भारत की सांस्कृतिक राजधानी कोलकाता, एक ऐसा शहर है जो राज के युग से धीरे-धीरे विकसित हो रहा है. समृद्ध इतिहास, विरासत और संस्कृति के साथ, कोलकाता हाल के वर्षों में पूर्वी भारत का आर्थिक केंद्र बनने के लिए तेजी से विकसित हो रहा है. इसके परिणामस्वरूप, कोलकाता में रियल एस्टेट मार्केट में पिछले दशक में महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है.
और, बजाज हाउसिंग फाइनेंस के समर्थन से कोलकाता के रियल एस्टेट मार्केट को एक्सेस करना आसान हो गया है, जो सुविधाजनक होम लोन प्रदान करता है. उदार लोन राशि, अनुकूल पुनर्भुगतान शिड्यूल और आसान एप्लीकेशन प्रोसेस के साथ, इस क्षेत्र में आवासीय प्रॉपर्टी प्राप्त करना पहले से कहीं अधिक आसान हो गया है.
इलाका |
औसत कीमत (₹/वर्ग. फुट) |
कीमत रेंज (₹/वर्ग. फुट) |
उपलब्ध प्रॉपर्टी |
संतोषपुर |
7,529 |
3,240 - 17,777 |
146 |
बालीगंज |
12,751 |
2,650 - 35,820 |
114 |
बांसद्रोनी |
4,352 |
2,238 - 8,076 |
113 |
मदुरदाहा |
5,372 |
3,076 - 10,411 |
83 |
बेहाला |
4,433 |
2,045 - 8,540 |
42 |
ठाकुरपुकुर |
4,230 |
2,402 - 7,500 |
59 |
कालिकापुर, एम बायपास |
5,592 |
3,428 - 9,084 |
77 |
न्यू अलीपुर |
12,847 |
4,250 - 22,885 |
42 |
पतुली |
5,537 |
3,333 - 8,000 |
76 |
अशोक नगर |
7,072 |
3,125 - 15,584 |
35 |
नरेंद्रपुर |
4,381 |
2,880 - 6,321 |
43 |
गरिया |
4,516 |
3,333 - 6,832 |
30 |
टोलीगुंगे |
6,289 |
2,741 - 13,684 |
26 |
न्यू गरिया |
6,287 |
3,157 - 13,501 |
48 |
पूर्वलोक |
5,951 |
3,125 - 8,408 |
37 |
मुकुंदपुर |
4,496 |
2,222 - 16,228 |
29 |
कमलगाजी |
5,551 |
3,498 - 11,785 |
19 |
ढकुरिया |
6,688 |
2,558 - 12,195 |
47 |
जादवपुर |
6,536 |
2,906 - 12,595 |
41 |
कालीघाट |
9,874 |
6,400 - 15,160 |
- |
कोलकाता में प्रॉपर्टी की दरों को प्रभावित करने वाले कारक
कोलकाता शहर रियल एस्टेट सेक्टर के संबंध में तेज़ी से बढ़ रहा है, जिसे मुख्य रूप से निम्नलिखित कारकों से संचालित किया गया है:
- लोकेशन - प्रॉपर्टी की लोकेशन सबसे महत्वपूर्ण कारक है जो प्रॉपर्टी की दरों को निर्धारित करता है. केंद्रीय व्यापार जिले, शैक्षिक संस्थानों, अस्पतालों और अन्य महत्वपूर्ण लैंडमार्क के आस-पास होने वाले क्षेत्रों में प्रॉपर्टी की दरें अधिक होती हैं.
- कंस्ट्रक्शन क्वालिटी - प्रॉपर्टी में प्रदान की जाने वाली कंस्ट्रक्शन की क्वालिटी, सुविधाएं और सुविधाएं, जैसे पार्किंग स्पेस, एलिवेटर, स्विमिंग पूल, फिटनेस सेंटर आदि, कीमतों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करते हैं. बेहतर गुणवत्ता निर्माण और सुविधाएं अधिक लागत पर आती हैं.
- इन्फ्रास्ट्रक्चरल डेवलपमेंट - सड़कों, पुल, मेट्रो रेल और अन्य सार्वजनिक परिवहन सुविधाओं जैसे बुनियादी ढांचे का विकास शहर में प्रॉपर्टी की दरों पर सीधा प्रभाव डालता है.
- डिमांड और सप्लाई - मार्केट में प्रॉपर्टी की डिमांड-सप्लाई गैप प्रॉपर्टी की दरें निर्धारित करने में भी एक महत्वपूर्ण कारक है. अगर अधिक मांग और कम सप्लाई होती है, तो प्रॉपर्टी की दरें बढ़ जाती हैं.
कोलकाता में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की दरों के ट्रेंड
कोलकाता में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी मार्केट हाल के वर्षों में स्थिर गति से बढ़ रहा है. पिछले पांच वर्षों में आवासीय क्षेत्रों में प्रॉपर्टी की दरें औसत रूप से 10-15% बढ़ गई हैं. हाल ही में आर्थिक स्थिति के कारण रियल एस्टेट मार्केट की गति धीमी रही थी, लेकिन इसने हाल ही में दोबारा पिकअप करना शुरू कर दिया है, जिससे इस सेक्टर में नई रुचि दिखाई दे रही है.
कोलकाता के सबसे लोकप्रिय रेजिडेंशियल एरिया, जैसे साल्ट लेक सिटी, बालीगंज, अलीपुर, न्यू टाउन और राजारहाट, ने प्रॉपर्टी की दरों में भारी कमी देखी है. उदाहरण के लिए, सॉल्ट लेक सिटी में प्रॉपर्टी की औसत दरें ₹5,000-8,500 प्रति वर्ग फीट हैं और बालीगंज में प्रति वर्ग फीट ₹15,000-18,000 की उच्चतम औसत प्रॉपर्टी दरें हैं.
कोलकाता में कमर्शियल प्रॉपर्टी की दरों के ट्रेंड
कोलकाता में कमर्शियल स्पेस, जैसे ऑफिस, दुकान और शॉपिंग मॉल की मांग अधिक है. हाल के वर्षों में कमर्शियल रियल एस्टेट सेक्टर में वृद्धि हुई है, जिसमें साल्ट लेक और राजारहाट जैसे स्थानों पर कई नए ऑफिस स्पेस आए हैं. औसत रूप से, कोलकाता में कमर्शियल प्रॉपर्टी की दरें ₹5,000-12,000 प्रति वर्ग फीट तक हैं.
कोलकाता में प्रॉपर्टी की दरों को प्रभावित करने वाले आगामी इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट
कोलकाता शहर में महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचागत विकास हो रहा है जो भविष्य में रियल एस्टेट मार्केट को सकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा. कोलकाता में प्रॉपर्टी की दरों को प्रभावित करने वाले सबसे महत्वपूर्ण इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट इस प्रकार हैं:
- कोलकाता मेट्रो रेल का विस्तार - कोलकाता मेट्रो रेल का विस्तार शहर के विभिन्न भागों से कनेक्टिविटी में सुधार करेगा, यात्रा का समय कम करेगा और उपलब्धता में वृद्धि करेगा.
- कोलकाता ईस्ट-वेस्ट मेट्रो कॉरिडोर - ईस्ट-वेस्ट मेट्रो कॉरिडोर कोलकाता के विभिन्न क्षेत्रों को जोड़ता है, जिससे ट्रांसपोर्ट सिस्टम को अधिक सुविधाजनक और विश्वसनीय बनाता है.
- कोलकाता मोनोरेल - कोलकाता मोनोरेल प्रोजेक्ट ट्रांसपोर्टेशन नेटवर्क को मज़बूत बनाएगा, विभिन्न क्षेत्रों को कनेक्ट करेगा और ऐसे क्षेत्रों की प्रॉपर्टी दरों में सुधार करेगा.
कोलकाता में प्रॉपर्टी के लिए खरीदारी गाइड
अगर आप कोलकाता में प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यहां एक क्विक बायर्स गाइड दी गई है जो आपको एक अच्छी तरह से सूचित निर्णय लेने में मदद कर सकती है:
- लोकेशन - हॉस्पिटल, स्कूल, मेट्रो स्टेशन और सार्वजनिक परिवहन सुविधाओं जैसी आवश्यक सेवाओं के करीब स्थित प्रॉपर्टी की तलाश करें. ये प्रॉपर्टी हमेशा अच्छी मांग और अच्छी किराए की उपज को आकर्षित करेगी.
- मार्केट की मांग - हमेशा उस प्रॉपर्टी की मांग चेक करें जो आप खरीदना चाहते हैं. इस क्षेत्र में भविष्य की परियोजनाओं और किराए के रुझानों का अनुसंधान करें.
- कानूनी डॉक्यूमेंटेशन - खरीदारी करने से पहले, यह सुनिश्चित करें कि शामिल सभी कानूनी डॉक्यूमेंटेशन की पूरी तरह से जांच की गई है और वकील द्वारा जांच की गई है.
- प्रॉपर्टी पर लोन - अगर आवश्यक हो, तो अपनी खरीद को फाइनेंस करने में मदद करने के लिए प्रॉपर्टी पर लोन का लाभ उठाएं. बजाज फाइनेंस यह प्रोडक्ट प्रदान करता है, जो पर्याप्त फंड की आवश्यकता वाले लोगों को सहायता प्रदान करता है.
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