होम लोन वितरण को समझें: एक आसान गाइड

आसान शब्दों में, वितरण का अर्थ है, आपके लेंडर से आपको, उधारकर्ता को फंड रिलीज़ करने की प्रोसेस. जब होम लोन की बात आती है, तो वितरण वह अंतिम चरण होता है जहां लेंडर व्यवस्था के आधार पर विक्रेता, बिल्डर या सीधे आपको लोन राशि ट्रांसफर करता है.

अगर आप कभी भी होम लोन के संदर्भ में वितरण के अर्थ के बारे में सोच चुके हैं, तो यह अनिवार्य रूप से है कि बैंक या लेंडर लोन राशि कैसे रिलीज़ करता है. लेकिन इसमें पैसा देने के अलावा और भी बहुत कुछ है. आपका वितरणहोम लोनआमतौर पर आपके द्वारा खरीदी जा रही प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर चरणों में किया जाता है. आइए जानें कि यह कैसे काम करता है.

लोन वितरण की चरण-दर-चरण प्रोसेस

1. लोन स्वीकृति:

कोई भी वितरण होने से पहले, आपके लेंडर को पहले आपके लोन एप्लीकेशन को अप्रूव करना होगा. इसमें आपकी फाइनेंशियल बैकग्राउंड, क्रेडिट स्कोर, आय और अन्य कारकों की पूरी जांच शामिल है. सब कुछ सही होने के बाद, लेंडर स्वीकृति पत्र जारी करता है. यह पत्र लोन की राशि, ब्याज दर, अवधि और अन्य विवरण की पुष्टि करता है.

2. प्रॉपर्टी का जांच:

एक बार आपका लोन स्वीकृत हो जाने के बाद, लेंडर आपके द्वारा खरीदी जा रही प्रॉपर्टी का सत्यापन करता है. इस प्रोसेस में टाइटल डीड, नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी) और बिल्डिंग अप्रूवल जैसे कानूनी डॉक्यूमेंट चेक करना शामिल है. निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए, लेंडर यह सुनिश्चित करता है कि बिल्डर के पास आवश्यक अप्रूवल हो.

3. वितरण का अनुरोध:

सभी सत्यापन पूरा होने के बाद, आपको, उधारकर्ता के रूप में, लेंडर को वितरण का अनुरोध सबमिट करना होगा. यह चरण संकेत देता है कि आप जारी की जाने वाली लोन राशि के लिए तैयार हैं. इस अनुरोध में, आप आवश्यक राशि का उल्लेख करेंगे, विशेष रूप से अगर लोन चरणों में डिस्बर्स किया जा रहा है (जैसा कि निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के साथ).

4. आंशिक या पूर्ण वितरण:

अब, आपके द्वारा खरीदी जा रही प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर, लेंडर या तो पूर्ण या आंशिक रूप से लोन डिस्बर्स करेगा.

• पूर्ण dडिस्बर्समेंट: अगर आपरेडी-टू-मूव-इन हाउस खरीदते हुए, लेंडर पूरी लोन राशि एक बार में रिलीज़ करेगा. ऐसा इसलिए है क्योंकि सभी कानूनी कार्य और प्रॉपर्टी का निर्माण पूरा हो गया है.

• आंशिक dडिस्बर्समेंट: निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए, लेंडर निर्माण की प्रगति के आधार पर फंड रिलीज़ करेगा. इसका मतलब यह है कि फंड तब डिस्बर्स किए जाते हैं, जैसे कि जब फाउंडेशन पूरा हो जाता है, जब स्ट्रक्चर बनाया जाता है, और अंत में जब फिनिशिंग टच जोड़े जाते हैं.

वितरण के लिए महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट

आसान वितरण प्रोसेस सुनिश्चित करने के लिए, आपको निम्नलिखित डॉक्यूमेंट प्रदान करने होंगे:

• लोन स्वीकृति पत्र की एक कॉपी.

• विक्रेता या बिल्डर को किए गए डाउन पेमेंट का प्रमाण.

• प्रॉपर्टी एग्रीमेंट से संबंधित डॉक्यूमेंट.

• निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए, निर्माण चरण की पुष्टि करने वाले बिल्डर से एक पत्र.

ये डॉक्यूमेंट लेंडर को यह सत्यापित करने में मदद करते हैं कि लोन राशि जारी करने के लिए सब कुछ मौजूद है.

लोन वितरण को प्रभावित करने वाले कारक

आपका होम लोन कैसे और कब डिस्बर्स किया जाता है, इसमें कई कारक भूमिका निभाते हैं:

1. प्रॉपर्टी का प्रकार: जैसा कि पहले बताया गया है, आप रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं या निर्माणाधीन घर खरीद रहे हैं, यह प्रभावित करता है कि आपकाहोम लोन वितरणसभी एक ही समय पर या चरणों में होते हैं.

2. का स्टेजसीऑनस्ट्रक्शन: निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए, लेंडर निर्माण की प्रगति के आधार पर चरणों में फंड डिस्बर्स करता है. आगे की राशि जारी करने से पहले लेंडर द्वारा प्रत्येक चरण को सत्यापित किया जाना चाहिए.

3. लेंडर का Pओलिस: प्रत्येक लेंडर के पास होम लोन डिस्बर्समेंट पर अपनी पॉलिसी होती है. कुछ लोगों को दूसरों की तुलना में अधिक डॉक्यूमेंटेशन की आवश्यकता पड़ सकती है, जबकि कुछ निर्माण के प्रत्येक चरण में लोन का अधिक प्रतिशत डिस्बर्स कर सकते हैं.

4. बिल्डर के साथ आपका एग्रीमेंट: निर्माणाधीन घरों के मामले में, बिल्डर निर्माण के लिए समय-सीमा प्रदान करेगा. लेंडर इस समय-सीमा के अनुसार फंड डिस्बर्स करता है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि बिल्डर और लेंडर दोनों एक ही पेज पर हों.

आपकी EMI कब शुरू होती है?

आपके होम लोन के वितरण के बाद ही आपकी EMI का भुगतान शुरू होता है. लेकिन, अगर आपका लोन चरण में डिस्बर्स किया जा रहा है (निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए), तो पूरा लोन डिस्बर्स होने के बाद आपकी EMI शुरू हो सकती है. तब तक, आपको प्री-EMI ब्याज का भुगतान करना पड़ सकता है. प्री-EMI ब्याज, डिस्बर्स की गई राशि पर लिया जाने वाला ब्याज है, जब तक कि पूरा लोन जारी नहीं किया जाता है.

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