नए और अधिक आकर्षक विशेषताओं के साथ रियल एस्टेट गतिविधि में वृद्धि को देखते हुए, प्रॉपर्टी खरीदने वाले के रूप में, आप मौजूदा घर के बजाय निर्माणाधीन प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करना पसंद कर सकते हैं. ऐसी प्रॉपर्टी आमतौर पर सस्ती होती हैं और इसकी कीमत इलाके में अन्य प्रॉपर्टी की तुलना में कम से कम 20% कम होती है. यह, होम लोन के साथ, आपकी खरीद को वास्तव में किफायती बना सकता है. लेकिन, क्योंकि प्रॉपर्टी खरीदने में बड़ी राशि होती है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप कुछ विवरणों को ध्यान में रखें ताकि आप अपने लाभों को अधिकतम कर सकें.
होम लोन का उपयोग करके निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदते समय ध्यान में रखने लायक कुछ सुझाव इस प्रकार हैं.
ab ऑमिमैंसमेंटc सर्टिफिकेट के साथ बिल्डर चुनें
इन दिनों नई हाउसिंग सोसाइटी और इमारतें एक दर्जन हैं और इनमें से सभी अत्याधुनिक विशेषताओं से भरपूर हो सकते हैं. लेकिन एक प्रॉपर्टी में एक ग्लॉसी ब्रोशर के रूप में दिखाई देने के अलावा और भी बहुत कुछ है. खरीदार के रूप में, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रॉपर्टी का निर्माण करने के लिए बिल्डर के पास कानूनी डॉक्यूमेंट हों. शुरू करने का सर्टिफिकेट विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि इसका मतलब यह है कि बिल्डर निर्माण जारी रख सकता है और इसमें कोई कानूनी परेशानी नहीं होती है.
अच्छी कीमत के लिए बातचीत करें
बड़े लाभ प्राप्त करने के लिए बिल्डर अक्सर आपसे उच्च कीमत ले सकते हैं. हालांकि पड़ोस में प्रचलित दरों की तुलना में कीमत उचित प्रतीत हो सकती है, लेकिन आपको अपने बजट के अनुसार कीमत पर बातचीत करने से दूर नहीं होना चाहिए. अगर आप कीमत कम करने में सफल हैं, तो आप कम राशि के साथ निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए होम लोन ले सकेंगे और तेज़ पुनर्भुगतान सुनिश्चित कर सकेंगे.
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प्रॉपर्टी विश्लेषण में मदद करने वाले लेंडर का विकल्प चुनें
सही लेंडर न केवल आपको निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आवश्यक फंड प्रदान करेगा, बल्कि आपको प्रॉपर्टी का मूल्यांकन करने में भी मदद करेगा. वास्तव में, इस संबंध में लेंडर से इनपुट अमूल्य हो सकते हैं. उदाहरण के लिए, प्रॉपर्टी सर्च सेवा वाला लोन प्रदाता आपको बिल्डर के क्रेडेंशियल प्राप्त करने में मदद कर सकता है और यह सुनिश्चित कर सकता है कि आप विश्वसनीय लेंडर के साथ अपना पैसा पार्क कर रहे हैं. ऐसी सेवाएं आपको ऐसे बिल्डर को चुनने में मदद करेगी, जिसकी अच्छी प्रतिष्ठा है और आपके बजट और प्राथमिकताओं से मेल खाने वाला घर है.
ऐसा ही एक लेंडर बजाज फिनसर्व है. उनका होम लोन उच्च लोन राशि के अलावा कई लाभों के साथ आता है. प्रॉपर्टी सर्च सेवा आपको अपने बजट के लिए सर्वश्रेष्ठ घर चुनने में मदद करेगी, और प्रॉपर्टी डोज़ियर सेवा आपको घर खरीदने के कानूनी और तकनीकी पहलुओं के बारे में गाइड करेगी. बजाज फिनसर्व होम लोन का विकल्प चुनकर आप तेज़ अप्रूवल, 3 EMI हॉलिडे, मामूली ब्याज दर और सुविधाजनक प्री-पेमेंट शर्तों का भी लाभ उठा सकते हैं.
लेंडर से संपर्क करें और निर्माण को ट्रैक करें
निर्माण और लोन डिस्बर्सल की प्रक्रिया के दौरान अपने लेंडर और बिल्डर से संपर्क करना महत्वपूर्ण है. यह आपको प्रोसेस को ट्रैक करने और यह जानने में मदद करता है कि लेंडर को अगला भुगतान जारी करना चाहिए या नहीं. अगर बिल्डर आपसे शिड्यूल के अनुसार जल्दी भुगतान करने का आग्रह करता है, तो भी आपको प्रगति के अनुसार भुगतान करना चाहिए. अगर आप एग्रीमेंट की शर्तों के अनुसार प्रगति नहीं देखते हैं, तो आप उसके अनुसार लेंडर से अगली किश्त के ट्रांसफर में देरी करने का अनुरोध कर सकते हैं.
निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए होम लोन वितरण प्रोसेस
निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए होम लोन आमतौर पर ट्रांच में डिस्बर्स किया जाता है. बिल्डर द्वारा भुगतान की मांग करने पर आपको लोन के हिस्से का लाभ उठाया जाएगा.
कुछ लोनदाता डिस्बर्स की गई राशि पर ही EMIs लेते हैं. इसलिए, मासिक किश्तें बहुत कम रहती हैं.
इसके विपरीत, कुछ फाइनेंशियल संस्थानों को आपको पूरी लोन राशि पर EMIs का भुगतान करना पड़ सकता है, भले ही आपने इसका एक छोटा हिस्सा लिया हो.
होम लोन पर इनकम टैक्स लाभ निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए उपलब्ध नहीं हैं. निर्माण पूरा होने के बाद ही आप टैक्स छूट का लाभ उठा सकते हैं. आप ऐसे मामलों में 5 समान किश्तों में निर्माण के दौरान भुगतान किए गए ब्याज पर टैक्स लाभ प्राप्त कर सकते हैं.
निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदने और फाइनेंस के लिए अच्छा होम लोन चुनने की कानूनी जटिलताओं के तहत यह प्रोसेस को आसान और सुरक्षित बना सकता है.
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