नोएडा में मौजूदा सर्कल रेट क्या हैं?
यूपी सरकार नोएडा में रजिस्ट्रार और सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस के माध्यम से सर्कल रेट को अधिसूचित करती है. यह राज्य सरकार द्वारा निर्धारित प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक न्यूनतम वैल्यू है. नोएडा में, अपार्टमेंट और फ्लैट्स के लिए सर्कल रेट कई क्षेत्रों में 5 मुख्य दरों में हैं. ये ₹ 32,000, ₹ 35,000, ₹ 40,000, ₹ 50,000, और प्रति वर्ग मीटर ₹ 55,000 हैं.
नोएडा में सर्कल रेट विशेष रूप से उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण हैं जो मॉरगेज या रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं. ऐसा इसलिए है क्योंकि फाइनेंशियल संस्थान प्रॉपर्टी लोन मंजूर करने के लिए किसी क्षेत्र या प्रॉपर्टी की लेटेस्ट सर्कल रेट पर विचार करते हैं. नोएडा में विभिन्न क्षेत्रों में दरों के बारे में जानने के लिए, निम्नलिखित टेबल पर एक नज़र डालें.
फ्लैट्स और अपार्टमेंट्स के लिए नोएडा में सर्कल रेट
नोएडा में आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन के तहत वर्गीकृत फ्लैट के लिए सर्कल रेट ₹28,000 प्रति वर्ग मीटर हैं, और श्रमिक फ्लैट के लिए सर्कल रेट ₹25,000 प्रति वर्ग मीटर हैं. इनके अलावा, अन्य फ्लैट और अपार्टमेंट के लिए सर्कल रेट नीचे दी गई टेबल में दिए गए हैं.
नोएडा के क्षेत्र |
सर्कल रेट प्रति वर्ग मीटर (₹ में) |
सेक्टर 14, सेक्टर 14A, सेक्टर 15A, सेक्टर 17, सेक्टर 25A, सेक्टर 30, |
55,000 |
सेक्टर 15, सेक्टर 19, सेक्टर 20, सेक्टर 21, सेक्टर 23, सेक्टर 25 - 29, |
50,000 |
सेक्टर 11, सेक्टर 12, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 11, |
40,000 |
सेक्टर 63 ए, सेक्टर 86, सेक्टर 112, सेक्टर 113, सेक्टर 116 |
35,000 |
सेक्टर 102, सेक्टर 158, सेक्टर 162 |
32,000 |
नोएडा में रेजिडेंशियल फ्लोर के लिए सर्कल रेट
रेजिडेंशियल फ्लोर के लिए नोएडा में सर्कल रेट इस प्रकार हैं:
सेक्टर |
सर्कल रेट 24 मीटर तक रोड (प्रति वर्ग मीटर) |
24 मीटर से अधिक रोड पर सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर) |
नोएडा फेज 2, NEPZ, सेक्टर 66, सेक्टर 102, सेक्टर 138, |
₹ 40,000 - ₹ 44,000 |
₹46,000 |
सेक्टर 139, सेक्टर 140, सेक्टर 140ए, सेक्टर 141, सेक्टर 145 - 150, सेक्टर 158, सेक्टर 159, सेक्टर 160 - 167 |
||
सेक्टर 115 |
₹ 44,000 - ₹ 48,000 |
₹50,600 |
सेक्टर 54, सेक्टर 57 - 60, सेक्टर 63, सेक्टर 63ए, सेक्टर 64 - 69, सेक्टर 80, सेक्टर 81, सेक्टर 83 - 91, सेक्टर 95, सेक्टर 101 , |
₹ 44,000 - ₹ 48,400 |
₹50,600 |
सेक्टर 103, सेक्टर 106, सेक्टर 109, सेक्टर 111 - 114, सेक्टर 116 - 118 |
||
सेक्टर 104 |
₹ 44,000 - ₹ 57,750 |
₹60,400 |
सेक्टर 168 |
₹ 52,500 - ₹ 57,750 |
₹60,400 |
सेक्टर 1 - 12, सेक्टर 22, सेक्टर 42, सेक्टर 43, सेक्टर 45 , |
₹ 52,500 - ₹ 57,750 |
₹60,400 |
सेक्टर 70 - 79, सेक्टर 107, सेक्टर 110, सेक्टर 119 - 121, सेक्टर 123, सेक्टर 125 - 137, सेक्टर 142, सेक्टर 143, सेक्टर 143 बी, सेक्टर 144, सेक्टर 151 - 157 |
||
सेक्टर 15, सेक्टर 19, सेक्टर 20, सेक्टर 21, सेक्टर 23 - 25 , |
₹ 72,000 - ₹ 79,200 |
₹82,800 |
सेक्टर 25 ए, सेक्टर 26 - 29, सेक्टर 31 - 34, सेक्टर 37, सेक्टर 40, सेक्टर 41, सेक्टर 46 - 49, सेक्टर 53, सेक्टर 55, सेक्टर 56, सेक्टर 61, सेक्टर 62, सेक्टर 82, सेक्टर 92, सेक्टर 93 , |
||
सेक्टर 93 ए, सेक्टर 93 बी, सेक्टर 96 - 100, सेक्टर 105 , |
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सेक्टर 108, सेक्टर 122 |
||
सेक्टर 14, सेक्टर 14A, सेक्टर 15A, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 17, सेक्टर 18, सेक्टर 30, सेक्टर 35 , |
₹ 1,03,000 - ₹ 1,14,000 |
₹1,19,000 |
सेक्टर 36, सेक्टर 38, सेक्टर 38ए, सेक्टर 39, सेक्टर 44 , |
||
सेक्टर 50, सेक्टर 51, सेक्टर 52, सेक्टर 94, सेक्टर 124 |
नोएडा के क्षेत्र
सेक्टर 1 |
सेक्टर 85 |
सेक्टर 2 |
सेक्टर 86 |
सेक्टर 3 |
सेक्टर 87 |
सेक्टर 4 |
सेक्टर 88 |
सेक्टर 5 |
सेक्टर 89 |
सेक्टर 6 |
सेक्टर 90 |
सेक्टर 7 |
सेक्टर 91 |
सेक्टर 8 |
सेक्टर 92 |
सेक्टर 9 |
सेक्टर 93 |
सेक्टर 10 |
सेक्टर 93A |
सेक्टर 11 |
सेक्टर 93 बी |
सेक्टर 12 |
सेक्टर 94 |
सेक्टर 13 |
सेक्टर 95 |
सेक्टर 14 |
सेक्टर 96 |
सेक्टर 14A |
सेक्टर 97 |
सेक्टर 15 |
सेक्टर 98 |
सेक्टर 15A |
सेक्टर 99 |
सेक्टर 16 |
सेक्टर 100 |
सेक्टर 16A |
सेक्टर 101 |
सेक्टर 16 बी |
सेक्टर 102 |
सेक्टर 17 |
सेक्टर 103 |
सेक्टर 18 |
सेक्टर 104 |
सेक्टर 19 |
सेक्टर 105 |
सेक्टर 20 |
सेक्टर 106 |
सेक्टर 21 |
सेक्टर 107 |
सेक्टर 22 |
सेक्टर 108 |
सेक्टर 23 |
सेक्टर 109 |
सेक्टर 24 |
सेक्टर 110 |
सेक्टर 25 |
सेक्टर 111 |
सेक्टर 25A |
सेक्टर 112 |
सेक्टर 26 |
सेक्टर 113 |
सेक्टर 27 |
सेक्टर 114 |
सेक्टर 28 |
सेक्टर 115 |
सेक्टर 29 |
सेक्टर 116 |
सेक्टर 30 |
सेक्टर 117 |
सेक्टर 31 |
सेक्टर 118 |
सेक्टर 32 |
सेक्टर 119 |
सेक्टर 33 |
सेक्टर 120 |
सेक्टर 34 |
सेक्टर 121 |
सेक्टर 35 |
सेक्टर 122 |
सेक्टर 36 |
सेक्टर 123 |
सेक्टर 37 |
सेक्टर 124 |
सेक्टर 38 |
सेक्टर 125 |
सेक्टर 38A |
सेक्टर 126 |
सेक्टर 39 |
सेक्टर 127 |
सेक्टर 40 |
सेक्टर 128 |
सेक्टर 41 |
सेक्टर 129 |
सेक्टर 42 |
सेक्टर 130 |
सेक्टर 43 |
सेक्टर 131 |
सेक्टर 44 |
सेक्टर 132 |
सेक्टर 45 |
सेक्टर 133 |
सेक्टर 46 |
सेक्टर 134 |
सेक्टर 47 |
सेक्टर 135 |
सेक्टर 48 |
सेक्टर 136 |
सेक्टर 49 |
सेक्टर 137 |
सेक्टर 50 |
सेक्टर 138 |
सेक्टर 51 |
सेक्टर 139 |
सेक्टर 52 |
सेक्टर 140 |
सेक्टर 53 |
सेक्टर 140A |
सेक्टर 54 |
सेक्टर 141 |
सेक्टर 55 |
सेक्टर 142 |
सेक्टर 55 |
सेक्टर 142 |
सेक्टर 56 |
सेक्टर 143 |
सेक्टर 56 |
सेक्टर 143 |
सेक्टर 57 |
सेक्टर 143 बी |
सेक्टर 58 |
सेक्टर 144 |
सेक्टर 59 |
सेक्टर 145 |
सेक्टर 60 |
सेक्टर 146 |
सेक्टर 61 |
सेक्टर 147 |
सेक्टर 62 |
सेक्टर 148 |
सेक्टर 63 |
सेक्टर 149 |
सेक्टर 64 |
सेक्टर 150 |
सेक्टर 65 |
सेक्टर 151 |
सेक्टर 66 |
सेक्टर 152 |
सेक्टर 67 |
सेक्टर 153 |
सेक्टर 68 |
सेक्टर 154 |
सेक्टर 69 |
सेक्टर 155 |
सेक्टर 70 |
सेक्टर 156 |
सेक्टर 71 |
सेक्टर 157 |
सेक्टर 72 |
सेक्टर 158 |
सेक्टर 73 |
सेक्टर 159 |
सेक्टर 74 |
सेक्टर 160 |
सेक्टर 75 |
सेक्टर 161 |
सेक्टर 76 |
सेक्टर 162 |
सेक्टर 77 |
सेक्टर 163 |
सेक्टर 78 |
सेक्टर 164 |
सेक्टर 79 |
सेक्टर 165 |
सेक्टर 80 |
सेक्टर 166 |
सेक्टर 81 |
सेक्टर 167 |
सेक्टर 82 |
सेक्टर 168 |
सेक्टर 83 |
सेक्टर NEPZ |
सेक्टर 84 |
सेक्टर नोएडा फेज 2 |
नोएडा में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक
नोएडा सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक इस प्रकार हैं:
- किसी सेक्टर या प्रॉपर्टी का मार्केट वैल्यू
- किसी क्षेत्र या प्रॉपर्टी में उपलब्ध सुविधाएं
- प्रॉपर्टी का प्रकार - फ्लैट, अपार्टमेंट, प्लॉट, इंडिविजुअल हाउसिंग यूनिट आदि
उत्तर प्रदेश सरकार रेजिडेंशियल यूनिट की तुलना में कमर्शियल यूनिट के लिए उच्च सर्कल रेट जारी करती है.
नोएडा में लग्जरी अपार्टमेंट दरों के बारे में विवरण
पार्किंग लॉट, लिफ्ट, स्विमिंग पूल, सिक्योरिटी गार्ड आदि जैसी सुविधाओं वाले लग्जरी अपार्टमेंट के मालिकों को व्यक्तिगत सर्कल रेट का मूल्यांकन करने के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना होगा. व्यक्तिगत सुविधाओं के लिए शुल्क नीचे दिए गए हैं.
सुविधाएं |
शुल्क |
लिफ्ट |
3% |
सुरक्षा रक्षक |
3% |
कम्युनिटी सेंटर या क्लब |
3% |
स्विमिंग पूल |
3% |
जिम |
3% |
पावर बैकअप |
3% |
ओपन पार्किंग |
₹1.5 लाख |
कवर की गई पार्किंग |
₹3 लाख |
अतिरिक्त शुल्क की अधिकतम सीमा 15% तक सीमित है .
नोएडा में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना कैसे करें?
नोएडा में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू निर्धारित करने के लिए, आपको प्रॉपर्टी के एरिया द्वारा प्रचलित सर्कल रेट को गुणा करना चाहिए. उदाहरण के लिए, अगर सर्कल रेट ₹5,000 प्रति वर्ग फुट है और आपकी प्रॉपर्टी 1,000 वर्ग फुट है, तो कैलकुलेट की गई वैल्यू ₹50 लाख होगी. सटीक गणना में अक्सर अधिकारियों द्वारा निर्धारित ज़ोन-विशिष्ट दरें शामिल होती हैं.
नोएडा में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले अन्य कारक
व्यक्तिगत प्रॉपर्टी के लिए सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले अन्य कारक हैं. ये हैं:
- 4 स्टोरियों से अधिक हाई राइज बिल्डिंग के लिए प्रति फ्लोर 2% की फ्लोर रिलीफ (20% पर सीमा)
- प्रॉपर्टी की आयु (निर्मित यूनिटों के लिए)
- सेकेंड-क्लास RCC कंस्ट्रक्शन की दर ₹14,000 प्रति वर्ग मीटर है और फर्स्ट-क्लास RCC कंस्ट्रक्शन की दर प्रति वर्ग मीटर ₹15,000 है
कंस्ट्रक्शन की वैल्यू = कंस्ट्रक्शन की दर * कंस्ट्रक्शन की आयु * 0.9
नोएडा सर्कल रेट महत्वपूर्ण क्यों हैं?
नोएडा सर्कल रेट महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए न्यूनतम बेंचमार्क सेट करते हैं, उचित प्रॉपर्टी का मूल्यांकन सुनिश्चित करते हैं और प्रॉपर्टी की कीमतों की कम रिपोर्ट को रोकते हैं. वे रियल एस्टेट मार्केट में पारदर्शिता और स्थिरता प्रदान करते हैं, जिससे खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को मार्गदर्शन मिलता है. इसके अलावा, नोएडा एक्सटेंशन सर्कल रेट प्रॉपर्टी के मूल्यांकन में एकरूपता बनाए रखने में मदद करता है, जो क्षेत्र की रियल एस्टेट की मांग और बुनियादी ढांचे के विकास को दर्शाता है.
मार्केट वैल्यू और सर्कल रेट के बीच क्या अंतर है?
मार्केट वैल्यू वर्तमान कीमत को दर्शाती है, जिस पर प्रॉपर्टी खरीद या बेची जा सकती है, जो मांग, लोकेशन और प्रॉपर्टी की स्थिति जैसे कारकों से प्रभावित होती है. दूसरी ओर, सर्कल रेट न्यूनतम वैल्यू है जिस पर सरकारी रिकॉर्ड में प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड होनी चाहिए. यह प्रॉपर्टी की बिक्री की कीमतों को कम रिपोर्ट करने से रोकने के लिए सरकार द्वारा निर्धारित एक बेंचमार्क है. नोएडा के संदर्भ में, नोएडा सेक्टर के अनुसार सर्कल रेट प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए स्टैंडर्ड के रूप में कार्य करता है, जबकि मार्केट वैल्यू विभिन्न मार्केट स्थितियों और बातचीत के आधार पर उतार-चढ़ाव कर सकती है.
नोएडा में प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने के लिए भुगतान योग्य ट्रांसफर शुल्क
किसी प्रॉपर्टी की खरीद या बिक्री के दौरान विक्रेता द्वारा ट्रांसफर शुल्क का भुगतान किया जाता है. नोएडा में प्रॉपर्टी लीजहोल्ड पर हैं. नोएडा अथॉरिटी ने 90 वर्षों के लिए प्लॉट लीज़ की. प्रॉपर्टी ट्रांसफर या बेचते समय, विक्रेता को अधिकृत निकाय से ट्रांसफर की अनुमति या मेमोरेंडम प्राप्त करना होगा. ट्रांसफर शुल्क एक स्थान से दूसरे स्थान पर अलग-अलग होता है.
ट्रांसफर की अनुमति के लिए एप्लीकेशन
विक्रेता को ट्रांसफर एप्लीकेशन फॉर्म के साथ नोएडा अथॉरिटी को एप्लीकेशन फाइल करना चाहिए. इसे ट्रांसफर शुल्क के साथ स्टाम्प पेपर पर सबमिट करना होगा. एप्लीकेशन अनुदान 6 महीनों के लिए वैध है.
कुछ लोकप्रिय सर्कल रेट लिस्ट
सामान्य प्रश्न
स्टाम्प वैल्यू किसी विशेष क्षेत्र या हाउसिंग यूनिट या प्रॉपर्टी की ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के लिए सर्कल रेट की उच्च राशि है. स्टाम्प ड्यूटी की गणना स्टाम्प वैल्यू के प्रतिशत के रूप में की जाती है. यह एक ऐसा टैक्स है जिसे किसी प्रॉपर्टी के खरीदार को उत्तर प्रदेश सरकार के साथ खरीदारी को औपचारिक बनाने के लिए भुगतान करना होता है.
नोएडा में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी दर सभी प्रकार के मालिकों के लिए 7% है, चाहे वह पुरुष हो, महिला हो या संयुक्त मालिक हो.
घर के मालिक को स्थानीय नगरपालिका निकाय के साथ अपनी प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा. नोएडा में रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹10,000 है, जिसमें टैक्स शामिल नहीं है.
सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी का मूल्यांकन निम्नलिखित चरणों में किया जाता है:
- इंडिपेंडेंट प्लॉट पर बिल्डर फ्लोर:
[प्लॉट का क्षेत्र (वर्ग. मीटर) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर)] + [बिल्ट-अप एरिया x निर्माण की न्यूनतम लागत] - रेजिडेंशियल अपार्टमेंट (नोएडा अथॉरिटी फ्लैट, श्रमिक फ्लैट्स और EWS फ्लैट):
बिल्ट-अप एरिया (वर्ग. एम) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर) x (1 + सुविधा शुल्क) x (1 - फ्लोर रिलीफ)] + [ओपन पार्किंग लॉट की संख्या x 150000] + [बंद पार्किंग लॉट की संख्या x 300000] - प्लॉट:
प्लॉट एरिया (स्क्वेयर. m) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर) - इंडिपेंडेंट हाउस:
[प्लॉट एरिया x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर)] + [बिल्ट-अप एरिया (वर्ग. m) x आयु के लिए समायोजित लागत] आयु के लिए समायोजित लागत = निर्माण की दर (प्रति वर्ग मीटर) x 0.9 x निर्माण की आयु