क्या आपका घर टैक्स-सेविंग निवेश है? यहां जानें

जब टैक्स सेविंग स्कीम की बात आती है, तो पहली बार घर खरीदने वाले और दूसरे घर खरीदने वाले इन्वेस्टर दोनों को घर खरीदने से बहुत लाभ होता है. अगर आप होम लोन के साथ अपनी प्रॉपर्टी को फाइनेंसिंग कर रहे हैं, तो आपको अपने होम लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान और ब्याज दोनों पर टैक्स लाभ मिलते हैं. यहां जानें कि आपको अपने हाउसिंग लोन पर टैक्स बचाने के बारे में क्या पता होना चाहिए.

अगर आप पहली बार खरीदार हैं

IT एक्ट के सेक्शन 80ईई के तहत, आप अपने होम लोन ब्याज भुगतान पर ₹ 50,000 तक का टैक्स बचाने के लिए योग्य हैं. आप हर साल इस कटौती का क्लेम तब तक कर सकते हैं जब तक आप अपने हाउसिंग लोन का पूरी तरह से पुनर्भुगतान नहीं करते हैं, और यह महत्वपूर्ण नहीं है कि आपका नया घर स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी है या आपने इसे लीज़ पर रखा है.

ध्यान में रखने के लिए एकमात्र कारक यह है कि यह लाभ केवल तभी लागू होता है जब आपका होम लोन ₹ 35 लाख से अधिक नहीं है और आपके घर की लागत ₹ 50 लाख से कम है.

अगर आप अपने लिए प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं

IT एक्ट के सेक्शन 24 के तहत, आप अपने होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज पर ₹ 2 लाख तक का टैक्स बचाने के लिए योग्य हैं. ध्यान में रखने का एकमात्र कारक यह है कि यह कटौती केवल उन घरों के लिए मान्य है, जिनके निर्माण पहले से ही पूरा हो चुका है या 5 वर्षों के भीतर पूरा हो चुका है. अगर आपके घर को पूरा होने में 5 वर्ष से अधिक समय लगता है, तो आपका टैक्स लाभ ₹30,000 है.

सेक्शन 80सी के तहत, आप अपने होम लोन के रूप में ली गई मूल राशि पर ₹ 1.5 लाख तक का टैक्स बचाने के लिए योग्य हैं. लेकिन, घर का निर्माण पूरा होने के बाद आप इस कटौती का लाभ उठा सकते हैं. यहां ध्यान में रखने लायक एक कारक यह है कि अगर आप कम से कम 5 वर्षों तक प्रॉपर्टी का स्वामित्व बनाए रखते हैं, तो ही आप इस लाभ का लाभ उठा सकेंगे. अगर आप इस समय से पहले अपना घर बेचते हैं, तो इस मूलधन के पुनर्भुगतान पर आपको मिलने वाला लाभ वापस कर दिया जाएगा.

अगर आप निवेश के रूप में प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं

सेक्शन 24 के तहत, अगर आप खुद पर कब्जा नहीं कर रहे हैं, तो आप अपने होम लोन के ब्याज भुगतान पर पूरी राशि पर टैक्स बचाने के लिए योग्य हैं. यह टैक्स लाभ आपके द्वारा चुने गए घर के निर्माण की समय-सीमा पर बिना किसी प्रतिबंध के आपके लिए लागू होता है. आपको ध्यान में रखने लायक एकमात्र कारक यह है कि आपके घर से प्राप्त किराए से आपके हाउसिंग फाइनेंस पर ब्याज काटा जाएगा.

अगर यह नंबर नेगेटिव है या जब आपका किराया आपके होम लोन पर ब्याज भुगतान से कम है, तो आप इसे होम प्रॉपर्टी से नुकसान के रूप में बदल सकते हैं और इस राशि को अन्य आय पर अधिकतम ₹ 2 लाख तक सेट कर सकते हैं.

सेक्शन 80C के तहत, आप अपने होम लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान पर ₹ 1.5 लाख तक की टैक्स कटौती का वही लाभ उठा सकते हैं. लेकिन, ध्यान रखें कि आपको कम से कम 5 वर्षों तक अपने घर का कब्जा होना चाहिए.

अगर आप जॉइंट प्रॉपर्टी होल्डर और सह-उधारकर्ता हैं

जब तक आपका नाम घर के संयुक्त मालिक के रूप में आपके प्रॉपर्टी पेपर पर दिखाई देता है और आप होम लोन के सह-उधारकर्ता हैं, तब तक आप ऊपर बताई गई सभी टैक्स कटौतियों का लाभ उठा सकते हैं.

अब जब आप होम लोन के साथ अपने घर को फाइनेंस करने पर व्यापक टैक्स लाभ जानते हैं, तो अपने लेंडर को सावधानी से चुनें. बजाज फिनसर्व से होम लोन लेने पर विचार करें, जो आपको मामूली ब्याज पर उच्च लोन राशि, किफायती टॉप-अप लोन और 3-EMI हॉलिडे प्रदान करके आपकी पुनर्भुगतान सुविधा को बढ़ाता है.

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