विलंबित पज़ेशन के लिए RERA नियमों को समझने के लिए एक आसान गाइड

घर खरीदना कई लोगों का सपना होता है. यह केवल आपके सिर पर छत रखने के बारे में नहीं है; यह सुरक्षा और आराम के बारे में है. लेकिन क्या होता है जब बिल्डर आपके घर को समय पर डिलीवर नहीं करता है? यहां RERA में देरी से कब्जे के लिए नियम लागू होते हैं.

RERA को समझना

रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, जिसे आमतौर पर कहा जाता है RERA, घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करने और रियल एस्टेट सेक्टर को नियंत्रित करने के लिए 2016 में लागू किया गया था. RERA द्वारा संबोधित एक महत्वपूर्ण पहलू कब्जे में देरी का मुद्दा है. जब कोई बिल्डर सहमत समय-सीमा के भीतर प्रॉपर्टी डिलीवर नहीं करता है, तो घर खरीदने वालों को महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना करना पड़ता है. इस आर्टिकल में, हम RERA के अधिकार में देरी, बिल्डरों पर लगाए गए दंड और ऐसे देरी के प्रभाव को कम करने में होम लोन कैसे महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, से संबंधित नियमों को देखते हैं.

कब्जे में देरी के संभावित कारण

ऐसे कई सामान्य कारक हैं जो खरीदारों के लिए प्रॉपर्टी के कब्जे में देरी कर सकते हैं, जिनमें शामिल हैं:

1. विनियामक aप्रोवल्स: महत्वपूर्ण नियामक अप्रूवल प्राप्त करने में देरी से पज़ेशन सर्टिफिकेट जारी करने की प्रक्रिया को धीमा कर सकता है. इससे खरीदारों को प्रॉपर्टी प्रदान करने में महत्वपूर्ण देरी हो सकती है. क्योंकि इन अप्रूवल प्रोसेस में समय लगता है, वे वास्तव में जब खरीदार आगे बढ़ सकते हैं तब बहुत प्रभावित कर सकते हैं.

2. संविदात्मकdइस्प्यूट्स: बिल्डरों और उनके कॉन्ट्रैक्टरों या सबकंट्रैक्टरों के बीच विवाद कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट को जटिल और धीमा कर सकते हैं. इन विवादों से बढ़ी हुई बातचीत हो सकती है, जो खरीदारों के लिए अपनी प्रॉपर्टी का कब्जा लेने की अपेक्षित समय-सीमा को प्रभावित कर सकती है.

3. वित्तीय सीऑनस्ट्राइंट्स: वित्तीय कठिनाइयों का सामना करने वाले बिल्डर्स अक्सर समय पर परियोजनाओं को पूरा करने के लिए संघर्ष करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप प्रॉपर्टी खरीदने वालों को कब्जा प्रदान करने. फंड का अभाव कंस्ट्रक्शन की प्रगति और प्लान किए गए कब्जे के शिड्यूल को धीमा कर सकता है.

4. ज़बरदस्तीमीअजयुर: प्राकृतिक आपदाओं या राजनीतिक अस्थिरता जैसी अप्रत्याशित घटनाएं निर्माण गतिविधियों को बाधित कर सकती हैं और किसी के नियंत्रण से बाहर हैं. इन फोर्स मेज्योर घटनाओं से अप्रत्याशित देरी हो सकती है, जो प्रोजेक्ट के पूरा होने के शिड्यूल को प्रभावित कर सकती है और खरीदारों के लिए प्रॉपर्टी लेने की समय-सीमा को प्रभावित कर सकती है.

अगर प्रॉपर्टी के कब्जे में देरी होती है, तो लेने के चरण

अगर आप प्रॉपर्टी के कब्जे में देरी का अनुभव करते हैं, तो निम्नलिखित चरणों पर विचार करें:

1. कानूनी जानकारी ओRERA के तहत विलंबित परियोजनाओं के लिए पेंशन

RERA के सेक्शन 31 के अनुसार, अगर कोई खरीदार बिल्डर से नाखुश है, तो वे प्राधिकरण या नियुक्त न्यायनिर्णायक अधिकारी के पास शिकायत दर्ज कर सकते हैं. अगर आवश्यक हो, तो घर खरीदने वाले रियल एस्टेट एजेंट के बारे में भी शिकायत कर सकते हैं.

सेक्शन 79 में कहा गया है कि सिविल कोर्ट RERA मामलों से संबंधित विवादों को संभाल नहीं सकते हैं. केवल न्यायनिर्णायक अधिकारी या अपीलीय न्यायाधिकरण इन विवादों को संबोधित कर सकते हैं. लेकिन, कंज्यूमर फोरम (राष्ट्रीय, राज्य या जिला) को अभी भी शिकायतों को संभालने की अनुमति है. सेक्शन 71 किसी शिकायतकर्ता को कंज्यूमर फोरम से अपना केस निकालने और अगर यह कुछ समस्याओं से संबंधित है, तो उसे न्यायनिर्णायक अधिकारी के पास फाइल करने की अनुमति देता है.

RERA घर खरीदारों को देरी से कब्जे के लिए ब्याज का अनुरोध करने या ब्याज सहित भुगतान किए गए पैसे का पूरा रिफंड करने का विकल्प देता है. अगर बिल्डर इसका पालन नहीं करता है, तो उन्हें गंभीर दंड का सामना करना पड़ सकता है, जिसमें उनके रजिस्ट्रेशन के कारावास या कैंसलेशन शामिल हैं.

RERA के सेक्शन 18(1) के अनुसार, अगर बिल्डर बिक्री एग्रीमेंट में बताए गए अनुसार समय पर प्रोजेक्ट को पूरा नहीं करता है या कब्जे में देरी करता है, तो उन्हें भुगतान की गई राशि पर 10% की दर पर ब्याज के साथ खरीदार के पैसे वापस करने होंगे. अगर बिल्डर ऐसा नहीं करता है, तो उन्हें जेल, प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का 10% तक का जुर्माना या दोनों का सामना करना पड़ सकता है.

अगर कोई बिल्डर बिना एग्रीमेंट के कब्जे की तारीख बदलता है, तो खरीदार प्रोजेक्ट से पैसे निकाल सकता है और 45 दिनों के भीतर रिफंड का अनुरोध कर सकता है. अगर खरीदार निकासी करता है, तो वे अभी भी मासिक ब्याज के रूप में देरी के लिए क्षतिपूर्ति प्राप्त कर सकते हैं, जब तक कि कब्जा सौंप नहीं जाता है. यह ब्याज देरी की शुरुआत से बिल्डर द्वारा ऑटोमैटिक रूप से भुगतान किया जाना चाहिए. अगर कोई समस्या है, तो खरीदार सहायता के लिए प्राधिकरण से संपर्क कर सकता है.

2. RERA के बाहर कानूनी विकल्प

कंज्यूमर प्रोटेक्शन एक्ट, 1986 के तहत, अगर घर खरीदार अपनी प्रॉपर्टी से समस्याओं का अनुभव करते हैं, तो सेवाओं में कमी के लिए शिकायत दर्ज कर सकते हैं. इसका मतलब है बिल्डर द्वारा प्रदान की गई सेवा की गुणवत्ता में कोई भी दोष या समस्या.

राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (NCDRC) ने यह फैसला किया है कि अगर खरीदार अपने घर या फ्लैट के कब्जे में एक वर्ष से अधिक देरी होती है, तो रिफंड की मांग कर सकते हैं. प्रॉपर्टी की वैल्यू के आधार पर, खरीदार इन चरणों का पालन कर सकते हैं:

• अधिकतम मूल्य की प्रॉपर्टी के लिए₹. 20 लाख, यहां शिकायत दर्ज करेंdइस्ट्रिक्टसीओमिशन.

• इनके बीच की वैल्यू वाली प्रॉपर्टी के लिए₹. 20 लाख और₹. 1 करोड़, अपनी शिकायत यहां सबमिट करेंsटेटसीओमिशन.

• ऊपर की प्रॉपर्टी के लिए₹. 1 करोड़, संपर्क करेंnअनौपचारिक सीओमिशन.

दंड की गणना कैसे की जाती है?

आमतौर पर बिक्री समझौते में दंड राशि का उल्लेख किया जाता है. इसे अक्सर खरीदार द्वारा भुगतान की गई कुल राशि के प्रतिशत के रूप में कैलकुलेट किया जाता है. उदाहरण के लिए, अगर एग्रीमेंट में प्रति माह भुगतान की गई राशि का 10% जुर्माना लगाया जाता है, और आपने ₹ 50 लाख का भुगतान किया है, तो देरी के प्रत्येक महीने के लिए दंड ₹ 5 लाख होगा.

यह जुर्माना तब तक जारी रहता है जब तक बिल्डर प्रॉपर्टी का कब्जा न कर ले. यह बिल्डरों को जवाबदेह रखने और यह सुनिश्चित करने का एक तरीका है कि वे अपने वादों को पूरा कर सकें.

घर खरीदने वालों के लिए यह महत्वपूर्ण क्यों है?

• फाइनेंशियल सुरक्षा: कब्जे में देरी से जुर्माना खरीदारों को फाइनेंशियल सुरक्षा प्रदान करता है. अगर कोई बिल्डर कब्जे में देरी करता है, तो दंड संभावित किराए या वैकल्पिक हाउसिंग लागतों के लिए क्षतिपूर्ति करता है, जो खरीदार को हो सकता है.

• समय पर पूरा होने को प्रोत्साहित करता है: यह जानकर कि उन्हें दंड का भुगतान करना होगा, बिल्डरों को समय पर परियोजनाओं को पूरा करने के लिए प्रोत्साहित करता है. यह जवाबदेही बिल्डरों और खरीदारों के बीच विश्वास बनाए रखने में मदद करती है.

• कानूनी जानकारी rईकोर्स: अगर बिल्डर्स पेनल्टी का भुगतान नहीं करते हैं, तो खरीदार RERA के पास शिकायत दर्ज कर सकते हैं. यह न्याय प्राप्त करने का एक स्पष्ट मार्ग प्रदान करता है.

होम लोन पर विचार

विलंबित कब्जे से कई समस्याएं हो सकती हैं. सबसे पहले, आपको अभी भी अपने मौजूदा घर के लिए किराए का भुगतान करना होगा. अगर आपने लिया हैहोम लोननई प्रॉपर्टी के लिए, आपको EMIs का भुगतान भी करना होगा. यहां बताया गया है कि प्रॉपर्टी लेने में देरी होने से उधारकर्ता को कैसे प्रभावित होता है और आप जोखिम को कम करने के लिए किन चरणों का पालन कर.

• बिल्डर की पृष्ठभूमि देखें और रिव्यू पढ़ें और देखें कि उनके पिछले प्रोजेक्ट समय पर पूरा हो गए हैं या नहीं.इस प्रोजेक्ट के लिए होम लोन लेने पर विचार करेंIs पहले से ही बैंक द्वारा स्वीकृत है.मुख्य क्लियरेंस डॉक्यूमेंट की कॉपी इकट्ठा करना सुनिश्चित करें, जैसे लैंड यूज़ सर्टिफिकेट या किसी भी आवश्यक एनओसी.

होम लोन लेते समय, बिल्डर को प्रोजेक्ट को पूरा करने के लिए अनुमानित समय के लिए उपयुक्त अवधि चुनें, या उन्हें सटीक समयसीमा के लिए कहें. अगर आप कम ब्याज दर के लिए योग्य हैं, तो आपकी EMIs अधिक किफायती होगी. अवधि और ब्याज दर का निर्णय लेने के बाद, आप ऑनलाइन होम लोन EMI कैलकुलेटर का उपयोग करके अपने मासिक भुगतान की गणना कर सकते हैं.

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1. कम ब्याज दरें: यह सुनिश्चित करना कि आपकी EMIs आपकी जेब पर आसान हो. इसका मतलब है कि आप लोन अवधि के दौरान अधिक बचत कर सकते हैं, जिससे आप अन्य आवश्यक खर्चों या इन्वेस्टमेंट के लिए फंड रख सकते हैं.

2. लंबा पुनर्भुगतान अवधि: अपनी फाइनेंशियल स्थिति के अनुसार एक अवधि चुनें. चाहे आप तेज़ स्वामित्व के लिए छोटी शर्तों या कम मासिक भुगतान के लिए लंबी शर्तों को पसंद करते हैं, आपके पास अपने पुनर्भुगतान प्लान को कस्टमाइज़ करने की स्वतंत्रता.

3. तुरंत मंज़ूरी और डिस्बर्सल: लंबे समय तक प्रतीक्षा किए बिना तुरंत फंड का एक्सेस पाएं. यह सुनिश्चित करता है कि आप बिना किसी अनावश्यक देरी के प्रॉपर्टी मार्केट में उत्पन्न अवसरों का लाभ उठा सकते हैं.

4. आसान एप्लीकेशन प्रोसेस: एक आसानएप्लीकेशन प्रोसेसशुरू से समाप्त होने तक. न्यूनतम पेपरवर्क और स्पष्ट दिशानिर्देशों के साथ, आप अपना एप्लीकेशन आसानी से पूरा कर सकते हैं, जिससे घर के स्वामित्व की यात्रा आसान और सरल हो जाती है.

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