होम लोन की मूल राशि क्या है?
होम लोन की मूल राशि लेंडर से शुरुआत में उधार ली गई राशि है, और चूंकि लोन का पुनर्भुगतान किया जाता है, इसलिए यह अभी भी देय राशि को भी देख सकता है. अगर आप ₹50 लाख के होम लोन का लाभ उठाते हैं, तो मूलधन ₹50 लाख है. अगर आप ₹10 लाख का भुगतान करते हैं, तो मूल राशि ₹40 लाख होगी.
इसके विपरीत, ब्याज, मूल राशि के ऊपर लेंडर द्वारा लिए जाने वाले शुल्क की राशि है, और इसकी गणना होम लोन की ब्याज दर और बकाया मूलधन की राशि के आधार पर की जाती है.
मूल राशि क्या है?
होम लोन की मूल राशि का अर्थ है उधारकर्ता द्वारा लेंडर से उधार ली गई शुरुआती राशि, जो घर या प्रॉपर्टी की खरीद को फाइनेंस करने के लिए उधारकर्ता द्वारा उधार ली जाती है. यह मूल लोन राशि है जिसे उधारकर्ता लोन की अवधि में पुनर्भुगतान करने के लिए सहमत होता है. होम लोन में, लोन राशि का उपयोग आमतौर पर प्रॉपर्टी की लागत को कवर करने के लिए किया जाता है, और उधारकर्ता नियमित भुगतान करने के लिए सहमत होता है, जिसे इक्वेटेड मंथली इंस्टॉलमेंट (EMIs) कहा जाता है, ताकि लेंडर द्वारा लगाए गए मूलधन और ब्याज दोनों का पुनर्भुगतान किया जा सके.
लोन पुनर्भुगतान के दौरान, मूल राशि और ब्याज राशि को समर्पित EMI का अनुपात बदलता है. लोन के शुरुआती वर्षों में, EMI का एक बड़ा हिस्सा ब्याज का भुगतान करने में जाता है, जबकि बाद के वर्षों में, मूलधन पर एक बड़ा हिस्सा लागू किया जाता है.
इसके विपरीत, ब्याज, मूल राशि के ऊपर लेंडर द्वारा लिए जाने वाले शुल्क की राशि है, और इसकी गणना होम लोन की ब्याज दर और बकाया मूलधन की राशि के आधार पर की जाती है.
मूल राशि और ब्याज
प्रत्येक EMI को ब्याज और मूलधन घटकों में विभाजित किया जा सकता है, जो आपके लोन का पुनर्भुगतान करने के साथ-साथ बदलती रहती है. आप अपने मूलधन और ब्याज राशि की तुलना करने के लिए होम लोन कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं. लोनदाता एक एमोर्टाइज़ेशन शिड्यूल बनाते हैं, जो हर महीने ब्याज और मूलधन पुनर्भुगतान के लिए जाने वाली राशि दिखाता है. इस शिड्यूल में, मूलधन का भुगतान करने के लिए जाने वाली राशि हर साल तेज़ दर से अधिक हो जाती है.
मूल राशि एमोर्टाइज़ेशन
मूल राशि एमोर्टाइज़ेशन का अर्थ है नियमित भुगतान के माध्यम से एक निर्दिष्ट अवधि में लोन या क़र्ज़ के मूलधन बैलेंस को धीरे-धीरे भुगतान करने की प्रोसेस. यह आमतौर पर मॉरगेज़, कार लोन या पर्सनल लोन जैसे कि कि किश्त लोन में किया जाता है.
10 वर्षों की अवधि और 8.50% की ब्याज दर के साथ ₹1,00,000 की लोन राशि के लिए एमॉर्टाइज़ेशन टेबल यहां दी गई है:
भुगतान नंबर |
शुरुआती बैलेंस (₹) |
ब्याज (₹) |
मूलधन (₹) |
समाप्ति बैलेंस (₹) |
1 |
1,00,000 |
8,500 |
1,505 |
98,495 |
2 |
98,495 |
8,397 |
1,608 |
96,886 |
3 |
96,886 |
8,254 |
1,752 |
95,135 |
4 |
95,135 |
8,087 |
1,919 |
93,216 |
5 |
93,216 |
7,929 |
2,076 |
91,139 |
6 |
91,139 |
7,767 |
2,239 |
88,900 |
7 |
88,900 |
7,566 |
2,440 |
86,460 |
8 |
86,460 |
7,368 |
2,638 |
83,822 |
9 |
83,822 |
7,115 |
2,892 |
80,930 |
10 |
80,930 |
6,780 |
3,227 |
77,703 |
कृपया ध्यान दें कि मान सरलता के लिए राउंड किए गए हैं. यह टेबल प्रत्येक भुगतान का विवरण दिखाता है, जिसमें ब्याज और मूलधन घटक शामिल हैं, और 10-वर्ष की अवधि में प्रत्येक किश्त के साथ बकाया बैलेंस कैसे कम होता है.
यह भी पढ़ें: होम लोन EMI की गणना कैसे करें?
सामान्य प्रश्न
जैसा कि आपको पहले से ही पता हो सकता है, लेंडर से आपके द्वारा उधार ली जाने वाली मूल राशि को मूल राशि कहा जाता है. यह राशि ब्याज और अवधि के बावजूद होती है. जब आप किसी लेंडर से लोन लेते हैं, तो आप मूलधन राशि उधार लेते हैं, जब आप लोन की अवधि और ब्याज दर पर निर्भर करती अतिरिक्त राशि के साथ इसका पुनर्भुगतान करते हैं. लिए गए लोन की मूल राशि की गणना करने के लिए, आप नीचे दिए गए मूल राशि फॉर्मूला का उपयोग कर सकते हैं:
मूल भुगतान = मासिक भुगतान - ब्याज का भुगतान
मूल राशि = वर्तमान लोन बैलेंस - मूल भुगतान
सैंक्शन राशि और मूल राशि होम लोन में समान नहीं होनी चाहिए. स्वीकृति राशि वह अधिकतम लोन राशि है जो बैंक या लेंडर उधारकर्ता की पात्रता और क्रेडिट योग्यता के आधार पर अप्रूव करने के लिए तैयार है. इस बीच, मूल राशि वह राशि है जो उधारकर्ता वास्तव में लेंडर से उधार लेता है.
यह ध्यान रखना आवश्यक है कि पूरी स्वीकृत राशि उधार लेना आवश्यक है क्योंकि लोन राशि अनिवार्य नहीं है. उधारकर्ता अपनी आवश्यकता और लोन का पुनर्भुगतान करने की उनकी क्षमता के अनुसार कम राशि उधार लेने का विकल्प चुन सकता है.
उदाहरण के लिए, अगर बैंक ने उधारकर्ता को ₹1 करोड़ का होम लोन मंजूर किया है, तो उधारकर्ता प्रॉपर्टी खरीदने के लिए केवल ₹80 लाख का लोन लेने का विकल्प चुन सकता है. इस मामले में, लोन की मूल राशि ₹80 लाख होगी, न कि ₹1 करोड़, जो स्वीकृत राशि है.
इसलिए, उधारकर्ताओं के लिए अपने फाइनेंस को प्लान करना और अपनी पुनर्भुगतान क्षमता और अन्य फाइनेंशियल लक्ष्यों को ध्यान में रखते हुए लोन राशि को सावधानीपूर्वक चुनना महत्वपूर्ण है. यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मूल राशि पर ब्याज लगेगा, और उधारकर्ता को लोन अवधि के दौरान EMIs के माध्यम से मूलधन और ब्याज दोनों का पुनर्भुगतान करना होगा.
मूलधन राशि: मूल राशि प्रॉपर्टी खरीदने के लिए लेंडर से उधार ली गई मूल राशि को दर्शाती है. यह वास्तविक लोन राशि को दर्शाता है जिसे उधारकर्ता को लोन अवधि के दौरान पुनर्भुगतान करना होता है.
कुल राशि: कुल राशि, जिसे कुल पुनर्भुगतान राशि या ब्याज के साथ लोन राशि भी कहा जाता है, वह मूल राशि और लोन अवधि के दौरान लेंडर द्वारा लिया जाने वाला ब्याज है. यह उधार लेने की कुल लागत को दर्शाता है, जिसमें उधार ली गई राशि और लेंडर को भुगतान किए गए ब्याज दोनों शामिल हैं.
