मेंटेनेंस शुल्क पर GST क्या है: लागूता, ITC और आरडब्ल्यूए पर प्रभाव

गुड्स एंड सेवाएं टैक्स (GST) भारत की टैक्सेशन सिस्टम में एक महत्वपूर्ण सुधार रहा है, जो विभिन्न क्षेत्रों को प्रभावित करता है. जिन क्षेत्रों में GST लागू किया गया है, उनमें से एक है मेंटेनेंस शुल्क, विशेष रूप से रेजिडेंशियल सोसाइटी, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और गेटेड कम्युनिटी में. यह समझना कि हाउसिंग सोसाइटी के निवासियों और मैनेजमेंट निकायों दोनों के लिए इन शुल्कों पर GST कैसे लागू होता है. यह आर्टिकल मेंटेनेंस शुल्क पर GST के प्रमुख पहलुओं के बारे में बताता है, जिसमें इसके लागू होने, गणना और प्रभाव शामिल हैं.

मेंटेनेंस शुल्क पर GST क्या है

मेंटेनेंस शुल्क पर GST का अर्थ है मेंटेनेंस सेवाएं प्रदान करने के लिए हाउसिंग सोसाइटी या बिल्डर्स द्वारा एकत्र की गई फीस पर लगाया जाने वाला टैक्स. इन सेवाओं में सामान्य क्षेत्र की सफाई, सुरक्षा, बागवानी और साझा सुविधाओं की रखरखाव शामिल हो सकती है. GST फ्रेमवर्क के तहत, इन मेंटेनेंस शुल्क को निवासियों को प्रदान की जाने वाली सेवा माना जाता है, जिससे उन्हें GST के अधीन किया जाता है. यह टैक्स मैनेजमेंट या बिल्डर्स द्वारा एकत्र किया जाता है और सरकार को भेजा जाता है.

प्रदान की गई सेवाओं की प्रकृति के आधार पर मेंटेनेंस शुल्क पर GST की दर अलग-अलग होती है. उदाहरण के लिए, अगर मेंटेनेंस सेवाएं को कंस्ट्रक्शन सेवाएं के साथ जोड़ा जाता है, तो लागू GST अलग-अलग हो सकता है. यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि gst केवल तभी लागू होता है जब मेंटेनेंस शुल्क की राशि एक निश्चित सीमा से अधिक हो जाती है, जिससे सोसाइटी मैनेजमेंट कमिटी के लिए GST रजिस्ट्रेशन और अनुपालन की बारीकियों को समझना महत्वपूर्ण हो जाता है.

मेंटेनेंस शुल्क पर GST की प्रयोज्यता

इसकी लागूता GST रजिस्ट्रेशन मेंटेनेंस शुल्क कई कारकों पर निर्भर करता है. समझने के लिए कुछ प्रमुख बिंदु यहां दिए गए हैं:

• अगर सोसाइटी सेवाओं के लिए शुल्क एकत्र करती है, तो मेंटेनेंस शुल्क पर GST लागू होता है: चाहे बिल्डर या रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) द्वारा शुल्क एकत्र किए जाते हैं, अगर प्रदान की जाने वाली सेवाएं टैक्स योग्य सेवाओं की कैटेगरी के तहत आती हैं, तो GST लागू होता है.
• GST लागू होने के लिए थ्रेशोल्ड लिमिट: GST केवल तभी लागू होता है जब कुल मासिक मेंटेनेंस शुल्क ₹ 7,500 से अधिक हो. अगर शुल्क कम है, तो GST लागू नहीं हो सकता है.
• प्रदान की गई सेवाओं का प्रकार: अगर मेंटेनेंस शुल्क में क्लीनिंग, सिक्योरिटी या रिपेयर जैसी सेवाएं शामिल हैं, तो ये GST के तहत टैक्स योग्य हैं, क्योंकि वे " मेंटेनेंस, रिपेयर और रिनोवेशन" सेवाओं की कैटेगरी में आते हैं.
• RWA लागू होना: रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) के लिए, अगर प्रति सदस्य मासिक मेंटेनेंस शुल्क ₹ 7,500 से अधिक है, चाहे वह समाज में सदस्यों की कुल संख्या हो.

मेंटेनेंस शुल्क पर GST की गणना

GST की गणना और GST रिटर्न मेंटेनेंस शुल्क में हाउसिंग सोसाइटी या बिल्डर द्वारा प्रदान की गई सेवाओं की टैक्स योग्य वैल्यू निर्धारित करना शामिल है. गणना में शामिल कुछ चरण यहां दिए गए हैं:

• GST दर: मेंटेनेंस शुल्क पर स्टैंडर्ड GST दर 18% है. लेकिन, प्रदान की गई सेवाओं की प्रकृति के आधार पर वास्तविक दर अलग-अलग हो सकती है. उदाहरण के लिए, अगर मेंटेनेंस शुल्क में कंस्ट्रक्शन जैसी सेवाएं शामिल हैं, तो एक अलग दर लागू हो सकती है.
• कुल टैक्सेबल वैल्यू: निवासियों को लिया जाने वाला कुल मेंटेनेंस शुल्क टैक्स योग्य मूल्य बनाता है. GST की गणना इस राशि पर की जाती है, इसलिए सोसाइटी टैक्स राशि के रूप में शुल्क का 18% जोड़ देगी. उदाहरण के लिए, अगर मासिक मेंटेनेंस शुल्क ₹ 10,000 है, तो GST राशि ₹ 1,800 होगी.
• छूट: GST काउंसिल द्वारा बताई गई नियम और शर्तों के आधार पर पानी की आपूर्ति और सीवेज सेवाओं जैसी कुछ सेवाओं को GST से छूट दी जा सकती है.
• बिल जनरेट करना: सोसायटी को प्रदान की गई मेंटेनेंस सेवाओं के लिए बिल जारी करने की आवश्यकता होती है, और ये बिल पारदर्शिता के लिए GST राशि को अलग से सूचीबद्ध करना चाहिए.

रखरखाव शुल्क के लिए इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC)

इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC) व्यवसाय या सोसायटी को कर योग्य सेवाएं प्रदान करने के दौरान उपयोग किए गए इनपुट और सेवाओं के लिए भुगतान किए गए GST पर क्रेडिट का दावा करने की अनुमति देता है. रखरखाव शुल्क के संदर्भ में:

• ITC के लिए योग्यता: अगर सोसाइटी या बिल्डर GST के तहत रजिस्टर्ड है, तो वे मेंटेनेंस गतिविधियों में इस्तेमाल की जाने वाली वस्तुओं और सेवाओं के लिए भुगतान किए गए टैक्स पर ITC का क्लेम कर सकते हैं, जैसे क्लीनिंग उपकरण, मरम्मत सामग्री या यहां तक कि प्रोफेशनल फीस जैसी सेवाएं.
• निवासियों के लिए लाभ: ITC से निवासियों के लिए कुल मेंटेनेंस शुल्क में कमी हो सकती है, क्योंकि सोसाइटी इनपुट क्रेडिट के लाभों को पास कर सकती है. यह मेंटेनेंस सेवाओं की लागत को कम करने में मदद करता है.
• ITC क्लेम करने की शर्तें: ITC का क्लेम करने के लिए, सोसाइटी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रदान की गई मेंटेनेंस सेवाएं GST के तहत टैक्स योग्य हैं, और उचित डॉक्यूमेंटेशन और रिकॉर्ड बनाए रखे गए हैं, जिसमें GST बिल शामिल.

फ्लैट मालिकों और आरडब्ल्यूए पर GST का प्रभाव

मेंटेनेंस शुल्क पर GST की शुरुआत से फ्लैट ओनर्स और रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) के लिए कुछ महत्वपूर्ण बदलाव हुए हैं:

• निवासियों के लिए लागत में वृद्धि: GST के एप्लीकेशन के कारण फ्लैट मालिकों को मासिक मेंटेनेंस शुल्क में वृद्धि हो सकती है. यह घरेलू बजट को प्रभावित कर सकता है, विशेष रूप से उच्च रखरखाव शुल्क वाले बड़े समितियों के लिए.
• RWA ज़िम्मेदारियां: आरडब्ल्यूए अब उचित GST अनुपालन सुनिश्चित करने की ज़िम्मेदारी है, जिसमें सही टैक्स विवरण के साथ रिटर्न फाइल करना और जारी करना शामिल है. यह समाज के प्रबंधन में प्रशासनिक बोझ डालता है.
• बिलिंग में पारदर्शिता: GST की शुरुआत के साथ, मेंटेनेंस शुल्क बिलिंग प्रोसेस में पारदर्शिता बढ़ जाती है, क्योंकि सोसायटी को GST-कम्प्लायंट बिल जारी करना चाहिए जो टैक्स राशि को स्पष्ट रूप से बताता है, जिससे निवासियों को यह समझने में मदद मिलती है कि वे किसके लिए.
• कानूनी और अनुपालन दायित्व: बिल्डर्स और आरडब्ल्यूए दोनों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे उचित इनवोइसिंग, फाइलिंग सहित GST नियमों का पालन करें रिटर्न, और रिकॉर्ड बनाए रखना. अनुपालन में विफल रहने से जुर्माना या जुर्माना हो सकता है.

निष्कर्ष

मेंटेनेंस शुल्क पर GST ने भारत में हाउसिंग सोसाइटी, बिल्डर्स और निवासियों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित किया है. जबकि इससे मेंटेनेंस सेवाएं सेक्टर में पारदर्शिता और मानकीकरण लाया है, वहीं यह अनुपालन और लागत के संदर्भ में चुनौतियों का सामना भी करता है. मेंटेनेंस शुल्क को प्रभावी रूप से मैनेज करने के लिए GST की लागूता, गणना और लाभों को समझना महत्वपूर्ण है. बिज़नेस, आरडब्ल्यूए और फ्लैट मालिकों के लिए, लेटेस्ट GST नियमों के बारे में जानकारी प्राप्त करने से लागत को अनुकूल बनाने और कानूनी अनुपालन सुनिश्चित करने में मदद मिल सकती है. अगर आपको अपने मेंटेनेंस से संबंधित प्रोजेक्ट या बिज़नेस को मैनेज करने के लिए फाइनेंशियल सहायता की आवश्यकता है, तो अप्लाई करने पर विचार करें बिज़नेस लोन अपनी लागतों को कवर करने और संचालन को सुव्यवस्थित करने के लिए. बजाज फिनसर्व बिज़नेस लोन के साथ, आप अपने बिज़नेस खर्चों को आसानी से मैनेज करने के लिए ₹ 80 लाख तक का लोन प्राप्त कर सकते हैं.