प्री-लीज़ प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करने के लिए एक संपूर्ण गाइड

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी वे हैं जो पहले से ही बिक्री के समय किराएदारों को किराए पर दी जाती हैं. एक निवेशक के रूप में, पूर्व-आधारित प्रॉपर्टी खरीदने का मतलब है कि आप अधिग्रहण के तुरंत बाद किराए की आय अर्जित करना शुरू करेंगे. इन प्रॉपर्टी की मांग विशेष रूप से उन लोगों द्वारा की जाती है, जो स्थिर और सुनिश्चित किराए के रिटर्न की तलाश कर रहे हैं. प्री-लीज़ प्रॉपर्टी रेजिडेंशियल, कमर्शियल या रिटेल स्पेस हो सकती है, जिससे उन्हें एक बहुमुखी निवेश विकल्प बन जाता है. लेकिन, यह समझना कि वे कैसे काम करते हैं और निर्णय लेने से पहले उनसे क्या उम्मीद करनी चाहिए, महत्वपूर्ण है.

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी क्या है?

पूर्व-आधारित प्रॉपर्टी अनिवार्य रूप से एक ऐसी प्रॉपर्टी है जो मौजूदा लीज एग्रीमेंट के साथ आती है. किरायेदार पहले से ही जगह पर कब्जा कर रहा है, और जब आप प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो स्वामित्व में बदलाव होता है, लेकिन पट्टा अक्षुण्ण रहता है. इसका मतलब है कि आप पहले से ही किराए की आय वाली स्ट्रीम के साथ प्रॉपर्टी को ले जाते हैं. प्राथमिक लाभ यह है कि, एक नए मालिक के रूप में, आपको किराएदारों की तलाश करने या किराए की आय जनरेट करने के लिए प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है; कैश फ्लो तुरंत शुरू होता है.

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करने के लाभ

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करने से कई लाभ मिलते हैं:

• तुरंत किराए की आय:सेवहाँ हैमौजूदा किरायेदार, आप खरीद पूरी होने के तुरंत बाद किराया अर्जित करना शुरू करते हैं.

• निचला rइस्क: प्री-लीज़ेडप्रॉपर्टी खाली रिक्ति जोखिम के साथ आती है क्योंकि प्रॉपर्टी पहले से ही किराए पर दी गई है.

• सुनिश्चितrइटर्न्स:फिक्स्ड रेंटल इनकम नियमित कैश फ्लो का आश्वासन देती है, जिससे यह एक सुरक्षित निवेश विकल्प बन जाता है.

• आसान fइनान्सिंग: आप आसानी से इसका लाभ उठा सकते हैंहोम लोनB सेएंकसऔर अन्य फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन.

• लॉन्ग-टर्म सिक्योरिटी:ये प्रॉपर्टी लंबी अवधि में स्थिर रिटर्न प्रदान करती हैं, विशेष रूप से लॉन्ग-टर्म किरायेंट के साथ.

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी कैसे काम करती हैं?

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी एक आसान आधार पर काम करती है - जब आप ऐसी प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो लीज एग्रीमेंट आपके नाम पर ट्रांसफर किया जाता है, लेकिन लीज (किराए, अवधि आदि) की शर्तें अपरिवर्तित रहती हैं. किराए की आय नए मालिक के रूप में आपके लिए जारी रहती है. प्रॉपर्टी के प्रकार और मार्केट की स्थितियों के आधार पर किराए की उपज और किरायेदार एग्रीमेंट अलग-अलग हो सकते हैं. प्री-लीज़ प्रॉपर्टी खरीदते समय, आप लीज कॉन्ट्रैक्ट की शर्तों से भी बाध्य होते हैं, इसलिए निवेश करने से पहले उन शर्तों को समझना महत्वपूर्ण है.

पूर्व-आधारित प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करने से पहले महत्वपूर्ण विचार

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करते समय, निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखें:

• किरायेदार की स्थिरता:विश्वसनीय किराए की आय सुनिश्चित करने के लिए किराएदार के भुगतान इतिहास और बिज़नेस की स्थिरता को रिव्यू करें.

• लीज एग्रीमेंट की शर्तें:लीज की शेष अवधि चेक करें और अगर किराएदार के लिए कोई एक्जिट क्लॉज़ है.

• लोकेशन:प्राइम लोकेशन लगातार किरायेदार व्यवसाय को सुनिश्चित कर सकता है, जिससे आवश्यकता पड़ने पर री-लीज़ करना आसान हो जाता है.

• किराया वाईआयल्ड: विश्लेषणsयह सुनिश्चित करने के लिए मार्केट मानकों की तुलना में किराए की उपजइसकाएक आकर्षक डील.

• रखरखाव सीओस्ट: कारक मेंप्रॉपर्टी के लिए जारी रखरखाव और मरम्मत की आवश्यकता.

उपलब्ध प्री-लीज़ प्रॉपर्टी के प्रकार

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी अलग-अलग रूपों में आती है, जो प्रत्येक निवेशक की अलग-अलग प्राथमिकताओं को पूरा करता है:

• रेजिडेंशियल प्री-लीज़ प्रॉपर्टीज़:ये घर या अपार्टमेंट हैं जो किरायेदारों को पहले से ही किराए पर दिए गए हैं.

• कमर्शियल प्री-लीज़ प्रॉपर्टीज़:कंपनियों या स्टार्टअप द्वारा किराए पर दिए गए ऑफिस स्पेस, संभावित रूप से अधिक किराए की उपज प्रदान करते हैं.

• रिटेल प्री-लीज़ प्रॉपर्टीज़:मॉल या हाई स्ट्रीट में मौजूद दुकान या रिटेल स्पेसकिरायेदारहैंजिन लोगों को लगातार किराए की आय चाहिए उनके लिए आदर्श.

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी खरीदते समय चेक करने लायक बातें

पूर्व-आधारित प्रॉपर्टी की खरीद को अंतिम रूप देने से पहले, निम्नलिखित कारकों पर विचार करें:

• संपत्ति वीअल्युएशन:यह सुनिश्चित करें कि खरीद की कीमत वर्तमान मार्केट वैल्यू के अनुसार है.

• किराया aअभिवादन:किराए में वृद्धि और किराए के दायित्वों से संबंधित क्लॉज़ सहित लीज एग्रीमेंट को सावधानीपूर्वक रिव्यू करें.

• संपत्ति सीअनडिशन:यह सुनिश्चित करने के लिए प्रॉपर्टी की जांच करेंइसका अच्छी तरह से बनाए रखा गया और नहींतुरंत मरम्मत की आवश्यकता है.

• किरायेदारPरोफाइल:किराएदार की विश्वसनीयता का मूल्यांकन करें, विशेष रूप से अगरइसकाएक कॉर्पोरेट लीज.

• उपज Pओटेन्शिअल:अपेक्षित रिटर्न चेक करें और अन्य निवेश विकल्पों के साथ तुलना करें.

पूर्व-आधारित बनाम नियमित प्रॉपर्टी की तुलना

विशेषता	प्री-लीज़ प्रॉपर्टीज़	नियमित Pरोपेर्टीज
किराया Iएनकोम	तुरंत, क्योंकि किरायेदार पहले से ही मौजूद हैं	कोई तत्काल नहींआय;किराएदारों को पता होना चाहिए
जोखिम एलएवेल	सुनिश्चित रिटर्न के कारण कम	उच्च, जैसावहाँ हैकोई गारंटीड आय नहीं
फाइनेंसिंग ओपिंचन	अनुमानित आय के कारण आसान	अधिक, क्योंकि भविष्य में किराए की संभावना अनिश्चित है
रिक्तताrइस्क	निचला	अधिक, लोकेशन के आधार पर
वापसी की तिथिनिवेश (ROI)	मध्यम से उच्च	किरायेदार अधिग्रहण और बाजार के रुझानों पर निर्भर करता है

पूर्व-आधारित प्रॉपर्टी की ROI का मूल्यांकन कैसे करें?

पूर्व-आधारित प्रॉपर्टी के लिए रिटर्न ऑन निवेश (ROI) की गणना खरीद कीमत में किराए की आय की तुलना करके की जा सकती है. फॉर्मूला है:

ROI = (वार्षिक किराए की आय/प्रॉपर्टी खरीदने की कीमत)x 100

आप पूर्व-आधारित प्रॉपर्टी की किराए की उपज की तुलना बाजार में समान प्रॉपर्टी से कर सकते हैं ताकि यह देख सके कि आपको अच्छी डील मिल रही है या नहीं. लोकेशन, किराएदार प्रोफाइल और लीज की शर्तों जैसे कारक आपकी ROI को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकते हैं. अपनी फाइनेंशियल प्रतिबद्धताओं का अधिक आकलन करने के लिए, उपयोग करेंहोम लोन EMI कैलकुलेटरअपने इन्वेस्टमेंट को प्रभावी ढंग से प्लान करने के लिए.

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी खरीदने के कानूनी पहलू

पूर्व-आधारित प्रॉपर्टी खरीदते समय कई कानूनी विचार होते हैं, जिनमें शामिल हैं:

• पट्टा tरैंसफर: सुनिश्चित करें कि मौजूदा लीजबिना किसी परेशानी के कानूनी रूप से आपको ट्रांसफर करें.

• शीर्षक सीलीअरेंस:स्वामित्व इतिहास सत्यापित करें औरसुनिश्चित करें कि शीर्षक है हटाएं.

• किराया aअभिवादन सीऑम्प्लायंस:सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी और लीज स्थानीय कानूनों का पालन करें.

• टैक्स Iएमप्लिकेशंस:प्रॉपर्टी बेचते समय किराए की आय पर टैक्स और किसी भी कैपिटल गेन टैक्स को समझें.

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी खरीदने के चरण

यहां एक आसान चरण-दर-चरण प्रोसेस दी गई है:

• संपत्ति sईआर्क:अपने निवेश लक्ष्यों के अनुरूप पूर्व-आधारित प्रॉपर्टी की पहचान करें.

• लीगल ड्यू डिलिजेंस:टाइटल, लीज एग्रीमेंट और प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंटेशन को वेरिफाई करें.

• मूल्यांकन fइंसुओं:फाइनेंसिंग विकल्पों के बारे में जानें और सुनिश्चित करें कि आप होम लोन योग्यता शर्तों को पूरा करते हैं.

• बातचीत करें Pउर एजीओआर:फिनालीsमार्केट रेट और रेंटल यील्ड के आधार पर डील ई.

• पूरा rउदासीनता:अपने नाम पर प्रॉपर्टी रजिस्टर करें और लीज एग्रीमेंट ट्रांसफर करें.

प्री-लीज़ प्रॉपर्टी के लिए फाइनेंसिंग विकल्प

अगर आप रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो बजाज हाउसिंग फाइनेंस आपकी ज़रूरतों के अनुसार होम लोन समाधान प्रदान करता है. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों, सुविधाजनक अवधि और न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन के साथ, आप आसान और आसान लोन एप्लीकेशन प्रोसेस सुनिश्चित कर सकते हैं.

बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन चुनने के लाभ इस प्रकार हैं:

1. आकर्षक ब्याज दरें: प्रतिस्पर्धी लाभ ब्याज दरें जो घर का स्वामित्व अधिक किफायती बनाता है.

2. सुविधाजनक पुनर्भुगतान अवधि: अपनी फाइनेंशियल स्थिति के अनुरूप पुनर्भुगतान अवधि चुनें, जिससे तनाव-मुक्त लोन मैनेजमेंट सुनिश्चित होता है.

3. तुरंत डिस्बर्सल: तेज़ और आसान एप्लीकेशन और डिस्बर्सल प्रोसेस, ताकि आप जल्द से जल्द अपने नए घर में जा सकें.

4. न्यूनतम करनाकग्मेंटेशन: हमारी सुव्यवस्थित डॉक्यूमेंटेशन प्रोसेस होम लोन के लिए अप्लाई करना आसान बनाता है, जिससे यह आसान और सुविधाजनक हो जाता है.

बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के लिए अप्लाई करके आज ही फाइनेंशियल स्वतंत्रता की दिशा में अपनी यात्रा शुरू करें और अपने प्री-लीज़ प्रॉपर्टी निवेश से तुरंत किराए की आय का लाभ उठाएं.