बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी की दरें क्या हैं?
स्टाम्प ड्यूटी एक अनिवार्य भुगतान है जो खरीदार द्वारा प्रॉपर्टी के स्थान के सब-रजिस्ट्रार को अपने नाम के तहत सरकार के रिकॉर्ड में आधिकारिक रूप से प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए किया जाता है. यह शुल्क संबंधित राज्य सरकारों द्वारा निर्धारित और लगाया जाता है
बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी की दरें क्या हैं?
अप्लाई करने से पहले बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क जानेंहोम लोनकर्नाटक में. प्रॉपर्टी चुनें और कानूनी रूप से अपने नाम पर ट्रांसफर करने के लिए लागू शुल्क का भुगतान करें.
प्रॉपर्टी पर लागू स्टाम्प ड्यूटी, 3% से 5% तक की मार्केट वैल्यू के आधार पर अलग-अलग होती है . इसी प्रकार, रजिस्ट्रेशन शुल्क 1% से 3% तक की मार्केट वैल्यू द्वारा निर्धारित किए जाते हैं. उदाहरण के लिए, बेंगलुरु में, ₹ 20 लाख से कम की वैल्यू वाली प्रॉपर्टी पर 2% का स्टाम्प ड्यूटी शुल्क लगता है. दूसरी ओर, ₹ 21 लाख से ₹ 35 लाख के बीच की वैल्यू वाली प्रॉपर्टी की 3% की स्टाम्प ड्यूटी दर होती है, जबकि ₹ 45 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी पर 5% का स्टाम्प ड्यूटी शुल्क लगता है.
कर्नाटक में स्टाम्प ड्यूटी के अलावा, बेंगलुरु और राज्य के अन्य शहरों में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क का हिस्सा बनने वाले सेस और सरचार्ज के लिए फंड आवंटित करना महत्वपूर्ण है. शहरी क्षेत्रों में ₹35 लाख से अधिक मूल्य वाली प्रॉपर्टी के लिए, 10% का सेस और 2% का सरचार्ज लागू किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप 5.6% की प्रभावी स्टाम्प ड्यूटी होती है. ग्रामीण क्षेत्रों में, घर खरीदने वालों के लिए स्टाम्प ड्यूटी 5.65% है, क्योंकि सरचार्ज 3% पर सेट किया जाता है.
बेंगलुरु में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क
बेंगलुरु में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी खरीदने की प्रोसेस का एक महत्वपूर्ण पहलू हैं. रजिस्ट्रेशन शुल्क आमतौर पर प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 1% होता है. यह शुल्क प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को कानूनी रूप से रिकॉर्ड करने के लिए सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस को भुगतान किया जाता है. रजिस्ट्रेशन फीस के अलावा, खरीदारों को स्टाम्प ड्यूटी का भी भुगतान करना होगा, जो प्रॉपर्टी की वैल्यू और लोकेशन के आधार पर अलग-अलग होती है. ₹ 45 लाख से अधिक की वैल्यू वाली प्रॉपर्टी के लिए, स्टाम्प ड्यूटी 5% है, जबकि ₹ 21 लाख से ₹ 45 लाख के बीच की प्रॉपर्टी के लिए, यह 3% है. ₹ 20 लाख तक की प्रॉपर्टी के लिए, स्टाम्प ड्यूटी 2% है.
बेंगलुरु में फ्लैट रजिस्ट्रेशन शुल्क
बेंगलुरु में फ्लैट रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू के 1% के रूप में की जाती है. उदाहरण के लिए, अगर आप ₹ 60 लाख का फ्लैट खरीद रहे हैं, तो रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹ 60,000 होगा. यह शुल्क स्टाम्प ड्यूटी के अलावा है, जो ₹ 45 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी के लिए 5% है, ₹ 21 लाख से ₹ 45 लाख के बीच की प्रॉपर्टी के लिए 3%, और ₹ 20 लाख तक की प्रॉपर्टी के लिए 2% है. ये शुल्क प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को कानूनी रूप से सत्यापित करने और यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक हैं कि इसे सरकारी रिकॉर्ड में रिकॉर्ड किया जाए.
बेंगलुरु में मौजूदा स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क (2024)
2024 में, बेंगलुरु में विभिन्न प्रॉपर्टी वैल्यू को पूरा करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की संरचना की जाती है. ₹ 20 लाख तक की प्रॉपर्टी के लिए, स्टाम्प ड्यूटी 2% है. ₹ 21 लाख से ₹ 45 लाख के बीच की प्रॉपर्टी के लिए, स्टाम्प ड्यूटी 3% है. ₹ 45 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी के लिए, स्टाम्प ड्यूटी 5% है. इसके अलावा, प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 1% का रजिस्ट्रेशन शुल्क लागू होता है. उदाहरण के लिए, अगर आप ₹ 40 लाख की प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो स्टाम्प ड्यूटी ₹ 1.2 लाख (3%) होगी, और रजिस्ट्रेशन फीस ₹ 40,000 (1%) होगी, जो कुल ₹ 1.6 लाख होगी.
बेंगलुरु में वाहन विलेख के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क (2024)
- स्टाम्प ड्यूटी: ₹ 45 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी के लिए 5%, ₹ 21 लाख से ₹ 45 लाख के बीच की प्रॉपर्टी के लिए 3%, और ₹ 20 लाख तक की प्रॉपर्टी के लिए 2%.
- रजिस्ट्रेशन फीस: प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 1%.
- अतिरिक्त शुल्क: प्रॉपर्टी की लोकेशन और वैल्यू के आधार पर सरचार्ज और सेस लागू हो सकते हैं.
उदाहरण: ₹50 लाख की प्रॉपर्टी के लिए, स्टाम्प ड्यूटी ₹2.5 लाख (5%) होगी, और रजिस्ट्रेशन फीस ₹50,000 (1%) होगी, जो कुल ₹3 लाख होगी.
बेंगलुरु में लीज़ डीड के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क (2024)
- लीज़ अवधि: एक वर्ष तक की लीज के लिए, स्टाम्प ड्यूटी कुल वार्षिक किराए या डिपॉज़िट का 0.5% है.
- 1 से 10 वर्ष: स्टाम्प ड्यूटी कुल वार्षिक किराए या डिपॉज़िट का 1% है.
- 10 वर्ष से अधिक: स्टाम्प ड्यूटी कुल वार्षिक किराए या डिपॉज़िट के 2% तक बढ़ जाती है.
- रजिस्ट्रेशन फीस: कुल वार्षिक किराए या डिपॉज़िट का 0.5%.
उदाहरण: ₹5 लाख के वार्षिक किराए के साथ लीज एग्रीमेंट के लिए, स्टाम्प ड्यूटी ₹5,000 (1%) होगी, और रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹2,500 (0.5%) होगा, जो कुल ₹7,500 होगा.
बेंगलुरु में कैंसलेशन डीड के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क (2024)
- स्टाम्प ड्यूटी: अगर यह बिक्री पर वाहन है, तो मूल इंस्ट्रूमेंट के समान है.
- रजिस्ट्रेशन फीस: सरकारी या स्थानीय अधिकारियों के पक्ष में कैंसलेशन के लिए ₹500, अन्य मामलों के लिए ₹200.
उदाहरण: अगर ओरिजिनल कन्वेयंस डीड में ₹1 लाख की स्टाम्प ड्यूटी होती है, तो कैंसलेशन डीड में ₹1 लाख की स्टाम्प ड्यूटी भी होगी. अगर सरकार के पक्ष में रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹500 होगा.
राज्य की स्टाम्प ड्यूटी दरों को निर्धारित करने वाले कारक
बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी दरों को कई कारक प्रभावित करते हैं:
- प्रॉपर्टी की वैल्यू: प्रॉपर्टी की उच्च वैल्यू पर अधिक स्टाम्प ड्यूटी की दरें लागू होती हैं.
- लोकेशन: ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में शहरी क्षेत्रों की दरें अधिक हो सकती हैं.
- प्रॉपर्टी का प्रकार: रेजिडेंशियल, कमर्शियल या इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी की दरें अलग-अलग होती हैं.
- प्रॉपर्टी की आयु: पुरानी प्रॉपर्टी की दरें कम हो सकती हैं.
- खरीदार का लिंग: महिलाओं को स्टाम्प ड्यूटी दरों पर छूट मिल सकती है.
- उद्देश्य: कमर्शियल उपयोग के लिए प्रॉपर्टी की दरें अधिक हो सकती हैं.
बेंगलुरु (2024) में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क पर टैक्स लाभ
इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80C के तहत, खरीदार प्रति वर्ष ₹ 1.5 लाख तक की स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क पर टैक्स कटौती का क्लेम कर सकते हैं. यह लाभ केवल नए घरों के लिए उपलब्ध है, न कि कमर्शियल प्रॉपर्टी, रेजिडेंशियल प्लॉट या रीसेल प्रॉपर्टी के लिए. इस लाभ का लाभ उठाने के लिए, प्रॉपर्टी खरीदार के नाम पर रजिस्टर्ड होनी चाहिए, और भुगतान उसी फाइनेंशियल वर्ष में किया जाना चाहिए. यह कटौती प्रॉपर्टी खरीदने की कुल लागत को कम करने में मदद करती है और घर खरीदने वालों को महत्वपूर्ण फाइनेंशियल राहत प्रदान करती है.
बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना कैसे करें?
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की ऑनलाइन गणना करने के लिए:
- कावेरी ऑनलाइन सेवाएं पोर्टल पर जाएं.
- स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क कैलकुलेटर चुनें.
- प्रॉपर्टी का विवरण दर्ज करें. प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू, लोकेशन और प्रकार को शामिल करें.
- यह पोर्टल लागू स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रदान करेगा.
उदाहरण: ₹50 लाख की वैल्यू वाली प्रॉपर्टी के लिए, कैलकुलेटर ₹2.5 लाख (5%) की स्टाम्प ड्यूटी और ₹50,000 (1%) की रजिस्ट्रेशन फीस, कुल ₹3 लाख दिखाएगा.
बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क प्रॉपर्टी की आयु, खरीदार की आयु, लिंग, प्रॉपर्टी का प्रकार (रेजिडेंशियल या कमर्शियल), लोकेशन, उपलब्ध सुविधाओं जैसे पैरामीटर पर निर्भर करते हैं. हमारे यूज़र-फ्रेंडली स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग करें और इसमें शामिल लागत जानें.
