होम लोन के प्रकार जिनमें से आप चुन सकते हैं

जब आप घर खरीदने या घर से संबंधित आवश्यकताओं को फंडिंग करने पर विचार कर रहे हैं, तो लोन के लिए अप्लाई करने पर विचार करना बुद्धिमानी है. आखिरकार, लोन सबसे अच्छे विकल्पों में से एक है, जो यह प्रदान करने वाली सुविधा और किफायतीता को ध्यान में रखता है. लेकिन, अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुसार लोन लेना महत्वपूर्ण है. अवधि, लोन राशि, वैल्यू-एडेड सुविधाओं को चेक करें और फिर अपनी आवश्यकताओं के अनुसार होम लोन के प्रकारों में से एक चुनें, इस तरह आप अपने उधार लेने के अनुभव को अपनी जेब पर आसान बना सकते हैं और भी बहुत कम कर सकते हैं!

भारत में विभिन्न प्रकार के होम लोन:

होम लोन

जब आप रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, तो होम लोन एक स्पष्ट विकल्प है. आप पहले से मौजूद प्रॉपर्टी के टुकड़े पर घर बनाने के लिए भी होम लोन का उपयोग कर सकते हैं. इसके अलावा, आप एक उच्च मूल्य वाले होम लोन का उपयोग करके भी भूमि खरीद सकते हैं और घर बना सकते हैं, या इसका उपयोग घर को दोबारा बनाने या उसे रिनोवेट करने के लिए कर सकते हैं. टॉप-अप लोन और EMI हॉलिडे जैसे लाभों के साथ, यह विकल्प निश्चित रूप से एक अच्छा विकल्प है.

होम लोन बैलेंस ट्रांसफर

जब ब्याज दरें कम हो जाती हैं, तो हो सकता है कि आपका मौजूदा होम लोन प्रदाता आपको कीमत का लाभ न दे.
यह आपको कम ब्याज दरों का लाभ उठाने में मदद करता है, टॉप-अप लोन जैसी बेहतर ऐड-ऑन सुविधाओं का लाभ उठाने में मदद करता है. होम लोन बैलेंस ट्रांसफर अवधि के शुरुआती वर्षों के दौरान सबसे लाभदायक होता है, जब आपकी EMI का ब्याज घटक सबसे अधिक होता है. जब आप अवधि के अंत में ट्रांसफर करते हैं, तो आपके द्वारा प्राप्त होने वाले लाभ नगण्य होते हैं. मौजूदा लोन के साथ जारी रखने के बजाय, आप इसे ऐसे लेंडर को ट्रांसफर कर सकते हैं जो अधिक किफायती होम लोन प्रदान कर रहे हैं.

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होम कंस्ट्रक्शन लोन

अगर आप स्क्रैच से अपने सपनों का घर बनाने में मदद करने के लिए लोन की तलाश कर रहे हैं, तो होम कंस्ट्रक्शन लोन आदर्श है. लोन राशि का डिस्बर्सल, लेंडर की शर्तों के आधार पर किश्तों में या एक भाग में हो सकता है. यह याद रखना आवश्यक है कि जब आप इस लोन को लेते हैं, तो राशि निर्माण की लागत के खतरनाक अनुमानों पर आधारित होती है.

लैंड परचेज़ लोन

जैसा कि नाम से पता चलता है, लैंड परचेज़ लोन आपको भूमि में निवेश करने की अनुमति देता है. इसलिए, अगर आपको अच्छी डील मिल रही है, तो आप इस लोन को ले सकते हैं और एक मूल्यवान निवेश कर सकते हैं. फिर आप भूमि पर निर्माण करने का विकल्प चुन सकते हैं, जैसे कि जब आपके पास ऐसा करने के लिए फंड उपलब्ध होते हैं, या जब आपको आवश्यकता महसूस होती है. इसके अलावा, आप बिना किसी बिल्डिंग के केवल जमीन खरीद सकते हैं.

NRI होम लोन, स्टाम्प ड्यूटी लोन, ब्रिज लोन, होम कन्वर्ज़न लोन और हाउस एक्सपेंशन या एक्सटेंशन लोन जैसे अन्य प्रकार के होम लोन भी हैं जिन पर आप विचार कर सकते हैं. वास्तव में, एक चुनने से पहले इन सभी विकल्पों का मूल्यांकन करना सबसे अच्छा है. इसके अलावा, लोन की किफायतीता का आकलन करने और पुनर्भुगतान प्लान करने के लिए होम लोन EMI कैलकुलेटर का उपयोग करना सुनिश्चित करें.

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जॉइंट होम लोन

दो या अधिक उधारकर्ताओं द्वारा लिए गए होम लोन को जॉइंट होम लोन कहा जाता है. को-एप्लीकेंट आपके माता-पिता, भाई-बहन या पति/पत्नी हो सकते हैं. जॉइंट होम लोन का लाभ उठाने वाले को-एप्लीकेंट भी इनकम टैक्स लाभ प्राप्त कर सकते हैं. लेकिन, उन्हें लोन का सह-उधारकर्ता और प्रॉपर्टी का सह-मालिक होना चाहिए.

प्रत्येक संयुक्त एप्लीकेंट जो सह-मालिक है, सेक्शन 80C और 24(b) के तहत मूलधन के पुनर्भुगतान और ब्याज भुगतान के लिए इनकम टैक्स छूट का क्लेम करने के लिए योग्य है. सेक्शन 80C के तहत अधिकतम छूट ₹ 1.5 लाख है, जबकि, सेक्शन 24(b) अधिकतम ₹ 2 लाख तक की कटौती की अनुमति देता है.

निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए कोई टैक्स लाभ उपलब्ध नहीं है. हालांकि, इस चरण के दौरान किए गए लोन पुनर्भुगतान की कटौती का क्लेम निर्माण पूरा होने के वर्ष से 5 समान किश्तों में किया जा सकता है.

टॉप-अप लोन

बैलेंस ट्रांसफर सुविधा का विकल्प चुनने पर टॉप-अप लोन उपलब्ध होता है. टॉप-अप लोन आपको अपने मौजूदा होम लोन के ऊपर ₹ 1 करोड़ या अधिक तक फंड एक्सेस करने में सक्षम बनाते हैं. आप किसी भी उद्देश्य के लिए फंड का उपयोग कर सकते हैं चाहे वह उच्च शिक्षा, शादी, क़र्ज़ समेकन, घर का नवीकरण आदि के लिए हो.

टॉप-अप लोन कुछ विशिष्ट परिस्थितियों में इनकम टैक्स लाभ भी प्रदान कर सकते हैं. अगर आप इसका उपयोग उच्च शिक्षा के खर्चों को फंड करने के लिए करते हैं, तो आप सेक्शन 80E के तहत लोन ब्याज के भुगतान पर कटौतियों का क्लेम कर सकते हैं. इसी प्रकार, अगर आप घर के नवीनीकरण के लिए लोन का उपयोग करते हैं, तो आप भुगतान किए गए लोन ब्याज पर सेक्शन 24(b) के तहत ₹ 30,000 तक की छूट का लाभ उठा सकते हैं.

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