फिक्स्ड बनाम फ्लोटिंग होम लोन की ब्याज दर

फिक्स्ड होम लोन की ब्याज दर वह होती है, जिसमें मार्केट में बदलाव के साथ दर में उतार-चढ़ाव नहीं होता है. यह दर लोन की पूरी अवधि के दौरान स्थिर रहती है. जब आप फिक्स्ड ब्याज दर का विकल्प चुनते हैं, तो आप आसानी से अपनी EMIs का अनुमान लगा सकते हैं. इसके अलावा, क्योंकि दर स्थिर रहती है, इसलिए आप होम लोन के पुनर्भुगतान को आसानी से भी प्लान कर सकते हैं. लेकिन, क्योंकि यह दर स्थिर है, इसलिए लोनदाता आमतौर पर फ्लोटिंग ब्याज दर वाले होम लोन की तुलना में आपसे थोड़ी अधिक राशि लेते हैं.

फिक्स्ड ब्याज दरों के फायदे और नुकसान

फ्लोटिंग होम लोन की ब्याज दर आपके लोन की अवधि के दौरान अलग-अलग होती है. जब आप इस ब्याज दर का विकल्प चुनते हैं, तो आपको यह समझना होगा कि आप निश्चित रूप से EMI की भविष्यवाणी नहीं कर सकते हैं. इस ब्याज दर का लाभ यह है कि जब दरें कम हो जाती हैं, तो आप कम EMIs का भुगतान करेंगे. दूसरी ओर, जब ब्याज दर बढ़ती है, तो आपको अपने होम लोन के लिए अधिक भुगतान करना होगा.
लेकिन, होम लोन की ब्याज दर बार-बार बढ़ने की स्थिति में, आप अवधि में विस्तार के लिए अपने लेंडर से अनुरोध कर सकते हैं. यह भी याद रखें कि चूंकि होम लोन की अवधि आमतौर पर लंबी होती है, इसलिए कुल मिलाकर ब्याज दर में वृद्धि और गिरावट बढ़ जाती है.

फ्लोटिंग ब्याज दरों के फायदे और नुकसान

अगर लोन लेते समय ब्याज दर कम है और आप इसका अधिकतम लाभ उठाना चाहते हैं, तो इस प्रकार की होम लोन की ब्याज दर आपके लिए आदर्श है. उदाहरण के लिए, अगर दर कुछ वर्ष पहले 12% थी और वर्तमान में 10% हो गई है, तो अब एक निश्चित दर के साथ लोन लेने का एक अच्छा समय होगा. इसके अलावा, अगर आप लगातार शिफ्टिंग ब्याज दर के साथ असुविधाजनक हैं, तो यह विकल्प अधिक स्थिरता प्रदान करेगा. इसके अलावा, अगर आपको लगता है कि EMIs की गणना करने के बाद ब्याज दर के परिणामस्वरूप आपकी मासिक आय का 25-30% से अधिक होता है, तो आपको इस दर का विकल्प चुनने में संकोच नहीं करना चाहिए.

अगर आप रियल एस्टेट मार्केट में अच्छी तरह से जानते हैं, तो फ्लोटिंग-ब्याज होम लोन चुनना आदर्श है. इसके अलावा, अगर आप जल्द ही होम लोन की दरें कम होने की उम्मीद कर रहे हैं, तो इस विकल्प को चुनना लाभदायक साबित होगा. इसके अलावा, फ्लोटिंग ब्याज होम लोन लेना लाभदायक है क्योंकि आपको व्यक्तिगत उधारकर्ता के रूप में पार्ट-प्री-पेमेंट या फोरक्लोज़र पर कोई शुल्क नहीं देना होता है.

यह निर्धारित करना कि कौन सा होम लोन सबसे अच्छा है, फिक्स्ड या फ्लोटिंग, पूरी तरह से आपके फाइनेंस और दृष्टिकोण पर निर्भर करता है. लेकिन, ध्यान रखें कि अधिकांश होम लोन प्रदाताओं के पास दोनों का कॉम्बिनेशन होता है. इसे समयबद्ध फिक्स्ड ब्याज दर होम लोन के रूप में जाना जाता है. यहां, अवधि के पहले कुछ वर्षों के लिए, आमतौर पर 3-5 वर्षों के लिए, लोन फिक्स्ड ब्याज दर लोन के रूप में कार्य करता है. इसके बाद, यह फ्लोटिंग ब्याज दर वाले होम लोन में बदल जाता है. इसके परिणामस्वरूप, आप दोनों विकल्पों में से सर्वश्रेष्ठ का लाभ उठा सकते हैं.