मुंबई में मौजूदा सर्कल रेट क्या हैं?
मुंबई में सर्कल रेट 19 निर्दिष्ट क्षेत्रों के लिए अधिसूचित है. दरें वर्तमान मार्केट वैल्यू के आधार पर निर्धारित की जाती हैं और प्रॉपर्टी की बिक्री, खरीद या मॉरगेज के दौरान एक आवश्यक विचार हैं. मुंबई में, ऑफिस और दुकानों के लिए सर्कल रेट अपार्टमेंट और फ्लैट को दी गई दरों से अलग हैं. दोनों प्रकार की दरें ₹ 42,000/वर्ग से अधिक हैं. एम.
मुंबई में विभिन्न क्षेत्रों के लिए सर्कल रेट या रेडी रेकनर रेट इस प्रकार हैं.
मुंबई में मौजूदा सर्कल रेट 2023
मुंबई के क्षेत्र |
ऑफिस/दुकानों के लिए सर्कल रेट (₹/वर्ग में. मीटर) |
अपार्टमेंट और फ्लैट्स के लिए सर्कल रेट (₹/वर्ग में. मीटर) |
अंधेरी ईस्ट |
1,25,000 - 2,68,000/1,65,000 - 3,31,000 |
1,14,000 - 2,44,000 |
अंधेरी ईस्ट मरोल |
1,11,000 - 1,78,000/1,40,000 - 3,38,000 |
92,100 - 1,57,000 |
अंधेरी वरिवली |
1,66,000 - 1,90,000/2,07,000 - 2,50,000 |
1,45,000 - 1,73,000 |
अंधेरी वेस्ट |
1,56,000 - 2,60,000/ 2,14,000 - 3,25,000 |
1,38,000 - 2,10,000 |
अंधेरी ईस्ट कुर्ला रोड |
1,43,000 - 1,74,000/1,73,000 - 2,37,000 |
1,08,000 - 1,58,000 |
अंधेरी ओशिवारा |
1,21,000 - 2,61,000/1,67,000 - 3,03,000 |
1,01,000 - 2,37,000 |
अंधेरी वर्सोवा |
1,64,000 - 2,60,000/1,97,000 - 3,25,000 |
1,49,000 - 2,09,000 |
बांद्रा ईस्ट |
1,30,000 - 3,27,000/1,88,000 - 4,17,000 |
1,11,000 - 2,90,000 |
बांद्रा वेस्ट |
1,51,000 - 4,95,000/1,91,000 - 6,02,000 |
1,32,000 - 4,50,000 |
बांद्रा रिक्लेमेशन |
2,79,000/3,59,000 |
2,43,000 |
बापनाला |
1,11,000/1,49,000 |
91,200 |
बोरीवली (पूर्व) |
1,42,000 - 2,43,000/65,800 - 3,02,000 |
52,800 - 1,18,000 |
BKC और कलीना |
1,48,000 - 3,79,000/1,88,000 - 4,55,000 |
1,29,000 - 3,44,000 |
बोरीवली (पश्चिम) |
1,15,000 - 1,44,000/1,38,000 - 2,05,000 |
95,300 - 1,18,000 |
बैकुल्ला |
1,05,000 - 5,30,000/1,57,000 - 6,36,000 |
82,000 - 4,70,000 |
ब्रह्मनवाड़ा |
1,34,000 - 1,59,000/1,99,000 - 2,25,000 |
1,20,000 - 1,37,000 |
कोलाबा |
3,08,000 - 7,96,000/3,68,000 - 9,24,000 |
2,80,000 - 6,52,000 |
धारावी |
81,000 - 96,800/98,500 - 1,16,000 |
73,600 - 88,000 |
दादर |
1,05,000 - 2,50,000/1,31,000 - 3,32,000 |
71,300 - 2,22,000 |
दिंडोशी |
1,25,000 - 2,00,000/1,61,000 - 2,52,000 |
93,700 - 1,70,000 |
किला |
2,32,000 - 7,10,000/2,61,000 - 8,37,000 |
1,82,000 - 5,92,000 |
गोरेगांव ईस्ट |
63,300 - 2,46,000/87,600 - 4,03,000 |
51,000 - 2,21,000 |
गिरगाम चौपाटी |
2,01,000 - 5,51,000/2,41,000 - 8,23,000 |
1,65,000 - 4,541,00 |
गोरेगांव वेस्ट |
81,300 - 2,39,000/97,400 - 3,17,000 |
68,700 - 1,77,000 |
जुहू |
2,54,000 - 4,15,000/3,03,000 - 5,07,000 |
2,31,000 - 3,77,000 |
जोगेश्वरी ईस्ट |
1,32,000 - 2,32,000/1,50,000 - 2,53,000 |
1,15,000 - 2,11,000 |
लोअर परेल |
1,89,000 - 6,51,000/2,14,000 - 7,66,000 |
1,78,000 - 5,24,000 |
कांदिवली ईस्ट |
1,48,000 - 1,86,000/53,700 - 2,12,000 |
42,900 - 1,69,000 |
माध विलेज |
90,400/1,32,000 |
58,400 |
कांदिवली वेस्ट |
1,63,000/1,96,000 |
1,31,000 |
मालाबार एंड कुम्बल्ला हिल्स |
4,42,000 - 10,62,000/5,14,000 - 11,97,000 |
3,40,000 - 8,61,000 |
माहिम |
2,36,000 - 4,63,000/2,57,000 - 6,16,000 |
2,15,000 - 3,81,000 |
मलाड ईस्ट |
98,000 - 1,88,000/1,27,000 - 2,48,000 |
74,600 - 1,63,000 |
मालवाणी |
90,000 - 1,19,000/1,03,000 - 1,37,000 |
78,800 - 1,06,000 |
मलाड वेस्ट |
1,18,000 - 2,11,000/1,39,000 - 2,96,000 |
98,900 - 1,71,000 |
मांडवी |
1,93,000 - 2,89,000/2,33,000 - 3,69,000 |
1,26,000 - 2,21,000 |
माटुंगा |
1,71,000 - 2,96,000/2,13,000 - 4,02,000 |
1,43,000 - 2,52,000 |
मरीन ड्राइव |
2,19,000 - 4,68,000/2,88,000 - 5,57,000 |
1,65,000 - 4,46,000 |
मज़गांव |
96,100 - 2,69,000/1,10,000 - 3,23,000 |
69,400 - 2,18,000 |
परेल सेवरी |
1,21,000 - 3,78,000/1,51,000 - 4,38,000 |
84,600 - 3,36,000 |
नरीमन पॉइंट |
5,18,000 - 6,99,000/6,55,000 - 8,31,000 |
4,14,000 - 5,76,000 |
परिघा क्रीक |
1,06,000 - 2,90,000/1,51,000 - 3,03,000 |
89,100 - 1,72,000 |
राजकुमारी डॉक |
2,05,000 - 2,76,000/2,49,000 - 3,83,000 |
1,59,000 - 2,40,000 |
परजापुर अंधेरी |
1,02,000/1,22,00085,400 |
85,400 |
सहार |
1,55,000/1,74,000 |
1,41,000 |
सायन |
1,53,000 - 2,65,000/1,83,000 - 3,31,000 |
1,28,000 - 2,33,000 |
नमक पैन |
1,05,000 - 2,11,000/1,57,000 - 2,83,000 |
91,600 - 1,92,000 |
तारदेव |
2,05,000 - 4,81,000/2,57,000 - 5,68,000 |
1,71,000 - 3,37,000 |
गांव |
55,100 - 1,38,000/66,000 - 1,80,000 |
42,000 - 1,25,000 |
विले पार्ले वेस्ट |
2,40,000 - 3,29,000/2,90,000 - 4,11,000 |
1,76,000 - 2,73,000 |
वरली |
2,13,000 - 5,96,000/2,67,000 - 7,01,000 |
1,73,000 - 5,88,000 |
सर्कल रेट क्या है?
सर्कल रेट या रेडी रेकनर रेट वह न्यूनतम दर है जो सरकार बिक्री या खरीद से संबंधित ट्रांज़ैक्शन के लिए अधिसूचित करती है, जिसके परिणामस्वरूप प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन होता है. मुंबई में रेडी रेकनर दर शहर के स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन विभाग द्वारा निर्धारित की जाती है. प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के दौरान, प्रॉपर्टी की घोषित ट्रांज़ैक्शन वैल्यू के साथ दर की तुलना की जाती है, जिसमें से अधिक को स्टाम्प ड्यूटी की गणना और भुगतान के लिए माना जाता है.
मुंबई में सर्कल रेट किस पर निर्भर करता है?
मुंबई में रेडी रेकनर दरें दो प्राथमिक विचारों के आधार पर विभिन्न क्षेत्रों के लिए अलग-अलग होती हैं:
- क्षेत्र का वर्तमान बाजार मूल्य
- इस क्षेत्र में उपलब्ध सुविधाएं और अन्य सुविधाएं
इसके आधार पर, मुंबई में 19 ज़ोन को 221 सब-ज़ोन में विभाजित किया जाता है. इसके अलावा, अन्य कारक मुंबई में सर्कल रेट को भी प्रभावित करते हैं. ये हैं:
- प्रॉपर्टी ऑक्यूपेंसी, यानी, रेजिडेंशियल या कमर्शियल
- प्रॉपर्टी का प्रकार, यानी, अपार्टमेंट, फ्लैट, इंडिपेंडेंट हाउस, या प्लॉट
इसके अलावा, बिक्री/खरीद के दौरान प्रॉपर्टी की ओपन पार्किंग और स्टिल्ट पार्किंग को वैल्यू असेसमेंट और स्टाम्प ड्यूटी के भुगतान के लिए भी माना जाता है. प्रॉपर्टी पर लोन के लिए मॉरगेज करते समय इसी तरह के मूल्यांकन किए जाते हैं.
मुंबई में पार्किंग स्लॉट का मूल्यांकन
मुंबई में सर्कल रेट निर्धारित करने के लिए पार्किंग स्लॉट के मूल्यांकन इस प्रकार हैं.
- ओपन पार्किंग: पार्किंग स्लॉट एरिया x क्षेत्र की सर्कल रेट का 40%
- कवर/स्टिल्ट पार्किंग:पार्किंग स्लॉट एरिया x प्रॉपर्टी के प्रति यूनिट एरिया सर्कल रेट का 25%
इसके अलावा, फ्लैट या अपार्टमेंट की कीमत भी फ्लोर बढ़ने पर निर्भर करती है, जिससे एडवांस फ्लोर के लिए प्रीमियम आकर्षित होता है. लागू प्रीमियम नीचे दिए गए हैं.
मुंबई में फ्लैट्स के लिए फ्लोर के अनुसार प्रीमियम
फ्लोर के अनुसार प्रीमियम निम्नलिखित हैं:
- 4th फ्लोर तक के फ्लैट्स के लिए शून्य
- 5th से 10th फ्लोर के बीच फ्लैट के लिए 5%
- 11th से 20th फ्लोर के बीच फ्लैट के लिए 10%
- 21st से 30th फ्लोर तक के फ्लैट के लिए 15%
- 20% 31st फ्लोर से ऊपर के फ्लैट के लिए
ध्यान दें कि फ्लोर वाइज प्रीमियम प्रॉपर्टी के मूल्यांकन में विचार किया जाएगा, चाहे वह बिक्री/खरीद के लिए हो या प्रॉपर्टी लोन का लाभ उठाने के लिए हो.
मुंबई में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी
स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू रेडी रेकनर रेट और डिक्लेयर्ड एग्रीमेंट वैल्यू के अनुसार निर्धारित वैल्यू से अधिक होती है. मुंबई में प्रचलित स्टाम्प ड्यूटी दरें इस प्रकार हैं.
- 6% महिलाओं के लिए
- पुरुषों के लिए 6%
- 6% पुरुष और महिला के संयुक्त स्वामित्व के लिए
मुंबई में रजिस्ट्री शुल्क
प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन के अलावा लगाया जाता है. मुंबई में रजिस्ट्री शुल्क प्रॉपर्टी की वैल्यू का 1% या ₹ 30,000, दोनों में से जो भी कम हो.
स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए सर्कल रेट का उपयोग करके मुंबई में प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना कैसे करें?
मुंबई में सर्कल रेट का उपयोग करके प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करने के लिए, इन चरणों का पालन करें.
- प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया को निर्धारित करें, जिसे वास्तविक बिल्ट-अप एरिया और फ्लैट का 1.2 x कार्पेट एरिया माना जाता है.
- प्रॉपर्टी का प्रकार चुनें जैसे फ्लैट, प्लॉट, घर, बिल्डर फ्लोर आदि.
- सरकार द्वारा वर्गीकृत प्रॉपर्टी के क्षेत्र या स्थान पर ध्यान दें.
- मुंबई में रेडी रेकनर रेट के आधार पर न्यूनतम असेसमेंट वैल्यू की गणना करें:
- प्लॉट पर हाउस कंस्ट्रक्शन: प्लॉट एरिया (वर्ग मीटर में) x क्षेत्र में फ्लैट के लिए सर्कल रेट (₹/वर्ग में. मीटर) X 1.25
- रेजिडेंशियल फ्लैट और अपार्टमेंट: निम्नलिखित राशि की गणना करें:
- फ्लैट का बिल्ट-अप एरिया (वर्ग मीटर में) x लागू सर्कल रेट (₹/वर्ग में. मीटर) x 1 + फ्लोर राइज पर प्रीमियम
- ओपन पार्किंग स्लॉट वैल्यूएशन (उपरोक्त फॉर्मूला के अनुसार)
- कवर/स्टिल्टेड पार्किंग स्लॉट वैल्यूएशन (उपरोक्त फॉर्मूला के अनुसार)
मुंबई के क्षेत्र
मुंबई में सर्कल रेट शहर के निम्नलिखित क्षेत्रों और स्थानों के लिए अधिसूचित किया जाता है.
अंधेरी ईस्ट |
अंधेरी ओशिवारा |
परिघा क्रीक |
बांद्रा रिक्लेमेशन |
बैकुल्ला |
मलाड वेस्ट |
किला |
जोगेश्वरी ईस्ट |
माहिम |
अंधेरी ईस्ट मरोल |
अंधेरी वर्सोवा |
राजकुमारी डॉक |
बापनाला |
ब्रह्मनवाड़ा |
मांडवी |
गोरेगांव ईस्ट |
जोगेश्वरी वेस्ट |
मलाड ईस्ट |
अंधेरी वरिवली |
बांद्रा ईस्ट |
परजापुर अंधेरी |
बोरीवली (पूर्व) |
कोलाबा |
माटुंगा |
गिरगाम चौपाटी |
लोअर परेल |
गांव |
अंधेरी वेस्ट |
बांद्रा वेस्ट |
सहार |
BKC और कलीना |
धारावी |
मरीन ड्राइव |
गोरेगांव वेस्ट |
कांदिवली ईस्ट |
विले पार्ले ईस्ट |
अंधेरी ईस्ट कुर्ला रोड |
मज़गांव |
विले पार्ले वेस्ट |
बोरीवली (पश्चिम) |
दादर |
सायन |
जुहू |
माध विलेज |
वाधवन |
मालाबार एंड कुम्बल्ला हिल्स |
परेल सेवरी |
वरली |
दिंडोशी |
नरीमन पॉइंट |
नमक पैन |
कांदिवली वेस्ट |
मालवाणी |
तारदेव |