RERA केरल पर एक व्यापक गाइड

RERA केरल का महत्व

रियल एस्टेट रेगुलेशन के क्षेत्र में RERA केरल का बहुत महत्व है. यह घर खरीदने वालों के लिए विश्वास का प्रतीक है, उन्हें उचित व्यवहारों, परियोजनाओं की समय पर डिलीवरी और सटीक जानकारी प्रदान करता है. इसके अलावा, RERA केरल डेवलपर्स और एजेंटों के लिए एक अनुकूल वातावरण को बढ़ावा देता है, नैतिक आचरण, प्रोफेशनल मानकों और रियल एस्टेट मार्केट में सतत विकास को बढ़ावा देता है.

केरल RERA के कार्य

केरल RERA अधिनियम का प्राथमिक उद्देश्य राज्य में रियल एस्टेट सेक्टर को नियंत्रित करना और बढ़ावा देना है. यह इसे प्राप्त करता है:

• रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में पारदर्शिता सुनिश्चित करना.
• अनुचित प्रथाओं और देरी से घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना.
• रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को समय पर पूरा करने और डिलीवर करने की सुविधा प्रदान करना.
• खरीदारों और डेवलपर्स के बीच शिकायतों के लिए विवाद समाधान तंत्र स्थापित करना.
• RERA अधिनियम और संबंधित नियमों और विनियमों के प्रावधानों का अनुपालन करना.

RERA एक्ट केरल के नियम और विनियम

RERA एक्ट केरल राज्य में रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन और विकास के विभिन्न पहलुओं को नियंत्रित करने वाले विशिष्ट नियम और विनियम निर्धारित करता है. इन नियमों और विनियमों का उद्देश्य प्रोसेस को सुव्यवस्थित करना, पारदर्शिता बढ़ाना और रियल एस्टेट डीलिंग में शामिल सभी हितधारकों के हितों की सुरक्षा करना है.

RERA केरल में विभिन्न हितधारकों के लिए लाभ

RERA केरल विभिन्न हितधारकों को अनेक लाभ प्रदान करता है:

• घर खरीदने वाले: सुनिश्चित पारदर्शिता, समय पर डिलीवरी और धोखाधड़ी के तरीकों से सुरक्षा.
• डेवलपर: बेहतर विश्वसनीयता, सुव्यवस्थित प्रक्रियाएं और उचित प्रतिस्पर्धा के लिए एक लेवल प्लेइंग फील्ड.
• रियल एस्टेट एजेंट: प्रोफेशनल, जवाबदेही और विश्वसनीयता, जिससे क्लाइंट का आत्मविश्वास बढ़ जाता है.

केरल RERA की प्रमुख विशेषताएं

RERA केरल की कुछ प्रमुख विशेषताओं में शामिल हैं:

• रियल एस्टेट प्रोजेक्ट और एजेंट का अनिवार्य रजिस्ट्रेशन.
• वित्तीय जानकारी और समय-सीमा सहित परियोजना विवरण का व्यापक प्रकटीकरण.
• विवाद समाधान के लिए नियामक प्राधिकरण और अपीलीय न्यायाधिकरण की स्थापना.
• प्रोजेक्ट की प्रगति और फाइनेंशियल स्थिति के बारे में तिमाही अपडेट.

केरल RERA संसाधनों का उपयोग कैसे करें

केरल RERA संसाधनों का उपयोग करने में आधिकारिक वेबसाइट को एक्सेस करना शामिल है, जहां स्टेकहोल्डर राज्य में रियल एस्टेट विनियमों से संबंधित मूल्यवान जानकारी, दिशानिर्देश, फॉर्म और अपडेट प्राप्त कर सकते हैं. यह वेबसाइट RERA से संबंधित संसाधनों और सेवाओं को एक्सेस करने के लिए एक केंद्रीय केंद्र के रूप में कार्य करती है.

केरल RERA के लिए कैसे रजिस्टर करें

केरल RERA के लिए रजिस्टर करने में कई चरण शामिल हैं, चाहे आप प्रोजेक्ट रजिस्टर करने वाले रियल एस्टेट डेवलपर हों या रजिस्ट्रेशन के लिए रियल एस्टेट एजेंट हों. यहां रजिस्टर करने के लिए एक सरल गाइड दी गई है:

रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए:

1. डॉक्यूमेंट तैयार करें: टाइटल डीड, लेआउट प्लान, स्वीकृत प्लान, शुरुआत सर्टिफिकेट, फाइनेंशियल विवरण और प्रमोटर विवरण सहित सभी आवश्यक प्रोजेक्ट से संबंधित डॉक्यूमेंट एकत्रित करें.
2. ऑनलाइन एप्लीकेशन: केरल RERA की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं और प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन सेक्शन पर जाएं. सभी आवश्यक प्रोजेक्ट विवरण प्रदान करके सही तरीके से ऑनलाइन एप्लीकेशन फॉर्म भरें.
3. डॉक्यूमेंट सबमिट करना: एप्लीकेशन फॉर्म के साथ पहले उल्लिखित सभी सहायक डॉक्यूमेंट की स्कैन की गई कॉपी अपलोड करें. यह सुनिश्चित करें कि रजिस्ट्रेशन प्रोसेस में देरी से बचने के लिए सभी डॉक्यूमेंट पूरे और सटीक हों.
4. फीस का भुगतान: प्रोजेक्ट के साइज़ और कैटेगरी के अनुसार निर्धारित रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें. फीस का स्ट्रक्चर आमतौर पर प्रोजेक्ट का साइज़ और डेवलपमेंट का प्रकार (रेजिडेंशियल, कमर्शियल आदि) जैसे कारकों पर आधारित होता है.
5. वेरिफिकेशन और अप्रूवल: एप्लीकेशन और डॉक्यूमेंट सबमिट होने के बाद, केरल RERA प्रदान की गई जानकारी को सत्यापित करता है और आवश्यक जांच करता है. अगर सब कुछ सही पाया जाता है और RERA नियमों का अनुपालन किया जाता है, तो प्रोजेक्ट अप्रूव हो जाता है, और रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट जारी किया जाता है.
6. प्रोजेक्ट विवरण प्रकाशन: रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट प्राप्त करने के बाद, डेवलपर्स को निर्धारित समय-सीमा के भीतर केरल RERA वेबसाइट पर रजिस्ट्रेशन नंबर सहित सभी प्रोजेक्ट विवरण प्रकाशित करने होंगे.

रियल एस्टेट एजेंट के लिए:

1. योग्यता चेक करें: सुनिश्चित करें कि आप केरल RERA द्वारा निर्धारित योग्यता शर्तों को पूरा करते हैं, जिसमें शैक्षिक योग्यताएं, अनुभव और कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन शामिल हो सकता है.
2. डॉक्यूमेंट तैयार करना: आवश्यक डॉक्यूमेंट जैसे पहचान का प्रमाण, पता, शैक्षिक योग्यताएं, अनुभव प्रमाणपत्र (अगर कोई हो), रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट (अगर किसी इकाई के तहत कार्य करता है), नो क्रिमिनल रिकॉर्ड की घोषणा और ऑथोराइज़ेशन लेटर (अगर डेवलपर या संस्था का प्रतिनिधित्व करता है) एकत्रित करें.
3. ऑनलाइन एप्लीकेशन: केरल RERA की ऑफिशियल वेबसाइट एक्सेस करें और एजेंट रजिस्ट्रेशन सेक्शन पर जाएं. सभी आवश्यक पर्सनल और प्रोफेशनल विवरण प्रदान करके, ऑनलाइन एप्लीकेशन फॉर्म सही तरीके से भरें.
4. डॉक्यूमेंट अपलोड करें: एप्लीकेशन फॉर्म के साथ पहले उल्लिखित सभी सहायक डॉक्यूमेंट की स्कैन की गई कॉपी सबमिट करें. सुनिश्चित करें कि सभी डॉक्यूमेंट पूरे और मान्य हों.
5. फीस का भुगतान: एजेंट की कैटेगरी (व्यक्तिगत, पार्टनरशिप, कंपनी आदि) के अनुसार निर्धारित रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें. मांगी गई रजिस्ट्रेशन के प्रकार के आधार पर शुल्क की संरचना अलग-अलग हो सकती है.
6. वेरिफिकेशन और अप्रूवल: केरल RERA एप्लीकेशन में प्रदान की गई जानकारी को सत्यापित करता है और आवश्यक बैकग्राउंड चेक करता है. अगर आप सभी योग्यता मानदंडों और आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो RERA रजिस्ट्रेशन दिया जाता है, और सर्टिफिकेट जारी किया जाता है.

इन चरणों का पालन करके और केरल RERA द्वारा निर्धारित रजिस्ट्रेशन आवश्यकताओं और दिशानिर्देशों का पालन करके, डेवलपर्स और एजेंट राज्य में अधिक विनियमित और विश्वसनीय रियल एस्टेट मार्केट में योगदान दे सकते हैं.

केरल RERA के लिए रजिस्टर करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

केरल RERA के लिए रजिस्टर करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट इस आधार पर अलग-अलग हो सकते हैं कि आप प्रोजेक्ट रजिस्टर करने वाले रियल एस्टेट डेवलपर हैं या रजिस्ट्रेशन के लिए रियल एस्टेट एजेंट हैं. यहां प्रत्येक कैटेगरी के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट का संक्षिप्त विवरण दिया गया है:

रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए:

1. शीर्षक डीड: उस भूमि को विकसित करने के स्वामित्व या अधिकार को साबित करने वाला डॉक्यूमेंट, जहां प्रोजेक्ट प्रस्तावित है.
2. लेआउट प्लान: एक विस्तृत प्लान जिसमें भवन, सुविधाएं, खुले स्थान आदि सहित प्रस्तावित प्रोजेक्ट का लेआउट दिखाया जाता है.
3. स्वीकृत प्लान: प्रोजेक्ट के निर्माण के लिए स्थानीय विकास प्राधिकरण या नगरपालिका से अप्रूवल.
4. अनुमोदन प्रमाणपत्र: स्थानीय प्राधिकरण द्वारा जारी किया गया प्रमाणपत्र जो डेवलपर को निर्माण शुरू करने की अनुमति देता है.
5. फाइनेंशियल विवरण: फंडिंग के स्रोतों, निर्माण की अनुमानित लागत आदि सहित प्रोजेक्ट के फाइनेंस का विवरण.
6. प्रमोटर का विवरण: प्रोजेक्ट के प्रमोटर के बारे में जानकारी, जिसमें उनकी पहचान, एड्रेस और संपर्क विवरण शामिल हैं.
7. प्रोजेक्ट का विवरण: इसकी लोकेशन, साइज़, यूनिट की संख्या, सुविधाएं, समय-सीमा आदि सहित प्रोजेक्ट के बारे में व्यापक जानकारी.

रियल एस्टेट एजेंट के लिए:

1. पहचान का प्रमाण: पैन कार्ड, आधार कार्ड, पासपोर्ट या सरकार द्वारा जारी किए गए किसी अन्य आइडेंटिटी डॉक्यूमेंट की कॉपी.
2. एड्रेस का प्रमाण: आधार कार्ड, पासपोर्ट, यूटिलिटी बिल या रेजिडेंशियल एड्रेस साबित करने वाले किसी अन्य डॉक्यूमेंट की कॉपी.
3. शैक्षिक योग्यताएं: एजेंट की शैक्षिक योग्यताओं को साबित करने वाले सर्टिफिकेट या डिग्री की कॉपी.
4. अनुभव सर्टिफिकेट: अगर लागू हो, तो रियल एस्टेट इंडस्ट्री में एजेंट का अनुभव साबित करने वाला सर्टिफिकेट.
5. रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट: अगर एजेंट रजिस्टर्ड इकाई के तहत कार्य करता है, तो इकाई के रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट की एक कॉपी.
6. नो क्रिमिनल रिकॉर्ड की घोषणा: सेल्फ-डिक्लेरेशन या एफिडेविट जिसमें यह बताया गया है कि एजेंट के पास रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन से संबंधित कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं है.
7. अधिकृतता पत्र: अगर एजेंट डेवलपर या किसी अन्य इकाई का प्रतिनिधित्व करता है, तो संबंधित पार्टी का एक ऑथोराइज़ेशन लेटर जो उन्हें अपनी ओर से कार्य करने की अनुमति देता है.

केरल RERA के लिए योग्यता मानदंड

केरल RERA के साथ रजिस्ट्रेशन के लिए योग्यता मानदंड डेवलपर्स और एजेंट के लिए अलग-अलग होते हैं. यहां सामान्य योग्यता मानदंड दिए गए हैं:

डेवलपर्स:

1. क्लीन ट्रैक रिकॉर्ड: धोखाधड़ी या गलत व्यवहार का कोई इतिहास नहीं है.
2. फाइनेंशियल स्थिरता: समय पर प्रोजेक्ट को पूरा करने की क्षमता.
3. कानूनी अनुपालन: सभी संबंधित कानूनों और विनियमों का पालन करना.
4. प्रोजेक्ट अप्रूवल: आवश्यक अप्रूवल और क्लियरेंस प्राप्त करना.
5. पारदर्शिता: प्रोजेक्ट की सटीक जानकारी प्रदान करना.

एजेंट:

1. शैक्षिक योग्यताएं: निर्धारित शैक्षिक मानकों की बैठक.
2. अनुभव: रियल एस्टेट में प्रदर्शित अनुभव.
3. कानूनी स्थिति: रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में एंगेजमेंट को रोकने के लिए कोई अयोग्यता नहीं.
4. नेतिक आचरण: नैतिक मानकों और क्लाइंट के हितों का पालन करना.
5. अनुपालन: केरल RERA द्वारा निर्धारित निम्नलिखित विनियम और दिशानिर्देश.

ये मानदंड केरल के रियल एस्टेट सेक्टर में पेशेवरता, पारदर्शिता और जवाबदेही को सुनिश्चित करते हैं, जिससे हितधारकों के हितों की सुरक्षा होती है.

RERA केरल में शिकायत कैसे दर्ज करें?

केरल रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) के पास शिकायत दर्ज करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:

1. केरल RERA की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं.
2. 'सेवाएं' टैब पर जाएं और 'शिकायत रजिस्ट्रेशन' चुनें'.
3. अगर आप मौजूदा यूज़र हैं, तो लॉग-इन करें. अगर नहीं, तो अकाउंट बनाएं.
4. अपनी समस्या के बारे में सभी आवश्यक विवरण के साथ ऑनलाइन शिकायत फॉर्म भरें.
5. आवश्यक सहायक डॉक्यूमेंट अपलोड करें.
6. ऑनलाइन भुगतान सिस्टम के माध्यम से आवश्यक शिकायत दर्ज करने की फीस का भुगतान करें.
7. अपनी शिकायत सबमिट करें. सबमिट करने पर, आपको अपनी शिकायत की स्थिति को ट्रैक करने के लिए शिकायत ID दी जाएगी.

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