इक्विटेबल मॉरगेज डीड क्या है
इक्विटेबल मॉरगेज डीड एक कानूनी डॉक्यूमेंट है जो प्रॉपर्टी पर लोन के लिए सिक्योरिटी इंस्ट्रूमेंट के रूप में काम करता है. रजिस्टर्ड मॉरगेज डीड के विपरीत, जिसमें स्वामित्व का ट्रांसफर शामिल है, लोनदाता के साथ टाइटल डीड के डिपॉज़िट द्वारा एक समान मॉरगेज बनाया जाता है. उधारकर्ता प्रॉपर्टी का कब्जा रखता है, लेकिन लोनदाता के पास डॉक्यूमेंट होते हैं, जो लोन के लिए सिक्योरिटी प्रदान करते हैं.
इक्विटेबल मॉरगेज डीड का महत्व
- सिक्योरिटी के रूप में प्रॉपर्टी: इक्विटेबल मॉरगेज उधारकर्ताओं को स्वामित्व ट्रांसफर किए बिना कोलैटरल के रूप में अपनी प्रॉपर्टी का उपयोग करने की अनुमति देता है. यह उन व्यक्तियों के लिए लाभदायक है जो लोन प्राप्त करते समय स्वामित्व को बनाए रखना चाहते हैं.
- तेज़ प्रोसेस: पारंपरिक मॉरगेज डीड में शामिल रजिस्ट्रेशन प्रोसेस की तुलना में, इक्विटेबल मॉरगेज बनाना अपेक्षाकृत तेज़ है. तेज़ फाइनेंसिंग की आवश्यकता होने पर यह फायदेमंद हो सकता है.
- सुविधाजनक फाइनेंसिंग: इक्विटेबल मॉरगेज लोन राशि और ब्याज दरों के संदर्भ में सुविधा प्रदान करता है. यह प्रॉपर्टी-समर्थित फाइनेंसिंग के लिए एक लोकप्रिय विकल्प है.
टाइटल डीड के डिपॉज़िट द्वारा इक्विटेबल मॉरगेज के लाभ
टाइटल डीड के डिपॉज़िट द्वारा इक्विटेबल मॉरगेज एक फाइनेंशियल व्यवस्था है जो स्वामित्व के ट्रांसफर की आवश्यकता के बिना प्रॉपर्टी पर लोन प्राप्त करने का सुरक्षित साधन प्रदान करती है. यह लीगल इंस्ट्रूमेंट उधारकर्ताओं और लोनदाता दोनों को कई लाभ प्रदान करता है, जो प्रॉपर्टी आधारित फाइनेंसिंग में अपनी लोकप्रियता में योगदान देता है. आइए टाइटल डीड जमा करके इक्विटेबल मॉरगेज चुनने के लाभों के बारे में जानें.
- संभाल कर रखा गया स्वामित्व:
इक्विटेबल मॉरगेज चुनने के मुख्य लाभों में से एक यह है कि उधारकर्ता के पास प्रॉपर्टी का स्वामित्व और कब्जा रहता है. रजिस्टर्ड मॉरगेज के विपरीत, जहां लोनदाता को कानूनी स्वामित्व मिलता है, एक इक्विटेबल मॉरगेज उधारकर्ता को प्रॉपर्टी का उपयोग जारी रखने और उस पर कब्जा करने की अनुमति देता है. - तेज़ प्रोसेस:
इक्विटेबल मॉरगेज बनाना रजिस्टर्ड मॉरगेज की तुलना में अपेक्षाकृत तेज़ प्रोसेस है. क्योंकि इसमें जटिल रजिस्ट्रेशन प्रोसेस नहीं होती है, इसलिए उधारकर्ता ज़्यादा तेज़ी से फाइनेंसिंग प्राप्त कर सकते हैं, जिससे तुरंत फंडिंग की आवश्यकता होने पर यह एक आकर्षक विकल्प बन जाता है. - लोन राशि में सुविधा:
इक्विटेबल मॉरगेज प्रॉपर्टी की वैल्यू के आधार पर लोन राशि निर्धारित करने में सुविधा प्रदान करते हैं. यह उधारकर्ताओं को अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुसार फाइनेंसिंग प्राप्त करने की अनुमति देता है, जिससे यह विभिन्न फाइनेंशियल आवश्यकताओं के लिए एक बहुमुखी विकल्प बन जाता है. - मोल-भाव करने योग्य ब्याज दरें:
उधारकर्ता और लोनदाता दोनों के पास समान मॉरगेज व्यवस्था में ब्याज दरों पर बातचीत करने की सुविधा होती है. यह सुविधा कुछ अन्य लोन संरचनाओं में फिक्स्ड और नॉन-नेगोशिएबल ब्याज दरों की तुलना में उधारकर्ताओं के लिए अधिक अनुकूल शर्तों का कारण बन सकती है. - कर्ज़ का कोई प्रचार नहीं:
रजिस्टर्ड मॉरगेज के विपरीत, इक्विटेबल मॉरगेज में कर्ज़ को सार्वजनिक नहीं किया जाता है. मॉरगेज व्यवस्था का विवरण सार्वजनिक नहीं बनाया जाता है, जो उधारकर्ता को अपने फाइनेंशियल ट्रांज़ैक्शन के संबंध में गोपनीयता का एक लेवल प्रदान करता है. - कम ट्रांज़ैक्शन लागत:
क्योंकि इक्विटी गिरवी रखने के लिए पारंपरिक मॉरगेज के समान स्तर के डॉक्यूमेंटेशन और रजिस्ट्रेशन की आवश्यकता नहीं होती है, इसलिए संबंधित ट्रांज़ैक्शन की लागत आमतौर पर कम होती है. यह कम अग्रिम खर्चों के मामले में उधारकर्ताओं के लिए लाभदायक हो सकता है. - डॉक्यूमेंटेशन में आसानी:
इक्विटेबल मॉरगेज के लिए डॉक्यूमेंटेशन प्रोसेस तुलनात्मक रूप से आसान है. लेकिन इसमें अभी भी कानूनी औपचारिकताएं शामिल हैं, लेकिन यह रजिस्टर्ड मॉरगेज के लिए आवश्यक व्यापक डॉक्यूमेंटेशन से कम जटिल है, जिससे यह उधारकर्ताओं की व्यापक रेंज के लिए अधिक सुलभ हो जाता है. - कब्जे का कोई ट्रांसफर नहीं:
इक्विटेबल मॉरगेज के साथ, उधारकर्ता को प्रॉपर्टी का कब्जा लोनदाता को ट्रांसफर करने की आवश्यकता नहीं है. इसका मतलब है कि उधारकर्ता पूरी लोन अवधि के दौरान पर्सनल या बिज़नेस उद्देश्यों के लिए प्रॉपर्टी का उपयोग जारी रख सकते हैं. - प्रॉपर्टी की मेंटेनेंस और उपयोग:
क्योंकि उधारकर्ता को कब्जा होता है, इसलिए वे प्रॉपर्टी के रखरखाव और रखरखाव के लिए जिम्मेदार होते हैं. यह उन्हें आवासीय या कमर्शियल उद्देश्यों के लिए प्रॉपर्टी का उपयोग जारी रखने की अनुमति देता है, जिससे सुरक्षा और स्थिरता की भावना में योगदान मिलता है. - तुरंत फाइनेंसिंग आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त:
एक इक्विटेबल मॉरगेज बनाने की तेज़ प्रक्रिया इसे उन परिस्थितियों के लिए उपयुक्त बनाती है जहां उधारकर्ताओं को तुरंत फाइनेंसिंग की आवश्यकता होती है. चाहे बिज़नेस का विस्तार करना हो, कर्ज़ समेकन करना हो या अन्य तत्काल फाइनेंशियल ज़रूरतों के लिए, एक इक्विटेबल मॉरगेज तुरंत समाधान प्रदान कर सकता है.
इक्विटेबल मॉरगेज डीड में शामिल पक्ष
इक्विटेबल मॉरगेज डीड में शामिल प्राथमिक पार्टियां हैं:
- उधारकर्ता: प्रॉपर्टी पर पैसे उधार लेने वाला व्यक्ति या संस्था.
- लोनदाता: लोन प्रदान करने वाला फाइनेंशियल संस्थान या व्यक्ति.
इक्विटेबल मॉरगेज डीड में शामिल सामान्य क्लॉज़
- प्रॉपर्टी का विवरण: उस प्रॉपर्टी का विस्तृत विवरण जिसके लिए लोन सुरक्षित है.
- लोन राशि: स्पष्ट रूप से लोन की राशि बताता है.
- ब्याज दरें: लोन पर लागू ब्याज दरों को निर्दिष्ट करता है.
- पुनर्भुगतान की शर्तें: पुनर्भुगतान के नियम और शर्तों की रूपरेखा.
इक्विटेबल मॉरगेज एग्रीमेंट में प्रवेश करने से पहले विचार करने लायक कारक
इक्विटेबल मॉरगेज एग्रीमेंट में प्रवेश करने से पहले, निम्नलिखित कारकों पर विचार करें:
- कानूनी सलाह: प्रभावों और दायित्वों को पूरी तरह से समझने के लिए कानूनी सलाह लें.
- लोन की शर्तें: अनुकूल लोन शर्तों को रिव्यू करें और बातचीत करें.
इक्विटेबल मॉरगेज डीड बनाने के चरण
- डीड तैयार करें: सभी आवश्यक विवरण सहित इक्विटेबल मॉरगेज डीड तैयार करें.
- निष्पादन: दोनों पक्ष गवाहों की उपस्थिति में डीड पर हस्ताक्षर करते हैं.
- टाइटल डीड का डिपॉज़िट: उधारकर्ता लोनदाता के पास प्रॉपर्टी टाइटल डीड जमा करता है.
इक्विटेबल मॉरगेज डीड के साथ सामान्य समस्याएं
- डॉक्यूमेंट का कब्जा: उधारकर्ता लोनदाता को प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट के कब्जे को सरेंडर करने के बारे में चिंतित हो सकते हैं.
- फोरक्लोज़र जोखिम: अगर उधारकर्ता पुनर्भुगतान पर डिफॉल्ट करता है, तो फोरक्लोज़र का जोखिम होता है.
अंत में, इक्विटेबल मॉरगेज डीड एक कानूनी साधन है जो उधारकर्ता को स्वामित्व बनाए रखने की अनुमति देते हुए प्रॉपर्टी आधारित फाइनेंसिंग की सुविधा प्रदान करता है. इसमें शामिल पक्षों, सामान्य खंड और संभावित समस्याओं को समझना उधारकर्ताओं और लोनदाता दोनों के लिए महत्वपूर्ण है. चाहे प्रॉपर्टी पर लोन का विकल्प चुनें या मॉरगेज का एक अन्य रूप, कानूनी सलाह मांगना और अनुकूल शर्तों पर बातचीत करना आसान और अधिक सुरक्षित इक्विटेबल मॉरगेज व्यवस्था में योगदान देता है.
