गिफ्ट डीड: प्रोसेस, लाभ और कानूनी पहलू

गिफ्ट डीड एक कानूनी डॉक्यूमेंट है जिसका उपयोग किसी प्रॉपर्टी के स्वामित्व को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को गिफ्ट के रूप में ट्रांसफर करने के लिए किया जाता है. यह एक स्वैच्छिक कार्य है, और गिफ्ट देने वाले व्यक्ति को 'दाता' कहा जाता है, जबकि गिफ्ट प्राप्त करने वाले व्यक्ति को 'पूरा' किया जाता है. गिफ्ट डीड का उपयोग आमतौर पर प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने के लिए किया जाता है और एसेट और पूंजी को पास करने का एक उपयोगी तरीका हो सकता है.

गिफ्ट डीड क्या है

गिफ्ट डीड एक कानूनी डॉक्यूमेंट है जो प्रॉपर्टी मालिक को गिफ्ट के रूप में अपनी प्रॉपर्टी का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को ट्रांसफर करने की अनुमति देता है. यह दान देने का एक स्वैच्छिक कार्य है, और प्राप्तकर्ता (प्राप्तकर्ता) को गिफ्ट के लिए कोई ध्यान नहीं देना होगा.

मुख्य विशेषताएं:

• ट्रांसफर स्वेच्छा से और बिना किसी भुगतान के होता है.
• भारतीय रजिस्ट्रेशन अधिनियम, 1908 के अनुसार रजिस्ट्रेशन अनिवार्य है.
• रजिस्ट्रेशन के दौरान प्राप्त करने वाला और प्राप्त करने वाला व्यक्ति दोनों मौजूद होना चाहिए.

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गिफ्ट डीड फॉर्मेट

गिफ्ट डीड को गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर या ई-स्टाम्प पेपर पर निष्पादित किया जाना चाहिए, जो कुछ राज्यों में उपलब्ध है. स्टाम्प पेपर की वैल्यू उस राज्य पर निर्भर करेगी जिसमें यह निष्पादित किया गया है और प्रॉपर्टी कहां स्थित है. भारत के प्रत्येक राज्य में गिफ्ट डीड पर देय स्टाम्प ड्यूटी की राशि के संबंध में प्रावधान हैं, और मामले के विशिष्ट तथ्यों के आधार पर इसे निर्धारित करना होगा.

गिफ्ट डीड के माध्यम से ट्रांसफर की जाने वाली प्रॉपर्टी

• गिफ्ट डीड का उपयोग ट्रांसफर करने के लिए किया जा सकता है:
  • अचल प्रॉपर्टी: भूमि, घर या अपार्टमेंट, लेकिन फसल या लकड़ी नहीं जो बढ़ रही हैं.
  • चल प्रॉपर्टी: ज्वेलरी, वाहन या कैश.
• मान्य ट्रांसफर की शर्तें:
  • गिफ्ट (दाता) देने वाले व्यक्ति को कानूनी रूप से संपत्ति होनी चाहिए.
  • ट्रांसफर तुरंत हो जाना चाहिए, बिना किसी शर्तों या भविष्य के वादों के.

गिफ्ट डीड के लाभ

• कानूनी वैधता: गिफ्ट डीड ट्रांसफर के आधिकारिक प्रमाण के रूप में काम करता है, जिससे बाद में उत्पन्न होने वाले किसी भी कानूनी विवाद का समाधान करने में मदद मिलती है.
• टैक्स लाभ: यह कुछ मामलों में टैक्स छूट प्रदान करता है, विशेष रूप से जब प्रॉपर्टी को बंद रिश्तेदारों को ट्रांसफर किया जाता है.
• तुरंत प्रभाव: स्वामित्व तुरंत ट्रांसफर किया जाता है, जबकि मृत्यु के बाद ट्रांसफर की जाने वाली इच्छा के विपरीत.
• रिवोकेशन क्लॉज: डोनर विशिष्ट कानूनी शर्तों के तहत गिफ्ट डीड को कैंसल कर सकता है.
• स्पष्ट स्वामित्व: यह स्पष्ट रूप से किए गए व्यक्ति के स्वामित्व को स्थापित करता है, जिससे भविष्य के क्लेम या विवादों को रोकता है.
• कोई मौद्रिक एक्सचेंज नहीं: ट्रांसफर बिना किसी भुगतान के होता है, जिससे गिफ्ट की प्रकृति को सुरक्षित रखा जाता है.
• तेज़ और किफायती: बिक्री की तुलना में, गिफ्ट डीड को ट्रांसफर करना तेज़ होता है और इसमें आमतौर पर कम लागत होती है.
• प्रोबेट से बचाता है: प्रॉपर्टी प्रोबेट से नहीं गुजरती है, जिससे एसेट ट्रांसफर आसान हो जाता है.
• भावनात्मक वैल्यू: यह प्रियजनों को कानूनी रूप से एसेट गिफ्ट करके सद्भावना और प्रभाव को दर्शाता है.

ये लाभ गिफ्ट डीड को प्रॉपर्टी या एसेट को कानूनी रूप से और स्पष्टता के साथ ट्रांसफर करने का एक विश्वसनीय और कुशल तरीका बनाते हैं.

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गिफ्ट डीड को कैसे कैंसल करें

गिफ्ट डीड को कैंसल करने के लिए, प्रॉपर्टी ट्रांसफर एक्ट, 1882 के सेक्शन 126 के अनुसार नीचे दी गई शर्तों को पूरा करना होगा:

1. म्यूचुअल एग्रीमेंट:
   डोनर (गिवर) और पूर्ण (प्राप्तकर्ता) दोनों गिफ्ट डीड को कैंसल करने के लिए सहमत होते हैं. यह एग्रीमेंट डॉक्यूमेंट और मान्य होने के लिए रजिस्टर्ड होना चाहिए.
2. डीड में रिवोकेशन क्लॉज:
   अगर ओरिजिनल गिफ्ट डीड में रिवोकेशन की अनुमति देने वाला क्लॉज शामिल है, तो डोनर उस क्लॉज में बताई गई शर्तों को पूरा करके गिफ्ट कैंसल कर सकता है.
3. धोखाधड़ी, दबाव या अनुचित प्रभाव:
   अगर डोनर धोखाधड़ी की परिस्थितियों, दबाव या अनुचित प्रभाव के तहत निष्पादित किया गया है, तो डीड को वापस ले सकता है. डोनर को इन आरोपों को कोर्ट में साबित करना होगा.
4. शर्तों की विफलता:
   अगर गिफ्ट कंडीशनल (जैसे, डोनर की देखभाल करनी चाहिए) और शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो डोनर डीड को वापस ले सकता है.

प्रोसेस में न्यायालय में एक पटीशन दाखिल करना, साक्ष्य पेश करना और डीड कैंसल करने के लिए कोर्ट ऑर्डर प्राप्त करना शामिल है. इसके बाद कोर्ट निर्णय लेगा कि साक्ष्य और कानूनी आधारों के आधार पर कैंसल करना उचित है या नहीं.

गिफ्ट डीड के घटक

यहां कुछ महत्वपूर्ण बातें दी गई हैं जिनका उल्लेख गिफ्ट डीड फॉर्मेट में किया जाना चाहिए:

• वह Venue और तारीख जिस पर गिफ्ट डीड निष्पादित किया जाना है
• डोनर और किए गए व्यक्ति के संबंध में गिफ्ट डीड के बारे में संबंधित जानकारी, जैसे उनके नाम, पता, संबंध, जन्मतिथि और हस्ताक्षर
• उस प्रॉपर्टी के बारे में पूरी जानकारी जिसके लिए आप गिफ्ट डीड तैयार करते हैं
• गिफ्ट डीड और उनके हस्ताक्षरों का प्रमाण देने वाले दो गवाह

गिफ्ट डीड में महत्वपूर्ण क्लॉज़

भारत में गिफ्ट डीड तैयार करते समय, कई महत्वपूर्ण क्लॉज शामिल किए जाने चाहिए:

1. दाता और किए गए व्यक्ति का विवरण: पूरे कानूनी नाम, पते और संबंध.
2. गिफ्ट का विवरण: गिफ्ट की गई प्रॉपर्टी या एसेट का स्पष्ट विवरण.
3. फ्री विल और सहमति: ऐसा स्टेटमेंट जो किसी दबाव के बिना स्वैच्छिक रूप से उपहार दिया जाता है.
4. स्वामित्व ट्रांसफर: कन्फर्मेशन कि स्वामित्व के अधिकार तुरंत और बिना शर्त ट्रांसफर किए जा रहे हैं.
5. विचारधारा: एक घोषणा जो बिना किसी मौद्रिक एक्सचेंज के गिफ्ट की जाती है.
6. रिवोकेशन क्लॉज: ऐसी शर्तें जिनके तहत गिफ्ट वापस लिया जा सकता है, अगर लागू हो.

ये नियम गिफ्ट डीड की कानूनी वैधता और स्पष्टता सुनिश्चित करते हैं.

गिफ्ट डीड रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट

गिफ्ट डीड को रजिस्टर करने के लिए निम्नलिखित डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है:

• ओरिजिनल गिफ्ट डीड
• ID प्रूफ जैसे आधार कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस आदि
• डोनर और किया गया का पैन कार्ड
• डोनर के स्वामित्व को साबित करने के लिए सेल डीड या टाइटल डीड जैसे डॉक्यूमेंट
• पासपोर्ट साइज़ फोटो
• साक्षियों का ID प्रूफ

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गिफ्ट डीड रजिस्ट्रेशन पर स्टाम्प ड्यूटी शुल्क

गिफ्ट डीड रजिस्ट्रेशन पर स्टाम्प ड्यूटी शुल्क अलग-अलग राज्य में अलग-अलग होते हैं. गिफ्ट डीड पर देय स्टाम्प ड्यूटी की वैल्यू प्रत्येक मामले के विशिष्ट तथ्यों पर निर्भर करेगी. देय स्टाम्प ड्यूटी से संबंधित जानकारी राज्य सरकार की वेबसाइट पर Pai जा सकती है.

यहां प्रमुख भारतीय राज्यों में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क दिए गए हैं:

राज्य	गिफ्ट डीड
हरियाणा	ग्रामीण - 3% शहरी - 5%
दिल्ली	पुरुष - 6% महिलाएं - 4%
कर्नाटक	परिवार के सदस्य - ₹1,000 से ₹5,000
गुजरात	मार्केट वैल्यू का 4.9%
तेलंगाना	स्टाम्प ड्यूटी - मार्केट वैल्यू का 5% रजिस्ट्रेशन फीस: मार्केट वैल्यू का 0.5%
मध्य प्रदेश	परिवार के सदस्य - प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 2.5% गैर-परिवार के सदस्य - प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 5%
महाराष्ट्र	परिवार के सदस्य - 3% अन्य रिश्तेदार - 5% कृषि भूमि या आवासीय प्रॉपर्टी - ₹200
पंजाब	गैर-परिवार के सदस्यों के लिए - 6%
राजस्थान	महिलाएं - 4% तक पत्नी को - 1% विधवा - शून्य इमीडिएट फैमिली - 2.5%
तमिलनाडु	परिवार के सदस्य - प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 1% गैर-परिवार के सदस्य - मार्केट वैल्यू का 7%
उत्तर प्रदेश	पुरुष - 7% महिलाएं - 6%
पश्चिम बंगाल	परिवार के सदस्य - प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 0.5% गैर-परिवार के सदस्य - मार्केट वैल्यू का 6%

ध्यान दें:प्रॉपर्टी की लोकेशन और सरकारी अपडेट के आधार पर दरें अलग-अलग हो सकती हैं.

जटिल गिफ्ट डीड नियमों को समझने के बजाय, प्रति वर्ष 8.25% से शुरू होने वाली प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों पर बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के साथ अपनी प्रॉपर्टी खरीदने पर विचार करें और न्यूनतम ₹741/लाख की EMI पर विचार करें. आज ही अपने लोन ऑफर चेक करें. आप शायद पहले से ही योग्य हो, अपना मोबाइल नंबर और OTP दर्ज करके पता लगाएं.

प्रॉपर्टी टर्मिनोलॉजी के बारे में अधिक ब्लॉग देखें

परिवहन डीड	प्रॉपर्टी ट्रांसफर एक्ट	किराए पर दी गई प्रॉपर्टी
टाइटल डीड बनाम सेल डीड	भारत में ई-स्टाम्पिंग	एन्सेस्ट्रल प्रॉपर्टी
पावर ऑफ अटॉर्नी	सरफेसी एक्ट	स्टाम्प ड्यूटी

गिफ्ट डीड में कौन डोनर/डूनी हो सकता है?

गिफ्ट डीड में, डोनर वह व्यक्ति होता है जो स्वेच्छा से प्रॉपर्टी या एसेट का स्वामित्व ट्रांसफर करता है, जबकि प्राप्तकर्ता को गिफ्ट मिलता है.

• दाता: कोई भी व्यक्ति जो कानूनी रूप से कॉन्ट्रैक्ट करने के लिए सक्षम है, जिसका मतलब है कि उन्हें अच्छे मन और वयस्क होना चाहिए (भारत में 18 वर्ष या उससे अधिक उम्र का). डोनर के पास प्रॉपर्टी या गिफ्ट किए जा रहे एसेट का पूरा स्वामित्व भी होना चाहिए.
• की गई: कोई भी व्यक्ति हो सकता है, जिसमें नाबालिग, कंपनियां जैसी कानूनी संस्थाएं या चैरिटेबल संगठन शामिल हो सकते हैं. लेकिन, अगर कोई नाबालिग है, तो कानूनी अभिभावक को अपनी ओर से गिफ्ट स्वीकार करना होगा.

यह सुनिश्चित करता है कि गिफ्ट डीड कानूनी रूप से मान्य और लागू करने योग्य है.

गिफ्ट के रूप में प्रॉपर्टी पर टैक्स छूट क्या हैं

जब भारत में प्रॉपर्टी को गिफ्ट के रूप में प्राप्त किया जाता है, तो यह टैक्स के अधीन हो सकता है जब तक कि यह छूट के लिए योग्य नहीं हो. इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 56(2)(x) के तहत, अगर प्रॉपर्टी की स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू ₹50,000 से अधिक नहीं है, तो स्थावर प्रॉपर्टी के गिफ्ट पर टैक्स छूट दी जाती है. माता-पिता, भाई-बहन या पति/पत्नी सहित निर्दिष्ट रिश्तेदारों से प्राप्त उपहारों को भी प्रॉपर्टी की वैल्यू के बिना टैक्स से छूट दी जाती है. इसके अलावा, शादी या विरासत जैसे अवसरों पर प्राप्त उपहार छूट दी जाती है. लेकिन, ₹50,000 से अधिक के गैर-रिश्तेदारों के उपहार "अन्य स्रोतों से आय" के रूप में प्राप्तकर्ता के हाथ में टैक्स योग्य होते हैं

गिफ्ट डीड और विल के बीच क्या अंतर है

गिफ्ट डीड एक कानूनी डॉक्यूमेंट है जिसका उपयोग डोनर के जीवनकाल के दौरान, बिना किसी पैसे के किए, प्रॉपर्टी या एसेट के स्वामित्व को डोनर से ट्रांसफर करने के लिए किया जाता है. एक बार डीड पूरा होने के बाद ट्रांसफर तुरंत और अपरिवर्तनीय है.

वहीं दूसरी ओर, विल एक कानूनी डॉक्यूमेंट है जिसमें बताया जाता है कि किसी व्यक्ति की मृत्यु के बाद उसकी एसेट को कैसे बांटा जाना चाहिए. गिफ्ट डीड के विपरीत, एक टेस्टर की मृत्यु के बाद ही प्रभावी होगा और इसे मृत्यु से पहले किसी भी समय बदला या वापस लिया जा सकता है.

मुख्य अंतर ट्रांसफर के समय और कैंसल करने की क्षमता में है.