केएमसी प्रॉपर्टी टैक्स

कोलकाता म्युनिसिपैलिटी कॉर्पोरेशन (KMC) कोलकाता के 6 लाख से अधिक प्रॉपर्टी टैक्सपेयर को कवर करता है. कोलकाता में रहने वाले नागरिकों को कोलकाता नगर निगम अधिनियम, 1980 की धारा 171 के तहत प्रॉपर्टी और खाली ज़मीन पर टैक्स का भुगतान करना होगा. केएमसी प्रॉपर्टी टैक्स के माध्यम से, स्थानीय सरकार अपने नागरिकों से राजस्व एकत्र करती है और इसे पार्क, सड़कों, शहर की सुंदरता आदि जैसे नागरिक निकायों में सुधार करने में इन्वेस्ट करती है.

सरकारी प्रॉपर्टी, स्लम-सेटलमेंट सहित सभी निर्माण कोलकाता नगरपालिका कॉर्पोरेशन प्रॉपर्टी टैक्स के दायरे में आते हैं. नागरिकों को अप्रैल से शुरू और मार्च में समाप्त होने वाले हर फाइनेंशियल वर्ष प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना होगा.

नागरिकों के लिए अपनी टैक्स देय राशि चेक करना और वर्ष समाप्त होने से पहले उन्हें क्लियर करना आवश्यक है. वे KMC की आधिकारिक वेबसाइट पर जा सकते हैं और ऑनलाइन सेल्फ-सेवाएं का लाभ उठा सकते हैं.

कोलकाता नगर निगम प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान पूरा करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें.

मार्च 2017 में, KMC ने कोलकाता में प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए इम्प्रूवाइज्ड यूनिट एरिया असेसमेंट (UAA) सिस्टम शुरू किया. केएमसी प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए उनका उपयोग करने वाला फॉर्मूला नीचे दिया गया है.

कोलकाता नगरपालिका प्रॉपर्टी टैक्स = बेस वैल्यू * एज फैक्टर * बिल्ट-अप एरिया * बिल्डिंग का प्रकार * फ्लोर फैक्टर * उपयोग की कैटेगरी

इसलिए, अगर प्रॉपर्टी किराए पर दी गई है या स्वयं अधिकृत, मल्टी-स्टोरी या सिंगल फ्लोर, कमर्शियल या रेजिडेंशियल आदि है, तो कोलकाता में प्रॉपर्टी टैक्स की राशि अलग-अलग हो सकती है. इस फॉर्मूला का उपयोग करके, नागरिक किसी विशेष वर्ष के लिए अपने प्रॉपर्टी टैक्स का अनुमान लगा सकते हैं. अधिक सुविधा के लिए, टैक्सपेयर ऑनलाइन कोलकाता प्रॉपर्टी टैक्स कैलकुलेटर का भी उपयोग कर सकते हैं और लगभग तुरंत उनका भुगतान प्राप्त कर सकते हैं.

दर्ज किए गए विवरण, लेकिन, त्रुटि-मुक्त होने चाहिए. ध्यान दें कि उस प्रॉपर्टी टैक्स फॉर्मूला में इस्तेमाल की जाने वाली प्रत्येक यूनिट में अलग-अलग वेटेज होता है जिसे व्यक्ति को जानना चाहिए. केएमसी प्रॉपर्टी टैक्स व्यवस्था मल्टीप्लिकेटिव फैक्टर (एमएफ) अवधारणा का भी पालन करती है, जो विभिन्न टैक्स स्लैब निर्धारित करती है, भले ही घर एक ही ब्लॉक में स्थित हों.

उदाहरण के लिए, केएमसी ने अपने गवर्निंग एरिया को ए से G तक 7 ब्लॉक में विभाजित किया है, और उनमें से प्रत्येक वर्ग फीट के लिए अलग-अलग बेस यूनिट एरिया वैल्यू प्राप्त करता है. यह कुछ ऐसा लगता है.

यहां, ब्लॉक G झुग्गी/ 'बस्ती'/'तिका'-टेनेंटेड एरिया को दर्शाता है. इसके अलावा, ध्यान दें कि प्रॉपर्टी टैक्स की दर एक ही ब्लॉक के तहत घरों के लिए समान नहीं होगी. व्यवसाय की स्थिति, इमारतों की आयु आदि भी अंतिम टैक्स बिलों को निर्धारित करने में प्रमुख भूमिका निभाते हैं.

इन कारकों के आधार पर, केएमसी प्रॉपर्टी टैक्स दर निर्धारित की जाती है. यह 6% से 20% तक होता है. उदाहरण के लिए, ₹ 30000 से कम की वार्षिक वैल्यू वाली प्रॉपर्टी पर 15% प्रॉपर्टी टैक्स लगता है.

KMC को प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने से पहले, यह सुनिश्चित करें कि कोई देय राशि शामिल नहीं है. किसी भी विसंगति के लिए, केएमसी की आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से संपर्क करें.

KMC टैक्स पर छूट

अगर समय पर भुगतान किया जाता है, तो कोलकाता के निवासी KMC प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान पर पर्याप्त छूट का लाभ उठा सकते हैं. 5% की छूट या एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर तिमाही भुगतान की सुविधा उपलब्ध है. इसके अलावा, छूट के बाद देय राशि भी राउंड ऑफ की जाती है. लेकिन, अधिकांश मामलों में, यह सुविधा और छूट तब लागू होती है जब कोई एक बार में सभी चार तिमाही के लिए टैक्स का भुगतान करता है.

यह छूट सुविधा अधिक नागरिकों को समय पर प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने और शहर के बुनियादी ढांचे को बनाए रखने में योगदान देने के लिए प्रोत्साहित करती है.

केएमसी टैक्स भुगतान में छूट

छूट के अलावा, केएमसी ने प्रॉपर्टी टैक्स छूट स्कीम के लिए 100% ब्याज और पेनल्टी भी पेश की, जो मार्च 2021 को समाप्त हो गई है. इस सुविधा के साथ, प्रॉपर्टी टैक्स डिफॉल्टर को केवल देय मूलधन का भुगतान करना पड़ा, न कि ब्याज या जुर्माना. इस वेवर स्कीम के अनुसार, बकाया राशि के बावजूद, टैक्स डिफॉल्टर ने ब्याज पर 60% और पेनल्टी पर 99% से राहत दी.

केएमसी ने नागरिकों से देय राशि को रिकवर करने के लिए इस स्कीम की शुरुआत की. एक आधिकारिक रिपोर्ट के अनुसार, उन्होंने लगभग 400 प्रमुख डिफॉल्टर से लगभग ₹1500 करोड़ का प्रॉपर्टी टैक्स लिया है.

इस प्रावधान के अलावा, अगर कोई नया संशोधन और नवीकरण नहीं किया जाता है, तो आमतौर पर ग्रेड-I और ग्रेड-II हैरिटेज बिल्डिंग को KMC टैक्स भुगतान करने से छूट दी जाती है.

लेकिन, अगर कोई नागरिक देय तारीख से पहले प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान नहीं करता है, तो वह दंड का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है, और बकाया राशि पर ब्याज लगाया जाता है. ऐसे मामलों में, केएमसी प्रशंसा पत्र जारी करता है जिसमें निम्नलिखित विवरण शामिल हो सकते हैं.

• नए भुगतान नहीं किए गए और सप्लीमेंटरी बिल
• मौजूदा फाइनेंशियल वर्ष से पहले जारी किए गए आवधिक भुगतान न किए गए डिमांड बिल

कोलकाता के निवासियों को इन बिंदुओं को ध्यान में रखना चाहिए और KMC प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान को आसान बनाना चाहिए. वे लागू छूट और छूट के बारे में भी जान सकते हैं और भुगतान पर उच्च बचत का लाभ उठा सकते हैं.

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