व्यक्तियों को विभिन्न उद्देश्यों के लिए लोन की आवश्यकता होती है. लेकिन, मार्केट में ऐसे कई प्रोडक्ट हैं जिन्हें किसी व्यक्ति को आसानी से भ्रमित किया जा सकता है. मुख्य उदाहरण होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन है (जिसे मॉरगेज लोन और LAP जैसी शर्तों द्वारा भी जाना जाता है).
कुछ अक्सर इन दो अलग-अलग प्रोडक्ट के लिए एक ही टर्म का उपयोग करते हैं. होम लोन एक लोन है जो नए घर की खरीद या निर्माण की सुविधा के लिए लिया जाता है; प्रॉपर्टी पहले से ही लोन एप्लीकेंट से संबंधित नहीं है. इसके विपरीत, मौजूदा प्रॉपर्टी को सिक्योरिटी के रूप में रखकर प्रॉपर्टी पर लोन लिया जाता है, जिसका उपयोग विभिन्न उद्देश्यों को पूरा करने के लिए किया जाता है. यहां, हम इन दो प्रकार के लोन के बीच अंतर पर चर्चा करेंगे.
होम लोन बनाम प्रॉपर्टी पर लोन
जब सिक्योर्ड एडवांस की बात आती है, तो उधारकर्ता अक्सर प्रॉपर्टी पर लोन और होम लोन के बीच भ्रमित हो जाते हैं. ये दोनों फाइनेंसिंग विकल्प हाई-एंड खर्चों को कवर करने के लिए कई विशेषताओं के साथ आते हैं. लेकिन, कुछ महत्वपूर्ण कारक उन्हें अलग-अलग करते हैं.
होम लोन बनाम प्रॉपर्टी पर लोन
| बीघा को वर्ग मीटर में कैसे बदलें? | होम लोन | प्रॉपर्टी पर लोन |
|---|---|---|
| उपयोग | केवल घर के निर्माण या रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी खरीदने के लिए |
बिना किसी अंतिम उपयोग प्रतिबंध के बिज़नेस और पर्सनल दोनों आवश्यकताओं के लिए उपयोग किया जा सकता है |
| LTV | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 90% तक |
80% |
| ब्याज दर | वेतनभोगी- 8.25% से 17.00% प्रति वर्ष स्व-व्यवसायी- 8.30% से 17.00% प्रति वर्ष डॉक्टर- 8.60% से 15.00% प्रति वर्ष |
वेतनभोगी और प्रोफेशनल एप्लीकेंट के लिए 9% से 12% (फ्लोटिंग ब्याज दर) |
| प्रोसेसिंग फीस | लोन राशि का 4% तक | लोन राशि का 3.54% तक (लागू टैक्स सहित) |
समानताओं को ध्यान में रखते हुए, दोनों सिक्योर्ड लोन 32 साल तक की लंबी पुनर्भुगतान अवधि, बैलेंस ट्रांसफर सुविधा, टॉप-अप लोन आदि के साथ आते हैं. इसलिए, अपनी फाइनेंशियल आवश्यकताओं के अनुसार एक के लिए अप्लाई करें.
1. लोन की मात्रा
घर खरीदना आसानी से अपने जीवन भर के सबसे बड़े खर्चों में से एक है. रियल एस्टेट महंगा है, और अपने घर को प्राप्त करने के लिए बहुत पैसे की आवश्यकता होती है. इस प्रभाव के लिए, होम लोन प्रॉपर्टी की वैल्यू की तुलना में अधिक प्रतिशत प्रदान करते हैं - 90% तक. लेकिन, प्रॉपर्टी पर लोन आमतौर पर प्रॉपर्टी वैल्यू का 80% तक प्रदान करता है.
लेकिन, बजाज फिनसर्व से प्रॉपर्टी पर लोन अधिक लोन राशि का एक्सेस देता है जो अधिकांश मध्यम वर्ग के व्यक्तियों की फाइनेंशियल ज़रूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त है.
2. ब्याज दर
होम लोन की ब्याज दर प्रॉपर्टी पर लोन की तुलना में कम है. यह इसलिए है क्योंकि सरकार और भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) सभी के लिए आवास को किफायती बनाने पर ध्यान केंद्रित करता है, और इसका परिणाम होम लोन की मार्जिन आवश्यकता को कम कर रहा है.
3. लोन अवधि
होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन दोनों की अवधि महत्वपूर्ण है. आमतौर पर, होम लोन की अवधि 30 वर्षों तक रहती है. प्रॉपर्टी पर लोन भी एक उच्च मूल्य वाला लोन है और इसका भुगतान करने में कई वर्ष लगते हैं.
बजाज फिनसर्व 15 साल तक की अवधि के लिए प्रॉपर्टी पर लोन प्रदान करता है. इसके अलावा, आप न्यूनतम शुल्क के साथ किसी भी समय फुल या पार्ट प्री-पेमेंट कर सकते हैं.
4. टॉप-अप सुविधा
अधिकांश प्रॉपर्टी पर लोन टॉप-अप लोन लाभ का विकल्प प्रदान करते हैं. इसका मतलब है कि आप अपने मौजूदा लोन पर अधिक फंडिंग प्राप्त कर सकते हैं. यह सुविधा अधिक लचीलापन लाती है, और आप विभिन्न फाइनेंशियल आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पैसे का उपयोग कर सकते हैं. होम लोन आमतौर पर इस सुविधा के साथ नहीं आते हैं, हालांकि कुछ बैंक आगे के मूल्यांकन के बाद उन्हें प्रदान करते हैं.
इन्हें भी पढ़े: प्रॉपर्टी पर लोन के लिए अप्लाई करने के लिए चरण-दर-चरण गाइड
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