GHMC प्रॉपर्टी टैक्स

ग्रेटर हैदराबाद म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन (GHMC) प्रॉपर्टी टैक्स

ग्रेटर हैदराबाद म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन (GHMC) प्रॉपर्टी टैक्स वह टैक्स है, जिसका भुगतान हैदराबाद के प्रॉपर्टी मालिकों द्वारा हैदराबाद नगरपालिका निकाय को किया जाता है. नगरपालिका निकाय हैदराबाद में बेहतर सार्वजनिक सेवाओं की सुविधा के लिए इस राशि का उपयोग करता है. आप अपनी प्रॉपर्टी के बारे में संबंधित विवरण भरकर प्रॉपर्टी टैक्स की अनुमानित वैल्यू का पता लगाने के लिए प्रॉपर्टी टैक्स कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं.

GHMC हाउस टैक्स के विभिन्न पहलुओं और आप अपने GHMC टैक्स भुगतान को कुशलतापूर्वक कैसे प्लान कर सकते हैं, यह समझने के लिए पढ़ें.

प्रॉपर्टी टैक्स का परिचय

प्रॉपर्टी टैक्स प्रॉपर्टी के मालिकों पर राज्य सरकार द्वारा लगाया गया एक डायरेक्ट टैक्स है और इसे शहर के नगर निगमों के माध्यम से एकत्र किया जाता है. यह टैक्स रेजिडेंशियल बिल्डिंग, कॉर्पोरेट बिल्डिंग, अपार्टमेंट और अन्य मूर्त रियल एस्टेट पर लागू होता है, जो आपके पास हो सकता है. यह राज्य सरकार के लिए आय का एक महत्वपूर्ण स्रोत है और इसका उपयोग सार्वजनिक बुनियादी ढांचे और सेवाओं के निर्माण, रखरखाव और सुधार के लिए किया जाता है. प्रॉपर्टी के मालिक को वार्षिक रूप से टैक्स का भुगतान करना होता है और इसकी गणना कई 4 कारकों पर निर्भर करती है जैसे प्रॉपर्टी की वैल्यू और आपके द्वारा प्रॉपर्टी होल्ड किए गए राज्य.

प्रॉपर्टी पर GHMC टैक्स क्या है?

अगर आपके पास हैदराबाद में प्रॉपर्टी है, तो आप ग्रेटर हैदराबाद म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन (GHMC) के अधिकार क्षेत्र में आते हैं और आपको हर साल GHMC प्रॉपर्टी टैक्स देय राशि का भुगतान करना होता है. इसी प्रकार, अगर आपके पास तेलंगाना में प्रॉपर्टी है, तो GHMC द्वारा तेलंगाना प्रॉपर्टी टैक्स भी लिया जाता है.

प्रॉपर्टी टैक्स की राशि की गणना करने के लिए, आप बस GHMC की ऑफिशियल वेबसाइट पर प्रॉपर्टी टैक्स कैलकुलेटर पर जा सकते हैं. यहां, आपको अपनी प्रॉपर्टी का संबंधित विवरण जोड़ना होगा, और कैलकुलेटर आपको देय GHMC हाउस टैक्स का अनुमान देता है. GHMC प्रॉपर्टी टैक्स की गणना प्रॉपर्टी के वार्षिक किराए के मूल्य के आधार पर की जाती है.

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स दरें 2023-24

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स गणना के लिए फॉर्मूला

GHMC टैक्स रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी अलग-अलग हैं और इसलिए इन दोनों के लिए विभिन्न गणना विधियों का उपयोग करते हैं. आवासीय और कमर्शियल दोनों प्रॉपर्टी के लिए GHMC प्रॉपर्टी टैक्स के लिए इस्तेमाल किए गए फॉर्मूला के बारे में जानने के लिए पढ़ें.

रेजिडेंशियल GHMC प्रॉपर्टी टैक्स की गणना

फॉर्मूला पर विचार करने से पहले, रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करने के लिए इस्तेमाल किए गए पैरामीटर को समझने में कुछ समय लें.

प्लिंथ एरिया: में गैरेज, कॉरिडोर और बालकनी जैसे पूरे बिल्ट-अप एरिया शामिल हैं.

कुल वार्षिक रेंटल वैल्यू (जीएआरवी): प्लिंथ एरिया x मासिक रेंटल वैल्यू (एमआरवी) ₹ प्रति वर्ग फीट में. x12

अब, वार्षिक GHMC हाउस टैक्स इस प्रकार व्यक्त किया जाता है,
वार्षिक रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी टैक्स = GARV X (स्लैब रेट----10% डेप्रिसिएशन) x 8% लाइब्रेरी सेस

GHMC रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर टैक्सेशन के स्लैब रेट मॉडल को लागू करता है. यहां, स्लैब दर 17% से 30% तक अलग-अलग होती है और इसे GHMC द्वारा निर्धारित एमआरवी द्वारा निर्धारित किया जाता है. इसे बेहतर तरीके से समझने के लिए, नीचे दिए गए टेबल पर जाएं

ध्यान दें कि अगर आप अपनी प्रॉपर्टी पर कब्जा करते हैं, तो समान प्रॉपर्टी के एमआरवी को जीएआरवी की गणना करने के लिए माना जाता है. लेकिन, जब रेंटल प्रॉपर्टी की बात आती है, तो एमआरवी को रेंटल एग्रीमेंट के अनुसार निर्धारित किया जाता है.

कमर्शियल GHMC प्रॉपर्टी टैक्स की गणना

कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करते समय, एमआरवी को टैक्सेशन ज़ोन, निर्माण का प्रकार और प्रॉपर्टी के उपयोग जैसे विभिन्न कारकों पर विचार करके निर्धारित किया जाता है. इसके अलावा, बिल्डिंग रिपेयर के लिए प्रॉपर्टी के वार्षिक रेंटल वैल्यू से छूट दी जाती है.

कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए वार्षिक GHMC प्रॉपर्टी टैक्स फॉर्मूला वार्षिक कमर्शियल प्रॉपर्टी टैक्स = 3.5 x प्लिंथ एरिया x ₹ प्रति वर्ग फीट में एमआरवी के रूप में व्यक्त किया जाता है.

याद रखें कि अगर आप अतिरिक्त रूम या पूरा फ्लो जोड़ने के लिए अपनी प्रॉपर्टी को रीमॉडल करते हैं, तो प्रॉपर्टी टैक्स बढ़ जाता है.

GHMC टैक्स भुगतान पर लागू छूट और दंड

• टैक्सेशन के किसी अन्य रूप की तरह, GHMC प्रॉपर्टी टैक्स में देरी से किए गए भुगतान के लिए देय तिथि और दंड होते हैं. 31 जुलाई और अक्टूबर 15, अर्धवार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स के भुगतान की अंतिम तिथि हैं
• अगर आप इस समयसीमा को भूल जाते हैं, तो आपको भुगतान में देरी करने पर हर महीने प्रॉपर्टी टैक्स पर 2% दंड दिया जाता है
• GHMC प्रॉपर्टी मालिकों को प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने और देय तारीख से पहले प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने वाले मालिकों को लकी ड्रॉ के माध्यम से कैश रिवॉर्ड प्रदान करके समय पर बकाया प्राप्त करने के लिए प्रोत्साहित करता है
  

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स न्यू असेसमेंट

• नई प्रॉपर्टी का आकलन करने के लिए, आपको प्रॉपर्टी टैक्स के डिप्टी कमिश्नर को ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट और सेल्स डीड जैसे डॉक्यूमेंट के साथ अप्लाई करना होगा
• सबमिट करने के बाद, प्रॉपर्टी को नियुक्त मूल्यांकन अधिकारी, टैक्स निरीक्षक या सहायक नगरपालिका आयुक्त द्वारा भौतिक निरीक्षण किया जाएगा
  
• वे अन्य प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट के साथ प्रॉपर्टी के टाइटल डीड की वैधता भी चेक करेंगे और वेरिफाई करेंगे
• रियल एस्टेट के लिए प्रॉपर्टी टैक्स का आकलन रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए वर्तमान टैक्स दरों या कमर्शियल और अन्य प्रकार की प्रॉपर्टी के लिए फिक्स्ड दर के अनुसार किया जाएगा
• पूरा होने पर, आपकी प्रॉपर्टी को एक विशिष्ट प्रॉपर्टी टैक्स आइडेंटिफिकेशन नंबर (PTIN) और एक नया डोर नंबर आवंटित किया जाता है

इसके अलावा, आप अपनी प्रॉपर्टी का ऑनलाइन मूल्यांकन भी कर सकते हैं. ऑनलाइन स्व-मूल्यांकन के लिए, अपना व्यवसाय सर्टिफिकेट और बिल्डिंग अनुमति नंबर और बिल्डिंग के उपयोग, स्थान और भवन के प्रकार से संबंधित आवश्यक विवरणों के साथ नया मूल्यांकन एप्लीकेशन ऑनलाइन सबमिट करें. इन विवरणों के आधार पर, प्रॉपर्टी टैक्स के लिए अनुमानित आंकड़े दिखाया जाता है. इसके बाद ऑनलाइन आवेदन संबंधित डिप्टी कमिश्नर को भेजा जाता है, जिसके बाद टैक्स निरीक्षक या मूल्यांकन अधिकारी प्रॉपर्टी पर भौतिक रूप से निरीक्षण करने के लिए जाता है. निरीक्षण के बाद, लागू टैक्स दर लगाई जाती है, और आपको एक यूनीक PTIN आवंटित किया जाएगा.

GHMC प्रॉपर्टी टैक्स के भुगतान की प्रोसेस

प्रत्येक प्रॉपर्टी मालिक को एक यूनीक PTIN जारी किया जाता है. नया PTIN केवल 10 अंकों का होता है, 4 अंक पहले से कम होते हैं. अपने PTIN का उपयोग करके, आप अपने प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं.

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GHMC प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान की चरण-दर-चरण प्रोसेस

प्रत्येक प्रॉपर्टी मालिक को एक यूनीक PTIN जारी किया जाता है. नया PTIN केवल 10 अंकों का होता है, 4 अंक पहले से कम होते हैं. अपने PTIN का उपयोग करके, आप अपने प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं.

प्रॉपर्टी टैक्स के ऑनलाइन भुगतान के चरण

आप नीचे दिए गए चरणों का पालन करके आसानी से प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं:

• ऑफिशियल GHMC ऑनलाइन भुगतान पोर्टल पर लॉग-इन करें
• फील्ड में अपना PTIN सही तरीके से दर्ज करें और 'अपनी प्रॉपर्टी टैक्स देय राशि जानें' टैब पर क्लिक करें
• वे प्रॉपर्टी के अन्य डॉक्यूमेंट के साथ प्रॉपर्टी के टाइटल डीड की वैधता भी चेक करेंगे और वेरिफाई करेंगे
  
• स्क्रीन पर प्रदर्शित सभी विवरण, जैसे प्रॉपर्टी टैक्स और एडजस्टमेंट चेक करें और भुगतान विकल्पों में से एक चुनें
• पेमेंट गेटवे पेज पर आवश्यक विवरण दर्ज करें और ट्रांज़ैक्शन पूरा करें
  

प्रॉपर्टी टैक्स का ऑफलाइन भुगतान

आप 'आयुक्त, GHMC' के पक्ष में डिमांड ड्राफ्ट या चेक बनाकर और इसे स्टेट बैंक ऑफ हैदराबाद ब्रांच, सिटीज़न सेवा सेंटर, मीसेवा काउंटर या बिल कलेक्टर में जमा करके भी अपने GHMC टैक्स का ऑफलाइन भुगतान कर सकते हैं.

प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान से छूट/ छूट

• अगर प्रॉपर्टी निम्नलिखित में से किसी भी कैटेगरी में आती है, तो आपको GHMC टैक्स पर छूट दी जाती है या छूट का लाभ मिलता है.
• अगर प्रॉपर्टी का स्वामित्व किसी चैरिटेबल ऑर्गनाइजेशन, धार्मिक व्यवस्था, सरकारी मान्यता प्राप्त स्कूल या भूतपूर्व सैनिक है, तो इसे प्रॉपर्टी टैक्स से छूट दी जाती है
• अगर प्रॉपर्टी पर कब्जा नहीं है, तो आपको टैक्स इंस्पेक्टर की रिपोर्ट के अनुसार प्रॉपर्टी टैक्स पर 50% की छूट मिलती है
• अगर आपकी प्रॉपर्टी का MVR ₹ 50 से कम है, तो आपको GHMC टैक्स का भुगतान करने से छूट दी जाती है

अब जब आपने GHMC हैदराबाद प्रॉपर्टी टैक्स के बारे में सब कुछ समझ लिया है, समय पर टैक्स का भुगतान करें और जांच और जुर्माने से बचें. आपको कानून का पालन करने वाले नागरिक बनाने के अलावा, समय पर अपने प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने से आप बजाज फिनसर्व जैसे प्रसिद्ध लोनदाता से प्रॉपर्टी पर लोन के लिए योग्य हो जाते हैं.

इस लोन के साथ, आपको ₹ 10.50 करोड़ तक की उच्च लोन राशि का एक्सेस मिलता है जिसे आप 15 साल तक की सुविधाजनक अवधि में आसानी से भुगतान कर सकते हैं. आप विदेशों में अपने बच्चों की उच्च शिक्षा, शादी या क़र्ज़ को समेकित करने के लिए इस लोन से पैसे का उपयोग कर सकते हैं.
अब जब आपने GHMC हैदराबाद प्रॉपर्टी टैक्स के बारे में सब कुछ समझ लिया है, समय पर टैक्स का भुगतान करें और जांच और जुर्माने से बचें. आपको कानून का पालन करने वाले नागरिक बनाने के अलावा, समय पर अपने प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने से आप बजाज फिनसर्व जैसे प्रसिद्ध लोनदाता से प्रॉपर्टी पर लोन के लिए योग्य हो जाते हैं.