आपको अपने पति/पत्नी के साथ प्रॉपर्टी खरीदने पर क्यों विचार करना चाहिए?

अगर आप शादी कर रहे हैं और अपना पहला घर खरीदना चाहते हैं, तो आप सोच सकते हैं कि अपने पति/पत्नी के साथ संयुक्त रूप से प्रॉपर्टी खरीदना समझदारी भरा है या नहीं. जबकि किसी प्रॉपर्टी के सह-मालिकाना इसके पेपरवर्क के उचित हिस्से के साथ आता है-और किसी भी और सभी ट्रांज़ैक्शन के लिए घर के मालिकों दोनों के हस्ताक्षर की आवश्यकता होगी-सह-मालिकत्व के कई लाभ हैं जो इसे एक योग्य फाइनेंशियल निर्णय बनाते हैं. यहां कुछ कारण दिए गए हैं, जब प्रॉपर्टी खरीदने की बात आती है, तो दो नाम एक से बेहतर होते हैं.

बढ़े हुए टैक्स लाभ

जब आप जॉइंट होम लोन के लिए अप्लाई करते हैं, तो आपको एप्लीकेशन में दोनों घर के मालिकों का नाम देना होगा. इसी प्रकार, जब आप अपना टैक्स फाइल करते हैं, तो आप दोनों होम लोन टैक्स लाभ का क्लेम कर सकते हैं. आप प्रत्येक क्लेम मूल भुगतान (सेक्शन 80C के अनुसार) पर ₹ 1.5 लाख तक और ब्याज पुनर्भुगतान पर ₹ 2 लाख तक का क्लेम कर सकते हैं (सेक्शन 24 के अनुसार). इसके अलावा, अगर आप पहली बार घर के मालिक हैं, तो आप जॉइंट होम लोन के ब्याज के भुगतान पर सेक्शन 80EE के तहत अतिरिक्त ₹ 50,000 का क्लेम कर सकते हैं.

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अधिक कुल लोन राशि

जॉइंट होम लोन एप्लीकेशन के मामले में, लेंडर दोनों उधारकर्ताओं की सेलरी को ध्यान में रखता है. उच्च संयुक्त आय से लोनदाता आपको अधिक लोन राशि प्रदान करने के लिए भी प्रोत्साहित कर सकते हैं. अपनी योग्य लोन राशि निर्धारित करने के लिए होम लोन योग्यता कैलकुलेटर का उपयोग करें.

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महिलाओं के स्वामित्व वाले घरों पर कम स्टाम्प ड्यूटी

महिलाओं द्वारा घर के स्वामित्व को बढ़ावा देने के लिए, भारत सरकार संयुक्त मालिक या प्रॉपर्टी के एकमात्र मालिक के रूप में महिलाओं के स्वामित्व वाले घरों पर महत्वपूर्ण रूप से कम स्टाम्प ड्यूटी लगाती है. हालांकि सटीक प्रतिशत हर राज्य में अलग-अलग होता है, लेकिन अधिकांश मामलों में महिलाओं के लिए स्टाम्प ड्यूटी लगभग 2% कम होती है. कई लोनदाता महिला उधारकर्ताओं को कम होम लोन ब्याज दरें भी प्रदान करते हैं.

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उत्तराधिकार की आसानी

अगर आपके पास खुद की कोई प्रॉपर्टी है, तो अगर आप अचानक से गुज़र जाते हैं, तो उत्तराधिकार की समस्या जटिल हो सकती है. लेकिन, संयुक्त स्वामित्व के मामले में, प्रॉपर्टी स्वाभाविक रूप से सह-मालिक को ट्रांसफर करती है, जो फिर नए सह-मालिक का नाम देकर या प्रॉपर्टी को अगले नातेदारों को पूरी तरह से सौंपकर अगले लाइन में ट्रांसफर के लिए उपयुक्त व्यवस्था कर सकती है.

सह-उधारकर्ता और सह-मालिक के बीच अंतर

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि जॉइंट एप्लीकेंट होम लोन लेना प्रॉपर्टी के सह-मालिक होने के समान नहीं है, विशेष रूप से अगर मालिकों में से कोई एक कमाई करने वाला सदस्य नहीं है. यहां, खतरा यह है कि कमाई करने वाले सदस्य की मृत्यु के मामले में, लोन के पुनर्भुगतान के लिए गैर-आयोजित सदस्य जिम्मेदार होगा-और बिना किसी आय के, उन्हें प्रॉपर्टी को पूरी तरह से फोरक्लोज़ करना पड़ सकता है.

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अब जब आप जॉइंट होम लोन के लिए अप्लाई करने के फायदे जानते हैं, तो आप यह तय कर सकते हैं कि यह विकल्प आपके लिए उपयुक्त है या नहीं. जैसा कि किसी भी लोन के मामले में, कई लोनदाता द्वारा प्रदान किए जाने वाले नियम, शर्तों और विशेषताओं के बारे में जानें और फिर आपकी आवश्यकताओं के अनुसार लोन पर शून्य करें.

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