प्रॉपर्टी पर लोन (LAP) सुरक्षित उधार का एक रूप है, जिसे मॉरगेज लोन भी कहा जाता है, जिसमें आप किफायती ब्याज दरों पर उच्च मूल्य वाली लोन राशि के बदले अपनी प्रॉपर्टी को गिरवी रखते हैं. प्रॉपर्टी पर लोन के लिए मार्केट ने देश में लोकप्रियता हासिल की है, जिसकी विकास दर 22% से 2023 तक है.
अगर आपको पर्याप्त फंडिंग की आवश्यकता है लेकिन प्रॉपर्टी बेचने का विकल्प चाहते हैं, तो मॉरगेज लोन आपका सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है. लेकिन, इस प्रकार के फाइनेंसिंग से वास्तव में लाभ उठाने के लिए, प्रॉपर्टी पर लोन लेने से पहले इन 5 कारकों पर विचार करें.
आप जिस लोन राशि को प्राप्त कर सकते हैं
प्रॉपर्टी पर लोन की छत्री के तहत, लैंड पर लोन, होम मॉरगेज लोन, लैंड मॉरगेज लोन, प्लॉट पर लोन और कृषि भूमि पर मॉरगेज लोन जैसे लोन गिर जाते हैं. आम बात यह है कि लोनदाता आपको लोन के रूप में गिरवी रखे गए प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का एक प्रतिशत प्रदान करते हैं.
लोन पर प्रदान की जाने वाली ब्याज दर
आमतौर पर, प्रॉपर्टी मॉरगेज लोन लागत-प्रभावी ब्याज दरें प्रदान करते हैं क्योंकि उन्हें सुरक्षा मिलती है.
लेकिन, यह दर हर लेंडर के लिए अलग-अलग हो सकती है. इसके अलावा, आपके पास अपने मॉरगेज लोन पर फिक्स्ड और फ्लोटिंग ब्याज दर के बीच चुनने का विकल्प होता है. किफायती दरें प्रदान करने वाला एक लेंडर बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन है.
पुनर्भुगतान अवधि और परिणामस्वरूप EMI
सिक्योर्ड फाइनेंसिंग होने के कारण, प्रॉपर्टी पर लोन आमतौर पर आपको 15 साल तक की लंबी अवधि प्रदान करते हैं. आपकी पुनर्भुगतान अवधि बढ़ाने से आपके द्वारा हर महीने भुगतान की जाने वाली EMI कम हो जाती है. लेकिन, लंबी अवधि का मतलब यह भी है कि आप लंबी अवधि में अधिक ब्याज का भुगतान करते हैं. यही कारण है कि अपने मॉरगेज लोन की अवधि को जितनी कम हो सके उतनी ही कम रखने की सलाह दी जाती है.
टैक्स लाभ जो आप प्राप्त कर सकते हैं
जैसे रिवर्स मॉरगेज लोन जो आपको कुछ शर्तों के तहत टैक्स छूट देता है, अगर आप यह दिखा सकते हैं कि आप अपनी हाउसिंग आवश्यकताओं को फाइनेंस करने के लिए लोन का उपयोग कर रहे हैं, तो मॉरगेज लोन आपको टैक्स लाभ प्रदान करते हैं. सेक्शन 24B हाउस मॉरगेज लोन पर ₹ 2 लाख तक की ब्याज छूट की अनुमति देता है. इसका मतलब है कि अगर आप भूमि खरीदने और घर बनाने के लिए साइट परचेज लोन के रूप में लोन का उपयोग करते हैं, तो आप ब्याज कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
प्री-पेमेंट और फोरक्लोज़र शुल्क
आमतौर पर, फिक्स्ड-रेट लोन पर प्री-पेमेंट और फोरक्लोज़र शुल्क लगभग 2% से 4% होते हैं. लेकिन, आमतौर पर आपको प्री-पेमेंट और फोरक्लोज़र पर शून्य शुल्क का लाभ मिलता है, अगर सभी उधारकर्ता और सह-उधारकर्ता व्यक्ति हैं, फ्लोटिंग ब्याज दरों पर लिया गया लोन और बिज़नेस के उपयोग के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए लिया गया लोन, तो कोई फोरक्लोज़र/पार्ट-प्री-पेमेंट शुल्क नहीं होगा. लेकिन, उपरोक्त स्थिति के अलावा, ऐसे पार्ट-प्री-पेमेंट की तारीख पर प्रीपेड लोन की मूल राशि के 4.72% (लागू टैक्स सहित) तक के टर्म लोन के लिए मामूली पार्ट प्री-पेमेंट शुल्क लागू होते हैं. फ्लेक्सी टर्म लोन (फ्लेक्सी ड्रॉपलाइन) और हाइब्रिड फ्लेक्सी के लिए पार्ट प्री-पेमेंट शुल्क लागू नहीं होते हैं. इसके अलावा, फ्लेक्सी सुविधाओं के साथ प्रॉपर्टी पर लोन आपको ज़रूरत पड़ने पर अपनी अप्रूव्ड स्वीकृति से उधार लेने और केवल उपयोग की गई राशि पर ब्याज का भुगतान करने में सक्षम बनाता है. इसके अलावा, यह आपको अवधि के पहले 4 वर्षों तक केवल ब्याज की EMI का भुगतान करने की अनुमति देकर आपके उधार को आसान बनाता है.
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