विशेष वारंटी डीड - ओवरव्यू

जब प्रॉपर्टी के स्वामित्व को ट्रांसफर करने की बात आती है, तो इसमें शामिल डीड के प्रकार को समझना महत्वपूर्ण है. प्रॉपर्टी डीड का एक सामान्य रूप विशेष वारंटी डीड है. खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए इस डीड के प्रकार के प्रभावों को समझना आवश्यक है, विशेष रूप से अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं या प्रॉपर्टी पर लोन प्राप्त करना चाहते हैं.

एक विशेष वारंटी डीड गारंटी देता है कि विक्रेता प्रॉपर्टी का टाइटल होल्ड करता है और अपने स्वामित्व के दौरान इसे जमा करने के लिए कुछ नहीं किया है. लेकिन, यह वारंटी प्रॉपर्टी के विक्रेता के स्वामित्व से पहले अवधि तक नहीं बढ़ती है. यह विशेष वारंटी डीड को सामान्य वारंटी डीड से अलग बनाता है, जो व्यापक सुरक्षा प्रदान करता है. खरीदारों, विक्रेताओं और लोनदाता को इन अंतरों पर ध्यान देना चाहिए, विशेष रूप से अगर प्रॉपर्टी के स्वामित्व के विवाद बाद उत्पन्न होते हैं.

अगर आप फाइनेंशियल ज़रूरतों के लिए अपनी प्रॉपर्टी का लाभ उठाने पर विचार कर रहे हैं, तो आप प्रॉपर्टी पर लोन देखना चाहते हैं. बजाज फाइनेंस प्रॉपर्टी लोन की विस्तृत रेंज प्रदान करता है जो आपकी प्रॉपर्टी की वैल्यू को अनलॉक करने में मदद कर सकता है. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों, सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्पों और उच्च मूल्य वाले डिस्बर्समेंट के साथ, प्रॉपर्टी पर लोन प्राप्त करना कभी आसान नहीं रहा है.

विशेष वारंटी डीड क्या है?

विशेष वारंटी डीड एक कानूनी डॉक्यूमेंट है जिसका उपयोग रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में किया जाता है. यह गारंटी देता है कि विक्रेता के स्वामित्व की अवधि के दौरान प्रॉपर्टी का स्पष्ट स्वामित्व है. इसका मतलब यह है कि विक्रेता खरीदार को यह आश्वासन देता है कि प्रॉपर्टी के स्वामित्व के दौरान कोई टाइटल दोष या क्लेम नहीं हुआ है. लेकिन, विक्रेता उसे प्राप्त करने से पहले टाइटल के संबंध में कोई गारंटी नहीं देता है.

यह सीमित गारंटी विशेष वारंटी डीड को अन्य प्रकार के डीड से अलग करती है. यह खरीदार को कुछ स्तर की सुरक्षा प्रदान करता है लेकिन जनरल वारंटी डीड के रूप में व्यापक नहीं है. इसका इस्तेमाल आमतौर पर कमर्शियल रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में किया जाता है, लेकिन रेजिडेंशियल सेल्स पर भी अप्लाई किया जा सकता है.

विशेष वारंटी डीड कैसे काम करती है?

जब कोई विक्रेता विशेष वारंटी डीड का उपयोग करके प्रॉपर्टी के स्वामित्व को ट्रांसफर करता है, तो वे केवल गारंटी दे रहे हैं कि प्रॉपर्टी के स्वामित्व के समय से कोई टाइटल समस्या नहीं है. यह डीड खरीदार को विक्रेता के स्वामित्व के दौरान बनाए गए क्लेम या लायंस से बचाती है. अगर ऐसी कोई समस्या होती है, तो विक्रेता उन्हें हल करने के लिए जिम्मेदार होता है.

लेकिन, विक्रेता द्वारा प्रॉपर्टी का कब्जा लेने से पहले मौजूद टाइटल संबंधी समस्याओं से खरीदार जोखिमों के संपर्क में रहता है. उदाहरण के लिए, अगर पहले के मालिक से कोई समाधान न किया गया लियन है, तो खरीदार को इसे पूरा करना होगा, क्योंकि विशेष वारंटी डीड इसके लिए कवरेज प्रदान नहीं करती है. यही कारण है कि बहुत से खरीदार विशेष वारंटी डीड के माध्यम से प्रॉपर्टी खरीदते समय टाइटल इंश्योरेंस लेने का विकल्प चुनते हैं.

प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए, जिन्हें फाइनेंसिंग विकल्प की आवश्यकता है, प्रॉपर्टी पर लोन का उपयोग निवेश के उद्देश्यों के लिए फंड सुरक्षित करने का एक बेहतरीन तरीका हो सकता है.

विशेष वारंटी डीड बनाम जनरल वारंटी डीड

विशेषता	विशेष वारंटी डीड	सामान्य वारंटी डीड
कवरेज का समय	विक्रेता के स्वामित्व तक सीमित	शीर्षक के पूरे इतिहास को कवर करता है
विक्रेता की देयता	विक्रेता केवल उनकी अवधि के लिए उत्तरदायी है	विक्रेता सभी पिछले मालिकों के क्लेम के लिए उत्तरदायी है
सामान्य उपयोग	कमर्शियल ट्रांज़ैक्शन	रेजिडेंशियल ट्रांज़ैक्शन
खरीदार सुरक्षा का स्तर	मध्यम	उच्च

विशेष वारंटी डीड की प्रमुख विशेषताएं

• सीमित सुरक्षा: केवल विक्रेता के स्वामित्व की अवधि को कवर करता है.
• विक्रेता की गारंटी: विक्रेता की अवधि के दौरान कोई एनकम्ब्रेंस सुनिश्चित करता है.
• कमर्शियल रियल एस्टेट में सामान्य: अक्सर आवासीय ट्रांज़ैक्शन के बजाय बिज़नेस ट्रांज़ैक्शन में इस्तेमाल किया जाता है.
• टाइटल इंश्योरेंस की आवश्यकता: खरीदार अक्सर अतिरिक्त सुरक्षा के लिए टाइटल इंश्योरेंस खरीदते हैं.
• टाइटल ट्रांसफर साफ करें: विक्रेता की स्वामित्व अवधि के दौरान साफ टाइटल के साथ प्रॉपर्टी का ट्रांसफर सुनिश्चित करता है.

किसी विशेष वारंटी डीड का उपयोग कब करें?

एक विशेष वारंटी डीड का उपयोग आमतौर पर कमर्शियल रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में किया जाता है, जहां दोनों पक्षों को इसकी सीमाओं के बारे में पता होता है. इसका इस्तेमाल आवासीय बिक्री में भी किया जा सकता है, जहां विक्रेता प्रॉपर्टी का मूल मालिक नहीं है. ऐसे मामलों में, खरीदार को हमेशा एक अच्छी टाइटल खोज करनी चाहिए और विक्रेता के स्वामित्व से पहले मौजूद संभावित समस्याओं से सुरक्षा के लिए टाइटल इंश्योरेंस खरीदने पर विचार करना चाहिए.

अगर आप प्रॉपर्टी में निवेश करने की योजना बना रहे हैं और फाइनेंशियल सहायता की आवश्यकता है, तो बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन एक मूल्यवान संसाधन हो सकता है. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों और सुव्यवस्थित अप्रूवल प्रोसेस के साथ, आप आसानी से अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू को अनलॉक कर सकते हैं.

निष्कर्ष

एक विशेष वारंटी डीड सामान्य वारंटी डीड की तुलना में सीमित सुरक्षा प्रदान करती है, क्योंकि यह केवल विक्रेता के स्वामित्व की अवधि को कवर करता है. हालांकि यह अभी भी कुछ ट्रांज़ैक्शन के लिए एक उपयुक्त विकल्प हो सकता है, लेकिन खरीदारों के लिए अपनी सीमाओं को समझना और टाइटल इंश्योरेंस प्राप्त करना जैसी आवश्यक सावधानियां लेना महत्वपूर्ण है. प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के साथ डील करते समय, अपने फाइनेंसिंग विकल्पों पर विचार करें, जिसमें शामिल हैंप्रॉपर्टी पर लोनबजाज फाइनेंस से, आसान और तनाव-मुक्त इन्वेस्टमेंट सुनिश्चित करने के लिए.