मॉरगेज डीड क्या है
मॉरगेज डीड एक महत्वपूर्ण कानूनी डॉक्यूमेंट है जो प्रॉपर्टी पर लोन लेते समय उपयोगी होता है. अगर आप लोन प्राप्त करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको मॉरगेज डीड की अवधारणा जाननी चाहिए.
मॉरगेज क्या है
मॉरगेज डीड की विशेषताओं को देखने से पहले, आइए मॉरगेज की अवधारणा को समझें. मॉरगेज उधारकर्ता और लेंडर के बीच एक कानूनी एग्रीमेंट है, जहां उधारकर्ता लोन के लिए अपनी प्रॉपर्टी को कोलैटरल के रूप में गिरवी रखता है. यह प्रॉपर्टी रेजिडेंशियल या कमर्शियल हो सकती है. अगर उधारकर्ता लोन का पुनर्भुगतान नहीं करता है, तो लेंडर को प्रॉपर्टी का कब्जा लेने का कानूनी अधिकार है.
मॉरगेज डीड के प्रकार
लोन की प्रकृति और कानूनी आवश्यकताओं के आधार पर विभिन्न प्रकार के मॉरगेज डीड हैं. कुछ सामान्य प्रकारों में शामिल हैं:
- सरल मॉरगेज डीड:
यहां उधारकर्ता गिरवी रखी गई प्रॉपर्टी का कब्जा रख सकता है. डिफॉल्ट के मामले में, लेंडर को बकाया लोन को रिकवर करने के लिए कानूनी प्रोसेस के माध्यम से प्रॉपर्टी बेचने का अधिकार है. - असुफ्रक्चुअरी मॉरगेज डीड:
इस प्रकार में, उधारकर्ता प्रॉपर्टी के कब्जे को लेंडर को ट्रांसफर करता है. लेंडर लोन राशि को रिकवर करने के लिए प्रॉपर्टी से जनरेट की गई आय, जैसे कि किराया. - इंग्लिश मॉरगेज डीड:
इस मॉरगेज में लोन के लिए सिक्योरिटी के रूप में प्रॉपर्टी के स्वामित्व को लेंडर को ट्रांसफर करना शामिल है. पूर्ण पुनर्भुगतान के बाद, लेंडर प्रॉपर्टी को उधारकर्ता को वापस ट्रांसफर करता है. - इक्विटेबल मॉरगेज डीड:
यहां, उधारकर्ता लोन के लिए सिक्योरिटी के रूप में प्रॉपर्टी के टाइटल डीड या डॉक्यूमेंट लेंडर के पास डिपॉज़िट करता है. लेंडर प्रॉपर्टी का फिज़िकल कब्जा नहीं लेता है, लेकिन डिफॉल्ट के मामले में इसे बेचने का अधिकार रखता है.
मॉरगेज डीड की आवश्यकता कब होती है
जब उधारकर्ता प्रॉपर्टी पर लोन प्राप्त करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी को कोलैटरल के रूप में गिरवी रखता है, तो मॉरगेज डीड की आवश्यकता होती है. यह कानूनी रूप से बाध्यकारी डॉक्यूमेंट मॉरगेज के नियम और शर्तों और शामिल पक्षों के अधिकारों और दायित्वों की रूपरेखा देता है.
लोन लेते समय मॉरगेज डीड की जाती है. इसे लागू कानूनों के अनुसार संबंधित सरकारी प्राधिकरण के साथ रजिस्टर्ड होना चाहिए. रजिस्ट्रेशन डीड में कानूनी वैधता जोड़ता है और भविष्य में विवादों से बचने में मदद करता है.
मॉरगेज डीड के आवश्यक तत्व
मॉरगेज डीड में निम्नलिखित आवश्यक तत्व शामिल होने चाहिए:
नाम और विवरण: मॉरगेज डीड में उधारकर्ता और लेंडर दोनों के नाम और पते का उल्लेख होना चाहिए. इसे मॉरगेज की जा रही प्रॉपर्टी की भी पहचान करनी चाहिए.
लोन राशि और ब्याज दर: डीड में स्वीकृत लोन राशि और लागू ब्याज दर को निर्दिष्ट करना चाहिए.
पुनर्भुगतान की शर्तें: इसमें किश्तों की संख्या, फ्रीक्वेंसी और देय तिथि सहित पुनर्भुगतान शिड्यूल की रूपरेखा होनी चाहिए.
मॉरगेज की शर्तें: डीड में उन नियम और शर्तों को बताया जाना चाहिए जिनके तहत डिफॉल्ट के मामले में लेंडर प्रॉपर्टी का कब्जा ले सकता है.
अधिकार और देयताएं: मॉरगेज डीड में उधारकर्ता और लेंडर दोनों के अधिकार और देनदारियों का विवरण होना चाहिए.
रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी: इसमें लागू कानूनों के अनुसार, डीड पर भुगतान किए गए रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी का विवरण शामिल होना चाहिए.
भारत में प्रॉपर्टी पर लोन लेने के लिए मॉरगेज डीड एक महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट है. अपनी प्रॉपर्टी को को कोलैटरल के रूप में गिरवी रखकर, आप अपनी विविध फाइनेंशियल ज़रूरतों को पूरा करने के लिए प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों पर लोन ले सकते.
वर्तमान में, हम प्रॉपर्टी पर लोन प्रदान करते हैं, जो 9% से 12% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली ब्याज दर प्रदान करते हैं. 15 साल की पुनर्भुगतान अवधि बहुत सुविधाजनक है और आप ₹ 10.50 करोड़ का लोन प्राप्त कर सकते हैं. अगर फाइनेंशियल बाधाएं आपको वापस होल्ड कर रही हैं, तो प्रॉपर्टी पर लोन प्राप्त करना बहुत आसान हो सकता है.
मॉरगेज डीड का महत्व
मॉरगेज डीड कई कारणों से रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में महत्वपूर्ण महत्व रखती है:
- लोनदाता की सुरक्षा: लेंडर को प्रॉपर्टी में कानूनी ब्याज प्रदान करता है, जो लोन के लिए सिक्योरिटी के रूप में कार्य करता है.
- कोलैटरल वैल्यू: मॉरगेज डीड के माध्यम से गिरवी रखी गई रियल प्रॉपर्टी लोन के लिए मूल्यवान कोलैटरल के रूप में काम करती है.
- जोखिम कम करना: प्रॉपर्टी की वैल्यू और स्थिति का मूल्यांकन करके लोनदाता को जोखिमों का आकलन करने और कम करने में मदद करता है.
- कानूनी मान्यता: प्रॉपर्टी पर लेंडर के लियन को कानूनी रूप से स्थापित करता है, डिफॉल्ट के मामले में कानूनी कार्रवाई की अनुमति देता है.
- नियम प्रवर्तन: लोन के नियम और शर्तों की रूपरेखा देता है, जो डिफॉल्ट के मामले में लागू करने के लिए कानूनी आधार प्रदान करता है.
- मालिकाना ट्रांसफर: फोरक्लोज़र की स्थिति में उधारकर्ता से लेंडर को स्वामित्व के कानूनी ट्रांसफर की सुविधा प्रदान करता है.
- उधारकर्ता की सुरक्षा: उधारकर्ता के दायित्वों और डिफॉल्ट के परिणामों के लिए कानूनी फ्रेमवर्क प्रदान करने वाली स्पष्ट शर्तों को स्थापित करता है.
- शीर्षक की मार्केटेबिलिटी: सार्वजनिक रिकॉर्ड में रिकॉर्ड किया गया, जो प्रॉपर्टी की टाइटल मार्केटेबिलिटी में योगदान देता है.
- कानूनी मान्यता: कानूनी वज़न होल्ड करता है, प्रॉपर्टी के स्पष्ट ट्रांज़ैक्शन सुनिश्चित करता है और दोनों पक्षों के अधिकारों की सुरक्षा करता है.
- घर के स्वामित्व की सुविधा: रिअल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन को बढ़ावा देने, घर के स्वामित्व के लिए फाइनेंसिंग प्राप्त करने के लिए व्यक्तियों को सक्षम बनाता है.
