दिल्ली में सर्कल रेट क्या हैं?
दिल्ली में सर्कल रेट एक आवश्यक कारक हैं, जो बिक्री या खरीद के दौरान प्रॉपर्टी की वैल्यू निर्धारित करते समय विचार किया जाता है. लोन मंजूर करने के लिए प्रॉपर्टी वैल्यू का अनुमान लगाने के लिए फाइनेंशियल संस्थानों द्वारा भी इस पर विचार किया जाता है. दिल्ली में, सर्कल रेट रेजिडेंशियल प्लॉट और फ्लैट्स के लिए अलग-अलग होती है, जिनमें दोनों में क्रमशः 8 और 5 मुख्य कैटेगरी होती हैं, जिनमें लागू सर्कल रेट अलग-अलग होती है.
दिल्ली में प्रॉपर्टी लोन की मांग के साथ, दिल्ली में लागू सर्कल रेट को जानना किसी भी उधारकर्ता के लिए एक आवश्यक जानकारी है.
सर्कल रेट क्या है?
सरकार किसी निर्दिष्ट क्षेत्र में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से संबंधित ट्रांज़ैक्शन के लिए न्यूनतम दर अधिसूचित करती है, जिसे सर्कल रेट कहा जाता है. इसे दिल्ली में सब रजिस्ट्रार या रजिस्ट्रार के ऑफिस के माध्यम से अधिसूचित किया जाता है. इस प्रकार स्टाम्प वैल्यू को दिल्ली में दिए गए क्षेत्र के लिए अधिसूचित सर्कल रेट और प्रॉपर्टी के लिए अनुमानित ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के बीच उच्च राशि के रूप में निर्धारित किया जाता है.
दिल्ली में प्रॉपर्टी पर लोन लेने की इच्छा रखने वाले किसी भी व्यक्ति को मॉरगेज की जाने वाली प्रॉपर्टी के लिए निर्दिष्ट सर्कल रेट पर विचार करना होगा और उसके अनुसार लोन राशि के लिए अप्लाई करना होगा.
नई दिल्ली में सर्कल रेट 2022
भूमि की लागत (प्रति वर्ग मीटर) |
निर्माण लागत: कमर्शियल (प्रति वर्ग मीटर) |
निर्माण लागत: आवासीय (प्रति वर्ग मीटर) |
₹7.74 लाख |
₹25,200 |
₹21,960 |
₹2.46 लाख |
₹19,920 |
₹17,400 |
₹1.6 लाख |
₹15,960 |
₹13,920 |
₹1.28 लाख |
₹12,840 |
₹11,160 |
₹70,080 |
₹10,800 |
₹9,360 |
₹56,640 |
₹9,480 |
₹8,220 |
₹46,200 |
₹8,040 |
₹6,960 |
₹23,280 |
₹3,960 |
₹3,480 |
दिल्ली में रेजिडेंशियल प्लॉट्स के लिए सर्कल रेट
नई दिल्ली नगर निगम (ndmc) के तहत आने वाले प्रशासनिक क्षेत्र के भीतर आवासीय भूखंडों को ए से एच तक की श्रेणियों में विभाजित किया गया है.
यहां एक टेबल दी गई है जो रेजिडेंशियल प्लॉट की सभी कैटेगरी के लिए दिल्ली में सर्कल रेट को निर्दिष्ट करती है.
कैटेगरी |
निर्माण की लागत/वर्ग मीटर. (रुपये में) |
भूमि/वर्ग मीटर की लागत (रुपये में) |
A |
21,960 |
7,74,000 |
B |
17,400 |
2,46,000 |
C |
13,920 |
1,60,000 |
D |
11,160 |
1,28,000 |
E |
9,360 |
70,080 |
F |
8,220 |
56,640 |
G |
6,960 |
46,200 |
H |
3,480 |
23,280 |
दिल्ली में फ्लैट्स के लिए सर्कल रेट
रेजिडेंशियल प्लॉट के सर्कल रेट की तरह, दिल्ली सरकार शहर भर में फ्लैट की दरों को अलग से सूचित करती है. वे कवर और टाइप करने वाले क्षेत्र के आधार पर उन्हें पांच श्रेणियों में विभाजित किया जाता है.
फ्लैट का क्षेत्र |
प्राइवेट बिल्डर्स फ्लैट्स के लिए दरें (रुपये में) |
dda/सोसाइटी फ्लैट्स के लिए दरें (रुपये में) |
मल्टी-स्टोरीड अपार्टमेंट्स |
1,10,000 |
87,840 |
100 वर्ग मीटर से अधिक |
95,250 |
76,200 |
50 और 100 वर्ग मीटर के बीच |
79,488 |
66,240 |
30 और 50 वर्ग मीटर के बीच |
62,652 |
54,480 |
30 वर्ग मीटर के भीतर |
55,440 |
50,400 |
कृषि भूमि के लिए दिल्ली में सर्कल रेट
जिला |
शहरीकृत जिला (₹ करोड़ प्रति एकड़ में) |
ग्रामीण जिला (₹ करोड़ प्रति एकड़ में) |
नई दिल्ली |
5 |
5 |
उत्तर |
3 |
3 |
दक्षिण |
5 |
5 |
पूर्वी |
2.3 |
2.3 |
पश्चिमी |
3 |
3 |
Central |
2.5 |
2.5 |
उत्तर-पश्चिम |
3 |
3 |
दक्षिण-पश्चिम |
4 |
3 |
दक्षिण-पूर्व |
4 |
2.5 |
पूर्वोत्तर |
2.3 |
2.3 |
शाहदरा |
2.3 |
2.3 |
दिल्ली में सर्कल रेट क्या हैं?
दिल्ली में सर्कल रेट विभिन्न क्षेत्रों में अलग-अलग होते हैं, जैसे कारकों के आधार पर:
- उपलब्ध सुविधाएं
- क्षेत्र की मार्केट वैल्यू
- अन्य सुविधाओं की उपस्थिति
इन कारकों के आधार पर, ऊपर बताए गए क्षेत्रों को A से H तक की आठ श्रेणियों में विभाजित किया जाता है. जहां उच्चतम मूल्यों और उच्चतम सुविधाओं वाले क्षेत्र ए कैटेगरी के तहत आते हैं, वहीं यह बाद की कैटेगरी के लिए कम होता है, जहां H कैटेगरी के तहत सबसे कम मूल्य वाले क्षेत्रों में शामिल हैं.
फ्लैट के लिए, सर्कल रेट बिल्डर्स के आधार पर और अलग-अलग होते हैं, जैसे:
निम्नलिखित पैरामीटर हैं जिन पर सर्कल रेट अलग-अलग हो सकते हैं:
- प्राइवेट बिल्डर्स द्वारा निर्मित फ्लैट
- dda या सोसाइटी फ्लैट्स
जब लेंडर प्रॉपर्टी लोन एप्लीकेशन का आकलन करता है, तो खरीद/बिक्री के दौरान वैल्यूएशन मॉरगेज की जाने वाली प्रॉपर्टी के मूल्यांकन को निर्धारित करने के लिए इन बातों का पालन करता है.
सर्कल रेट की गणना कैसे करें?
दिल्ली में सर्कल रेट की गणना करने के चरण इस प्रकार हैं:
- यह निर्धारित करें कि प्रॉपर्टी का उपयोग रेजिडेंशियल या कमर्शियल उद्देश्यों के लिए किया जाता है या नहीं. दिल्ली सरकार द्वारा अधिसूचित सर्कल रेट पहले के लिए अधिक और बाद के लिए कम हैं.
- प्रॉपर्टी के प्रकार पर विचार करें, चाहे वह फ्लैट, अपार्टमेंट, इंडिपेंडेंट हाउस हो या भूमि का प्लॉट हो. अलग-अलग प्रॉपर्टी के प्रकार के मूल्य अलग-अलग होते हैं, भले ही वे एक ही क्षेत्र में आते हों.
- प्रॉपर्टी के मूल्यांकन पर पहुंचने और उसके अनुसार सर्कल रेट निर्धारित करने के लिए 'आयु गुणक' का उपयोग करें.
दिल्ली में सर्कल रेट के लिए आयु कारक क्या है?
दिल्ली में सर्कल रेट निर्धारित करने के लिए प्रॉपर्टी का मूल्यांकन निर्माण के वर्ष के आधार पर आयु कारक से प्रभावित होता है. मल्टीप्लायर 0.5 से 1.0 के बीच अलग-अलग होते हैं और ये क्रमशः वर्ष 1960 से पहले और 2000 के बाद निर्मित प्रॉपर्टी के लिए लागू होते हैं.
नीचे दी गई टेबल निर्माण के वर्ष के अनुसार आयु गुणक को निर्दिष्ट करती है.
लागू मल्टीप्लायर दर |
प्रभावित आयु कारक (वर्षों में) |
1 |
2000 के बाद |
0.9 |
1990 से 2000 के बीच |
0.8 |
1980 से 1989 के बीच |
0.7 |
1970 से 1979 के बीच |
0.6 |
1960 से 1969 के बीच |
0.5 |
1960 से पहले |
दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी दर
दिल्ली सरकार द्वारा अधिसूचित सर्कल रेट चार्ट के आधार पर, स्टाम्प ड्यूटी की गणना दो मूल्यों में से अधिक पर की जाती है, यानी मूल्यांकन की गई वैल्यू और घोषित एग्रीमेंट वैल्यू. लेकिन, स्टाम्प ड्यूटी की प्रतिशत दर मालिक के आधार पर अलग-अलग होती है.
दिल्ली में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी दरें
दिल्ली में लागू स्टाम्प ड्यूटी दरें इस प्रकार हैं.
- महिलाओं के लिए: 4%
- पुरुषों और महिलाओं के संयुक्त स्वामित्व के लिए: 5%
- पुरुषों के लिए: 6%
दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए रजिस्ट्री शुल्क
रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के दौरान स्टाम्प ड्यूटी के अलावा लगाया जाने वाला अतिरिक्त शुल्क है. यह शुल्क रजिस्ट्रार के ऑफिस के चल रहे खर्चों को पूरा करने के लिए आवश्यक खर्चों को कवर करता है.
दिल्ली में प्रॉपर्टी के लिए लागू रजिस्ट्री शुल्क वैल्यूएशन का 1% है. ₹ 100 का पेस्टिंग शुल्क भी लागू होता है.
स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए आपको दिल्ली में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी की वैल्यू की गणना कैसे करनी चाहिए?
दिल्ली में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के चरण इस प्रकार हैं. प्रॉपर्टी खरीदने के दौरान इस मूल्यांकन पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया जाता है.
- प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया और प्रॉपर्टी की आयु, फ्लोर एरिया, उपलब्ध सुविधाएं आदि जैसे अन्य कारकों को निर्धारित करें
- प्लॉट, अपार्टमेंट, फ्लैट आदि से प्रॉपर्टी का प्रकार चुनें
- इसके बाद, दिल्ली रजिस्ट्रार की आधिकारिक वेबसाइट पर वर्गीकृत प्रॉपर्टी का क्षेत्र/स्थान चुनें
- दिल्ली में लागू सर्कल रेट पर विचार करने के बाद निम्नलिखित गणना के माध्यम से न्यूनतम असेसमेंट वैल्यू की गणना करें
- स्वतंत्र प्लॉट बिल्डर फ्लोर के लिए:
- एरिया के लागू सर्कल रेट (₹/वर्ग मीटर में) के साथ प्लॉट एरिया के आनुपातिक शेयर (वर्ग मीटर में) को गुणा करें
- बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) के साथ न्यूनतम निर्माण लागत (₹/वर्ग मीटर में) को गुणा करें. अब, लागू आयु कारक के साथ प्रोडक्ट को गुणा करें.
- रेजिडेंशियल अपार्टमेंट के लिए (सोसाइटी/dda/बिल्डर फ्लैट सहित):
- 4 मंजिल की बिल्डिंग में फ्लैट की गणना:
फ्लैट के बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) को फ्लैट की लागू सर्कल रेट (₹/वर्ग मीटर में) के साथ गुणा करें. - मल्टी-स्टोरीड फ्लैट्स की गणना:
मल्टी-स्टोरीड फ्लैट्स के लिए लागू सर्कल रेट के साथ फ्लैट के बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) को गुणा करें (₹/वर्ग मीटर में). - प्लॉट पर निर्मित घर के लिए:
- संबंधित इलाके में भूमि के लिए लागू सर्कल रेट के साथ प्लॉट एरिया (वर्ग मीटर में) को गुणा करें (₹/वर्ग मीटर में)
- न्यूनतम निर्माण लागत (₹/वर्ग मीटर में) के साथ घर के बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) को गुणा करें. निर्माण के लिए लागू आयु कारक के साथ प्रोडक्ट को गुणा करें.
- प्लॉट के लिए:
- संबंधित इलाके में भूमि के लिए लागू सर्कल रेट के साथ प्लॉट एरिया (वर्ग मीटर में) को गुणा करें (₹/वर्ग मीटर में)
- अब, दिल्ली में सर्कल रेट के निर्धारण के लिए आठ श्रेणियों के तहत आने वाले क्षेत्रों को देखें.
दिल्ली में क्षेत्रों का श्रेणीवार वर्गीकरण
कैटेगरी |
कवर किए गए क्षेत्र |
श्रेणी A |
फ्रेंड्स कॉलोनी (पूर्व और पश्चिम), कालिंदी कॉलोनी, महारानी बाग, गोल्फ लिंक्स, लोदी रोड इंडस्ट्रियल एरिया, नेहरू प्लेस, पंचशिला पार्क, शांति निकेतन, वसंत विहार, न्यू फ्रेंड्स कॉलोनी, राजेंद्र प्लेस, सुंदर नगर, आनंद निकेतन, भिकाजी कामा प्लेस, बसंत लोक dda कॉम्प्लेक्स, फ्रेंड्स कॉलोनी |
कैटेगरी B |
सर्वप्रिय विहार, आनंद लोक, डिफेंस कॉलोनी, सर्वोदय एन्क्लेव, एंड्रयूज गंज, ग्रेटर कैलाश (I, II, III और IV), ग्रीन पार्क, हमदर्द नगर, मौरिस नगर, नीती बाग, निजामुद्दीन ईस्ट, पंचशील पार्क, गुलमोहर पार्क, हौज़ खास, मुनरीका विहार, नेहरू एन्क्लेव, पंपोश एन्क्लेव, सफदरजंग एन्क्लेव |
कैटेगरी C |
अलकनंदा, सिविल लाइंस, ईस्ट पटेल नगर, कैलाश हिल, चित्तरंजन पार्क, ईस्ट ऑफ कैलाश, झंडेवालान एरिया, कालकाजी, मालवीय नगर, लाजपत नगर (I, II, III और IV), मुनिरका, पंजाबी बाग, वसंत कुंज, मस्जिद मोथ, निजामुद्दीन वेस्ट, सोम विहार, पंचशील एक्सटेंशन. |
कैटेगरी डी |
जसोला विहार, कीर्ति नगर, राजिंदर नगर (नया और पुराना), करोल बाग, मयूर विहार, राजौरी गार्डन, दर्यागंज, ईस्ट एंड अपार्टमेंट्स, हडसन लेन, जनकपुरी, जंगपुरा एक्सटेंशन, आनंद विहार, द्वारका, गगन विहार, इंद्रप्रस्थ एक्सटेंशन, जंगपुरा ए |
कैटेगरी E |
चांदनी चौक, गगन विहार एक्सटेंशन, जामा मस्जिद, खिड़की एक्सटेंशन, महावीर नगर, पहाड़ गंज, रोहिणी, ईस्ट एंड एन्क्लेव, हौज़ काज़ी, कश्मीरी गेट, मधुबन एन्क्लेव, मोती नगर, पांडव नगर, सराय रिहिल्ला |
कैटेगरी F |
मजनू का तिला, नंद नगरी, जाकिर नगर ओखला, अर्जुन नगर, दिलशाद कॉलोनी, बीआर आंबेडकर कॉलोनी, गोविंदपुरी, जंगपुरा बी, मुखर्जी पार्क एक्सटेंशन, उत्तम नगर, आनंद प्रभात, दया बस्ती, दिशाद गार्डन, गणेश नगर, हरि नगर, मधु विहार |
कैटेगरी जी |
आंबेडकर नगर जहांगीरपुरी, अंबर विहार, दक्षिणपुरी, हरि नगर एक्सटेंशन, टैगोर गार्डन, आंबेडकर नगर ईस्ट दिल्ली, डाबरी एक्सटेंशन, दशरथ पुरी, विवेक विहार फेज I |
श्रेणी एच |
सुल्तानपुर माजरा |
दिल्ली में सर्कल रेट के सामान्य प्रश्न 2023
सर्कल रेट, जिसे गाइडेंस वैल्यू भी कहा जाता है, वह न्यूनतम वैल्यू है जिस पर प्रॉपर्टी रजिस्टर की जा सकती है और सरकार द्वारा विभिन्न क्षेत्रों के लिए निर्धारित की जाती है. इसका उपयोग प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के दौरान स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना करने के लिए किया जाता है. उदाहरण के लिए, अगर बेंगलुरु में किसी विशिष्ट क्षेत्र के लिए सर्कल रेट प्रति वर्ग फुट ₹ 5,000 पर सेट किया जाता है, तो रजिस्ट्रेशन के उद्देश्यों के लिए 1,000 वर्ग फुट के बिल्ट-अप एरिया वाली प्रॉपर्टी की न्यूनतम प्रॉपर्टी वैल्यू 50 लाख होगी. प्रॉपर्टी की वास्तविक मार्केट वैल्यू सर्कल रेट से अलग हो सकती है. सर्कल रेट ट्रांज़ैक्शन में प्रॉपर्टी वैल्यू की कम रिपोर्ट करने से रोकता है और यह सुनिश्चित करता है कि सरकार उपयुक्त टैक्स एकत्र करती है.
सर्कल रेट एक ऐसा कारक है जिसे खरीद या बिक्री के दौरान प्रॉपर्टी की वैल्यू निर्धारित करते समय माना जाता है. दिल्ली में संशोधित सर्कल रेट के अनुसार, रेजिडेंशियल प्लॉट के लिए सबसे कम दर ₹18,624 है.
दिल्ली में सर्कल रेट खोजने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:
- दिल्ली सरकार के राजस्व विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं
- "सर्कल रेट" या "गाइडेंस वैल्यू" के लिए सेक्शन खोजें”
- अपनी प्रॉपर्टी का एरिया या लोकेशन चुनें
- सुनिश्चित करें कि आप वर्तमान फाइनेंशियल वर्ष की सबसे हाल ही की दरों पर विचार कर रहे हैं
- आवश्यकता पड़ने पर सहायता के लिए स्थानीय अधिकारियों या प्रोफेशनल से संपर्क करें
सर्कल रेट, स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन के लिए इस्तेमाल की जाने वाली न्यूनतम प्रॉपर्टी वैल्यू हैं, और वे लोकेशन के अनुसार अलग-अलग हो सकते हैं. वास्तविक प्रॉपर्टी वैल्यू इन दरों से अलग हो सकती है, लेकिन दिल्ली में प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए ये आवश्यक हैं.
दिल्ली में सर्कल रेट का लागू रजिस्ट्री शुल्क ट्रांज़ैक्शन वैल्यू का 1% होता है. इसके अलावा, ₹ 100 का पेस्टिंग शुल्क भी लागू होता है.
