भारत में गुड्स एंड सेवाएं टैक्स (GST) की शुरुआत से टैक्सेशन लैंडस्केप में महत्वपूर्ण बदलाव आए. हालांकि नए प्रॉपर्टी पर बहुत अधिक ध्यान केंद्रित किया गया है, लेकिन रीसेल फ्लैट पर GST लागू होने के बारे में अक्सर भ्रम होता है. इस आर्टिकल का उद्देश्य रीसेल फ्लैट पर GST की बारीकियों को स्पष्ट करना है, जो खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए आवश्यक जानकारी प्रदान करता है.
रीसेल फ्लैट पर GST को समझना
एक एकीकृत टैक्स संरचना बनाने और कई अप्रत्यक्ष टैक्स से जुड़ी जटिलताओं को दूर करने के लिए GST शुरू किया गया था. लेकिन, रियल एस्टेट सेक्टर के लिए इसका इस्तेमाल विशेष रूप से रीसेल प्रॉपर्टी पर किया गया है, जिसने विभिन्न प्रश्न उत्पन्न किए हैं.
रीसेल फ्लैट पर GST लागू होना
भारत में, रीसेल फ्लैट की बिक्री पर GST लागू नहीं होता है. ऐसा इसलिए है क्योंकि रीसेल फ्लैट को एक स्थावर प्रॉपर्टी माना जाता है, और कम्प्लीशन सर्टिफिकेट जारी होने के बाद अचल प्रॉपर्टी पर GST नहीं लगाया जाता है. बस, अगर आप पिछले मालिक से रेडी-टू-मूव-इन फ्लैट खरीद रहे हैं, तो GST लागू नहीं होता है. यह खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण राहत है क्योंकि यह प्रॉपर्टी खरीदने की कुल लागत को कम करता है.
न्यू और रीसेल फ्लैट्स के बीच अंतर
निर्माण के तहत नए फ्लैट के लिए, रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) के लाभ के बिना 5% की दर पर GST लागू होता है. किफायती हाउसिंग के लिए, GST दर कम होकर 1% हो जाती है. लेकिन, रीसेल फ्लैट के लिए, क्योंकि ट्रांज़ैक्शन को एक अचल प्रॉपर्टी की बिक्री माना जाता है, कोई GST नहीं लिया जाता है, जिससे यह खरीदारों के लिए किफायती विकल्प बन जाता है.
खरीदारों और विक्रेताओं के लिए वित्तीय विचार
हालांकि रीसेल फ्लैट पर GST लागू नहीं है, लेकिन अन्य फाइनेंशियल पहलुओं पर विचार करने की आवश्यकता होती है. इनमें रजिस्ट्रेशन फीस, स्टाम्प ड्यूटी और विभिन्न अन्य शुल्क शामिल हैं जो ट्रांज़ैक्शन की कुल लागत को प्रभावित कर सकते हैं.
- रजिस्ट्रेशन फीस और स्टाम्प ड्यूटी: हालांकि GST रीसेल फ्लैट पर लागू नहीं होता है, लेकिन खरीदारों को अभी भी रजिस्ट्रेशन फीस और स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा. ये शुल्क हर राज्य में अलग-अलग होते हैं.
- होम लोन के विकल्प: रीसेल फ्लैट खरीदते समय, होम लोन के माध्यम से फाइनेंसिंग एक सामान्य प्रथा है. होम लोन न केवल आवश्यक फंड प्रदान करते हैं बल्कि इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 24(b) और 80C के तहत टैक्स लाभ भी प्रदान करते हैं. बजाज हाउसिंग फाइनेंस रीसेल फ्लैट में निवेश करने की इच्छा रखने वाले खरीदारों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए तैयार किए गए प्रतिस्पर्धी होम लोन विकल्प प्रदान करता है. ये लोन आकर्षक ब्याज दरों और सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्पों के साथ आते हैं, जिससे प्रॉपर्टी खरीदना अधिक किफायती हो जाता है.
- अतिरिक्त शुल्क: रजिस्ट्रेशन फीस और स्टाम्प ड्यूटी के अलावा, खरीदारों को कानूनी फीस, ब्रोकरेज फीस और मेंटेनेंस शुल्क जैसे अन्य शुल्कों के बारे में भी जानकारी होनी चाहिए. पुनर्विक्रय फ्लैट खरीदने की योजना बनाते समय ये लागतों को बढ़ाया जा सकता है और बजट में शामिल किया जाना चाहिए.
रीसेल फ्लैट खरीदने के लाभ
रीसेल फ्लैट खरीदने के कई लाभ हैं, विशेष रूप से GST के प्रभावों को देखते हुए.
- रेडी-टू-मूव-इन: सबसे महत्वपूर्ण लाभों में से एक यह है कि रीसेल फ्लैट अक्सर रेडी-टू-मूव-इन होते हैं. इसका मतलब है कि खरीदार प्रोजेक्ट में देरी से जुड़े जोखिमों से बच सकते हैं, जो नए निर्माण में आम हैं. इसके अलावा, कोई प्रतीक्षा अवधि नहीं है, जिससे खरीदार खरीद के तुरंत बाद आगे बढ़ सकते हैं.
- स्थापित बुनियादी ढांचा: पुनर्विक्रय फ्लैट आमतौर पर स्थापित बुनियादी ढांचे के साथ सुविकसित क्षेत्रों में स्थित होते हैं. इसमें स्कूल, हॉस्पिटल, शॉपिंग सेंटर और अन्य आवश्यक सुविधाओं का एक्सेस शामिल है. परिवारों के लिए, यह काफी लाभ हो सकता है, क्योंकि यह पहले दिन से ही एक आरामदायक जीवन वातावरण प्रदान करता है.
- किफायती: जैसा कि पहले बताया गया है, रीसेल फ्लैट पर GST नहीं लगता है, जिससे खरीद की कुल लागत कम हो जाती है. यह नए निर्माणों की तुलना में रीसेल फ्लैट को अधिक किफायती विकल्प बना सकता है, विशेष रूप से नई प्रॉपर्टी से संबंधित अतिरिक्त लागतों जैसे GST और उच्च स्टाम्प ड्यूटी पर विचार करते समय.
रीसेल फ्लैट बेचना: मुख्य विचार
विक्रेताओं के लिए, आसान ट्रांज़ैक्शन सुनिश्चित करने के लिए फाइनेंशियल प्रभावों और कानूनी आवश्यकताओं को समझना महत्वपूर्ण है.
- कैपिटल गेन टैक्स: रीसेल फ्लैट बेचते समय, विक्रेताओं को कैपिटल गेन टैक्स के प्रभावों पर विचार करना चाहिए. अगर प्रॉपर्टी खरीदने के दो वर्षों के भीतर बेची जाती है, तो इसे शॉर्ट-टर्म कैपिटल गेन माना जाता है और व्यक्ति की इनकम टैक्स स्लैब दर पर टैक्स लगाया जाता है. अगर प्रॉपर्टी को दो वर्षों के बाद बेचा जाता है, तो यह लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन के रूप में पात्र है और इंडेक्सेशन के लाभ के साथ 20% पर टैक्स लगाया जाता है.
- ट्रांसफर शुल्क: कुछ मामलों में, हाउसिंग सोसाइटी या को-ऑपरेटिव सोसाइटी रीसेल फ्लैट की बिक्री पर ट्रांसफर शुल्क लगा सकती हैं. ये शुल्क आमतौर पर बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत होते हैं और इसे ट्रांज़ैक्शन की कुल लागत में शामिल किया जाना चाहिए.
- डॉक्यूमेंटेशन: यह सुनिश्चित करना कि बिक्री प्रोसेस को आसान बनाने के लिए सभी डॉक्यूमेंटेशन आवश्यक हैं. अगर खरीदार होम लोन ले रहा है, तो विक्रेताओं के पास ओरिजिनल सेल डीड, पज़ेशन लेटर और सभी संबंधित डॉक्यूमेंट खरीदार या लेंडिंग संस्थान द्वारा वेरिफिकेशन के लिए तैयार होने चाहिए.
रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन को कैसे फंड करें
रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में फाइनेंस को मैनेज करना महत्वपूर्ण है, चाहे आप खरीदार हों, विक्रेता हों या एजेंट. यहां कुछ विकल्प दिए गए हैं जो आपकी रियल एस्टेट गतिविधियों को सपोर्ट कर सकते हैं:
- होम लोन: होम लोन अधिकांश घर खरीदने वालों के लिए आवश्यक हैं. वे प्रॉपर्टी की खरीद को फाइनेंस करने का एक सुविधाजनक तरीका प्रदान करते हैं, जो विस्तारित अवधि में लागत को फैलाते हैं. बजाज हाउसिंग फाइनेंस प्रतिस्पर्धी होम लोन विकल्प प्रदान करता है, जिससे प्रॉपर्टी प्राप्त करना अधिक सुलभ हो जाता है.
- पर्सनल लोन: पर्सनल लोन का उपयोग घर खरीदने से संबंधित अतिरिक्त खर्चों जैसे इंटीरियर डेकोरेशन, फर्नीचर और अन्य आवश्यक खर्चों को कवर करने के लिए किया जा सकता है. ये लोन सुविधाजनक होते हैं और उधारकर्ता की विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए तैयार किए जा सकते हैं.
- प्रॉपर्टी पर लोन:प्रॉपर्टी पर लोन प्रॉपर्टी मालिकों को फंड सुरक्षित करने के लिए अपनी मौजूदा प्रॉपर्टी का लाभ उठाने की अनुमति देता है. यह विशेष रूप से उन लोगों के लिए उपयोगी है जो नए प्रोजेक्ट को फंड करना चाहते हैं या अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का विस्तार करना चाहते हैं.
- कंस्ट्रक्शन लोन: अपनी रीसेल प्रॉपर्टी पर रेनोवेशन या अतिरिक्त निर्माण पर विचार करने वाले लोगों के लिए, कंस्ट्रक्शन लोन आवश्यक फंड प्रदान कर सकते हैं. ये लोन सामग्री खरीदने से लेकर श्रम खर्चों तक की लागत को कवर करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि प्रोजेक्ट कुशलतापूर्वक पूरा हो जाए.
बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के बारे में जानें
बजाज हाउसिंग फाइनेंस आपकी ज़रूरतों को पूरा करने के लिए बनाए गए प्रतिस्पर्धी होम लोन विकल्प प्रदान करता है. आकर्षक ब्याज दरें, सुविधाजनक पुनर्भुगतान अवधि और न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन के साथ, अपने सपनों के घर को सुरक्षित करना कभी आसान नहीं रहा है. चाहे आप नई प्रॉपर्टी खरीद रहे हों, मौजूदा लोन को रिनोवेट कर रहे हों या ट्रांसफर कर रहे हों, बजाज हाउसिंग फाइनेंस आपके फाइनेंशियल लक्ष्यों के अनुसार कस्टमाइज़्ड समाधान प्रदान करता है.
यहां कुछ कारण दिए गए हैं कि आपको बजाज हाउसिंग फाइनेंस से होम लोन क्यों चुनना चाहिए:
- आपकी फाइनेंशियल ज़रूरतों के अनुसार प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें.
- आसान भुगतान के लिए सुविधाजनक पुनर्भुगतान अवधि.
- आसान प्रोसेस के लिए न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन.
- अपने घर के स्वामित्व को तेज़ी से ट्रैक करने के लिए तुरंत अप्रूवल प्रोसेस.
- बेहतर शर्तों के लिए बैलेंस ट्रांसफर सुविधा.
- अतिरिक्त फंडिंग आवश्यकताओं के लिए टॉप-अप लोन विकल्प.
आज ही बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन चुनें और अपने घर के मालिक बनने के सपनों को साकार करें!
