध करने के दौरान इस प्रॉपर्टी में पिछले एनकम्ब्रेंस हैं.

फॉर्म 16 या शून्य एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट तब जारी किया जाता है जब कोई लेंडर ने संबंधित प्रॉपर्टी पर लियन नहीं दिया है. एक निर्धारित समय के दौरान इस पर कोई शुल्क नहीं लगाया जाएगा, और घर के मालिक के पास इसका मुफ्त टाइटल होगा. ऐसी प्रॉपर्टी देश में किसी भी फाइनेंशियल संस्थान से नए लोन के लिए योग्य हैं.

शून्य एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट को सुरक्षित रखें क्योंकि मॉरगेज लोन के लिए अप्लाई करते समय इसे सबमिट करना अनिवार्य है.

आपको नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट की आवश्यकता क्यों है?

यहां कुछ प्रमुख कारण दिए गए हैं कि आपको नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (एनईसी) की आवश्यकता क्यों है:

1. स्पष्ट शीर्षक का प्रमाण:

एनईसी प्रमाणित करता है कि प्रॉपर्टी किसी भी कानूनी क्लेम, मॉरगेज या लियन से मुक्त है, यह सुनिश्चित करता है कि टाइटल स्पष्ट और अनिर्णित है.

2. प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए आवश्यक:

प्रॉपर्टी खरीदते, बेचते या ट्रांसफर करते समय, अक्सर बैंकों, फाइनेंशियल संस्थानों और कानूनी अधिकारियों द्वारा प्रॉपर्टी की कानूनी स्थिति को सत्यापित करने के लिए एनईसी की आवश्यकता होती है.

3. मॉरगेज और लोन प्रोसेसिंग:

बैंक और लोनदाता को यह सुनिश्चित करने के लिए एनईसी की आवश्यकता होती है कि होम लोन या किसी अन्य प्रकार के क्रेडिट को मंजूरी देने से पहले प्रॉपर्टी पर कोई मौजूदा भार न हो.

4. कानूनी विवादों से बचें:

एनईसी प्राप्त करने से आपको थर्ड पार्टी से प्रॉपर्टी के स्वामित्व या क्लेम से संबंधित भविष्य के कानूनी विवादों से सुरक्षित करने में मदद मिलती है, क्योंकि यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी का टाइटल स्पष्ट है.

5. सुचारू प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन सुनिश्चित करता है:

आमतौर पर किसी प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन के लिए एनईसी की आवश्यकता होती है ताकि यह सत्यापित किया जा सके कि यह कानूनी बोझ से मुक्त है, जिससे प्रोसेस को आसान और आसान बनाया जा सके.

6. उत्तराधिकार या उत्तराधिकार के लिए जांच:

उत्तराधिकार या उत्तराधिकार के दौरान प्रॉपर्टी की कानूनी स्थिति को सत्यापित करते समय एनईसी उपयोगी हो सकता है, ताकि स्वामित्व ट्रांसफर करने से पहले कोई विवाद न हो.

7. प्रॉपर्टी के मुकदमे के लिए आवश्यक:

अगर प्रॉपर्टी के विवाद में शामिल है, तो एनईसी प्रॉपर्टी के स्पष्ट स्वामित्व और कानूनी स्तर को स्थापित करने में मदद कर सकता है.

नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट का महत्व

व्यक्तियों को यह सुनिश्चित करना होगा कि प्रॉपर्टी खरीदने या बेचने से पहले फाइनेंशियल या मौद्रिक शुल्क से मुक्त हो. अनिवार्य रूप से, अगर किसी एसेट पर पहले लोन मंजूर किया गया था या इसे लेंडर के पास मॉरगेज किया गया था, तो इसे क्लियर करना होगा, और नए लोन का लाभ उठाने से पहले मुफ्त टाइटल स्थापित करना होगा.

नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्रॉपर्टी खरीदते या बेचते समय आवश्यक सबसे महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट में से एक है. ओनरशिप और कम्प्लीशन सर्टिफिकेट के साथ, यह एक आवश्यक डॉक्यूमेंट है जिसे व्यक्तियों को लोन प्राप्त करने के लिए फाइनेंशियल संस्थान के साथ प्रस्तुत करना होगा. इसलिए, जब आप किसी भी प्रॉपर्टी के लिए लोन लेते हैं, तो लोनदाता इस डीड की मांग करेंगे ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि प्रॉपर्टी पर कोई मौजूदा शुल्क नहीं है और एप्लीकेंट के पास इसका स्पष्ट टाइटल है.

अगर इस प्रॉपर्टी पर कोई मौजूदा शुल्क लगता है, और नो एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जारी किए बिना ट्रांज़ैक्शन किया जाता है, तो संभव है कि खरीदार द्वारा कानूनी और फाइनेंशियल देयताओं को संभालना होगा.
नॉन-एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट फीस

गैर-ईसी शुल्क राज्यों के अनुसार अलग-अलग होते हैं और प्रॉपर्टी के आकार और अवधि के आधार पर गणना की जाती है, जिसके लिए सर्टिफिकेट लागू किया जाता है. एप्लीकेंट को कुछ राज्यों में ₹1 से ₹200 तक की एप्लीकेशन फीस और सेवा फीस का भुगतान करना होगा.

डिफॉल्ट रूप से, एक विशिष्ट शुल्क पर 12 वर्ष तक की जानकारी के साथ एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जारी किया जाता है. इसके बाद, एप्लीकेंट लंबी अवधि के लिए भी अनुरोध कर सकते हैं.

उदाहरण के लिए, तमिलनाडु में, पहले वर्ष की जानकारी के लिए फीस ₹15 है, और प्रति अतिरिक्त वर्ष अतिरिक्त ₹5 का शुल्क लिया जाता है. तेलंगाना और आंध्र प्रदेश में, पहले 30 वर्ष तक के विवरण के लिए फीस ₹200 है, जो अतिरिक्त वर्षों के लिए ₹500 तक होती है. इसी प्रकार, दिल्ली में अनुरोध शुल्क ₹200 से शुरू होता है और उस लोकेशन और समय के आधार पर बढ़ता है जिसके लिए जानकारी का अनुरोध किया जाता है.