नोएडा में मौजूदा सर्कल रेट क्या हैं?

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यूपी सरकार नोएडा में रजिस्ट्रार और सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस के माध्यम से सर्कल रेट को अधिसूचित करती है. यह राज्य सरकार द्वारा निर्धारित प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक न्यूनतम वैल्यू है. नोएडा में, अपार्टमेंट और फ्लैट्स के लिए सर्कल रेट कई क्षेत्रों में 5 मुख्य दरों में हैं. ये ₹ 32,000, ₹ 35,000, ₹ 40,000, ₹ 50,000, और प्रति वर्ग मीटर ₹ 55,000 हैं.

नोएडा में सर्कल रेट विशेष रूप से उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण हैं जो मॉरगेज या रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं. ऐसा इसलिए है क्योंकि फाइनेंशियल संस्थान प्रॉपर्टी लोन मंजूर करने के लिए किसी क्षेत्र या प्रॉपर्टी की लेटेस्ट सर्कल रेट पर विचार करते हैं. नोएडा में विभिन्न क्षेत्रों में दरों के बारे में जानने के लिए, निम्नलिखित टेबल पर एक नज़र डालें.

फ्लैट्स और अपार्टमेंट्स के लिए नोएडा में सर्कल रेट

नोएडा में आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन के तहत वर्गीकृत फ्लैट के लिए सर्कल रेट ₹28,000 प्रति वर्ग मीटर हैं, और श्रमिक फ्लैट के लिए सर्कल रेट ₹25,000 प्रति वर्ग मीटर हैं. इनके अलावा, अन्य फ्लैट और अपार्टमेंट के लिए सर्कल रेट नीचे दी गई टेबल में दिए गए हैं.

नोएडा के क्षेत्र

सर्कल रेट प्रति वर्ग मीटर (₹ में)

सेक्टर 14, सेक्टर 14A, सेक्टर 15A, सेक्टर 17, सेक्टर 25A, सेक्टर 30,
सेक्टर 32, सेक्टर 35, सेक्टर 36, सेक्टर 38ए, सेक्टर 39, सेक्टर 44,
सेक्टर 50 - 52, सेक्टर 92, सेक्टर 93, सेक्टर 93 ए, सेक्टर 93 बी, सेक्टर 96 - 98

55,000

सेक्टर 15, सेक्टर 19, सेक्टर 20, सेक्टर 21, सेक्टर 23, सेक्टर 25 - 29,
सेक्टर 31, सेक्टर 33, सेक्टर 34, सेक्टर 37, सेक्टर 38, सेक्टर 40, सेक्टर 41,
सेक्टर 45 - 49, सेक्टर 53, सेक्टर 55, सेक्टर 56, सेक्टर 61, सेक्टर 62, सेक्टर 82,
सेक्टर 99, सेक्टर 100, सेक्टर 105, सेक्टर 108, सेक्टर 122, सेक्टर 128 - 131,
सेक्टर 134, सेक्टर 135, सेक्टर 137

50,000

सेक्टर 11, सेक्टर 12, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 11,
सेक्टर 12, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 22, सेक्टर 24,
सेक्टर 42, सेक्टर 43, सेक्टर 70 - 79, सेक्टर 104, 107, सेक्टर 110,
सेक्टर 115, सेक्टर 117, सेक्टर 118, सेक्टर 119, सेक्टर 120, सेक्टर 121, सेक्टर 130,
सेक्टर 133, सेक्टर 143, सेक्टर 143 बी, सेक्टर 144, सेक्टर 150, सेक्टर 151, सेक्टर 168

40,000

सेक्टर 63 ए, सेक्टर 86, सेक्टर 112, सेक्टर 113, सेक्टर 116

35,000

सेक्टर 102, सेक्टर 158, सेक्टर 162

32,000

नोएडा में रेजिडेंशियल फ्लोर के लिए सर्कल रेट

रेजिडेंशियल फ्लोर के लिए नोएडा में सर्कल रेट इस प्रकार हैं:

सेक्टर

सर्कल रेट 24 मीटर तक रोड (प्रति वर्ग मीटर)

24 मीटर से अधिक रोड पर सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर)

नोएडा फेज 2, NEPZ, सेक्टर 66, सेक्टर 102, सेक्टर 138,

₹ 40,000 - ₹ 44,000

₹46,000

सेक्टर 139, सेक्टर 140, सेक्टर 140ए, सेक्टर 141, सेक्टर 145 - 150, सेक्टर 158, सेक्टर 159, सेक्टर 160 - 167

सेक्टर 115

₹ 44,000 - ₹ 48,000

₹50,600

सेक्टर 54, सेक्टर 57 - 60, सेक्टर 63, सेक्टर 63ए, सेक्टर 64 - 69, सेक्टर 80, सेक्टर 81, सेक्टर 83 - 91, सेक्टर 95, सेक्टर 101 ,

₹ 44,000 - ₹ 48,400

₹50,600

सेक्टर 103, सेक्टर 106, सेक्टर 109, सेक्टर 111 - 114, सेक्टर 116 - 118

सेक्टर 104

₹ 44,000 - ₹ 57,750

₹60,400

सेक्टर 168

₹ 52,500 - ₹ 57,750

₹60,400

सेक्टर 1 - 12, सेक्टर 22, सेक्टर 42, सेक्टर 43, सेक्टर 45 ,

₹ 52,500 - ₹ 57,750

₹60,400

सेक्टर 70 - 79, सेक्टर 107, सेक्टर 110, सेक्टर 119 - 121, सेक्टर 123, सेक्टर 125 - 137, सेक्टर 142, सेक्टर 143, सेक्टर 143 बी, सेक्टर 144, सेक्टर 151 - 157

सेक्टर 15, सेक्टर 19, सेक्टर 20, सेक्टर 21, सेक्टर 23 - 25 ,

₹ 72,000 - ₹ 79,200

₹82,800

सेक्टर 25 ए, सेक्टर 26 - 29, सेक्टर 31 - 34, सेक्टर 37, सेक्टर 40, सेक्टर 41, सेक्टर 46 - 49, सेक्टर 53, सेक्टर 55, सेक्टर 56, सेक्टर 61, सेक्टर 62, सेक्टर 82, सेक्टर 92, सेक्टर 93 ,

सेक्टर 93 ए, सेक्टर 93 बी, सेक्टर 96 - 100, सेक्टर 105 ,

सेक्टर 108, सेक्टर 122

सेक्टर 14, सेक्टर 14A, सेक्टर 15A, सेक्टर 16, सेक्टर 16A, सेक्टर 16B, सेक्टर 17, सेक्टर 18, सेक्टर 30, सेक्टर 35 ,

₹ 1,03,000 - ₹ 1,14,000

₹1,19,000

सेक्टर 36, सेक्टर 38, सेक्टर 38ए, सेक्टर 39, सेक्टर 44 ,

सेक्टर 50, सेक्टर 51, सेक्टर 52, सेक्टर 94, सेक्टर 124


नोएडा के क्षेत्र

सेक्टर 1

सेक्टर 85

सेक्टर 2

सेक्टर 86

सेक्टर 3

सेक्टर 87

सेक्टर 4

सेक्टर 88

सेक्टर 5

सेक्टर 89

सेक्टर 6

सेक्टर 90

सेक्टर 7

सेक्टर 91

सेक्टर 8

सेक्टर 92

सेक्टर 9

सेक्टर 93

सेक्टर 10

सेक्टर 93A

सेक्टर 11

सेक्टर 93 बी

सेक्टर 12

सेक्टर 94

सेक्टर 13

सेक्टर 95

सेक्टर 14

सेक्टर 96

सेक्टर 14A

सेक्टर 97

सेक्टर 15

सेक्टर 98

सेक्टर 15A

सेक्टर 99

सेक्टर 16

सेक्टर 100

सेक्टर 16A

सेक्टर 101

सेक्टर 16 बी

सेक्टर 102

सेक्टर 17

सेक्टर 103

सेक्टर 18

सेक्टर 104

सेक्टर 19

सेक्टर 105

सेक्टर 20

सेक्टर 106

सेक्टर 21

सेक्टर 107

सेक्टर 22

सेक्टर 108

सेक्टर 23

सेक्टर 109

सेक्टर 24

सेक्टर 110

सेक्टर 25

सेक्टर 111

सेक्टर 25A

सेक्टर 112

सेक्टर 26

सेक्टर 113

सेक्टर 27

सेक्टर 114

सेक्टर 28

सेक्टर 115

सेक्टर 29

सेक्टर 116

सेक्टर 30

सेक्टर 117

सेक्टर 31

सेक्टर 118

सेक्टर 32

सेक्टर 119

सेक्टर 33

सेक्टर 120

सेक्टर 34

सेक्टर 121

सेक्टर 35

सेक्टर 122

सेक्टर 36

सेक्टर 123

सेक्टर 37

सेक्टर 124

सेक्टर 38

सेक्टर 125

सेक्टर 38A

सेक्टर 126

सेक्टर 39

सेक्टर 127

सेक्टर 40

सेक्टर 128

सेक्टर 41

सेक्टर 129

सेक्टर 42

सेक्टर 130

सेक्टर 43

सेक्टर 131

सेक्टर 44

सेक्टर 132

सेक्टर 45

सेक्टर 133

सेक्टर 46

सेक्टर 134

सेक्टर 47

सेक्टर 135

सेक्टर 48

सेक्टर 136

सेक्टर 49

सेक्टर 137

सेक्टर 50

सेक्टर 138

सेक्टर 51

सेक्टर 139

सेक्टर 52

सेक्टर 140

सेक्टर 53

सेक्टर 140A

सेक्टर 54

सेक्टर 141

सेक्टर 55

सेक्टर 142

सेक्टर 55

सेक्टर 142

सेक्टर 56

सेक्टर 143

सेक्टर 56

सेक्टर 143

सेक्टर 57

सेक्टर 143 बी

सेक्टर 58

सेक्टर 144

सेक्टर 59

सेक्टर 145

सेक्टर 60

सेक्टर 146

सेक्टर 61

सेक्टर 147

सेक्टर 62

सेक्टर 148

सेक्टर 63

सेक्टर 149

सेक्टर 64

सेक्टर 150

सेक्टर 65

सेक्टर 151

सेक्टर 66

सेक्टर 152

सेक्टर 67

सेक्टर 153

सेक्टर 68

सेक्टर 154

सेक्टर 69

सेक्टर 155

सेक्टर 70

सेक्टर 156

सेक्टर 71

सेक्टर 157

सेक्टर 72

सेक्टर 158

सेक्टर 73

सेक्टर 159

सेक्टर 74

सेक्टर 160

सेक्टर 75

सेक्टर 161

सेक्टर 76

सेक्टर 162

सेक्टर 77

सेक्टर 163

सेक्टर 78

सेक्टर 164

सेक्टर 79

सेक्टर 165

सेक्टर 80

सेक्टर 166

सेक्टर 81

सेक्टर 167

सेक्टर 82

सेक्टर 168

सेक्टर 83

सेक्टर NEPZ

सेक्टर 84

सेक्टर नोएडा फेज 2


नोएडा में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक

नोएडा सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले कारक इस प्रकार हैं:

  • किसी सेक्टर या प्रॉपर्टी का मार्केट वैल्यू
  • किसी क्षेत्र या प्रॉपर्टी में उपलब्ध सुविधाएं
  • प्रॉपर्टी का प्रकार - फ्लैट, अपार्टमेंट, प्लॉट, इंडिविजुअल हाउसिंग यूनिट आदि

उत्तर प्रदेश सरकार रेजिडेंशियल यूनिट की तुलना में कमर्शियल यूनिट के लिए उच्च सर्कल रेट जारी करती है.

नोएडा में लग्जरी अपार्टमेंट दरों के बारे में विवरण

पार्किंग लॉट, लिफ्ट, स्विमिंग पूल, सिक्योरिटी गार्ड आदि जैसी सुविधाओं वाले लग्जरी अपार्टमेंट के मालिकों को व्यक्तिगत सर्कल रेट का मूल्यांकन करने के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना होगा. व्यक्तिगत सुविधाओं के लिए शुल्क नीचे दिए गए हैं.

सुविधाएं

शुल्क

लिफ्ट

3%

सुरक्षा रक्षक

3%

कम्युनिटी सेंटर या क्लब

3%

स्विमिंग पूल

3%

जिम

3%

पावर बैकअप

3%

ओपन पार्किंग

₹1.5 लाख

कवर की गई पार्किंग

₹3 लाख

अतिरिक्त शुल्क की अधिकतम सीमा 15% तक सीमित है .

नोएडा में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना कैसे करें?

नोएडा में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू निर्धारित करने के लिए, आपको प्रॉपर्टी के एरिया द्वारा प्रचलित सर्कल रेट को गुणा करना चाहिए. उदाहरण के लिए, अगर सर्कल रेट ₹5,000 प्रति वर्ग फुट है और आपकी प्रॉपर्टी 1,000 वर्ग फुट है, तो कैलकुलेट की गई वैल्यू ₹50 लाख होगी. सटीक गणना में अक्सर अधिकारियों द्वारा निर्धारित ज़ोन-विशिष्ट दरें शामिल होती हैं.

नोएडा में सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले अन्य कारक

व्यक्तिगत प्रॉपर्टी के लिए सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले अन्य कारक हैं. ये हैं:

  • 4 स्टोरियों से अधिक हाई राइज बिल्डिंग के लिए प्रति फ्लोर 2% की फ्लोर रिलीफ (20% पर सीमा)
  • प्रॉपर्टी की आयु (निर्मित यूनिटों के लिए)
  • सेकेंड-क्लास RCC कंस्ट्रक्शन की दर ₹14,000 प्रति वर्ग मीटर है और फर्स्ट-क्लास RCC कंस्ट्रक्शन की दर प्रति वर्ग मीटर ₹15,000 है

कंस्ट्रक्शन की वैल्यू = कंस्ट्रक्शन की दर * कंस्ट्रक्शन की आयु * 0.9

नोएडा सर्कल रेट महत्वपूर्ण क्यों हैं?

नोएडा सर्कल रेट महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए न्यूनतम बेंचमार्क सेट करते हैं, उचित प्रॉपर्टी का मूल्यांकन सुनिश्चित करते हैं और प्रॉपर्टी की कीमतों की कम रिपोर्ट को रोकते हैं. वे रियल एस्टेट मार्केट में पारदर्शिता और स्थिरता प्रदान करते हैं, जिससे खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को मार्गदर्शन मिलता है. इसके अलावा, नोएडा एक्सटेंशन सर्कल रेट प्रॉपर्टी के मूल्यांकन में एकरूपता बनाए रखने में मदद करता है, जो क्षेत्र की रियल एस्टेट की मांग और बुनियादी ढांचे के विकास को दर्शाता है.

मार्केट वैल्यू और सर्कल रेट के बीच क्या अंतर है?

मार्केट वैल्यू वर्तमान कीमत को दर्शाती है, जिस पर प्रॉपर्टी खरीद या बेची जा सकती है, जो मांग, लोकेशन और प्रॉपर्टी की स्थिति जैसे कारकों से प्रभावित होती है. दूसरी ओर, सर्कल रेट न्यूनतम वैल्यू है जिस पर सरकारी रिकॉर्ड में प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड होनी चाहिए. यह प्रॉपर्टी की बिक्री की कीमतों को कम रिपोर्ट करने से रोकने के लिए सरकार द्वारा निर्धारित एक बेंचमार्क है. नोएडा के संदर्भ में, नोएडा सेक्टर के अनुसार सर्कल रेट प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए स्टैंडर्ड के रूप में कार्य करता है, जबकि मार्केट वैल्यू विभिन्न मार्केट स्थितियों और बातचीत के आधार पर उतार-चढ़ाव कर सकती है.

नोएडा में प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने के लिए भुगतान योग्य ट्रांसफर शुल्क
किसी प्रॉपर्टी की खरीद या बिक्री के दौरान विक्रेता द्वारा ट्रांसफर शुल्क का भुगतान किया जाता है. नोएडा में प्रॉपर्टी लीजहोल्ड पर हैं. नोएडा अथॉरिटी ने 90 वर्षों के लिए प्लॉट लीज़ की. प्रॉपर्टी ट्रांसफर या बेचते समय, विक्रेता को अधिकृत निकाय से ट्रांसफर की अनुमति या मेमोरेंडम प्राप्त करना होगा. ट्रांसफर शुल्क एक स्थान से दूसरे स्थान पर अलग-अलग होता है.

ट्रांसफर की अनुमति के लिए एप्लीकेशन
विक्रेता को ट्रांसफर एप्लीकेशन फॉर्म के साथ नोएडा अथॉरिटी को एप्लीकेशन फाइल करना चाहिए. इसे ट्रांसफर शुल्क के साथ स्टाम्प पेपर पर सबमिट करना होगा. एप्लीकेशन अनुदान 6 महीनों के लिए वैध है.

कुछ लोकप्रिय सर्कल रेट लिस्ट

दिल्ली में सर्कल रेट

गुड़गांव में सर्कल रेट

गाज़ियाबाद सर्कल रेट

लखनऊ में सर्कल रेट

सर्कल रेट देहरादून

सर्कल रेट मेरठ

सर्कल रेट वाराणसी

आगरा में सर्कल रेट

सर्कल रेट इलाहाबाद

सर्कल रेट बरेली

सर्कल रेट गोरखपुर

बेंगलुरु में सर्कल रेट

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सामान्य प्रश्न

नोएडा में प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी दर?

स्टाम्प वैल्यू किसी विशेष क्षेत्र या हाउसिंग यूनिट या प्रॉपर्टी की ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के लिए सर्कल रेट की उच्च राशि है. स्टाम्प ड्यूटी की गणना स्टाम्प वैल्यू के प्रतिशत के रूप में की जाती है. यह एक ऐसा टैक्स है जिसे किसी प्रॉपर्टी के खरीदार को उत्तर प्रदेश सरकार के साथ खरीदारी को औपचारिक बनाने के लिए भुगतान करना होता है.

नोएडा में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी दरें क्या हैं?

नोएडा में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी दर सभी प्रकार के मालिकों के लिए 7% है, चाहे वह पुरुष हो, महिला हो या संयुक्त मालिक हो.

नोएडा में रजिस्ट्रेशन शुल्क क्या हैं?

घर के मालिक को स्थानीय नगरपालिका निकाय के साथ अपनी प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा. नोएडा में रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹10,000 है, जिसमें टैक्स शामिल नहीं है.

नोएडा में स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट्स का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू का मूल्यांकन कैसे करें?

सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी का मूल्यांकन निम्नलिखित चरणों में किया जाता है:

  • इंडिपेंडेंट प्लॉट पर बिल्डर फ्लोर:
    [प्लॉट का क्षेत्र (वर्ग. मीटर) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर)] + [बिल्ट-अप एरिया x निर्माण की न्यूनतम लागत]
  • रेजिडेंशियल अपार्टमेंट (नोएडा अथॉरिटी फ्लैट, श्रमिक फ्लैट्स और EWS फ्लैट):
    बिल्ट-अप एरिया (वर्ग. एम) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर) x (1 + सुविधा शुल्क) x (1 - फ्लोर रिलीफ)] + [ओपन पार्किंग लॉट की संख्या x 150000] + [बंद पार्किंग लॉट की संख्या x 300000]
  • प्लॉट:
    प्लॉट एरिया (स्क्वेयर. m) x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर)
  • इंडिपेंडेंट हाउस:
    [प्लॉट एरिया x लागू सर्कल रेट (प्रति वर्ग मीटर)] + [बिल्ट-अप एरिया (वर्ग. m) x आयु के लिए समायोजित लागत] आयु के लिए समायोजित लागत = निर्माण की दर (प्रति वर्ग मीटर) x 0.9 x निर्माण की आयु
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