1894 का लैंड एक्विज़िशन एक्ट - आपको ये सब पता होना चाहिए

भारत के लैंड मैनेजमेंट पर 1894 के लैंड एक्विज़िशन एक्ट के स्थायी प्रभाव को जानें, जो औपनिवेशिक जड़ों से लेकर समकालीन सुधारों तक अपने विकास का पता लगाता है.
2 मिनट
29 मई 2024

1894 का लैंड एक्विज़िशन एक्ट भारत के कानूनी परिदृश्य का आधार है, जो सार्वजनिक और निजी उद्देश्यों के लिए भूमि प्राप्त करने के लिए देश के दृष्टिकोण को आकार देता है. ब्रिटिश उपनिवेशवादी युग के दौरान लागू इस कानून ने भूमि अधिग्रहण के लिए फ्रेमवर्क की स्थापना की, जिसमें सरकार और निजी कंपनियों को बुनियादी ढांचे, औद्योगिक और विकास परियोजनाओं के लिए भूमि खरीदने के लिए कानूनी अधिकार प्रदान किया गया है. अपनी सदी-दीर्घ मौजूदगी में, लैंड एक्विज़िशन एक्ट 1894 दोनों को प्रगति की सुविधा देने और भारत की लैंड एक्विज़िशन पॉलिसी में इसके प्रभाव, विचार-विमर्श और सुधारों के लिए आलोचना करने के लिए मनाया गया है.

जब आप भूमि अधिग्रहण और विकास की जटिलताओं का सामना करते हैं, तो सही फाइनेंसिंग प्राप्त करना आवश्यक है. बजाज हाउसिंग फाइनेंस आसान और सुविधाजनक होम लोन प्रदान करता है, जिसे आपकी प्रॉपर्टी खरीदने की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों, सुविधाजनक पुनर्भुगतान शर्तों और आसान एप्लीकेशन प्रोसेस के साथ, बजाज फाइनेंस आपके लिए अपने हाउसिंग प्लान को वास्तविकता में बदलना आसान बनाता है. चाहे आप पहली बार घर खरीदने की योजना बना रहे हों या अपने निवेश पोर्टफोलियो का विस्तार करने की योजना बना रहे हों, बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन आपको आत्मविश्वास के साथ आगे बढ़ने के लिए आवश्यक फाइनेंशियल फाउंडेशन प्रदान करता है.

भूमि अधिग्रहण अधिनियम, 1894 क्या है?

भूमि अधिग्रहण अधिनियम, 1894, जिसे आमतौर पर एलएए1894 कहा जाता है, भारत में ब्रिटिश औपनिवेशिक सरकार द्वारा लागू एक कानून है. इसका प्राथमिक उद्देश्य बुनियादी ढांचा निर्माण, सड़कों का निर्माण, रेलवे और अन्य विकास परियोजनाओं जैसे सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए आवश्यक भूमि के अधिग्रहण की सुविधा प्रदान करना था. इसमें विभिन्न औद्योगिक और वाणिज्यिक उद्यमों के लिए निजी कंपनियों द्वारा भूमि के अधिग्रहण के लिए एक कानूनी ढांचा भी प्रदान किया गया है.

भूमि अधिग्रहण अधिनियम 1894 की ऐतिहासिक पृष्ठभूमि

सार्वजनिक परियोजनाओं के लिए भूमि प्राप्त करने के लिए एक संरचित और व्यवस्थित प्रक्रिया बनाने के लिए ब्रिटिश औपनिवेशिक युग के दौरान 1894 का भूमि अधिग्रहण अधिनियम शुरू किया गया था. इस अधिनियम ने भारत में भूमि अधिग्रहण कानूनों की नींव रखी, सार्वजनिक हितों और भू-मालिक अधिकारों को संतुलित किया, हालांकि इसने मुख्य रूप से औपनिवेशिक प्रशासन को अनुकूल बनाया है.

यहां कुछ प्रमुख ऐतिहासिक जानकारी दी गई हैं:

  1. कोलोनियल संदर्भ: रेलवे, सड़कों और सिंचाई प्रणालियों जैसे बुनियादी ढांचे के लिए भूमि अधिग्रहण की सुविधा प्रदान करने के लिए ब्रिटिश द्वारा शुरू किया गया. औपनिवेशिक शासन के तहत आर्थिक और प्रशासनिक विस्तार का समर्थन करने का लक्ष्य है.
  2. उद्देश्य और उद्देश्य: भूमि अधिग्रहण को मानकीकृत करने और कानूनी प्रक्रियाओं का पालन सुनिश्चित करने के लिए. "सार्वजनिक उद्देश्यों" के लिए निजी भूमि प्राप्त करने पर केंद्रित, अक्सर औपनिवेशिक हितों के साथ संरेखित.
  3. भू-मालिकों के लिए प्रावधान: भूमि मालिकों के लिए क्षतिपूर्ति पेश की गई, लेकिन मूल्यांकन में अक्सर उनकी प्रॉपर्टी की कमी की जाती है. इस प्रक्रिया में व्यक्तियों के अधिकारों पर सरकार और निजी उद्यमों की सराहना की गई.
  4. भविष्य के कानूनों के लिए फाउंडेशन: यह अधिनियम एक शताब्दी से अधिक समय से लागू रहा, जो स्वतंत्रता के बाद भारत में भूमि अधिग्रहण के लिए कानूनी रूपरेखा तैयार करता है. इसकी कमियों ने प्रगतिशील सुधारों की आवश्यकता को प्रोत्साहित किया, जिसके कारण भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्वास अधिनियम, 2013 में उचित क्षतिपूर्ति और पारदर्शिता का अधिकार प्राप्त हुआ .

1894 के भूमि अधिग्रहण अधिनियम के प्रमुख प्रावधान

यह अधिनियम सरकार और निजी कंपनियों द्वारा भूमि के अधिग्रहण की शक्तियों और प्रक्रियाओं को परिभाषित करता है. यह सरकार को उचित प्रोसेस का पालन करने के बाद सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए भूमि प्राप्त करने के लिए सशक्त बनाता है, जिसमें सर्वेक्षण करना, नोटिफिकेशन जारी करना और भूमि मालिकों को उचित क्षतिपूर्ति प्रदान करना शामिल है. यह अधिनियम भूमि अधिग्रहण से संबंधित विवादों को हल करने की प्रक्रिया की रूपरेखा भी देता है.

अधिनियम के तहत भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया

एलएए 1894 के तहत अधिग्रहण प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं, जो किसी विशिष्ट सार्वजनिक उद्देश्य के लिए आवश्यक भूमि की पहचान से शुरू होते हैं. भूमि की पहचान होने के बाद, सरकार भूमि प्राप्त करने के अपने इरादे की घोषणा करने वाला एक नोटिफिकेशन जारी करती है, इसके बाद भूमि मालिकों को देय क्षतिपूर्ति निर्धारित करने के लिए पूछताछ और सुनवाई की एक श्रृंखला जारी करती है. अगर मकान मालिक मुआवजे के लिए सहमत हैं, तो भूमि अर्जित की जाती है, और क्षतिपूर्ति का भुगतान किया जाता है. लेकिन, अगर असहमति है, तो मामला न्यायनिर्णय के लिए न्यायालय को भेजा जा सकता है.

1894 के लैंड एक्विज़िशन एक्ट के तहत क्षतिपूर्ति और पुनर्वास

इस अधिनियम में उन भू-मालिकों को क्षतिपूर्ति का भुगतान करना अनिवार्य है, जिनकी भूमि सरकार या निजी कंपनियों द्वारा अर्जित की जाती है. क्षतिपूर्ति विभिन्न कारकों के आधार पर निर्धारित की जाती है, जैसे भूमि की मार्केट वैल्यू, इसके संभावित उपयोग और भूमि में किए गए किसी भी सुधार. इसके अलावा, यह अधिनियम विस्थापित व्यक्तियों और समुदायों के पुनर्वास का प्रावधान करता है, हालांकि इन प्रावधानों की प्रभावशीलता के बारे में वर्षों के दौरान पूछताछ की गई है.

संशोधन और निरसन: एलएआरआर अधिनियम, 2013

समय के साथ, 1894 का लैंड एक्विज़िशन एक्ट, विशेष रूप से प्रभावित समुदायों के उचित मुआवजे और पुनर्वास के संदर्भ में, अपनी अनुमानित कमियों के लिए जांच के तहत आया. बढ़ती समस्याओं के जवाब में, सरकार ने 2013 में भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्वास अधिनियम (एलएआरआर अधिनियम) में उचित क्षतिपूर्ति और पारदर्शिता का अधिकार लागू किया . LARR अधिनियम का उद्देश्य उच्च क्षतिपूर्ति, बेहतर पुनर्वास और पुनर्वास उपाय और भूमि अधिग्रहण प्रक्रिया में अधिक पारदर्शिता प्रदान करके LAA1894 की कमी को दूर करना है.

भूमि अधिग्रहण अधिनियम 1894 बनाम एलएआरआर अधिनियम 2013

2013 के एलएआरआर अधिनियम ने कई प्रमुख पहलुओं में 1894 के लैंड एक्विज़िशन एक्ट से महत्वपूर्ण प्रस्थान का प्रतिनिधित्व किया. जहां दोनों कानून सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए भूमि अधिग्रहण को नियंत्रित करते हैं, वहीं एलएआर अधिनियम भूमि मालिकों और प्रभावित समुदायों के अधिकारों पर अधिक जोर देता है. यह कुछ मामलों में अधिग्रहण के लिए प्रभावित परिवारों के निर्दिष्ट प्रतिशत की सहमति को अनिवार्य करता है और भूमि के बड़े क्षेत्रों को प्रभावित करने वाले परियोजनाओं के लिए सामाजिक प्रभाव का आकलन की आवश्यकता होती है. इसके अलावा, एलएआरआर अधिनियम प्रभावित व्यक्तियों के लिए उच्च क्षतिपूर्ति, पुनर्वास और पुनर्वास लाभ प्रदान करता है.

भूमि मालिकों और समुदायों पर भूमि अधिग्रहण अधिनियम 1894 का प्रभाव

1894 के लैंड एक्विज़िशन एक्ट ने पूरे भारत में भू-मालिकों और समुदायों पर गहरा प्रभाव डाला है. हालांकि इस अधिनियम ने महत्वपूर्ण सार्वजनिक परियोजनाओं और बुनियादी ढांचे के विकास के लिए भूमि के अधिग्रहण की सुविधा दी है, लेकिन इसके परिणामस्वरूप अक्सर डिस्प्लेसमेंट, आजीविका की हानि और प्रभावित व्यक्तियों के लिए अपर्याप्त क्षतिपूर्ति हो जाती है. पुनर्वास और पुनर्वास के लिए अधिनियम के प्रावधानों की अक्सर विस्थापित समुदायों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपर्याप्त होने के लिए आलोचना की गई थी, जिससे देश के कई हिस्सों में सामाजिक अशांति और विरोध का कारण बन जाता था.

बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन पर विचार करें

होम लोन प्रॉपर्टी के स्वामित्व की सुविधा प्रदान करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं. क्योंकि व्यक्ति घर खरीदने की इच्छा रखते हैं, इसलिए होम लोन के माध्यम से फाइनेंसिंग आवश्यक हो जाती है, जिससे भूमि अधिग्रहण नियमों के कानूनी ढांचे के भीतर विकसित आवासीय प्रॉपर्टी की उपलब्धता सुनिश्चित होती है. बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन अपने कस्टमर्स को लाभदायक होम लोन प्रदान करता है, जैसे:

  1. 8.25% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली प्रतिस्पर्धी होम लोन की ब्याज दरें, आपकी पुनर्भुगतान यात्रा के दौरान किफायती और आसान मैनेजमेंट सुनिश्चित करती हैं.
  2. हमारी होम लोन बैलेंस ट्रांसफर सुविधा के माध्यम से अतिरिक्त फंड एक्सेस करें, जिससे आप ₹ 1 करोड़ या अधिक उधार ले सकते हैं. होम लोन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट और आकर्षक ब्याज दरों का लाभ उठाने के लिए, होम रिनोवेशन, मरम्मत या विस्तार के लिए इस अतिरिक्त फाइनेंसिंग का उपयोग करें.
  3. 32 साल तक की विस्तारित अवधि के साथ सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्पों की सुविधा का अनुभव करें . अपनी फाइनेंशियल स्थिति के अनुसार बनाया गया पुनर्भुगतान प्लान चुनें, जिससे आप फाइनेंशियल स्थिरता बनाए रखते हुए अपने लोन पुनर्भुगतान को प्रभावी रूप से प्राथमिकता दे सकते हैं.
  4. अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुरूप बनाए गए समाधानों के साथ अपने होम लोन अनुभव को पर्सनलाइज़ करें. बजाज फाइनेंस के सुविधाजनक विकल्पों के साथ अपनी लोन राशि और पुनर्भुगतान अवधि को कस्टमाइज़ करें, जिससे आपको अपनी शर्तों पर घर का स्वामित्व प्राप्त करने में मदद मिलती है.

बजाज फिनसर्व वेबसाइट पर जाएं और आज ही होम लोन के लिए अप्लाई करें!

आपकी सभी फाइनेंशियल ज़रूरतों और लक्ष्यों के लिए बजाज फिनसर्व ऐप

भारत में 50 मिलियन से भी ज़्यादा ग्राहकों की भरोसेमंद, बजाज फिनसर्व ऐप आपकी सभी फाइनेंशियल ज़रूरतों और लक्ष्यों के लिए एकमात्र सॉल्यूशन है.

आप इसके लिए बजाज फिनसर्व ऐप का उपयोग कर सकते हैं:

  • तुरंत पर्सनल लोन, होम लोन, बिज़नेस लोन, गोल्ड लोन आदि जैसे लोन के लिए ऑनलाइन अप्लाई करें.
  • ऐप पर फिक्स्ड डिपॉज़िट और म्यूचुअल फंड में निवेश करें.
  • स्वास्थ्य, मोटर और यहां तक कि पॉकेट इंश्योरेंस के लिए विभिन्न बीमा प्रदाताओं के बहुत से विकल्पों में से चुनें.
  • BBPS प्लेटफॉर्म का उपयोग करके अपने बिल और रीचार्ज का भुगतान करें और मैनेज करें. तेज़ और आसान पैसे ट्रांसफर और ट्रांज़ैक्शन के लिए Bajaj Pay और बजाज वॉलेट का उपयोग करें.
  • इंस्टा EMI कार्ड के लिए अप्लाई करें और ऐप पर प्री-क्वालिफाइड लिमिट प्राप्त करें. आसान EMIs पर पार्टनर स्टोर से खरीदे जा सकने वाले ऐप पर 1 मिलियन से अधिक प्रोडक्ट देखें.
  • 100+ से अधिक ब्रांड पार्टनर से खरीदारी करें जो प्रोडक्ट और सेवाओं की विविध रेंज प्रदान करते हैं.
  • EMI कैलकुलेटर, SIP कैलकुलेटर जैसे विशेष टूल्स का उपयोग करें
  • अपना क्रेडिट स्कोर चेक करें, लोन स्टेटमेंट डाउनलोड करें और तुरंत ग्राहक सपोर्ट प्राप्त करें—सभी कुछ ऐप में.

आज ही बजाज फिनसर्व ऐप डाउनलोड करें और एक ऐप पर अपने फाइनेंस को मैनेज करने की सुविधा का अनुभव लें.

बजाज फिनसर्व ऐप के साथ और भी बहुत कुछ करें!

UPI, वॉलेट, लोन, इन्वेस्टमेंट, कार्ड, शॉपिंग आदि

अस्वीकरण

1. बजाज फाइनेंस लिमिटेड ("BFL") एक नॉन-बैंकिंग फाइनेंस कंपनी (NBFC) और प्रीपेड भुगतान इंस्ट्रूमेंट जारीकर्ता है जो फाइनेंशियल सेवाएं अर्थात, लोन, डिपॉज़िट, Bajaj Pay वॉलेट, Bajaj Pay UPI, बिल भुगतान और थर्ड-पार्टी पूंजी मैनेज करने जैसे प्रोडक्ट ऑफर करती है. इस पेज पर BFL प्रोडक्ट/ सेवाओं से संबंधित जानकारी के बारे में, किसी भी विसंगति के मामले में संबंधित प्रोडक्ट/सेवा डॉक्यूमेंट में उल्लिखित विवरण ही मान्य होंगे.

2. अन्य सभी जानकारी, जैसे फोटो, तथ्य, आंकड़े आदि ("जानकारी") जो बीएफएल के प्रोडक्ट/सेवा डॉक्यूमेंट में उल्लिखित विवरण के अलावा हैं और जो इस पेज पर प्रदर्शित की जा रही हैं, केवल सार्वजनिक डोमेन से प्राप्त जानकारी का सारांश दर्शाती हैं. उक्त जानकारी BFL के स्वामित्व में नहीं है और न ही यह BFL के विशेष ज्ञान के लिए है. कथित जानकारी को अपडेट करने में अनजाने में अशुद्धियां या टाइपोग्राफिकल एरर या देरी हो सकती है. इसलिए, यूज़र को सलाह दी जाती है कि पूरी जानकारी सत्यापित करके स्वतंत्र रूप से जांच करें, जिसमें विशेषज्ञों से परामर्श करना शामिल है, अगर कोई हो. यूज़र इसकी उपयुक्तता के बारे में लिए गए निर्णय का एकमात्र मालिक होगा, अगर कोई हो.

सामान्य प्रश्न

भूमि अधिग्रहण अधिनियम का मुख्य उद्देश्य क्या है?
भूमि अधिग्रहण अधिनियम का मुख्य उद्देश्य सार्वजनिक प्रयोजनों जैसे बुनियादी ढांचे के विकास के लिए सरकार द्वारा भूमि के अधिग्रहण की सुविधा प्रदान करना है, जिसके कारण भूमि मालिकों को अनावश्यक कठिनाई नहीं होती है. इसका उद्देश्य भूमि अधिग्रहण से प्रभावित लोगों के लिए उचित क्षतिपूर्ति और पुनर्वास सुनिश्चित करना है.
भूमि अधिग्रहण का क्या अर्थ है?
भूमि अधिग्रहण उस प्रक्रिया को संदर्भित करता है जिसके द्वारा सरकार या अधिकृत संस्था सार्वजनिक उपयोग या सामुदायिक परियोजनाओं के लिए निजी स्वामित्व वाली भूमि प्राप्त करती है. इसमें भूमि के मालिकों को उचित रूप से प्राप्त भूमि के लिए मुआवजा देना शामिल है, साथ ही पुनर्वास और पुनर्वास सहायता प्रदान करना भी शामिल है, अगर आवश्यक हो.
भूमि अधिग्रहण अधिनियम का नया नाम क्या है?
भूमि अधिग्रहण अधिनियम का नया नाम भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्वास अधिनियम, 2013 में उचित क्षतिपूर्ति और पारदर्शिता का अधिकार है . इसका उद्देश्य पिछले कानून की कमी को दूर करना और प्रभावित पक्षों के लिए उचित क्षतिपूर्ति, पारदर्शिता और पुनर्वास सुनिश्चित करना है.
भूमि अधिग्रहण अधिनियम, 1894 और 2013 के बीच क्या अंतर है?
भूमि अधिग्रहण अधिनियम, 1894, मुख्य रूप से सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए सरकार द्वारा भूमि के अधिग्रहण पर केंद्रित है, जिसके परिणामस्वरूप प्रभावित व्यक्तियों के लिए अपर्याप्त क्षतिपूर्ति और अपर्याप्त पुनर्वास होता है. इसके विपरीत, भूमि अधिग्रहण अधिनियम, 2013, भू-मालिकों और प्रभावित समुदायों के कल्याण को प्राथमिकता देने के लिए उचित क्षतिपूर्ति, पारदर्शिता और पुनर्वास पर जोर देता है.
भूमि अधिग्रहण अधिनियम 1894 क्या है?

1984 का भूमि अधिग्रहण (संशोधन) अधिनियम 1894 के भूमि अधिग्रहण अधिनियम में एक प्रमुख संशोधन था . अधिनियम ने नए प्रावधानों को जोड़ा और अधिग्रहण प्रक्रिया के लिए समय सीमा निर्धारित की.

भूमि अधिग्रहण के लिए 4 गुना क्षतिपूर्ति क्या है?

भूमि अधिग्रहण के लिए चार गुना क्षतिपूर्ति, भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्वास (एलएआरआर) अधिनियम, 2013 में उचित क्षतिपूर्ति और पारदर्शिता के अधिकार के तहत ग्रामीण क्षेत्रों में भू-मालिकों को भुगतान की गई क्षतिपूर्ति की राशि है . यह क्षतिपूर्ति भूमि के बाजार मूल्य के कम से कम चार गुना है.

और देखें कम देखें