प्रॉपर्टी पर लोन का प्री-पेमेंट कब करने की सलाह नहीं दी जाती है?
प्री-पेमेंट एक ऐसी सुविधा है जिसका लाभ उधारकर्ता बकाया लोन का एक हिस्सा जल्दी भुगतान करने या अवधि समाप्त होने से पहले पूरे लोन को फोरक्लोज़ करने के लिए उठा सकते हैं. यह तकनीक लोन की कुल लागत को कम करने में मदद करती है. लेकिन, प्रॉपर्टी पर लोन का प्री-पेमेंट करना हमेशा बुद्धिमानी नहीं हो सकता है.
प्रॉपर्टी लोन में प्री-पेमेंट - जब इसका लाभ उठाना बुद्धिमानी नहीं होता है
कभी-कभी प्री-पेमेंट फायदेमंद नहीं है, परिस्थितियां नीचे दी जा सकती हैं
- लोन पुनर्भुगतान अवधि के अंत में: पुनर्भुगतान अवधि की शुरुआती अवधि के दौरान, EMIs का ब्याज घटक मूलधन घटक से बहुत अधिक होता है और यह तब होता है जब आपको प्री-पेमेंट करना चाहिए. अगर आप पुनर्भुगतान के मिड-टू-लेट चरण तक प्रतीक्षा करते हैं, तो आपकी ब्याज की बचत अधिक नहीं हो सकती है.
- अगर आपको अन्य निवेश पर अधिक रिटर्न मिलता है: फाइनेंशियल इंस्ट्रूमेंट में अपने अतिरिक्त पैसे को इन्वेस्ट करके आप जो रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं, उस पर विचार करें. अगर लागू मॉरगेज ब्याज दरें और शुल्क के अनुसार, प्री-पेमेंट के माध्यम से सेव किए गए ब्याज से रिटर्न अधिक हैं, तो निवेश करना बुद्धिमानी है.
- जब प्री-पेमेंट शुल्क सेव किए गए ब्याज से अधिक होते हैं: प्री-पेमेंट पर लागू शुल्क आपकी ब्याज बचत से अधिक हो सकते हैं. ऐसी स्थिति में, प्री-पेमेंट का विकल्प चुनना लाभदायक नहीं हो सकता है.
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यह विशेष रूप से उन लोगों के लिए लाभदायक है, जो कम होम लोन दरों और बेहतर शर्तों के लिए किसी अन्य लेंडर के पास जाना चाहते हैं. लेकिन, यह मामला फिक्स्ड ब्याज दर वाले होम लोन के लिए समान नहीं हो सकता है. कुछ लोनदाता फिक्स्ड रेट लोन पर 1% से 3% तक के प्री-पेमेंट दंड ले सकते हैं.
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सामान्य प्रश्न
फोरक्लोज़र एक कानूनी प्रोसेस है, जिसमें उधारकर्ता लोन दायित्वों को पूरा करने में विफल रहने पर लेंडर प्रॉपर्टी को जब्त और बेच सकता है, आमतौर पर नॉन-पेमेंट के कारण. इस प्रोसेस में डिफॉल्ट का नोटिस जारी करना, सुधारात्मक कार्रवाई के लिए ग्रेस पीरियड की अनुमति देना शामिल है, और इससे कानून या फोरक्लोज़र कार्यवाही हो सकती है. इसके बाद प्रॉपर्टी बेची जाती है, जिसका उपयोग बकाया लोन का पुनर्भुगतान करने के लिए किया जाता है. फोरक्लोज़र कानून अधिकार क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होते हैं, और उधारकर्ताओं को अपने अधिकारों के बारे में जानकारी होनी चाहिए. लोनदाता फोरक्लोज़र का सहारा लेने से पहले वैकल्पिक समाधान खोज सकते हैं, जैसे लोन में बदलाव या रीफाइनेंसिंग.
लोन पर कितनी बार प्री-पेमेंट किया जा सकता है, यह लोन एग्रीमेंट में बताई गई शर्तों द्वारा निर्धारित किया जाता है. ये शर्तें लोन के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होती हैं और इसमें प्री-पेमेंट दंड या फीस जैसे विचार शामिल हो सकते हैं. उधारकर्ताओं को अपने लोन एग्रीमेंट को रिव्यू करना चाहिए, अपने लेंडर के साथ बातचीत करनी चाहिए, और प्री-पेमेंट प्रोसेस को प्रभावित करने वाली किसी भी नियामक प्रतिबंध या थर्ड-पार्टी सर्विस पॉलिसी के बारे में जानकारी होनी चाहिए. लोन पर अतिरिक्त भुगतान करने से पहले इन शर्तों को समझना महत्वपूर्ण है.
क्या प्रॉपर्टी पर लोन पर प्री-पेमेंट की अनुमति है, यह लोन एग्रीमेंट में निर्दिष्ट शर्तों पर निर्भर करता है. प्रॉपर्टी पर कई लोन प्री-पेमेंट की अनुमति देते हैं, लेकिन उधारकर्ताओं को विवरण के लिए एग्रीमेंट की समीक्षा करनी होगी. विचारों में संभावित प्री-पेमेंट शुल्क, आंशिक और पूर्ण प्री-पेमेंट के बीच अंतर और प्रोसेस को समझने के लिए लेंडर के साथ संचार शामिल हैं. नियामक विचार और थर्ड-पार्टी सेवा पॉलिसी प्री-पेमेंट विकल्पों को भी प्रभावित कर सकती हैं. उधारकर्ताओं के लिए लोन पर कोई अतिरिक्त भुगतान करने से पहले प्री-पेमेंट से जुड़े विशिष्ट नियम और संभावित शुल्कों के बारे में जानना महत्वपूर्ण है.
